2025年度國(guó)有房產(chǎn)出售合同范本與風(fēng)險(xiǎn)提示

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度國(guó)有房產(chǎn)出售合同范本與風(fēng)險(xiǎn)提示本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：名稱(chēng)：____________________住所：____________________法定代表人：____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________名稱(chēng)：____________________住所：____________________法定代表人：____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________鑒于：2.買(mǎi)受方有意購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.出賣(mài)方同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受方，買(mǎi)受方同意購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)。2.本合同簽訂后，出賣(mài)方應(yīng)于______個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)證及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給買(mǎi)受方。3.買(mǎi)受方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)向出賣(mài)方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)___________________元。4.出賣(mài)方應(yīng)在收到買(mǎi)受方支付的全部購(gòu)房款后______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)受方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。二、房產(chǎn)交付1.出賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)交付時(shí)符合國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無(wú)任何爭(zhēng)議。2.出賣(mài)方應(yīng)在房產(chǎn)交付前將房產(chǎn)現(xiàn)狀告知買(mǎi)受方，包括房產(chǎn)的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。3.買(mǎi)受方應(yīng)在收到房產(chǎn)后______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向出賣(mài)方提出。三、稅費(fèi)承擔(dān)1.本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，由買(mǎi)受方承擔(dān)。2.出賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。四、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)受方支付人民幣_(tái)___________________元違約金。3.買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)方支付人民幣_(tái)___________________元違約金。五、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：風(fēng)險(xiǎn)提示一、房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)1.出賣(mài)方保證房產(chǎn)交付時(shí)符合國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，但買(mǎi)受方應(yīng)自行承擔(dān)因房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。2.買(mǎi)受方在收到房產(chǎn)后______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向出賣(mài)方提出。二、房產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)1.出賣(mài)方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議，但買(mǎi)受方應(yīng)自行承擔(dān)因房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。2.買(mǎi)受方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)查閱房產(chǎn)證及相關(guān)權(quán)屬證明文件，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。三、政策風(fēng)險(xiǎn)1.房產(chǎn)交易受?chē)?guó)家相關(guān)政策法規(guī)調(diào)整，雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策動(dòng)態(tài)，自行承擔(dān)因政策調(diào)整而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。2.如因政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。四、稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)1.本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)由買(mǎi)受方承擔(dān)，買(mǎi)受方應(yīng)自行承擔(dān)因稅費(fèi)繳納問(wèn)題而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。2.如因稅費(fèi)繳納問(wèn)題導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。五、其他風(fēng)險(xiǎn)1.雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)充分了解并評(píng)估房產(chǎn)交易過(guò)程中的其他風(fēng)險(xiǎn)，如市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、交易風(fēng)險(xiǎn)等。2.如因其他風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與房產(chǎn)交易過(guò)程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。二、第三方介入的目的與方式1.第三方介入的目的是為了確保房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，包括但不限于信息查詢(xún)、評(píng)估、法律咨詢(xún)、財(cái)務(wù)審計(jì)等。a.中介機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)交易信息、促成交易；b.評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；c.律師事務(wù)所提供法律咨詢(xún)、起草合同、見(jiàn)證交易；d.會(huì)計(jì)師事務(wù)所提供財(cái)務(wù)審計(jì)、稅務(wù)咨詢(xún)等。三、第三方責(zé)任限額1.第三方在執(zhí)行其職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方產(chǎn)生損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方實(shí)際收取的服務(wù)費(fèi)用的一定比例（如10%）作為責(zé)任限額。3.第三方責(zé)任限額的約定不得違反國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。四、第三方責(zé)權(quán)利劃分1.第三方的權(quán)利：a.根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)；b.收取甲乙雙方支付的服務(wù)費(fèi)用；c.在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。2.第三方的義務(wù)：a.按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)信息；b.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；c.在其職責(zé)范圍內(nèi)，確保服務(wù)的質(zhì)量。3.第三方的責(zé)任：a.對(duì)其提供的服務(wù)信息負(fù)責(zé)，如因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；b.對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；c.對(duì)其違反保密義務(wù)的行為，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、第三方介入的流程1.甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，可約定是否需要第三方介入，以及第三方介入的具體方式。2.如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)向第三方明確其職責(zé)范圍，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.第三方應(yīng)在甲乙雙方的監(jiān)督下履行其職責(zé)，確保房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。六、第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)1.第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定或市場(chǎng)行情共同承擔(dān)。2.第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，如未約定，則以市場(chǎng)行情為準(zhǔn)。3.第三方介入費(fèi)用支付方式由甲乙雙方在合同中約定。七、第三方介入的解除1.如第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。2.第三方介入的解除，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。八、第三方介入的爭(zhēng)議解決1.甲乙雙方與第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。2.第三方介入的爭(zhēng)議，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。九、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件中涉及第三方的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。3.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：用于證明甲方對(duì)房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。2.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房產(chǎn)的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)權(quán)屬的合法性和清晰性。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單要求：提供房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)清單，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。說(shuō)明：用于明確稅費(fèi)承擔(dān)方和金額。5.房產(chǎn)交付清單要求：列出房產(chǎn)交付時(shí)包含的物品、設(shè)施設(shè)備等，并標(biāo)注數(shù)量和質(zhì)量。說(shuō)明：用于確認(rèn)房產(chǎn)交付的完整性。說(shuō)明：用于證明買(mǎi)賣(mài)雙方的合法身份。7.房產(chǎn)交易合同補(bǔ)充協(xié)議要求：如雙方在簽訂本合同時(shí)達(dá)成其他補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)提供補(bǔ)充協(xié)議的文本。說(shuō)明：用于記錄雙方在交易過(guò)程中達(dá)成的其他約定。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：如涉及第三方介入，應(yīng)提供第三方服務(wù)協(xié)議的文本。說(shuō)明：用于明確第三方在交易過(guò)程中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向買(mǎi)受方支付人民幣_(tái)___________________元違約金。示例：若甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，則每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣5000元違約金。2.買(mǎi)受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向出賣(mài)方支付人民幣_(tái)___________________元違約金。示例：若乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，則每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣5000元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方未按約定提供準(zhǔn)確的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方損失，則第三方應(yīng)承擔(dān)相