探討高層住宅與Townhouse的布局關(guān)系20111214

探討高層住宅與TOWNHOUSE布局的相互關(guān)系加拿大HAC建筑設(shè)計深圳邑筑環(huán)境景觀設(shè)計2011年12月分析流程：高層別墅TOWNHOUSE高層與TOWNHOUSE結(jié)合布置案例實際案例分析高層高層

7層及檐高20米以上的住宅,我們稱之為高層住宅。高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，為此國家還明確規(guī)定：12層及12層以上的高層住宅設(shè)置電梯不少于兩部。

高層

1、高層建筑體量巨大，視角沖擊力強，對人和物有巨大的吸納作用，它不僅為人們創(chuàng)造滿足生理和心理需要的良好要求，還是城市總體環(huán)境中的重要角色，成為城市景觀的組成局部。2、高層住宅能節(jié)約土地，增加住房和居住人口。高層深圳不管經(jīng)濟開展和建筑設(shè)計在全國都處于領(lǐng)先地位，而人口基數(shù)龐大，用地缺乏，而房價也是居于全國前列，高層住宅建筑尤為主要。高層深圳華僑城波特菲諾高層深圳紅樹灣高層深圳蘋果園高層深圳世紀村·王府

高層深圳蔚藍海岸

高層高層住宅劣勢：1.投資大，高層建筑的鋼材和混凝土消耗量高。2.加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗，一次性投入很大，還要為電梯、泵站修繕養(yǎng)護付出一筆經(jīng)常性費用。3.多幢點式高層住宅建在一起，會產(chǎn)生不規(guī)那么的高空風，影響居區(qū)的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。4.高層建筑對能源的消耗也是巨大的。5.上下不便，平安性差，消防隱患高……別墅別墅地外表的濕度高于地外表上空的濕度值,環(huán)保林帶中的氧氣含量和濕度都高于上層空間，林木的高度一般在20米以下。地球引力的普遍強度最大點在地面。因物質(zhì)的重力影響，距離地外表越近可吸入顆粒物的直徑就越大，吸入的概率就越低，對人類的侵害就越小。低層建筑是人類最正確的住宅選擇。別墅國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。

深圳觀瀾高爾夫別墅別墅深圳大梅沙天琴灣別墅別墅2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)工程供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯(lián)排、雙拼以及TownHouse等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。

《深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導向目錄〔２００９年修訂〕》正式發(fā)布實施。別墅類房地產(chǎn)開發(fā)列入限制類開展工程，而新建高爾夫球場、列入禁止〔淘汰〕類開展產(chǎn)業(yè)。TOWNHOUSETOWNHOUSE(連排別墅)有天有地，每戶獨門獨院，設(shè)有1至2個車位，還有地下室。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶。建筑面積一般是每戶250平方米左右?，F(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來躲避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率。高層與TOWNHOUSE結(jié)合布置案例高層和TOWNHOUSE如何提高土地使用率，同時使工程品質(zhì)高檔化，以適應不同階層的購房者。高層與TOWNHOUSE結(jié)合布置，成為許多房地產(chǎn)開發(fā)商的最正確選擇。以深圳卓越維港與金域藍灣為例，分析高層住宅與TOWNHOUSE布置關(guān)系。卓越維港工程位于深圳蛇口東填海區(qū)，這里緊鄰深圳的15公里濱海長廊，被六大公園環(huán)繞。擁有強大的立體化交通、規(guī)劃的金融中心、世界級酒店的配置、頂級運動場、高端藝術(shù)配套、規(guī)劃的城市中心以及罕見的城市自然資源等7大城市罕見資源。用地5萬平方米，建筑面積10萬平方米，為連排別墅+高層住宅建筑形態(tài)。9棟高層，122套TOWNHOUSE。卓越維港南區(qū)2008年6月南區(qū)別墅開盤銷售7億，高層開盤銷售9億，2008年度銷售金額突破22億，并一舉榮膺2008年度中國〔深圳〕房地產(chǎn)銷售冠軍，卓越維港一直續(xù)寫著深圳地產(chǎn)銷售神話。卓越維港深圳灣唯一配置無機房私家電梯的別墅產(chǎn)品。珍稀外立面石材：“津巴布韋黑”——一種與鉆石孿生的石材，以往只用于歐洲宮殿及高端公建設(shè)施，如今，維港將其首次運用在民用別墅上全數(shù)字化智能家具系統(tǒng)。高層外墻采用氟碳金屬漆，類似曼哈頓的頂級公寓，歷時50年如新外墻采用保溫材料，降低能耗。卓越維港功能分析卓越維港立面效果卓越維港北區(qū)—非經(jīng)驗連排別墅區(qū)建筑風格

—簡約現(xiàn)代卓越維港北區(qū)—功能分析卓越維港北區(qū)—立面效果卓越維港建筑布局—高層沿線排列，TOWNHOUSE以小區(qū)道路及景觀水系與高層隔開，有很明顯的分界。硬傷—沒有會所，用地被市政路隔分為南北兩個區(qū)域。當然，產(chǎn)品品質(zhì)和本身生活方式，而可能忽略配套教育等因素。萬科金域藍灣金域藍灣位于深圳市福田區(qū)沙頭下沙生活社區(qū)以南，福榮路以北，西為紅樹林自然保護區(qū)和深圳灣，毗鄰皇崗口岸。

共11棟戶型分復式高層、拼排、連排別墅。萬科金域藍灣在充分分析工程用地周邊景觀與配套資源的前提下，合理設(shè)計視線與各種流線，到達對外部環(huán)境資源的有效利用與阻隔。金域藍灣以建筑的語言對空間進行再塑造，表達對自然生態(tài)的深刻理解。總平面圖萬科金域藍灣建筑使用年限，70年。

簡潔、現(xiàn)代的立面，空間在流動與停滯中獲取微妙的平衡，并以一道美麗的弧線凝固成永恒。

隨風律動，與紅樹林和寬闊海灣融為一體,并時刻保持默契和對話。

萬科金域藍灣建筑使用年限，70年。

橫空出挑、富于結(jié)構(gòu)意義的板柱，大面積的玻璃幕墻，成就金域藍灣這個個性獨特的建筑符號。淡藍、銀灰交錯的色調(diào)，自由舒展的橫線條，賦予這座體量巨大的建筑以動感和輕盈。萬科金域藍灣戶型平面—做到戶戶面海

萬科金域藍灣戶型平面—做到戶戶面海

萬科金域藍灣小區(qū)環(huán)境

萬科金域藍灣建筑依托良好的景觀環(huán)境，以弧線展開，與紅樹林和寬闊海灣形成對話。

連排別墅與高層無機結(jié)合，不再與高層有明顯分界布置，而是嵌入高層之中，渾然一體，不分彼此。沿線布置，真的做到獨享江景，根本把海景堵死，北邊住宅沒景可圖。卓越維港金域藍灣1、位于蛇口深圳灣，海景資源豐富，配套完善。2、高層與連排別墅有所分區(qū)。3、高層沿線布置。4、點式高層。5、臨海布置TOWNHOUSE，高層在后，連排別墅集聚成一定規(guī)模。1、位于紅樹林和深圳灣，景觀優(yōu)越。2、連排別墅與高層連成一體。3、高層沿線布置。4、弧行單元拼接高層。5、連排別墅數(shù)量不多，分散嵌入高層住宅建筑之中。特點分析兩種不同布局形態(tài)特點分析綜合上述，發(fā)現(xiàn)它們有一些共同點，就是建筑依托良好的江景，良好的景觀和優(yōu)越的地段是它們主要的成功要素。

不同點：別墅與高層的布置方式截然不同，對于TOWNHOUSE數(shù)量要求多的工程，卓越維港模式是值得借鑒；對于TOWNHOUSE數(shù)量要求不多的工程，金域藍灣模式更適合。實例分析案例分析地塊位于黃貝路與德智路交匯處，成梯形狀，沿城市道路東西長116米，沿城市道路南北長170米，西邊有好天地，動漫城；北邊與碧波小學隔路相望；南接羅湖區(qū)圖書館；東挨翠園中學。周圍有超市商業(yè)等，生活配套設(shè)施十分完善。

本案羅湖區(qū)圖書館翠園小學碧波小學好天地動漫城現(xiàn)狀分析地塊現(xiàn)狀綠地為主，一局部為翠園中學運動場地，停車場，還有一些有年齡的大樹，平地?，F(xiàn)狀分析地塊現(xiàn)狀綠地為主，一局部為翠園中學運動場地，停車場，還有一些有年齡的大樹，平地?，F(xiàn)狀分析地塊現(xiàn)狀綠地為主，一局部為翠園中學運動場地，停車場，還有一些有年齡的大樹，也有幾棟零星住宅，平地。周邊現(xiàn)狀

周邊住宅分析多層住宅占絕大局部，大局部已經(jīng)有10年房齡，城中村房子布局混亂；高層住宅零星分布，多為一梯六戶型，本案1.碧中園高層一梯六2.碧波花園多層3.寧水花園多層4.景貝村多層5.黃貝嶺上下村城中村6.景貝南住宅區(qū)多層7.沁芳名苑高層一梯六8.翠竹苑屋村多層9.泰寧花園高層一梯六10.百仕達高層一梯六11.東樂花園高層一梯六多層12.布心花園多層13.水庫新村城中村周邊環(huán)境分析本案翠竹公園東湖公園水庫西北邊有翠竹公園，北邊有東湖公園和水庫，目前外部高層并沒有遮擋本地塊遠眺，景觀良好。東邊為小學，低層，沒有高層建筑遮擋，且外部有城市綠地和林地。產(chǎn)品定位分析工程市場定位為中檔住宅還是高檔住宅好？通過周邊住宅分析知道，周邊住宅建筑多為多層，而且是樓齡根本10年以上，高層以一梯六戶為主，高檔次住宅不多。西邊有翠竹公園可以眺望，北望東湖公園和水庫，景觀良好。當然未來多層住宅的不確定性存在一定變數(shù)，東邊和東北角開闊的視野應該加以利用。防止產(chǎn)品同質(zhì)化，應以一梯四、一梯二戶型為考慮對象，尤以一梯二戶型為佳，綜上所述，工程定位為高檔住宅區(qū)比較合理，以大戶型一梯二戶為佳。產(chǎn)品定位分析銷售策略也是一個不可無視的環(huán)節(jié)，除了一般的銷售手段，應該積極尋找偶然因素對銷售產(chǎn)生的正面影響。卓越維港其中一種銷售手段利用了明星效應。趙薇都買了6套奧巴馬的弟弟馬克跟你是鄰居產(chǎn)品定位分析產(chǎn)品應該針對羅湖地區(qū)為主要客戶群，某些客戶具有比較強烈的地域認同感，因此提供多樣化的產(chǎn)品是一種很好的手段。因此，引入TOWNHOUSE也是一種比較合理的設(shè)計。平面布局分析如何考慮本地塊高層住宅與TOWNHOUSE之間的布置方式？卓越維港與金域藍灣是現(xiàn)階段兩種不同的布置方式，卓越維港模式，連排別墅具備一定的規(guī)模，地段和環(huán)境都絕佳，本地塊連排別墅不多，達不到聚集效應而且景觀環(huán)境塑造應以內(nèi)部環(huán)境為主，外部環(huán)境為輔。