城市房屋及院落租賃合同范本

城市房屋及院落租賃合同范本

甲方（出租方）：_____________________

乙方（承租方）：_____________________

鑒于甲方為房屋及院落的合法所有者，乙方有租賃房屋及院落的需求，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條房屋及院落的基本情況

1.1甲方同意將其合法擁有的位于_____________________（詳細地址）的房屋及院落（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。

1.2租賃物的建筑面積為_________平方米，院落面積為_________平方米，具體面積以產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)文件為準。

1.3租賃物的產(chǎn)權(quán)證號為：_____________________。

第二條租賃用途

2.1乙方租賃租賃物用于____________（具體用途），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。

2.2乙方保證在租賃期間遵守國家法律法規(guī)，不從事違法活動。

第三條租賃期限

3.1本合同租賃期限自________年____月____日起至________年____月____日止。

3.2租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前____個月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂新的租賃合同。

第四條租金及支付方式

4.1租金為每月人民幣________元整（￥________），租金每季度支付一次，乙方應(yīng)于每季度的第____日前支付下一季度的租金。

4.2租金支付方式為：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：_____________________；

賬號：_____________________；

戶名：_____________________。

4.3甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)。

第五條押金

5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣________元整（￥________），作為履行本合同的保證金。

5.2押金在租賃期滿且乙方履行完畢本合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)無息退還給乙方。

5.3如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金或賠償金。

第六條房屋及院落的交付與返還

6.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)將租賃物交付給乙方，交付時雙方應(yīng)共同檢查租賃物的現(xiàn)狀，并簽署交接清單。

6.2租賃期滿或本合同提前終止時，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至交付時的狀態(tài)，并經(jīng)甲方驗收合格后返還給甲方。

6.3乙方返還租賃物時，應(yīng)保證租賃物及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

第七條房屋及院落的維護與修繕

7.1甲方負責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)性維護和修繕，保證租賃物符合安全使用標準。

7.2乙方負責(zé)租賃物的日常維護和非結(jié)構(gòu)性的修繕，保持租賃物的整潔和完好。

7.3如因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

第八條房屋及院落的改建與裝修

8.1乙方如需對租賃物進行改建或裝修，必須事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。

8.2乙方的改建或裝修不得破壞租賃物的結(jié)構(gòu)安全，不得影響其他住戶的正常生活。

8.3改建或裝修完成后，乙方應(yīng)通知甲方驗收，未經(jīng)甲方驗收合格，乙方不得使用。

第九條房屋及院落的使用與轉(zhuǎn)租

9.1乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。

9.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、出借或以其他方式交由他人使用。

第十條房屋及院落的安全管理

10.1乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在租賃物內(nèi)存放易燃、易爆、有毒等危險物品。

10.2乙方應(yīng)妥善保管租賃物的鑰匙，不得將鑰匙交給無關(guān)人員。

10.3乙方應(yīng)采取必要措施，防止租賃物被盜、被破壞或其他意外損失。

第十一條違約責(zé)任

11.1如甲方未按本合同約定交付租賃物，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未交付天數(shù)的租金總額的____%。

11.2如乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期天數(shù)的租金總額的____%。

11.3如乙方違反本合同約定，擅自改變租賃用途、轉(zhuǎn)租或進行改建裝修，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣________元整（￥________）。

11.4如因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額以實際損失為準。

第十二條合同的變更與解除

12.1本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

12.2如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

12.3如一方嚴重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

第十三條爭議解決

13.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

13.2在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第十四條其他約定

14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，