上海市商用房屋租賃合同模板

上海市商用房屋租賃合同模板合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：_________________身份證號(hào)：________________乙方（承租方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：_________________身份證號(hào)：________________第一條租賃房屋1.1租賃房屋地址：上海市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______室。1.2租賃房屋面積：_______平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）。1.3租賃房屋用途：用于_______（具體用途）。第二條租賃期限2.1租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______個(gè)月。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶(hù)，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿(mǎn)后，乙方按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付下一年度租金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。4.2租賃期滿(mǎn)后，乙方按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，甲方在確認(rèn)無(wú)誤后，應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條房屋交付及維修5.1甲方應(yīng)確保租賃房屋符合國(guó)家有關(guān)商用房屋的安全標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)。5.2乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條轉(zhuǎn)租及變更用途6.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、分租或以其他形式轉(zhuǎn)讓。6.2乙方在租賃期間不得擅自改變租賃房屋的用途，確需改變的，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并征得甲方書(shū)面同意。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條其他事項(xiàng)8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：____________乙方（蓋章或簽字）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確認(rèn)合同編號(hào)，以便于雙方對(duì)合同的識(shí)別和歸檔。明確雙方的身份信息，包括姓名、地址、聯(lián)系電話(huà)和身份證號(hào)，以確保合同的有效性和可執(zhí)行性。詳細(xì)描述租賃房屋的地址、面積和用途，避免因描述不清產(chǎn)生的糾紛。明確租賃期限，包括起始和終止日期，以及續(xù)租條件。規(guī)定租金金額、支付方式和逾期支付的處理辦法。規(guī)定押金的數(shù)額、支付方式和退還條件。確定房屋交付及維修責(zé)任，以及乙方合理使用房屋的義務(wù)。約束乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變房屋用途。明確違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算和合同解除的條件。留意合同的其他條款，如補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、合同副本數(shù)量及生效日期。2.解決辦法：雙方應(yīng)詳細(xì)閱讀合同全文，確認(rèn)無(wú)誤后簽字或蓋章，以表明雙方對(duì)合同內(nèi)容的理解和同意。對(duì)于合同中的爭(zhēng)議或疑問(wèn)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專(zhuān)業(yè)法律人士的幫助。若發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)嘗試和解，和解不成時(shí)，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)汉贤幪?hào)（ContractNumber）：指為便于識(shí)別和管理，為合同賦予的唯一編號(hào)。出租方（Lessor）：指擁有租賃物并有權(quán)出租的一方。承租方（Lessee）：指租賃并使用租賃物的一方。租賃期限（LeaseTerm）：指租賃合同的有效期限，包括起始和終止日期。租金（Rent）：指乙方為使用租賃房屋支付給甲方的費(fèi)用。押金（SecurityDeposit）：指乙方為保障租賃房屋的安全和完好，在簽訂合同時(shí)支付給甲方的一定數(shù)額的錢(qián)款。違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。滯納金（LateFee）：指乙方逾期支付租金時(shí)，按照合同約定應(yīng)支付給甲方的一定比例的額外費(fèi)用。轉(zhuǎn)租（Subletting）：指乙方未經(jīng)甲方同意，將租賃房屋再次出租給第三方的行為。和解（Settlement）：指合同雙方在發(fā)生糾紛后，通過(guò)協(xié)商達(dá)成協(xié)議，解決糾紛的一種方式。嗨，朋友！這份合同可是相當(dāng)正式的，不過(guò)在生活中，有些特殊場(chǎng)合可能需要我們對(duì)合同做出一些個(gè)性化的調(diào)整。我來(lái)給你聊聊幾個(gè)可能會(huì)用到的場(chǎng)合，還有相應(yīng)的補(bǔ)充條款建議。1.創(chuàng)意工作室租賃特殊場(chǎng)合：藝術(shù)家或設(shè)計(jì)師租用商用空間作為工作室，可能需要額外的創(chuàng)作空間和展示區(qū)域。補(bǔ)充條款：乙方有權(quán)在租賃房屋內(nèi)合理設(shè)置展示區(qū)，但不得影響房屋的結(jié)構(gòu)和安全。甲方應(yīng)提供必要的展示設(shè)施支持。2.餐飲店鋪?zhàn)赓U特殊場(chǎng)合：創(chuàng)業(yè)者租用商用空間開(kāi)設(shè)餐廳或咖啡館，可能需要接入天然氣、排水等設(shè)施。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保租賃房屋具備接入天然氣、排水等必要設(shè)施的條件，并協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)。3.教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)租賃特殊場(chǎng)合：教育機(jī)構(gòu)租用商用空間作為教室，可能需要安靜的學(xué)習(xí)環(huán)境和適當(dāng)?shù)慕虒W(xué)設(shè)備。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證租賃房屋所在區(qū)域的安靜，不得有影響教學(xué)活動(dòng)的噪聲。乙方有權(quán)安裝必要的教學(xué)設(shè)備，但需保持房屋原貌。4.科技公司辦公租賃特殊場(chǎng)合：科技公司租用商用空間作為辦公場(chǎng)所，可能需要高速網(wǎng)絡(luò)和專(zhuān)業(yè)的服務(wù)器設(shè)備。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供高速穩(wěn)定的網(wǎng)絡(luò)接入服務(wù)，并允許乙方安裝專(zhuān)業(yè)服務(wù)器設(shè)備，但不得損害房屋結(jié)構(gòu)。現(xiàn)在來(lái)說(shuō)說(shuō)合同需要的附件列表：1.租賃房屋平面圖：詳細(xì)標(biāo)注房屋的布局和尺寸。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明甲方對(duì)租賃房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)。3.租金支付憑證：記錄租金支付情況的憑證。4.維修記錄表：記錄租賃期間房屋及設(shè)施