二手房轉(zhuǎn)讓合同模板

二手房轉(zhuǎn)讓合同模板合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋座落：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________1.3房屋用途：________________1.4房屋面積：________________1.5房屋所有權(quán)證號：________________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元購買上述房屋。2.2乙方支付房屋總價(jià)款的支付方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元，作為購房誠意金。（2）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元。（3）尾款：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將房屋騰空，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2房屋過戶所需的一切費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，由甲乙雙方按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。3.3乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修、使用和處置。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證房屋在轉(zhuǎn)讓過程中不存在任何法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。4.2乙方在合同簽訂后，應(yīng)按照約定的時(shí)間、金額支付房屋總價(jià)款。4.3甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付時(shí)間內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.4乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，合理使用房屋，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付房屋總價(jià)款千分之一的違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收到的全部款項(xiàng)，并支付違約金。5.3乙方逾期支付房屋總價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)支付房屋總價(jià)款千分之一的違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個(gè)月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________簽字/蓋章日期：________________乙方（受讓方）：________________簽字/蓋章日期：________________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房屋無權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。2.簽訂前核實(shí)：甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)核實(shí)對方身份及房屋權(quán)屬信息。3.明確交付及過戶時(shí)間：合同中應(yīng)明確房屋交付及過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金及損失賠償?shù)挠?jì)算方式。5.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如遇爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益發(fā)生的爭議。2.租賃關(guān)系：指房屋所有者與承租人之間因租賃合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。3.抵押權(quán)：指債務(wù)人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將房屋抵押給債權(quán)人的權(quán)利。4.查封：指法院對涉及訴訟、仲裁的房屋采取的禁止處分的強(qiáng)制措施。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對合同條款或履行行為產(chǎn)生的分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行處理。7.民事訴訟：指合同當(dāng)事人因合同糾紛，向人民法院提起的訴訟活動(dòng)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：夫妻雙方因離婚需要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，其中涉及房屋轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)在合同中明確寫出因離婚財(cái)產(chǎn)分割而進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓的原因，并聲明該轉(zhuǎn)讓行為已得到雙方家庭和相關(guān)部門的認(rèn)可。2.場合：房屋為遺產(chǎn)，繼承人之間協(xié)商一致后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：繼承人應(yīng)在合同中聲明，該房屋轉(zhuǎn)讓已經(jīng)得到所有繼承人的一致同意，并已依法辦理了繼承手續(xù)。3.場合：房屋轉(zhuǎn)讓涉及到未成年子女的份額。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)在合同中注明，轉(zhuǎn)讓的房屋中含有未成年子女的份額，乙方應(yīng)在過戶后保留未成年子女的份額，并確保其合法權(quán)益。4.場合：房屋轉(zhuǎn)讓涉及共有產(chǎn)權(quán)人。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)在合同中聲明，轉(zhuǎn)讓的房屋為共有產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)人已同意本次轉(zhuǎn)讓，并承諾在合同履行過程中，如共有產(chǎn)權(quán)人提出異議，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.場合：房屋轉(zhuǎn)讓涉及商業(yè)用途變更。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確，乙方在購買房屋后，將按照國家相關(guān)規(guī)定，辦理商業(yè)用途變更手續(xù)，