場(chǎng)物業(yè)委托管理合同

場(chǎng)物業(yè)委托管理合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.合同背景本合同旨在明確甲方將其擁有的場(chǎng)地物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理的相關(guān)事宜。雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.合同目的甲方希望通過(guò)乙方的專業(yè)管理服務(wù)，保證場(chǎng)地物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)和維護(hù)，提高物業(yè)的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益。乙方愿意接受甲方的委托，按照本合同的約定提供管理服務(wù)。3.定義與解釋在本合同中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：（1）“場(chǎng)地物業(yè)”指甲方委托乙方管理的位于[具體地址]的物業(yè)，包括但不限于建筑物、場(chǎng)地、附屬設(shè)施等。（2）“管理服務(wù)”指乙方按照本合同的約定，對(duì)場(chǎng)地物業(yè)進(jìn)行的日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)、安全防范等服務(wù)。二、委托管理事項(xiàng)1.管理范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)場(chǎng)地物業(yè)的以下范圍進(jìn)行管理：（1）建筑物的公共區(qū)域，包括但不限于大堂、樓梯間、走廊、電梯間、衛(wèi)生間等。（2）場(chǎng)地的綠化區(qū)域、道路、停車場(chǎng)等。（3）附屬設(shè)施，包括但不限于供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等。2.管理內(nèi)容（1）日常維護(hù)與保養(yǎng)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)場(chǎng)地物業(yè)的建筑物、附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。包括但不限于定期檢查、清潔、維修等工作。（2）環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方負(fù)責(zé)保持場(chǎng)地物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生，包括但不限于垃圾清理、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域清潔等工作。（3）安全管理：乙方負(fù)責(zé)制定并實(shí)施場(chǎng)地物業(yè)的安全管理制度，保證物業(yè)內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)的安全。包括但不限于門禁管理、巡邏檢查、消防管理等工作。（4）客戶服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)處理場(chǎng)地物業(yè)內(nèi)租戶的投訴和建議，提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)。三、委托管理期限1.委托期限本合同的委托管理期限為[具體年限]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。2.起始日期與終止日期（1）起始日期為合同生效之日。（2）終止日期為委托期限屆滿之日。如雙方在委托期限屆滿前協(xié)商一致，可以提前終止本合同或延長(zhǎng)委托期限。四、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方（委托方）的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。有權(quán)要求乙方按照本合同的約定提供管理服務(wù)。有權(quán)根據(jù)場(chǎng)地物業(yè)的實(shí)際情況，對(duì)乙方的管理服務(wù)提出合理的建議和意見(jiàn)。（2）義務(wù)按照本合同的約定向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用。向乙方提供場(chǎng)地物業(yè)的相關(guān)資料和信息，協(xié)助乙方開展管理服務(wù)工作。尊重乙方的管理服務(wù)工作，不得干涉乙方的正常管理活動(dòng)。2.乙方（受托方）的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利有權(quán)按照本合同的約定收取管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)場(chǎng)地物業(yè)的實(shí)際情況，制定并實(shí)施管理服務(wù)方案。有權(quán)對(duì)違反場(chǎng)地物業(yè)使用規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。（2）義務(wù)按照本合同的約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)。定期向甲方報(bào)告場(chǎng)地物業(yè)的管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。妥善保管場(chǎng)地物業(yè)的相關(guān)資料和信息，不得泄露或擅自使用。遵守國(guó)家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，依法經(jīng)營(yíng)。五、管理服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)雙方商定，場(chǎng)地物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[具體金額]元。該費(fèi)用包括但不限于乙方的人員工資、辦公費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用等。2.支付方式甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將當(dāng)月的管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。3.費(fèi)用調(diào)整（1）本合同生效后，如因物價(jià)上漲、勞動(dòng)力成本增加等原因，導(dǎo)致乙方的管理成本增加，乙方有權(quán)向甲方提出調(diào)整管理服務(wù)費(fèi)用的申請(qǐng)。（2）甲方應(yīng)在收到乙方的申請(qǐng)后[具體天數(shù)]日內(nèi)，與乙方進(jìn)行協(xié)商。如雙方協(xié)商一致，可對(duì)管理服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。六、物業(yè)維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任劃分（1）場(chǎng)地物業(yè)的建筑物、附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)工作由乙方負(fù)責(zé)。但因不可抗力或第三方原因造成的損壞除外。（2）場(chǎng)地物業(yè)的大型維修和更新改造項(xiàng)目，由甲方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方制定維修和更新改造方案，并負(fù)責(zé)監(jiān)督施工過(guò)程。2.維修費(fèi)用承擔(dān)（1）場(chǎng)地物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。但因甲方原因或第三方原因造成的維修費(fèi)用除外。（2）場(chǎng)地物業(yè)的大型維修和更新改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.保養(yǎng)計(jì)劃與實(shí)施（1）乙方應(yīng)根據(jù)場(chǎng)地物業(yè)的實(shí)際情況，制定年度保養(yǎng)計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。（2）乙方應(yīng)按照保養(yǎng)計(jì)劃，對(duì)場(chǎng)地物業(yè)的建筑物、附屬設(shè)施進(jìn)行定期保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。保養(yǎng)工作應(yīng)記錄在案，以備甲方檢查。七、物業(yè)的使用與管理1.物業(yè)的使用規(guī)定（1）甲方應(yīng)保證場(chǎng)地物業(yè)的使用符合國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得將場(chǎng)地物業(yè)用于違法活動(dòng)。（2）租戶應(yīng)遵守場(chǎng)地物業(yè)的使用規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)的用途，不得損壞物業(yè)的建筑物和附屬設(shè)施。2.裝修管理（1）租戶進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)向乙方提出申請(qǐng)，并提交裝修方案。乙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[具體天數(shù)]日內(nèi)，對(duì)裝修方案進(jìn)行審核。審核通過(guò)后，租戶方可進(jìn)行裝修。（2）租戶在裝修過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)裝修管理的法律法規(guī)，不得影響其他租戶的正常使用。裝修結(jié)束后，租戶應(yīng)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。3.安全管理（1）乙方應(yīng)制定并實(shí)施場(chǎng)地物業(yè)的安全管理制度，保證物業(yè)內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)的安全。（2）甲方和租戶應(yīng)配合乙方的安全管理工作，遵守安全管理制度。如發(fā)覺(jué)安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知乙方進(jìn)行處理。八、保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理1.保險(xiǎn)購(gòu)買（1）乙方應(yīng)根據(jù)場(chǎng)地物業(yè)的實(shí)際情況，購(gòu)買足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）甲方應(yīng)根據(jù)自身需要，購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。2.風(fēng)險(xiǎn)防范與處理（1）乙方應(yīng)制定風(fēng)險(xiǎn)防范預(yù)案，對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)評(píng)估和防范。（2）如發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)事件，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)通知甲方。雙方應(yīng)共同配合，降低風(fēng)險(xiǎn)損失。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同的約定，干涉乙方的正常管理活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定提供管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在限期內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）如乙方違反本合同的約定，泄露場(chǎng)地物業(yè)的相關(guān)資料和信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序（1）本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)的變更，導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款。2.合同解除的條件與程序（1）如甲方未按照本合同的約定向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用，逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同。（2）如乙方未按照本合同的約定提供管理服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)仍未整改的，甲方有權(quán)解除本合同。（3）如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟（1）如經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解后仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。（2）如雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)：（1）專人送達(dá)：通知由專人送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系人，簽收后視為送達(dá)。（2）郵寄送達(dá)：通知以掛號(hào)信或特快專遞的方式郵寄至對(duì)方指定的地址，郵戳日期視為送達(dá)日期。（3）傳真或郵件送達(dá)：通知以傳真或郵件的方式發(fā)送至對(duì)方指定的傳真號(hào)碼或電子郵箱，發(fā)送成功后視為送達(dá)。2.送達(dá)地址雙方確認(rèn)以下送達(dá)地址為各自在本合同項(xiàng)下的有效送達(dá)地址：甲方：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：傳真號(hào)碼：電子郵箱：乙方：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：傳真號(hào)碼：電子郵箱：如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對(duì)方。否則，原送達(dá)地址仍視為有效。十三、其他條款1.保密條款（1）雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（2）本條款的保密期限為自本合同生效之日起[具體年限]年。2.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力事件結(jié)束后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件。3.合同的生效與終止（1）本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。（2）本合同期滿后，如雙方未提出異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[具體年限]年。（3）本合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理好相關(guān)事宜，如乙方應(yīng)將場(chǎng)地物業(yè)的相關(guān)資料和物品交還甲方。十四、附則1.合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.附件清單本合同的附件包括但不限于：（1）場(chǎng)地物業(yè)的