農(nóng)民公寓買賣合同書

農(nóng)民公寓買賣合同書合同編號：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條：公寓的基本情況1.1公寓位于__________（具體地址），建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2公寓的土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)期限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。1.3甲方保證上述公寓不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。第二條：交易價格及支付方式2.1乙方同意購買上述公寓，交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）簽訂本合同時，乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）剩余購房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前支付給甲方。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方開具相應(yīng)的收款憑證。第三條：交付及驗收3.1甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前將公寓交付給乙方。3.2交付時，乙方有權(quán)對公寓進(jìn)行驗收，確認(rèn)公寓符合本合同約定的條件。如乙方對公寓有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)進(jìn)行整改，直至乙方滿意。3.3乙方驗收合格后，雙方應(yīng)簽訂《房屋交接書》，并辦理房屋交付手續(xù)。第四條：權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證公寓的權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時支付購房款，并按照甲方提供的資料辦理房屋過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。第五條：違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方逾期交付公寓的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，計算方式為：逾期交付違約金=公寓總價款×______%。5.3乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，計算方式為：逾期付款違約金=逾期付款金額×______%。第六條：爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（甲方）：________________買受人（乙方）：________________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保出賣人（甲方）為公寓的合法所有權(quán)人，且公寓不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。2.交易價格：明確雙方約定的公寓交易價格，并確保支付方式及時間符合合同約定。3.交付驗收：乙方在接收公寓時應(yīng)進(jìn)行驗收，確保公寓符合合同約定的條件。4.權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，包括甲方協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，乙方按約定支付購房款等。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)了解違約責(zé)任，包括逾期交付、逾期付款等違約行為的處理方式。6.爭議解決：明確合同爭議的解決方式，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，雙方應(yīng)積極配合解決，必要時可尋求法律援助。2.交易價格爭議：雙方應(yīng)遵循合同約定的價格進(jìn)行交易，如出現(xiàn)爭議，可通過協(xié)商或訴訟解決。3.交付驗收問題：如乙方對公寓有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，并與甲方協(xié)商解決。4.違約責(zé)任追究：如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房地產(chǎn)權(quán)利歸屬不清而產(chǎn)生的爭議。2.租賃關(guān)系：指房地產(chǎn)出租人與承租人之間因租賃合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。3.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.查封：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取限制處分的措施，防止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，保障執(zhí)行程序的順利進(jìn)行。5.違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭議，向人民法院提起訴訟，請求法院依法審理和解決爭議的活動。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：若買方是首次購房，對購房流程不太了解。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供購房全流程的咨詢服務(wù)，并在必要時協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)，包括但不限于貸款咨詢、產(chǎn)權(quán)過戶等，確保乙方能夠順利購房。2.場合：若公寓所在地區(qū)近期有政策變動，可能影響房屋價值或使用。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策動態(tài)，如政策變動對公寓價值或使用造成影響，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可調(diào)整交易價格或合同條款。3.場合：若買方計劃對公寓進(jìn)行裝修或改造。補(bǔ)充條款：乙方在購房后進(jìn)行裝修或改造前，應(yīng)向甲方提交裝修方案，并取得甲方書面同意。同時，乙方應(yīng)確保裝修或改造過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。4.場合：若買方對公寓的物業(yè)管理有特殊要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供公寓的物業(yè)管理情況，包括物業(yè)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等