零售店鋪?zhàn)赓U合同樣板

零售店鋪?zhàn)赓U合同樣板合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________第一條租賃物1.2甲方應(yīng)保證租賃物符合國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備租賃條件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__個(gè)月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2乙方支付租金方式為每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條租賃物的使用及維修4.1乙方在使用租賃物期間，應(yīng)按照甲方提供的租賃物使用說明進(jìn)行合理使用，并遵守國家有關(guān)法律法規(guī)。4.2乙方對租賃物進(jìn)行裝修、改動時(shí)，應(yīng)提前向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。裝修、改動費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3甲方負(fù)責(zé)租賃物的日常維修保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為租賃物辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2乙方在租賃期間發(fā)生安全事故，應(yīng)立即采取措施，防止事故擴(kuò)大，并及時(shí)通知甲方。乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任和費(fèi)用。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證租賃物符合國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備租賃條件。6.2甲方應(yīng)確保租賃物在租賃期間不受他人侵權(quán)。6.3甲方有權(quán)對乙方使用租賃物的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物。7.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。7.3乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。7.4乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃物從事違法經(jīng)營活動。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2乙方逾期支付租金累計(jì)超過__個(gè)月，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第九條合同解除與終止9.1在租賃期間，如遇國家征收、征用等不可抗力因素導(dǎo)致租賃物無法繼續(xù)使用，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲方在租賃期間出售租賃物，應(yīng)提前__個(gè)月通知乙方，并確保乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。第十條爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確認(rèn)甲乙雙方的身份信息準(zhǔn)確無誤，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話。明確租賃物的具體位置、面積和租賃期限，避免因表述不清導(dǎo)致的糾紛。詳細(xì)約定租金金額、支付方式和逾期支付的滯納金比例。規(guī)定租賃物的使用和維修責(zé)任，確保雙方權(quán)利義務(wù)明確。對保險(xiǎn)責(zé)任進(jìn)行明確，包括保險(xiǎn)種類和費(fèi)用承擔(dān)。確定違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。明確合同解除和終止的條件及后續(xù)處理辦法。確定爭議解決方式，包括協(xié)商和訴訟的途徑。2.解決辦法：如有信息不準(zhǔn)確或遺漏，應(yīng)及時(shí)溝通修正，確保合同內(nèi)容的真實(shí)性和完整性。對租金支付、維修責(zé)任等關(guān)鍵條款進(jìn)行詳細(xì)討論，達(dá)成一致意見后寫入合同。如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依據(jù)合同約定向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出租方（甲方）：指擁有租賃物的所有權(quán)或使用權(quán)，并將租賃物出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。承租方（乙方）：指接受出租方提供的租賃物，并按照約定支付租金的自然人、法人或其他組織。租賃物：指本合同中甲方提供給乙方使用的特定不動產(chǎn)，即零售店鋪。租賃期限：指雙方約定的租賃物的使用時(shí)間范圍。租金：指乙方為使用租賃物而支付給甲方的費(fèi)用。滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，按照約定比例計(jì)算的違約金。違約責(zé)任：指合同一方不履行或不完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指無法預(yù)見、無法克服且對一方或雙方造成重大影響的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，原租賃合同中的承租方對租賃物享有優(yōu)先購買的權(quán)利。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：租賃物位于繁華商業(yè)區(qū)，乙方計(jì)劃用于開設(shè)特色美食店。補(bǔ)充條款：考慮到商業(yè)區(qū)的特殊性質(zhì)，雙方可約定：“乙方應(yīng)確保店鋪衛(wèi)生條件符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)，不得經(jīng)營法律法規(guī)禁止的食品種類，并需取得相關(guān)食品安全許可證。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。”2.應(yīng)用場合：乙方計(jì)劃在租賃物內(nèi)舉辦文化活動或臨時(shí)展覽。補(bǔ)充條款：為了活動的順利進(jìn)行，雙方可增加：“乙方舉辦活動前需向甲方提交活動方案和相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，甲方應(yīng)在不影響其他租戶正常經(jīng)營的前提下，提供必要的協(xié)助?；顒咏Y(jié)束后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)租賃物的原狀。”3.應(yīng)用場合：租賃物位于旅游景點(diǎn)附近，乙方計(jì)劃開設(shè)紀(jì)念品商店。補(bǔ)充條款：針對旅游景點(diǎn)的人流量特點(diǎn)，雙方可約定：“乙方應(yīng)合理規(guī)劃店鋪營業(yè)時(shí)間，盡量避開旅游旺季的高峰時(shí)段，以免造成周邊交通擁堵。同時(shí)，乙方應(yīng)確保所售商品質(zhì)量，維護(hù)旅游市場的良好形象?！焙贤韪郊斜恚?.