二手房買賣合同定金條款詳解

二手房買賣合同定金條款詳解合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房屋基本信息1.1該房屋位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2該房屋的土地使用權(quán)類型為__________，土地使用權(quán)面積為__________平方米，土地使用權(quán)證號為__________。第二條交易價格及支付方式（1）定金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為購房定金。（2）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為購房首付款。（3）余款：乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付日期前，向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）如乙方按照合同約定履行付款義務(wù)，定金抵作購房款。（2）如乙方未按照合同約定履行付款義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，乙方支付的定金不予退還。第三條定金條款（1）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，支付剩余購房款。3.2定金的作用：（1）保證乙方按照合同約定的期限支付購房款。（2）保證甲方按照合同約定的期限將房屋過戶至乙方名下。3.3定金的退還及賠償：（1）如甲方未按照合同約定的期限將房屋過戶至乙方名下，乙方有權(quán)要求甲方雙倍退還定金。（2）如乙方未按照合同約定的期限支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，乙方支付的定金不予退還。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付日期前，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修等一并交付給乙方。4.2乙方應(yīng)對甲方交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合合同約定的交付條件。驗(yàn)收合格后，雙方辦理房屋交接手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。5.2如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款及定金，并支付違約金。5.3如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方支付的定金不予退還。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________特此說明，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同有唯一的編號，便于雙方及相關(guān)部門進(jìn)行追溯和管理。2.基本信息核對：雙方應(yīng)仔細(xì)核對房屋的基本信息，包括位置、面積、所有權(quán)證號等，確保信息的準(zhǔn)確性。3.交易價格與支付方式：明確交易價格及支付定金、首付款、余款的具體金額和期限。4.定金條款：定金是保障交易安全的重要手段，雙方應(yīng)明確定金的支付、退還及賠償條件。5.房屋交付與驗(yàn)收：雙方應(yīng)明確房屋交付的條件和驗(yàn)收程序，確保交付的房屋符合約定。6.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同義務(wù)時應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。7.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決的途徑，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.信息錯誤：如發(fā)現(xiàn)基本信息有誤，應(yīng)立即停止交易，進(jìn)行核實(shí)和更正。2.支付問題：如乙方未能按時支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)按照合同約定進(jìn)行處理，包括但不限于解除合同、要求支付違約金。3.定金糾紛：如發(fā)生定金退還或賠償?shù)募m紛，雙方應(yīng)依據(jù)合同約定和法律規(guī)定處理。4.交付與驗(yàn)收：如房屋不符合交付條件，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)整改。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：是指作為合同擔(dān)保的一種形式，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣。2.違約金：是指合同一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.交付：是指將標(biāo)的物轉(zhuǎn)移給對方占有，是買賣合同履行的重要環(huán)節(jié)。4.驗(yàn)收：是指買方對賣方交付的標(biāo)的物進(jìn)行檢查，確認(rèn)其是否符合合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)。5.和解：是指雙方在爭議解決過程中，通過協(xié)商達(dá)成一致，解決爭議。6.訴訟：是指當(dāng)事人向法院提起的，要求法院按照法律程序解決爭議的司法活動。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：買賣雙方是親戚或朋友關(guān)系，希望保持良好關(guān)系，即便交易不成也不傷和氣。補(bǔ)充條款：雙方同意，在合同執(zhí)行過程中，若因任何原因?qū)е陆灰?，雙方應(yīng)本著相互尊重和理解的原則，通過友好協(xié)商解決問題，不損害彼此間的關(guān)系。若協(xié)商不成，雙方應(yīng)同意將爭議提交給共同信任的第三方調(diào)解，避免直接訴訟。2.場合：買方是首次購房，對交易流程不太了解，希望有更多的指導(dǎo)和幫助。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供必要的購房流程指導(dǎo)，并在合同執(zhí)行期間，對乙方提出的合理疑問給予耐心解答和幫助。若乙方因首次購房需要額外的時間了解相關(guān)事宜，甲方應(yīng)給予適當(dāng)?shù)膶捪奁凇?.場合：房屋存在一些小問題，但不影響居住，雙方希望明確責(zé)任和維修事宜。4.場合：買方打算用該房屋作為投資，希望明確未來出租或出售的相關(guān)事宜。補(bǔ)充條款：雙方同意，乙方購買該房屋后，有權(quán)對其進(jìn)行出租或出售。但乙方在出租或出售前，應(yīng)提前通知甲