業(yè)主與物業(yè)公司服務(wù)合同書

業(yè)主與物業(yè)公司服務(wù)合同書合同編號：__________甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)公司）：__________第一條物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及地點(diǎn)1.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目名稱：__________1.2物業(yè)服務(wù)地點(diǎn)：__________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)項(xiàng)目管理及維護(hù)；（2）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；（3）環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)；（4）公共秩序維護(hù)；（5）消防安全管理；（6）車輛停放管理；（7）其他甲方委托的服務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：__________3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：__________3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付期限：__________第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自____年__月__日起生效，至____年__月__日止，共計(jì)____年。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)（1）監(jiān)督乙方履行物業(yè)服務(wù)合同；（2）對乙方提供的物業(yè)服務(wù)提出合理要求；（3）對乙方服務(wù)不滿意的，有權(quán)向乙方提出整改要求；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定的權(quán)利。（1）按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；（3）協(xié)助乙方開展物業(yè)服務(wù)工作；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）對甲方提出的合理要求進(jìn)行整改；（3）對物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定的權(quán)利。（1）按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方要求；（3）及時處理甲方提出的合理投訴；（4）遵守國家法律法規(guī)，保障甲方合法權(quán)益；（5）其他法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)按照本合同約定暫停提供相關(guān)服務(wù)，并依法追究甲方違約責(zé)任。7.2乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并依法追究乙方違約責(zé)任。第八條合同變更、解除和終止8.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止。8.2在合同期限內(nèi)，如甲乙雙方因特殊原因需要提前解除合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同編號的唯一性，便于甲乙雙方對合同的識別和管理。2.服務(wù)內(nèi)容明確：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容應(yīng)具體明確，避免因模糊不清導(dǎo)致的糾紛。3.費(fèi)用支付：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及支付期限，保障雙方權(quán)益。4.服務(wù)期限：明確合同的有效期限，以及提前解除合同的條件和責(zé)任。5.權(quán)利與義務(wù)：甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)詳細(xì)列出，確保雙方清楚各自的責(zé)任和義務(wù)。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任的具體內(nèi)容，包括違約的判定標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)。7.合同變更與解除：約定合同變更、解除的條件和程序，以及相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)。8.爭議解決：明確爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同執(zhí)行過程中，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。2.調(diào)解機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會或其他專業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。3.訴訟途徑：如調(diào)解無效，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同編號：指用于標(biāo)識特定合同的唯一編號，便于合同的管理和追溯。權(quán)利與義務(wù)：指合同當(dāng)事人根據(jù)合同約定所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，是合同的基本要素。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。爭議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)事人之間因合同權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生分歧時，采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。合同變更：指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對原合同內(nèi)容進(jìn)行修改的行為。合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因特定原因，雙方一致同意提前終止合同關(guān)系的法律行為。補(bǔ)充協(xié)議：指對原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：新建小區(qū)業(yè)主首次聘請物業(yè)公司。補(bǔ)充條款：考慮到新小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司相互了解不足，可增加試用期條款?！凹追酵饨o予乙方____個月的試用期，以便雙方更好地了解對方的服務(wù)質(zhì)量。試用期內(nèi)，甲乙雙方均有權(quán)單方面解除合同，但需提前____天書面通知對方?！?.場合：高端住宅區(qū)或商務(wù)樓宇，業(yè)主對服務(wù)質(zhì)量有特殊要求。補(bǔ)充條款：針對高端客戶需求，可增加個性化服務(wù)條款?！耙曳綉?yīng)根據(jù)甲方的高端需求，提供定制化服務(wù)，包括但不限于____（具體服務(wù)內(nèi)容）。雙方應(yīng)就額外服務(wù)的費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議?！?.場合：老舊小區(qū)改造，業(yè)主希望提升居住環(huán)境。補(bǔ)充條款：可增加改造期間的特別服務(wù)條款?！霸谛^(qū)改造期間，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目管理和協(xié)調(diào)，確保改造工程順利進(jìn)行。乙方應(yīng)采取措施減少施工對業(yè)主生活的影響，并提供必要的臨時服務(wù)?！?.場合：綠色環(huán)保小區(qū)，業(yè)主關(guān)注環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展。補(bǔ)充條款：增加環(huán)保服務(wù)條款?！耙曳綉?yīng)采取環(huán)保措施，如使用綠色清潔產(chǎn)品，推廣垃圾分類，以支持小區(qū)的可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。乙方還應(yīng)定期向甲方報(bào)告環(huán)保工作的進(jìn)展和成效?！焙贤韪郊?/p>