房地產(chǎn)市場報告 -上海零售市場 2024年第四季度

市場關(guān)鍵指標2,468.97存量(萬平方米)9.51%空置率￥733.65市場關(guān)鍵指標2,468.97存量(萬平方米)9.51%空置率￥733.65(全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè))上海經(jīng)濟數(shù)據(jù)未來一年趨勢4,7%GDP增速-3,4%社會消費品零售總額增速O.O%CPI增速數(shù)據(jù)來源:上海市統(tǒng)計局,預(yù)測基于穆迪分析零售市場2024年第四季度四季度,十二個新項目入市2024年第四季度,上海持續(xù)加力家電家居以舊換新政策與"樂·上海"消費券發(fā)放,對零售市場產(chǎn)生了積極的影響。據(jù)消費大數(shù)據(jù)實驗室(上海)數(shù)據(jù),自9月28日第一輪cc樂品上海"餐飲消費券發(fā)放以來,截至11月26日,全市線下餐飲消費合計583.9億元,同比增長11.4%。與這些積極指標相呼應(yīng),季內(nèi)上海優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場保持活躍,零售建筑面積總計736,300平方米的十二個新項目入市。有鑒于此,上海優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場總存量環(huán)比上升3.07%至約2,469萬平方米。上海商業(yè)租賃市場表現(xiàn)活躍本季度,上海商業(yè)租賃市場表現(xiàn)活躍。眾多海外及國內(nèi)品牌商,尤其是來自戶外運動、生活方式與餐飲業(yè)態(tài),在上海開設(shè)首店,并伴有進一步擴張計劃。例如,WILDTHINGS全國首店于靜安嘉里中心啟幕,名創(chuàng)優(yōu)品首家全球級MINIS○LAND壹號店在南京東路的U479廣場開業(yè),上海首家JOURNALSTANDARDFOODIES餐廳于新天地廣場開幕。季內(nèi),上海優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場需求活躍,凈吸納量達到600,638平方米,空置率保持在9.51%。吸納量主要集中于位于新興區(qū)域的新項目,以及核心區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的業(yè)態(tài)及品牌調(diào)整。第四季度,上海中高端購物中心平均首層租金報價為每月每平方米733.65元,環(huán)比下降2.23%。降低租金報價對大多數(shù)業(yè)主而言,為保持現(xiàn)有品牌入駐率和在激烈的市場競爭中吸引新租戶所能采取的最直接有效的方法。大量新增供應(yīng)將小幅抬高空置率展望未來,共計約272萬平方米的零售面積預(yù)計將在2025年完工入市。大量新增供應(yīng)將小幅抬高空置率。鑒于若干知名新項目入市后將加劇市場競爭,項目間的分化或?qū)⑦M一步加劇?，F(xiàn)有零售物業(yè)將通過開設(shè)首店或旗艦店、優(yōu)化租戶組合、翻新物業(yè)設(shè)施,及設(shè)置體驗性空間來應(yīng)對日趨激烈的市場競爭。中國政府適度寬松的貨幣政策,以及擴大內(nèi)需提振消費和經(jīng)濟增長的措施,將為上海零售物業(yè)市場帶來良好穩(wěn)固的經(jīng)濟基本面和相對樂觀的前景。此外,上海圍繞cc首發(fā)經(jīng)濟"和"精品消費推出了一系列政策措施,將吸引全球消費者到訪上海,增加上海對國際品牌的吸引力。￥900￥800￥700￥600*平均租金是指商圈內(nèi)主要購物中心最佳位置(一般為地上首層)的租報價是基于使用面積計算,不包含物業(yè)管理費和推廣費等其他費用。歷年新增供應(yīng)及未來供應(yīng)02020202120222023202420市場關(guān)鍵指標南京東路460,66026,2305.69%31,000￥2,161.58US$27.59€26.23南京西路665,73836,6705.51%189,162￥2,251.04US$28.73€2淮海中路515,56031,5356.12%215,600￥1,500.19US$19.15€18.20徐家匯282,0006,4702.29%310,417￥2,276.17US$29.06€27.62陸家嘴1,029,97857,9745.63%115,000上海核心商圈總體上海核心商圈總體2,953,936158,8795.38%861,179￥1,863.39US$23.79€22.6121,625,76524,689,7012,188,8392,347,7185,948,0286,809,207￥548.64￥733.659.51%€6.66ε8.90匯率為1美元=0.95060247歐元=7277963人民幣(2024.12.16)主要品牌開業(yè)情況2024年第四季度餐飲主要在建項目202531,000202583,0002025231,417202550,0002027SHAUNBRODIE華東區(qū)業(yè)務(wù)拓展服務(wù)團隊及大中華區(qū)研究內(nèi)容主管上海市靜安區(qū)南京西路1366號恒隆廣場2座42-43樓電話:+862122080529shaun.fv.brodieQ關(guān)于戴德梁行案為客戶創(chuàng)造卓越價值。戴德梁行遍布全球60多個國家,設(shè)有400多個辦公室,擁有52,o0o名專業(yè)員工。在大中華區(qū),23家分公司合力引領(lǐng)市場發(fā)展o2023年公司全球營業(yè)收入達95億美元,核心業(yè)務(wù)涵蓋估價及顧問服務(wù)、策略發(fā)展顧問、項目管理服務(wù)、資本市場、項目及企業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等。戴德梁行擁有多元化、平等和包容性的企業(yè)文化,在可持續(xù)發(fā)展等領(lǐng)域表現(xiàn)卓越,贏得眾多行業(yè)重磅獎項和至高榮譽更多詳情,請瀏覽www·cushmanwakefield或關(guān)注2024戴德梁行。版權(quán)所有。本報告中所包含的信息從多個被認為是可靠的來源收集,包括由戴德梁