2025年度城市綜合體物業(yè)安全管理服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市綜合體物業(yè)安全管理服務合同本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)所有人）：_______乙方（物業(yè)服務公司）：_______鑒于：2.乙方是一家具備專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)服務公司，愿意為甲方提供物業(yè)安全管理服務。3.雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、服務內(nèi)容及范圍1.乙方負責物業(yè)的安全管理，確保物業(yè)的安全、有序、整潔。（1）制定并實施物業(yè)管理安全制度，建立健全安全管理體系；（2）負責物業(yè)的安全巡查、消防設施檢查、監(jiān)控設備維護等；（3）負責處理各類突發(fā)事件，確保物業(yè)安全；（4）負責物業(yè)的消防、安防、門禁等系統(tǒng)維護；（5）負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛、人員出入管理；（6）負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生等工作；（7）負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施的維護、保養(yǎng)、維修；（8）負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護。二、服務期限1.本合同服務期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.合同期滿，如雙方同意續(xù)簽，應在本合同到期前一個月內(nèi)書面通知對方。三、服務費用及支付方式1.本合同服務費用為人民幣_______元/年。2.甲方應在每年_______月_______日前將服務費用支付至乙方指定賬戶。3.乙方開具正規(guī)發(fā)票，甲方憑發(fā)票進行報銷。四、雙方權(quán)利與義務1.甲方權(quán)利：（1）對乙方提供的服務進行監(jiān)督、檢查，確保服務質(zhì)量；（2）有權(quán)要求乙方及時處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的安全事故；（3）有權(quán)要求乙方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設施進行維修、保養(yǎng)；（4）有權(quán)要求乙方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生等工作進行整改。2.甲方義務：（1）按約定支付服務費用；（2）配合乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全管理工作；（3）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設施進行合理使用，不得損壞；（4）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生等工作給予支持。3.乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定，向甲方收取服務費用；（2）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全管理工作享有自主權(quán)；（3）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設施進行合理維護、保養(yǎng)；（4）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生等工作享有管理權(quán)。4.乙方義務：（1）按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的安全管理服務；（2）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全管理工作進行定期檢查、巡查；（3）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設施進行定期維護、保養(yǎng)；（4）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生等工作進行整改。五、違約責任1.如甲方未按約定支付服務費用，應向乙方支付_______%的違約金。2.如乙方未按約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的安全管理服務，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，并承擔相應的責任。3.如雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（物業(yè)所有人）：________________乙方（物業(yè)服務公司）：________________簽訂日期：________________1.物業(yè)安全管理服務項目清單2.物業(yè)安全管理制度3.物業(yè)安全管理責任追究制度4.物業(yè)安全管理突發(fā)事件應急預案5.物業(yè)安全管理相關(guān)法律法規(guī)第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的概念與范圍.1定義本合同中所稱“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于但不限于中介方、顧問、監(jiān)理方、檢測機構(gòu)、維修服務提供者等。.2范圍（1）甲方或乙方根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況，需要引入第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助。（2）在合同履行過程中，出現(xiàn)需要第三方介入解決的技術(shù)、法律或其他問題。（3）因不可抗力或合同履行過程中的其他原因，需要第三方提供援助。二、第三方介入的審批程序.3甲方審批甲方同意引入第三方介入前，應書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可引入。.4乙方審批乙方同意引入第三方介入前，應書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可引入。.5通知內(nèi)容通知內(nèi)容應包括第三方的名稱、服務內(nèi)容、預計費用、介入時間等信息。三、第三方的責任與權(quán)利.6責任（1）第三方應按照合同約定或甲方、乙方的委托，承擔相應的責任。（2）第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。（3）第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同的相關(guān)規(guī)定。.7權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助。（2）第三方有權(quán)在履行職責過程中，對甲方和乙方提出合理化建議。（3）第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，自行決定工作方式和工作內(nèi)容。四、第三方的責任限額.8限額設定（1）第三方責任限額應根據(jù)第三方提供服務的性質(zhì)、風險程度及合同約定進行設定。（2）責任限額應在合同中明確約定，并在第三方介入前書面通知甲方和乙方。.9限額計算第三方責任限額的計算方法如下：（1）根據(jù)第三方提供服務的性質(zhì)，確定責任限額的計算基數(shù)。（2）根據(jù)風險程度，確定責任限額的系數(shù)。（3）計算責任限額：計算基數(shù)×系數(shù)。.10限額調(diào)整（1）在合同履行過程中，如出現(xiàn)新的風險因素，雙方可協(xié)商調(diào)整責任限額。（2）責任限額的調(diào)整需書面通知甲方和乙方，并經(jīng)雙方同意。五、第三方與其他各方的劃分說明.11職責劃分（1）甲方負責協(xié)調(diào)第三方與乙方的合作，確保第三方按照合同約定履行職責。（2）乙方負責監(jiān)督第三方的服務質(zhì)量，確保第三方的工作符合合同要求。（3）第三方在履行職責過程中，應與甲方和乙方保持溝通，及時反饋工作進展。.12責任劃分（1）第三方因自身原因造成的損失，由第三方承擔。（2）因甲方或乙方原因?qū)е碌牡谌綋p失，由相應方承擔。（3）因不可抗力導致的損失，按照國家法律法規(guī)及合同約定處理。.13爭議解決（1）第三方與其他各方之間發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定.14保密條款（1）第三方在履行職責過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。（2）保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_______年止。.15終止條款（1）如第三方違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)終止其服務。（2）終止服務前，雙方應協(xié)商確定相應的補償事宜。本部分作為2025年度城市綜合體物業(yè)安全管理服務合同的附加條款，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：.1物業(yè)安全管理服務項目清單詳細要求：列明乙方提供的安全管理服務項目，包括但不限于日常巡查、消防設施檢查、監(jiān)控設備維護、突發(fā)事件處理等。.2物業(yè)安全管理制度詳細要求：包括物業(yè)安全管理的基本原則、組織架構(gòu)、職責分工、操作流程、應急預案等。.3物業(yè)安全管理責任追究制度詳細要求：明確不同安全責任事故的責任追究方式、責任主體及處理程序。.4物業(yè)安全管理突發(fā)事件應急預案詳細要求：針對可能發(fā)生的各類突發(fā)事件，制定相應的應急預案，包括預警、響應、處置、恢復等環(huán)節(jié)。.5物業(yè)安全管理相關(guān)法律法規(guī)詳細要求：收集與物業(yè)管理安全相關(guān)的國家法律法規(guī)、行業(yè)標準、地方性法規(guī)等。.6第三方資質(zhì)證明文件詳細要求：第三方介入時，需提供其相關(guān)資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。.7第三方服務合同詳細要求：第三方介入時，需與甲方或乙方簽訂服務合同，明確服務內(nèi)容、費用、期限等。.8保密協(xié)議詳細要求：第三方介入時，需與甲方或乙方簽訂保密協(xié)議，確保信息安全。.9檢測報告詳細要求：第三方介入時，需提供相關(guān)檢測報告，如消防設施檢測報告、安防系統(tǒng)檢測報告等。.10維修保養(yǎng)記錄詳細要求：記錄物業(yè)設施設備的維修保養(yǎng)情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修人員等。說明二：違約行為及責任認定：.11甲方違約行為及責任認定（1）未按時支付服務費用：甲方應向乙方支付_______%的違約金。（2）未配合乙方進行安全管理：甲方應承擔由此造成的損失。（3）違反保密協(xié)議：甲方應承擔由此造成的損失。.12乙方違約行為及責任認定（1）未按約定提供服務質(zhì)量：乙方應承擔由此造成的損失。（2）未按約定處理突發(fā)事件：乙方應承擔由此造成的損失。（3）違反保密協(xié)議：乙方應承擔由此造成的損失。.13第三方違約行為及責任認定（1）未按約定履行服務：第三方應承擔由此造成的損失。（2）泄露甲方或乙方商業(yè)秘密：第三方應承擔由此造成的損失。（3）違反保密協(xié)議：第三方應承擔由此造成的損失。示例說明：.14示例一甲方未按時支付乙方服務費用，逾期_______天。乙方有權(quán)要求甲方支付_______%的