個人房屋抵押借款正式合同書

個人房屋抵押借款正式合同書合同編號：__________甲方（借款人）：__________乙方（抵押權(quán)人/貸款人）：__________第一條抵押房屋基本信息1.1抵押房屋地址：__________1.2房屋所有權(quán)證號：__________1.3房屋性質(zhì)：__________1.4建筑面積：__________平方米1.5土地使用權(quán)面積：__________平方米1.6土地使用權(quán)類型：__________第二條借款金額及期限2.1借款金額：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元。2.2借款期限：自____年____月____日至____年____月____日。第三條借款用途第四條抵押擔(dān)保4.1甲方以其合法擁有的房屋為借款提供抵押擔(dān)保。4.2抵押期間，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、拆改、抵押或以其他方式處置抵押物。4.3甲方應(yīng)按乙方要求辦理抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條借款利率及還款方式5.1借款利率：年利率為____%，按月計(jì)算利息。（1）等額本息還款：每月還款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（2）等額本金還款：每月還款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（3）其他雙方協(xié)商確定的還款方式。第六條違約責(zé)任6.1若甲方未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未按約定用途使用借款金額的____%。6.2甲方未按時償還借款本息的，乙方有權(quán)按照中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率計(jì)收逾期利息。6.3甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。第七條合同解除與終止7.1在合同期限內(nèi)，如甲方提前償還借款本息，乙方應(yīng)予以同意，并辦理抵押物解除抵押手續(xù)。7.2在合同期限內(nèi)，如乙方同意甲方轉(zhuǎn)讓借款債權(quán)，甲方應(yīng)提前通知乙方，并辦理抵押物轉(zhuǎn)讓手續(xù)。7.3合同到期，甲方按時償還借款本息，乙方應(yīng)及時辦理抵押物解除抵押手續(xù)。第八條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：________________乙方（抵押權(quán)人/貸款人）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)合同主體：甲方（借款人）與乙方（抵押權(quán)人/貸款人）的身份信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于姓名、身份證號、聯(lián)系方式等。2.核實(shí)抵押物：抵押房屋的信息必須詳細(xì)且與房產(chǎn)證上的信息一致，包括房屋地址、所有權(quán)證號、性質(zhì)、建筑面積等。3.明確借款金額與期限：借款金額與期限應(yīng)在合同中明確約定，且雙方認(rèn)可。4.規(guī)定借款用途：甲方應(yīng)明確借款用途，并承諾不得擅自改變用途。5.抵押登記：甲方應(yīng)及時辦理抵押登記手續(xù)，以確保乙方的抵押權(quán)得到法律保護(hù)。6.還款方式：甲乙雙方應(yīng)明確還款方式，包括還款金額、還款時間等。7.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金、逾期利息等。8.合同解除與終止：雙方應(yīng)明確合同解除與終止的條件和程序。9.爭議解決：合同應(yīng)約定爭議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向抵押物所在地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.借款：指甲方為滿足資金需求，向乙方借取一定數(shù)額的貨幣資金。3.抵押登記：指將抵押物的權(quán)利狀況在不動產(chǎn)登記簿上進(jìn)行登記，以對外公示抵押權(quán)的設(shè)立。4.違約金：指當(dāng)事人違反合同義務(wù)時，按照合同約定或者法律規(guī)定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。5.逾期利息：指債務(wù)人在約定的還款期限屆滿后未履行還款義務(wù)，按照約定的利率或者法定的利率計(jì)算的額外利息。6.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的法律行為。7.合同終止：指合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系因約定的期限屆滿或者其他法定事由出現(xiàn)而歸于消滅的法律行為。8.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院對民事爭議進(jìn)行審判的行為。應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.小企業(yè)主資金周轉(zhuǎn)補(bǔ)充條款：考慮到小企業(yè)主的資金流動性需求，可以增加一條關(guān)于提前還款的優(yōu)惠條件，例如：“若甲方在借款期限內(nèi)提前還款，乙方將按實(shí)際借款時間相應(yīng)減少利息計(jì)算?！?.個人創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目啟動補(bǔ)充條款：為了支持個人創(chuàng)業(yè)，可以添加一條關(guān)于創(chuàng)業(yè)失敗的特殊條款，比如：“若甲方創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目失敗，且無力償還借款，雙方可協(xié)商延長還款期限或調(diào)整還款計(jì)劃?！?.家庭緊急醫(yī)療補(bǔ)充條款：在面臨家庭緊急醫(yī)療情況時，可以增加一條關(guān)于臨時減免利息的條款，例如：“如甲方因家庭成員重大疾病導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)困難，乙方可以考慮在一定期間內(nèi)減免部分利息?！?.教育投資補(bǔ)充條款：考慮到教育投資的長遠(yuǎn)效益，可以添加一條關(guān)于教育投資成功的獎勵條款，比如：“若甲方借款用于子女教育且子女學(xué)業(yè)成績優(yōu)異，乙方可以考慮在還款時減免部分利息作為獎勵?！焙贤璧母郊斜恚?.個人身份證明附件一：甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證明附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.借款用途證明附件三：與借款用途相關(guān)的證明材料（如創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書、醫(yī)療費(fèi)用單據(jù)、教育