2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)售合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：名稱：_______住所：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______住所：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于：1.出賣人擁有位于_______的房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地使用權(quán)，并依法取得了該項目的預(yù)售許可證。2.買受人有意購買出賣人開發(fā)的上述房地產(chǎn)開發(fā)項目中的_______套住房。3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就出賣人向買受人預(yù)售上述房地產(chǎn)開發(fā)項目的住房事宜，達成如下協(xié)議：一、預(yù)售項目基本情況1.項目名稱：_______2.項目地址：_______3.項目規(guī)劃許可證號：_______4.項目預(yù)售許可證號：_______5.項目總建筑面積：_______6.買受人購買的住房套數(shù)：_______7.買受人購買的住房建筑面積：_______二、預(yù)售價格及付款方式（1）住房單價：_______（2）總價款：_______2.付款方式：（1）首付款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)向出賣人支付首付款，首付款金額為_______。①_______日內(nèi)支付_______；②_______日內(nèi)支付_______；③_______日內(nèi)支付_______；④_______日內(nèi)支付_______；（3）尾款支付：買受人應(yīng)在房屋交付使用前_______日內(nèi)支付剩余尾款。三、交付使用及產(chǎn)權(quán)登記1.出賣人應(yīng)在_______日內(nèi)將上述住房交付給買受人。2.出賣人應(yīng)在房屋交付使用之日起_______日內(nèi)，為買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。四、違約責任1.出賣人未按合同約定時間交付住房的，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付_______元的違約金。2.買受人未按合同約定時間支付房款的，每延遲一日，應(yīng)向出賣人支付_______元的違約金。3.因出賣人原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣人應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。五、爭議解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外，因本合同的履行而參與合同關(guān)系的任何個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、擔保機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。二、第三方介入情形1.中介機構(gòu)介入：在甲乙雙方簽訂本合同時，中介機構(gòu)作為中介方提供信息、溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)。2.擔保機構(gòu)介入：為保證買受人按時付款，擔保機構(gòu)提供擔保服務(wù)。3.咨詢機構(gòu)介入：為提供專業(yè)咨詢意見，咨詢機構(gòu)參與合同簽訂及履行過程。4.監(jiān)理單位介入：為保證項目質(zhì)量，監(jiān)理單位對施工過程進行監(jiān)督。5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)介入：為保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與合同履行。三、第三方責任限額1.中介機構(gòu)：中介機構(gòu)對本合同履行過程中因自身過錯導(dǎo)致買受人損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但責任限額不超過中介服務(wù)費。2.擔保機構(gòu)：擔保機構(gòu)在本合同履行過程中，因自身過錯導(dǎo)致買受人損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但責任限額不超過擔保金額。3.咨詢機構(gòu)：咨詢機構(gòu)在本合同履行過程中，因自身過錯導(dǎo)致買受人損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但責任限額不超過咨詢費用。4.監(jiān)理單位：監(jiān)理單位在本合同履行過程中，因自身過錯導(dǎo)致買受人損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但責任限額不超過監(jiān)理費用。5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)在本合同履行過程中，因自身過錯導(dǎo)致買受人損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但責任限額不超過物業(yè)服務(wù)費用。四、第三方責權(quán)利劃分1.中介機構(gòu)：（1）權(quán)利：獲取中介服務(wù)費；協(xié)助甲乙雙方簽訂合同；提供信息、溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)。（2）義務(wù)：履行中介職責，保證信息真實性；在合同簽訂過程中提供專業(yè)意見；協(xié)助雙方解決合同履行過程中的問題。2.擔保機構(gòu)：（1）權(quán)利：收取擔保費用；在買受人違約時，按約定行使擔保權(quán)利。（2）義務(wù)：履行擔保職責，保證擔保資金的合理使用；在合同履行過程中，監(jiān)督買受人按時付款。3.咨詢機構(gòu)：（1）權(quán)利：獲取咨詢費用；提供專業(yè)咨詢意見。（2）義務(wù)：履行咨詢職責，保證咨詢意見的準確性；在合同履行過程中，提供必要的支持。4.監(jiān)理單位：（1）權(quán)利：獲取監(jiān)理費用；對施工過程進行監(jiān)督。（2）義務(wù)：履行監(jiān)理職責，保證施工質(zhì)量；在合同履行過程中，對施工問題提出整改意見。5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：（1）權(quán)利：獲取物業(yè)服務(wù)費用；提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）義務(wù)：履行物業(yè)管理職責，保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量；在合同履行過程中，協(xié)助解決物業(yè)管理問題。五、第三方與其他各方的關(guān)系1.第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方管理，配合甲方履行合同。2.第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)服從乙方管理，配合乙方履行合同。3.第三方與中介機構(gòu)的關(guān)系：如第三方為中介機構(gòu)，應(yīng)遵守中介機構(gòu)的規(guī)章制度，服從中介機構(gòu)的管理。4.第三方與其他第三方的關(guān)系：第三方之間應(yīng)相互尊重、平等協(xié)商，共同維護合同履行秩序。六、第三方介入后的合同履行1.甲方、乙方及第三方在合同履行過程中，應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.甲方、乙方及第三方在合同履行過程中，應(yīng)充分溝通、協(xié)商，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。3.如第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)爭議，甲方、乙方及第三方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。七、合同變更及解除1.甲方、乙方及第三方在合同履行過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并書面通知對方。2.合同變更或解除后，甲乙雙方及第三方應(yīng)按照變更或解除后的合同繼續(xù)履行。3.合同變更或解除后，原合同中未變更或解除的部分繼續(xù)有效。八、合同終止1.合同履行完畢，甲乙雙方及第三方應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)。2.合同終止后，甲乙雙方及第三方應(yīng)按照約定處理合同相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目預(yù)售許可證復(fù)印件：證明出賣人具有合法的預(yù)售資格。2.項目規(guī)劃許可證復(fù)印件：證明項目符合規(guī)劃要求。3.項目用地土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明出賣人對項目用地的使用權(quán)。4.房屋建筑設(shè)計圖紙：詳細展示房屋的結(jié)構(gòu)、布局、尺寸等信息。5.房屋銷售價格明細表：列出房屋單價、總價款、付款方式等詳細信息。6.付款計劃表：明確首付款、分期付款的時間節(jié)點及金額。7.房屋交付使用通知書：通知買受人房屋交付的具體時間和流程。8.房屋產(chǎn)權(quán)登記申請表：買受人用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的申請表格。9.房屋交付驗收單：買受人驗收房屋并簽字確認的文件。10.甲方出具的收據(jù)：證明甲乙雙方已收到款項的憑證。11.第三方出具的擔保函、咨詢服務(wù)協(xié)議、監(jiān)理協(xié)議、物業(yè)服務(wù)合同等：證明第三方參與合同履行的相關(guān)文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）出賣人未按合同約定時間交付住房的。（2）買受人未按合同約定時間支付房款的。（3）因出賣人原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的。（4）中介機構(gòu)未履行中介職責，導(dǎo)致買受人損失的。（5）擔保機構(gòu)未履行擔保職責，導(dǎo)致買受人損失的。（6）咨詢機構(gòu)未履行咨詢職責，導(dǎo)致買受人損失的。（7）監(jiān)理單位未履行監(jiān)理職責，導(dǎo)致施工質(zhì)量問題。（8）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行物業(yè)管理職責，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)不到位。2.責任認定標準：（1）出賣人未按合同約定時間交付住房的，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付_______元的違約金。（2）買受人未按合同約定時間支付房款的，每延遲一日，應(yīng)向出賣人支付_______元的違約金。（3）因出賣人原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣人應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。（4）中介機構(gòu)未履行中介職責，導(dǎo)致買受人損失的，中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但責任限額不超過中介服務(wù)費。（5）擔保機構(gòu)未履行擔保職責，導(dǎo)致買受人損失的，擔保機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但責任限額不超過擔保金額。（6）咨詢機構(gòu)未履行咨詢職責，導(dǎo)致買受人損失的，咨詢機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但責任限額不超過咨詢費用。（7）監(jiān)理單位未履行監(jiān)理職責，導(dǎo)致施工質(zhì)量問題，監(jiān)理單位應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但責任限額不超過監(jiān)理費用。（8）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行物業(yè)管理職責，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)不到位，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但責任限額不超過物業(yè)服務(wù)費用。示例說明：1.出賣人未按合同約定時間交付住房，導(dǎo)致買受人損失。根據(jù)合同約定，出賣人應(yīng)向買受人支付_______元的違約金。2.買受人未按合同約定時間支付房款，導(dǎo)致出賣人損失。根據(jù)合同約