上海市住宅轉(zhuǎn)租協(xié)議合同

上海市住宅轉(zhuǎn)租協(xié)議合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________乙方（轉(zhuǎn)租方）：__________丙方（承租方）：__________鑒于甲方為上述住宅的合法所有權(quán)人，擁有該住宅的出租權(quán)利；乙方已與甲方簽訂《上海市住宅租賃合同》，并取得甲方同意將該住宅轉(zhuǎn)租給丙方；丙方愿意承租該住宅，三方為明確各自的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條住宅基本信息1.1住宅地址：_______。1.2住宅面積：_______平方米。1.3住宅結(jié)構(gòu)及裝修情況：_______。1.4住宅產(chǎn)權(quán)證明：甲方應(yīng)向乙方出示住宅產(chǎn)權(quán)證明，乙方應(yīng)在簽訂本合同前核實(shí)甲方產(chǎn)權(quán)證明的真實(shí)性。第二條轉(zhuǎn)租期限2.1本合同轉(zhuǎn)租期限為_______個(gè)月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2若乙方需續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方和丙方，并簽訂書面續(xù)租協(xié)議。第三條租金及支付方式（1）每月租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）每_______個(gè)月支付一次，每次支付_______個(gè)月租金；（3）支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。3.2丙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付給乙方，逾期未付的，每逾期一日，丙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條保證金4.1丙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向乙方支付保證金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2在租賃期滿或提前解除合同時(shí)，乙方應(yīng)在扣除丙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還丙方。第五條使用及維修5.1丙方應(yīng)合理使用住宅及附屬設(shè)施，按照甲方提供的住宅使用說明進(jìn)行操作，不得擅自改變住宅結(jié)構(gòu)及裝修。5.2住宅及附屬設(shè)施的正常維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。但因丙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由丙方承擔(dān)。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利：（1）按照約定收取租金；（2）對(duì)乙方、丙方的租賃行為進(jìn)行監(jiān)督；（3）依法解除本合同。6.2甲方義務(wù)：（1）保證住宅符合出租條件，確保丙方正常使用；（2）按照約定將住宅交付給丙方；（3）依法承擔(dān)住宅維修責(zé)任。6.3乙方權(quán)利：（1）按照約定收取轉(zhuǎn)租租金；（2）對(duì)丙方的租賃行為進(jìn)行監(jiān)督；（3）依法解除本合同。6.4乙方義務(wù)：（1）按照約定將住宅轉(zhuǎn)租給丙方；（2）協(xié)助丙方辦理入住手續(xù)；（3）依法承擔(dān)轉(zhuǎn)租住宅的維修責(zé)任。6.5丙方權(quán)利：（1）按照約定使用住宅及附屬設(shè)施；（2）依法解除本合同。6.6丙方義務(wù)：（1）按照約定支付租金；（2）合理使用住宅及附屬設(shè)施，保持住宅整潔；（3）依法承擔(dān)住宅維修責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。7.2如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除前的全部費(fèi)用及損失。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________丙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)產(chǎn)權(quán)證明：在簽訂合同前，乙方和丙方應(yīng)確保甲方提供的住宅產(chǎn)權(quán)證明真實(shí)有效，以確認(rèn)甲方有權(quán)出租或轉(zhuǎn)租該住宅。2.明確轉(zhuǎn)租期限：三方應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)租的開始和結(jié)束日期，避免日后因期限不明確產(chǎn)生的糾紛。3.租金支付：丙方應(yīng)按照約定的金額和時(shí)間支付租金，逾期支付可能需要支付滯納金。4.保證金：丙方在簽訂合同時(shí)需支付保證金，以保證住宅的完好和租金的按時(shí)支付。5.使用及維修：丙方在使用住宅時(shí)，應(yīng)合理維護(hù)，對(duì)因使用不當(dāng)造成的損壞，丙方需承擔(dān)維修費(fèi)用。6.權(quán)利義務(wù)：三方應(yīng)清楚各自的權(quán)利和義務(wù)，避免因權(quán)責(zé)不清造成的爭議。7.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.爭議解決：合同應(yīng)明確約定爭議的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：協(xié)商：在出現(xiàn)爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決，以減少時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本。調(diào)解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)的幫助，通過調(diào)解的方式解決爭議。訴訟：如調(diào)解無效，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)證明：指證明住宅所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證，是確認(rèn)出租或轉(zhuǎn)租權(quán)的重要依據(jù)。滯納金：指債務(wù)人在規(guī)定的期限內(nèi)未履行付款義務(wù)，而應(yīng)支付給債權(quán)人的額外費(fèi)用。違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。解除合同：指在合同履行過程中，因特定原因使合同關(guān)系終止的法律行為。爭議解決：指在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式進(jìn)行的處理和解決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：如果住宅所在地區(qū)即將舉辦大型國際活動(dòng)，比如體育賽事或文化節(jié)。“在第_______至第_______個(gè)月內(nèi)，若住宅所在地區(qū)舉辦大型國際活動(dòng)，丙方應(yīng)遵守相關(guān)活動(dòng)規(guī)定，并采取必要措施降低對(duì)住宅周邊環(huán)境的影響。同時(shí)，甲方和乙方應(yīng)給予丙方必要的支持和理解?！?.場合：如果住宅位于學(xué)校附近，且丙方為在校大學(xué)生?！翱紤]到丙方為在校學(xué)生，甲方和乙方同意在學(xué)期末和開學(xué)初提供一定的靈活租金支付時(shí)間，以方便丙方處理學(xué)費(fèi)和其他費(fèi)用。”3.場合：如果住宅所在地區(qū)氣候多變，可能遭遇極端天氣?！霸诘赺______至第_______個(gè)月內(nèi)，若遭遇臺(tái)風(fēng)、洪水等不可抗力自然災(zāi)害，導(dǎo)致住宅受損或無法居住，甲方和乙方應(yīng)協(xié)助丙方采取應(yīng)急措施，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金支付?！?.場合：如果丙方計(jì)劃在住宅內(nèi)進(jìn)行小型家庭辦公?！氨匠兄Z在住宅內(nèi)進(jìn)行的小型家庭辦公活動(dòng)，不得影響住宅的正常使用和鄰居的合法權(quán)益。同時(shí)，丙方應(yīng)確