2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目出資股東協(xié)議書4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目出資股東協(xié)議書本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人1.4雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目總投資3.出資比例及出資方式3.1出資比例3.2出資方式3.3出資時(shí)間3.4出資變更4.出資義務(wù)與責(zé)任4.1出資義務(wù)4.2出資責(zé)任4.3違約責(zé)任5.項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理5.1經(jīng)營(yíng)管理主體5.2經(jīng)營(yíng)管理方式5.3經(jīng)營(yíng)管理決策5.4經(jīng)營(yíng)管理收益6.利潤(rùn)分配與虧損分擔(dān)6.1利潤(rùn)分配比例6.2利潤(rùn)分配方式6.3虧損分擔(dān)比例6.4虧損分擔(dān)方式7.項(xiàng)目融資7.1融資方式7.2融資額度7.3融資條件7.4融資責(zé)任8.項(xiàng)目投資決策8.1投資決策主體8.2投資決策程序8.3投資決策責(zé)任9.項(xiàng)目變更與終止9.1項(xiàng)目變更9.2項(xiàng)目終止9.3項(xiàng)目終止后的處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同終止條件11.4合同終止時(shí)間12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.2通知送達(dá)12.3不可抗力12.4合同附件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1出資方一：房地產(chǎn)開發(fā)1.1.2出資方二：YY投資集團(tuán)1.2雙方地址1.2.1出資方一：省市區(qū)路號(hào)1.2.2出資方二：省市區(qū)路號(hào)1.3雙方法定代表人1.3.1出資方一：1.3.2出資方二：1.4雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.1.1城市綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地址2.2.1省市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.3.1商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.4.1總建筑面積：100000平方米2.5項(xiàng)目總投資2.5.1總投資額：500000萬元3.出資比例及出資方式3.1出資比例3.1.1出資方一：出資比例60%3.1.2出資方二：出資比例40%3.2出資方式3.2.1出資方一：現(xiàn)金出資3.2.2出資方二：現(xiàn)金出資3.3出資時(shí)間3.3.1出資方一：自合同生效之日起30日內(nèi)3.3.2出資方二：自合同生效之日起30日內(nèi)3.4出資變更3.4.1出資比例變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議4.出資義務(wù)與責(zé)任4.1出資義務(wù)4.1.1出資方一：按照出資比例按時(shí)足額出資4.1.2出資方二：按照出資比例按時(shí)足額出資4.2出資責(zé)任4.2.1出資方一：未按時(shí)足額出資的，應(yīng)向出資方二支付違約金4.2.2出資方二：未按時(shí)足額出資的，應(yīng)向出資方一支付違約金4.3違約責(zé)任4.3.1違約金比例為未出資部分的每日萬分之五5.項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理5.1經(jīng)營(yíng)管理主體5.1.1設(shè)立項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理5.2經(jīng)營(yíng)管理方式5.2.1項(xiàng)目公司按照公司章程和股東會(huì)決議進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理5.3經(jīng)營(yíng)管理決策5.3.1項(xiàng)目公司重大決策需經(jīng)股東會(huì)審議通過5.4經(jīng)營(yíng)管理收益5.4.1經(jīng)營(yíng)管理收益按出資比例分配6.利潤(rùn)分配與虧損分擔(dān)6.1利潤(rùn)分配比例6.1.1出資方一：利潤(rùn)分配比例60%6.1.2出資方二：利潤(rùn)分配比例40%6.2利潤(rùn)分配方式6.2.1每年12月31日分配上一年度利潤(rùn)6.3虧損分擔(dān)比例6.3.1出資方一：虧損分擔(dān)比例60%6.3.2出資方二：虧損分擔(dān)比例40%6.4虧損分擔(dān)方式6.4.1按出資比例分擔(dān)虧損8.項(xiàng)目投資決策8.1投資決策主體8.1.1項(xiàng)目公司董事會(huì)為投資決策主體8.1.2董事會(huì)由出資方一委派三人，出資方二委派兩人組成8.2投資決策程序8.2.2董事會(huì)會(huì)議應(yīng)提前通知各委派董事8.3投資決策責(zé)任8.3.1董事會(huì)決策失誤導(dǎo)致項(xiàng)目損失的，由決策責(zé)任人員承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任9.項(xiàng)目變更與終止9.1項(xiàng)目變更9.1.2項(xiàng)目變更包括但不限于項(xiàng)目規(guī)模、投資總額、建設(shè)內(nèi)容等9.2項(xiàng)目終止9.3項(xiàng)目終止后的處理9.3.1項(xiàng)目終止后，剩余資金按出資比例返還股東9.3.2項(xiàng)目終止涉及的債權(quán)債務(wù)由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.1.2協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會(huì)仲裁10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1省市仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后合同生效11.2合同生效時(shí)間11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.3合同終止條件11.3.1項(xiàng)目終止11.3.2雙方協(xié)商一致解除合同11.4合同終止時(shí)間11.4.1合同終止時(shí)間以合同終止條件實(shí)現(xiàn)的時(shí)間為準(zhǔn)12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.1.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露12.2通知送達(dá)12.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址12.3不可抗力12.3.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等12.4合同附件12.4.1本協(xié)議附件包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、投資協(xié)議等13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起簽署13.2簽署地點(diǎn)13.2.1省市區(qū)路號(hào)13.3簽署人員13.3.1出資方一：、13.3.2出資方二：、趙六14.合同附件清單14.1可行性研究報(bào)告14.2投資協(xié)議14.3股東會(huì)決議14.4公司章程14.5其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，基于本合同條款，被甲乙雙方邀請(qǐng)或授權(quán)參與項(xiàng)目管理的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)公司、項(xiàng)目管理公司等。15.1.2第三方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.2第三方的職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于項(xiàng)目管理、技術(shù)支持、市場(chǎng)調(diào)研、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。15.2.2第三方應(yīng)遵守本合同及甲乙雙方的保密協(xié)議，不得泄露任何商業(yè)秘密或敏感信息。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要信息，以便履行其職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定向甲乙雙方收取服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙雙方直接負(fù)責(zé)。15.4.2第三方對(duì)甲乙雙方的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，但甲乙雙方仍保留對(duì)第三方服務(wù)不滿意時(shí)的權(quán)利，包括終止合同或要求賠償。16.第三方介入的程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。16.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方的具體職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。16.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的履約情況。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)和潛在損失確定。17.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確，并作為合同的一部分。17.3第三方的責(zé)任限額不得超過合同總金額的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。18.第三方違約責(zé)任18.1第三方若違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目損失或損害甲乙雙方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.2第三方違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。18.3甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并在必要時(shí)通過法律途徑解決爭(zhēng)議。19.第三方變更與退出19.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂新的補(bǔ)充協(xié)議。19.2第三方退出合同需提前通知甲乙雙方，并按照合同約定進(jìn)行清算。19.3第三方退出合同后，其責(zé)任和義務(wù)由合同約定的繼任第三方承擔(dān)。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，爭(zhēng)議雙方應(yīng)按照本合同第10條“爭(zhēng)議解決”的規(guī)定解決爭(zhēng)議。21.本合同其他條款的適用21.1第三方介入后的補(bǔ)充協(xié)議與本合同其他條款同時(shí)適用，如有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。21.2本合同其他條款未規(guī)定的，按照補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目市場(chǎng)前景、投資回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)等，并附有相關(guān)數(shù)據(jù)圖表。說明：作為項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，需由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具。2.投資協(xié)議要求：明確甲乙雙方的投資金額、出資方式、利潤(rùn)分配、虧損分擔(dān)等條款。說明：作為甲乙雙方投資關(guān)系的法律文件，需雙方簽字蓋章。3.股東會(huì)決議要求：記錄股東會(huì)會(huì)議的召開情況、表決結(jié)果、決議內(nèi)容等。說明：作為股東會(huì)決策的記錄，需全體股東簽字確認(rèn)。4.公司章程要求：規(guī)定公司組織結(jié)構(gòu)、股東權(quán)利義務(wù)、公司治理等事項(xiàng)。說明：作為公司運(yùn)營(yíng)的基本規(guī)則，需全體股東簽字確認(rèn)。5.保密協(xié)議要求：約定甲乙雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及項(xiàng)目信息的保密義務(wù)。說明：保護(hù)商業(yè)秘密，防止信息泄露。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：作為第三方提供服務(wù)的基礎(chǔ)文件，需第三方簽字蓋章。7.項(xiàng)目變更協(xié)議要求：記錄項(xiàng)目變更的具體內(nèi)容、原因、影響等。說明：項(xiàng)目變更時(shí)需簽訂的協(xié)議，需甲乙雙方簽字蓋章。8.項(xiàng)目終止協(xié)議要求：明確項(xiàng)目終止的原因、處理方式、責(zé)任承擔(dān)等。說明：項(xiàng)目終止時(shí)需簽訂的協(xié)議，需甲乙雙方簽字蓋章。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：約定爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：作為解決爭(zhēng)議的基礎(chǔ)文件，需甲乙雙方簽字蓋章。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。說明：根據(jù)項(xiàng)目需要，可能需要補(bǔ)充的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出資方未按時(shí)足額出資責(zé)任認(rèn)定：出資方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金比例為未出資部分的每日萬分之五。示例：若出資方應(yīng)出資1000萬元，但僅出資500萬元，則應(yīng)向守約方支付500萬元×0.0005×（未出資天數(shù)）的違約金。2.第三方未履行服務(wù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金比例為服務(wù)費(fèi)用的一定比例。示例：若第三方服務(wù)費(fèi)用為100萬元，但未履行服務(wù)義務(wù)，則應(yīng)向甲乙雙方支付100萬元×0.1的違約金。3.項(xiàng)目變更未經(jīng)股東會(huì)同意責(zé)任認(rèn)定：變更方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金比例為項(xiàng)目變更部分投資額的一定比例。示例：若項(xiàng)目變更部分投資額為500萬元，則應(yīng)向守約方支付500萬元×0.1的違約金。4.項(xiàng)目終止未經(jīng)股東會(huì)同意責(zé)任認(rèn)定：終止方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金比例為項(xiàng)目終止部分投資額的一定比例。示例：若項(xiàng)目終止部分投資額為500萬元，則應(yīng)向守約方支付500萬元×0.1的違約金。5.保密協(xié)議違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：若違約方泄露了商業(yè)秘密，導(dǎo)致守約方遭受損失，則應(yīng)賠償守約方損失金額。全文完。2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目出資股東協(xié)議書1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出資股東）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（房地產(chǎn)項(xiàng)目公司）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議旨在明確2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目的出資股東之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保各出資股東在項(xiàng)目開發(fā)過程中的利益得到保障，共同推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并經(jīng)各出資股東協(xié)商一致。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方按照本協(xié)議約定出資，乙方負(fù)責(zé)開發(fā)、建設(shè)、銷售的住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.出資：指甲方按照本協(xié)議約定向乙方投入資金，用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售等活動(dòng)。3.分紅：指甲方按照本協(xié)議約定從房地產(chǎn)項(xiàng)目的收益中獲得的回報(bào)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本協(xié)議：指本出資股東協(xié)議書。2.出資比例：指甲方在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的出資所占的比例。3.項(xiàng)目收益：指房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售所獲得的全部收益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方投入資金，用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售等活動(dòng)。2.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房地產(chǎn)項(xiàng)目的分紅。3.甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額向乙方出資。4.甲方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保出資合法合規(guī)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定接收甲方的出資，用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售等活動(dòng)。2.乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定將房地產(chǎn)項(xiàng)目的收益按照甲方出資比例分配給甲方。3.乙方有義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)和本協(xié)議約定，合法合規(guī)地開發(fā)、建設(shè)、銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目。4.乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，定期向甲方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)告。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式1.甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額向乙方出資。2.乙方按照本協(xié)議約定將房地產(chǎn)項(xiàng)目的收益按照甲方出資比例分配給甲方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售活動(dòng)完成后，本協(xié)議自動(dòng)終止。2.任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍未改正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。6.3終止程序1.任何一方要求終止本協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理未了事項(xiàng)。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，甲方已出資部分不予退還。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將房地產(chǎn)項(xiàng)目的收益按照甲方出資比例分配給甲方。3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和本協(xié)議約定，處理未了事項(xiàng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.投資費(fèi)用：甲方按照本協(xié)議約定出資的金額，包括但不限于土地購(gòu)置費(fèi)、建設(shè)費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用等。2.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)、貸款利息、員工工資等。3.利潤(rùn)分配：根據(jù)本協(xié)議約定的比例，在扣除相關(guān)費(fèi)用后的剩余利潤(rùn)。7.2支付方式1.投資費(fèi)用：甲方應(yīng)將投資費(fèi)用一次性或分期支付至乙方指定的賬戶。2.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況，每月或每季度向甲方提供費(fèi)用清單，甲方應(yīng)在收到費(fèi)用清單后15個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。3.利潤(rùn)分配：乙方應(yīng)在每個(gè)財(cái)務(wù)年度結(jié)束后30個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付上一年度的利潤(rùn)分配。7.3支付時(shí)間1.投資費(fèi)用：甲方應(yīng)在合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)支付首期投資費(fèi)用。2.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：按照7.2所述時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。3.利潤(rùn)分配：按照7.2所述時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。7.4支付章件1.甲方支付投資費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供付款憑證和相應(yīng)的銀行回單。2.乙方收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)出具收款證明。3.甲方和乙方應(yīng)確保所有支付活動(dòng)的真實(shí)性、合法性。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付投資費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期支付金額的千分之五，自逾期之日起計(jì)算。2.甲方擅自撤資或要求提前回收投資，應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的損失。8.2乙方違約1.乙方未按約定時(shí)間支付利潤(rùn)分配，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期支付金額的千分之五，自逾期之日起計(jì)算。2.乙方未按約定進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售，造成甲方損失的，應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，雙方協(xié)商確定。如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至房地產(chǎn)項(xiàng)目終止或雙方另有約定為止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、封鎖等政府行為。3.電力、通訊設(shè)施故障等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，各方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.各方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行本協(xié)議的期限和方式。3.因不可抗力事件導(dǎo)致履行本協(xié)議困難的，各方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)中斷。2.戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目無法銷售。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決發(fā)生爭(zhēng)議后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方可向雙方所在地的人民法院提起訴訟或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。2.本協(xié)議約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本協(xié)議的簽訂不影響各方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)保留的獨(dú)立權(quán)利。2.本協(xié)議的任何條款不得視為放棄或限制任何一方根據(jù)法律法規(guī)享有的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.任何一方在未經(jīng)其他方書面同意的情況下，不得將其在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.本協(xié)議的簽訂不影響任何一方在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的特殊地位和權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。2.修改或補(bǔ)充的書面文件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本協(xié)議的修改或補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何口頭或書面承諾均不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.各方應(yīng)相互協(xié)助，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。2.各方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時(shí)提供必要的信息和文件。15.2協(xié)作與配合方式1.各方應(yīng)通過書面形式或其他約定的方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.各方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成協(xié)作事項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的解釋、履行、終止、爭(zhēng)議解決等適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目出資的完整協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均不構(gòu)成本協(xié)議的組成部分。16.3增減條款1.本協(xié)議的任何增減條款均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面增減本協(xié)議的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出資股東）：（簽字或蓋章）年月日乙方（房地產(chǎn)項(xiàng)目公司）：（簽字或蓋章）年月日其他相關(guān)方：（簽字或蓋章）年月日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資計(jì)劃書2.土地使用權(quán)證3.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件4.甲方出資證明文件5.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照6.乙方項(xiàng)目開發(fā)資質(zhì)證明7.各方簽署的保密協(xié)議8.各方簽署的補(bǔ)充協(xié)議9.項(xiàng)目開發(fā)過程中的相關(guān)合同及協(xié)議10.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間、金額支付投資費(fèi)用。乙方未按約定時(shí)間支付利潤(rùn)分配。乙方未按約定進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意轉(zhuǎn)讓其在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的權(quán)利和義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約行為的認(rèn)定：以付款憑證和銀行回單為依據(jù)。乙方違約行為的認(rèn)定：以項(xiàng)目收益分配記錄和財(cái)務(wù)報(bào)表為依據(jù)。轉(zhuǎn)讓行為的認(rèn)定：以書面文件和對(duì)方書面同意為依據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同關(guān)系而產(chǎn)生的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律法規(guī)。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢，以彌補(bǔ)對(duì)方損失。4.保密協(xié)議：約定雙方在特定情況下對(duì)特定信息保密的協(xié)議。5.審計(jì)報(bào)告：由注冊(cè)會(huì)計(jì)師出具的關(guān)于企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表真實(shí)性的意見書。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付投資費(fèi)用。解決辦法：書面催告，必要時(shí)可通過仲裁或訴訟解決。2.問題：乙方未按約定支付利潤(rùn)分配。解決辦法：書面催告，必要時(shí)可通過仲裁或訴訟解決。3.問題：乙方未按約定進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售。解決辦法：書面催告，必要時(shí)可通過仲裁或訴訟解決。4.問題：任何一方未經(jīng)對(duì)方同意轉(zhuǎn)讓其在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：書面催告，必要時(shí)可通過仲裁或訴訟解決。5.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：立即采取措施防止泄露擴(kuò)大，追究泄露方的責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：__________2.第三方地址：__________3.第三方聯(lián)系人：__________4.第三方聯(lián)系電話：__________第三方的責(zé)任：1.第三方負(fù)責(zé)提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售等相關(guān)服務(wù)。2.第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方的權(quán)利：1.第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。2.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第三方的義務(wù)：1.第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)。2.第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)信息。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)決定房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)策略和銷售方案。乙方有權(quán)獲得房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部收益，扣除相關(guān)費(fèi)用后。2.乙方的利益條款：乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，在甲方撤資時(shí)，乙方有權(quán)以同等條件購(gòu)買甲方的股權(quán)。乙方享有優(yōu)先分紅權(quán)，在項(xiàng)目盈利時(shí)，乙方有權(quán)優(yōu)先獲得分紅。3.甲方的違約及限制條款：甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自撤資或轉(zhuǎn)讓股權(quán)。甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。甲方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向乙方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可監(jiān)督乙方的經(jīng)營(yíng)行為，確保乙方按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。甲方可要求乙方定期提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表。2.甲方的利益條款：甲方可獲得項(xiàng)目收益的固定比例。甲方可獲得項(xiàng)目開發(fā)過程中的優(yōu)先權(quán)，如優(yōu)先選擇項(xiàng)目合作伙伴。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按約定提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目出資股東協(xié)議書2合同目錄第一章合同總則1.1合同依據(jù)1.2合同目的1.3定義和解釋1.4合同期限1.5適用法律和爭(zhēng)議解決第二章投資主體2.1投資方信息2.2投資比例2.3投資方式2.4投資資金來源第三章房地產(chǎn)項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目性質(zhì)3.4項(xiàng)目規(guī)模3.5項(xiàng)目用途第四章出資義務(wù)4.1出資額度4.2出資時(shí)間4.3出資方式4.4出資變更4.5違約責(zé)任第五章收益分配5.1收益類型5.2收益計(jì)算5.3收益分配比例5.4分配時(shí)間5.5分配方式5.6收益調(diào)整第六章管理與決策6.1管理機(jī)構(gòu)6.2管理決策程序6.3管理權(quán)限6.4管理費(fèi)用第七章財(cái)務(wù)管理7.1財(cái)務(wù)制度7.2財(cái)務(wù)報(bào)告7.3財(cái)務(wù)審計(jì)7.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制第八章項(xiàng)目融資8.1融資額度8.2融資方式8.3融資審批8.4融資還款第九章項(xiàng)目開發(fā)9.1開發(fā)計(jì)劃9.2開發(fā)進(jìn)度9.3開發(fā)成本9.4開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)第十章合同變更與解除10.1變更條件10.2變更程序10.3解除條件10.4解除程序第十一章違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償11.4違約訴訟第十二章合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后的處理第十三章保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任第十四章合同附件14.1附件一：投資方名單14.2附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃14.3附件三：財(cái)務(wù)報(bào)表模板14.4附件四：其他相關(guān)文件合同編號(hào)2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目出資股東協(xié)議書第一章合同總則1.1合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的本合同旨在明確各出資股東的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利實(shí)施和投資回報(bào)。1.3定義和解釋（1）“股東”指依照本合同出資的各方；（2）“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指本合同約定的具體房地產(chǎn)項(xiàng)目；（3）“出資”指股東按照本合同約定向房地產(chǎn)項(xiàng)目投入的資金；（4）“收益”指房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的利潤(rùn)；1.4合同期限本合同自各方簽署之日起生效，有效期為____年。1.5適用法律和爭(zhēng)議解決本合同適用中華人民共和國(guó)法律，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____人民法院訴訟解決。第二章投資主體2.1投資方信息（1）投資方一：名稱、住所、法定代表人、注冊(cè)資本等；（2）投資方二：名稱、住所、法定代表人、注冊(cè)資本等；（3）投資方三：名稱、住所、法定代表人、注冊(cè)資本等；2.2投資比例（1）投資方一：出資比例；（2）投資方二：出資比例；（3）投資方三：出資比例；2.3投資方式（1）投資方一：出資方式；（2）投資方二：出資方式；（3）投資方三：出資方式；2.4投資資金來源（1）投資方一：資金來源；（2）投資方二：資金來源；（3）投資方三：資金來源；第三章房地產(chǎn)項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱____房地產(chǎn)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)____省____市____區(qū)____路____號(hào)3.3項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公等3.4項(xiàng)目規(guī)模占地面積____平方米，總建筑面積____平方米3.5項(xiàng)目用途住宅、商業(yè)、辦公等第四章出資義務(wù)4.1出資額度（1）投資方一：出資額度；（2）投資方二：出資額度；（3）投資方三：出資額度；4.2出資時(shí)間（1）投資方一：出資時(shí)間；（2）投資方二：出資時(shí)間；（3）投資方三：出資時(shí)間；4.3出資方式（1）投資方一：出資方式；（2）投資方二：出資方式；（3）投資方三：出資方式；4.4出資變更（1）出資額度變更；（2）出資時(shí)間變更；（3）出資方式變更；4.5違約責(zé)任（1）逾期出資；（2）未按約定出資；（3）出資資金來源不符合要求；第五章收益分配5.1收益類型（1）經(jīng)營(yíng)收益；（2）投資收益；5.2收益計(jì)算（1）經(jīng)營(yíng)收益計(jì)算方法；（2）投資收益計(jì)算方法；5.3收益分配比例（1）投資方一：分配比例；（2）投資方二：分配比例；（3）投資方三：分配比例；5.4分配時(shí)間（1）年度分配；（2）季度分配；（3）其他分配；5.5分配方式（1）現(xiàn)金分配；（2）其他分配方式；5.6收益調(diào)整（1）經(jīng)營(yíng)收益調(diào)整；（2）投資收益調(diào)整；第六章管理與決策6.1管理機(jī)構(gòu)（1）董事會(huì)；（2）監(jiān)事會(huì)；6.2管理決策程序（1）董事會(huì)決策程序；（2）監(jiān)事會(huì)決策程序；6.3管理權(quán)限（1）董事會(huì)管理權(quán)限；（2）監(jiān)事會(huì)管理權(quán)限；6.4管理費(fèi)用（1）董事會(huì)管理費(fèi)用；（2）監(jiān)事會(huì)管理費(fèi)用；第七章財(cái)務(wù)管理7.1財(cái)務(wù)制度（1）財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；（2）內(nèi)部控制制度；7.2財(cái)務(wù)報(bào)告（1）年度財(cái)務(wù)報(bào)告；（2）季度財(cái)務(wù)報(bào)告；7.3財(cái)務(wù)審計(jì)（1）年度審計(jì)；（2）專項(xiàng)審計(jì)；7.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制（1）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別；（2）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；（3）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施；第八章項(xiàng)目融資8.1融資額度（1）項(xiàng)目融資總額為____元；（2）投資方一：融資額度；（3）投資方二：融資額度；（4）投資方三：融資額度；8.2融資方式（1）銀行貸款；（2）股權(quán)融資；（3）其他融資方式；8.3融資審批（1）融資申請(qǐng)；（2）融資審批程序；（3）融資審批權(quán)限；8.4融資還款（1）還款期限；（2）還款方式；（3）還款責(zé)任；第九章項(xiàng)目開發(fā)9.1開發(fā)計(jì)劃（1）項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排；（2）項(xiàng)目開發(fā)節(jié)點(diǎn)；（3）項(xiàng)目開發(fā)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；9.2開發(fā)進(jìn)度（1）進(jìn)度跟蹤；（2）進(jìn)度調(diào)整；（3）進(jìn)度違約責(zé)任；9.3開發(fā)成本（1）成本預(yù)算；（2）成本控制；（3）成本調(diào)整；9.4開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)（1）風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別；（2）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；（3）風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施；第十章合同變更與解除10.1變更條件（1）合同內(nèi)容變更；（2）合同主體變更；（3）合同目的變更；10.2變更程序（1）變更通知；（2）變更確認(rèn)；（3）變更生效；10.3解除條件（1）合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（2）合同主體違約；（3）不可抗力；10.4解除程序（1）解除通知；（2）解除確認(rèn)；（3）解除生效；第十一章違約責(zé)任11.1違約情形（1）出資違約；（2）管理違約；（3）財(cái)務(wù)違約；11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約賠償；（2）違約金；（3）違約解除；11.3違約賠償（1）賠償金額；（2）賠償方式；（3）賠償時(shí)效；11.4違約訴訟（1）訴訟請(qǐng)求；（2）訴訟管轄；（3）訴訟費(fèi)用；第十二章合同終止12.1終止條件（1）合同到期；（2）合同解除；（3）合同目的實(shí)現(xiàn)；12.2終止程序（1）終止通知；（2）終止確認(rèn)；（3）終止生效；12.3終止后的處理（1）資產(chǎn)清算；（2）債務(wù)清償；（3）剩余資金分配；第十三章保密條款13.1保密內(nèi)容（1）商業(yè)秘密；（2）技術(shù)秘密；（3）其他保密信息；13.2保密期限（1）合同期限；（2）合同終止后____年；13.3違約責(zé)任（1）違約賠償；（2）違約金；第十四章合同附件14.1附件一：投資方名單14.2附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃14.3附件三：財(cái)務(wù)報(bào)表模板14.4附件四：其他相關(guān)文件甲方（投資方一）簽字：____________________日期：____年____月____日乙方（投資方二）簽字：____________________日期：____年____月____日丙方（投資方三）簽字：____________________日期：____年____月____日見證人簽字：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1項(xiàng)目決策權(quán)條款說明：本條款旨在明確甲方在項(xiàng)目決策中的主導(dǎo)地位。條款內(nèi)容：（1）甲方對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的重大決策擁有最終決定權(quán)；（2）乙方和丙方應(yīng)積極配合甲方的決策，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供必要的意見和反饋；（3）甲方在做出決策前，應(yīng)充分聽取乙方和丙方的意見。1.2管理層任命條款說明：本條款旨在確保甲方在管理層任命中的主導(dǎo)權(quán)。條款內(nèi)容：（1）甲方有權(quán)任命和罷免項(xiàng)目公司的董事會(huì)成員和高級(jí)管理人員；（2）乙方和丙方有權(quán)提名一定比例的董事會(huì)成員，但需經(jīng)甲方同意；（3）管理層任命后的薪酬和福利標(biāo)準(zhǔn)由甲方提出，經(jīng)乙方和丙方同意后執(zhí)行。1.3財(cái)務(wù)控制條款說明：本條款旨在保障甲方在財(cái)務(wù)控制方面的主導(dǎo)地位。條款內(nèi)容：（1）甲方有權(quán)審查和批準(zhǔn)項(xiàng)目公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算和決算；（2）項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告需提交甲方審核；（3）甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行定期檢查。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理?xiàng)l款說明：本條款旨在明確乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理中的主導(dǎo)地位。條款內(nèi)容：（1）乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理；（2）甲方和丙方應(yīng)支持乙方的運(yùn)營(yíng)管理決策，并提供必要的協(xié)助；（3）乙方有權(quán)制定和調(diào)整項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，但需經(jīng)甲方和丙方同意。2.2技術(shù)創(chuàng)新與應(yīng)用條款說明：本條款旨在保障乙方在技術(shù)創(chuàng)新與應(yīng)用方面的主導(dǎo)地位。條款內(nèi)容：（1）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的技術(shù)創(chuàng)新和應(yīng)用，包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、施工技術(shù)等；（2）甲方和丙方應(yīng)支持乙方的技術(shù)創(chuàng)新活動(dòng)，并提供必要的資源；（3）乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的技術(shù)方案進(jìn)行優(yōu)化，但需經(jīng)甲方和丙方同意。2.3市場(chǎng)營(yíng)銷與銷售條款說明：本條款旨在明確乙方在市場(chǎng)營(yíng)銷與銷售方面的主導(dǎo)地位。條款內(nèi)容：（1）乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷和銷售活動(dòng)；（2）甲方和丙方應(yīng)支持乙方的市場(chǎng)營(yíng)銷策略，并提供必要的資源；（3）乙方有權(quán)制定和調(diào)整市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃，但需經(jīng)甲方和丙方同意。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)選定條款說明：本條款旨在規(guī)范第三方中介機(jī)構(gòu)的選定程序。條款內(nèi)容：（1）中介機(jī)構(gòu)的選定需經(jīng)甲方、乙方和丙方共同協(xié)商；（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，且不得與項(xiàng)目公司存在利益沖突；（3）中介機(jī)構(gòu)的選定結(jié)果需書面通知所有股東。3.2中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款說明：本條款旨在明確第三方中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)范圍。條款內(nèi)容：（1）中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，包括但不限于財(cái)務(wù)、法律、技術(shù)等；（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保守項(xiàng)目秘密，不得泄露給任何第三方；（3）中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方、乙方和丙方按出資比例分?jǐn)偂?.3中介機(jī)構(gòu)報(bào)告條款說明：本條款旨在規(guī)范中介機(jī)構(gòu)的報(bào)告制度。條款內(nèi)容：（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲方、乙方和丙方提交項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告；（2）報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括項(xiàng)目實(shí)施情況、財(cái)務(wù)狀況、風(fēng)險(xiǎn)管理等；（3）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)向甲方、乙方和丙方報(bào)告項(xiàng)目中的重大問題。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：投資方名單2.附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃3.附件三：財(cái)務(wù)報(bào)表模板4.附件四：其他相關(guān)文件5.附件五：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明6.附件六：項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃7.附件七：市場(chǎng)營(yíng)銷與銷售計(jì)劃8.附件八：財(cái)務(wù)預(yù)算和決算報(bào)告9.附件九：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議10.附件十：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：逾期出資認(rèn)定：股東未按照合同約定的時(shí)間出資。2.違約行為：未按約定出資認(rèn)定：股東出資額度低于合同約定的數(shù)額。3.違約行為：出資資金來源不符合要求認(rèn)定：股東出資的資金來源不符合合同約定的條件。4.違約行為：管理違約認(rèn)定：股東未履行合同約定的管理職責(zé)。5.違約行為：財(cái)務(wù)違約認(rèn)定：股東未履行合同約定的財(cái)務(wù)責(zé)任。6.違約行為：未按約定分配收益認(rèn)定：股東未按照合同約定的比例和方式分配收益。7.違約行為：未按約定提供財(cái)務(wù)報(bào)告認(rèn)定：股東未按照合同約定的時(shí)間提供財(cái)務(wù)報(bào)告。8.違約行為：未按約定進(jìn)行項(xiàng)目融資認(rèn)定：股東未按照合同約定的時(shí)間、方式和額度進(jìn)行項(xiàng)目融資。9.違約行為：未按約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)認(rèn)定：股東未按照合同約定的計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.公司法：調(diào)整公司設(shè)立、組織、經(jīng)營(yíng)、解散等關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.重大決策：指對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目有重大影響的決定，如項(xiàng)目投資、融資、開發(fā)等。5.財(cái)務(wù)報(bào)表：反映公司財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的書面文件。6.財(cái)務(wù)審計(jì)：由專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)公司的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審查，以確保其真實(shí)性和公允性。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：股東間意見不一致解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決分歧。2.問題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤解決辦法：調(diào)整項(xiàng)目計(jì)劃，加強(qiáng)項(xiàng)目管理，確保項(xiàng)目按期完成。3.問題：資金鏈斷裂解決辦法：尋求新的融資渠道，優(yōu)化資金使用效率，確保項(xiàng)目資金需求。4.問題：項(xiàng)目成本超支解決辦法：嚴(yán)格控制成本，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，提高施工效率。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作2.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合作3.房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理合作4.房地產(chǎn)項(xiàng)目融資合作5.房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理合作全文完。2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目出資股東協(xié)議書3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出資股東）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（房地產(chǎn)項(xiàng)目公司）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景本協(xié)議雙方，鑒于甲方愿意對(duì)乙方進(jìn)行出資，乙方擬開展房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下出資股東協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中的出資、權(quán)利、義務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)等事項(xiàng)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)雙方利益最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目：指乙方在甲方出資支持下，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，開發(fā)建設(shè)的住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）出資：指甲方按照本協(xié)議約定，向乙方投入資金，用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。（3）股東權(quán)益：指甲方在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的出資權(quán)益，包括但不限于分紅權(quán)、表決權(quán)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）出資比例：指甲方在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的出資額度與項(xiàng)目總投資額的比例。（2）投資回報(bào)：指甲方按照出資比例，從房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)收益中獲得的回報(bào)。（3）風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)：指甲乙雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中，按照出資比例共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照出資比例，享有房地產(chǎn)項(xiàng)目的分紅權(quán)、表決權(quán)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等股東權(quán)益。（2）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方出資。（3）甲方有義務(wù)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，積極配合乙方開展房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照甲乙雙方約定，使用甲方出資資金，開展房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。（2）乙方有義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，合規(guī)開展房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。（3）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，向甲方支付投資回報(bào)。（4）乙方有義務(wù)及時(shí)向甲方通報(bào)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中的重大事項(xiàng)，保障甲方知情權(quán)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方按照本協(xié)議約定，通過資金投入、項(xiàng)目開發(fā)、收益分配等方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的合同履行期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）本協(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。6.4終止后果（1）本協(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)按照出資比例，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行清算，并按照約定分配剩余收益；（2）本協(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)相互退還已支付的資金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本：包括土地購(gòu)置費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)安裝費(fèi)、稅費(fèi)等；（2）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：包括項(xiàng)目管理費(fèi)、營(yíng)銷推廣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等；（3）甲方出資回報(bào)：按照甲方出資比例和協(xié)議約定的回報(bào)率計(jì)算；（4）其他費(fèi)用：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）甲方出資：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的出資比例和出資時(shí)間，以銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付出資款項(xiàng)；（2）項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用：乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，根據(jù)實(shí)際需要，向甲方提出費(fèi)用申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后按照協(xié)議約定的支付方式進(jìn)行支付；（3）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)在每月末向甲方提交運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用清單，甲方應(yīng)在收到清單后按照協(xié)議約定的支付方式進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間（1）甲方出資：甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)，將首期出資款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶；（2）項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用：乙方應(yīng)在項(xiàng)目開發(fā)過程中，根據(jù)實(shí)際進(jìn)度和費(fèi)用發(fā)生情況，提前__個(gè)工作日向甲方提出費(fèi)用申請(qǐng)；（3）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)在每月末前__個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用清單。7.4支付條款（1）甲方支付的所有款項(xiàng)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，確保資金安全；（2）甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)在匯款憑證上注明“2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目出資”字樣，以便乙方核對(duì)；（3）乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后__個(gè)工作日內(nèi)，向甲方出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時(shí)間支付出資款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%；（2）甲方未按約定比例出資的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定使用甲方出資款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未使用款項(xiàng)的__%；（2）乙方未按約定時(shí)間支付甲方出資回報(bào)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金比例，向守約方支付違約金；（2）如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的出資比例、出資金額；（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目的商業(yè)計(jì)劃、財(cái)務(wù)狀況、技術(shù)秘密；（3）本協(xié)議的簽訂、履行和終止情況。9.2保密期限本協(xié)議項(xiàng)下的保密期限自協(xié)議簽訂之日起__年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；（2）甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府禁令等政府行為；（3）罷工、停工等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；（2）不可抗力事件發(fā)生期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議項(xiàng)下的相關(guān)義務(wù)；（3）不可抗力事件消除后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的相關(guān)義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目無法繼續(xù)開發(fā)；（2）政府政策變動(dòng)導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目無法繼續(xù)開發(fā)；（3）罷工導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目施工進(jìn)度延誤。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，甲乙雙方可向房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）如一方同意轉(zhuǎn)讓，另一方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓通知后__個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）本協(xié)議另有約定的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂不影響甲乙雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中所擁有的其他權(quán)利；（2）甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在違約行為，有權(quán)采取必要的法律措施。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的最終決策權(quán)，包括項(xiàng)目定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、營(yíng)銷策略等；（2）乙方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中技術(shù)方案的最終決定權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；（2）修改和補(bǔ)充的書面文件應(yīng)作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本協(xié)議。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額出資；（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，合理使用甲方出資，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開股東會(huì)，討論項(xiàng)目開發(fā)過程中的重大事項(xiàng)；（2）及時(shí)溝通，解決項(xiàng)目開發(fā)過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共