2025南昌商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本

?合同編號(hào)：甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于南昌市區(qū)路號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋建筑總面積為平方米。1.2該房屋規(guī)劃用途為，房屋所有權(quán)證號(hào)為，土地使用權(quán)證號(hào)為。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在簽署本合一次性付清全部房款。（2）按揭付款：乙方應(yīng)按照銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將購(gòu)房款支付給甲方。（3）其他方式：雙方另行協(xié)商確定。第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在嚴(yán)重影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。4.2甲方對(duì)該房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的1%向乙方支付違約金。5.2甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)款總額的1%作為違約金。5.3乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款的1%向甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，包括但不限于出賣(mài)人擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，買(mǎi)受人具備購(gòu)房資格。解決辦法：雙方應(yīng)提供相關(guān)證件，如身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明等，以證明主體資格。2.核實(shí)房屋狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、規(guī)劃用途等。解決辦法：雙方可以實(shí)地查看房屋，并向出賣(mài)人索取相關(guān)房屋資料，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.明確房?jī)r(jià)款支付方式及時(shí)間，確保資金安全。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中約定具體的支付方式和時(shí)間，并明確款項(xiàng)支付的賬戶(hù)信息。4.注意產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移合法有效。解決辦法：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并保留相關(guān)辦理過(guò)程中的資料和憑證。5.關(guān)注房屋質(zhì)量及保修問(wèn)題，確保居住安全。解決辦法：出賣(mài)人應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書(shū)，并明確保修范圍和期限。買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)與出賣(mài)人溝通，并按照合同約定尋求解決。6.明確違約責(zé)任，確保雙方權(quán)益。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中約定違約金及其他違約責(zé)任，以防止違約行為對(duì)雙方造成損失。7.注意合同的簽訂和保管，確保合同的完整性和法律效力。解決辦法：雙方應(yīng)親自簽字（或蓋章），并保留完整的合同副本。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.商品房：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照法定程序取得土地使用權(quán)，并按照規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的，用于出售的住宅建筑。2.出賣(mài)人：指依法取得商品房開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售資格的企業(yè)或個(gè)人。3.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)商品房的消費(fèi)者。4.合同法：指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。5.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱(chēng)。6.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律憑證。7.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律憑證。8.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)賠償。9.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法定程序。10.保修：指出賣(mài)人對(duì)出售的房屋在一定期限內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)責(zé)任。應(yīng)用場(chǎng)合：1.南昌市范圍內(nèi)，甲方作為商品房開(kāi)發(fā)商，乙方作為購(gòu)房者的房屋買(mǎi)賣(mài)交易。2.雙方在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的場(chǎng)合。3.需要明確房屋買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的場(chǎng)合。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：明確甲方交付房屋的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及交付時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足的條件。2.裝修標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用：如房屋已進(jìn)行裝修，應(yīng)明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及產(chǎn)權(quán)歸屬等事項(xiàng)。3.配套設(shè)施及交付條件：明確房屋交付時(shí)，相關(guān)公共設(shè)施、配套設(shè)備是否齊全及使用條件。4.物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用：約定物業(yè)服務(wù)的提供者、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。5.面積差異處理：約定房屋實(shí)際面積與合同約定面積存在差異時(shí)的處理方式。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間及費(fèi)用：明確產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的辦理時(shí)間、費(fèi)用承擔(dān)及責(zé)任歸屬。7.逾期交付違約金計(jì)算方式：約定逾期交付房屋的違約金計(jì)算方法。8.逾期付款違約金計(jì)算方式：約定逾期支付房?jī)r(jià)款的違約金計(jì)算方法。9.爭(zhēng)議解決方式：明確雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件列表：1.房屋所有