商業(yè)用地租賃合同細(xì)則

商業(yè)用地租賃合同細(xì)則合同編號：__________甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________第一條租賃用地1.1租賃用地的位置：_________1.2租賃用地的面積：_________平方米1.3租賃用地的用途：_________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前_______個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/平方米/年。3.2乙方支付租金的方式為每_______個月支付一次，每次支付_______個月租金。3.3乙方應(yīng)在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)支付首期租金，以后每期租金應(yīng)在支付日的前_______個工作日支付。3.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的__%支付滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃用地及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條用地及附屬設(shè)施的使用5.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃用地及附屬設(shè)施，并承擔(dān)維修、保養(yǎng)責(zé)任。5.2乙方不得在租賃用地上進(jìn)行違法經(jīng)營活動，不得損害甲方及第三方的合法權(quán)益。5.3乙方在租賃期間如需改變租賃用地的用途，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。第六條合同的變更、解除和終止6.1在租賃期間，如雙方同意變更本合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2在租賃期間，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同。6.3在租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4租賃期滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)在合同約定的交房日期前將租賃用地及附屬設(shè)施交還給甲方。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2甲方如未能按約定提供租賃用地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求解除本合同。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________簽訂日期：_________注意事項(xiàng)：1.明確租賃用地：合同中應(yīng)詳細(xì)列明租賃用地的位置、面積及用途，確保雙方對租賃標(biāo)的物有清晰的認(rèn)識。法律名詞解釋：標(biāo)的物，指合同中雙方權(quán)利義務(wù)所指向的對象。2.確定租賃期限：合同中應(yīng)明確租賃期限，包括起始日和終止日，以及續(xù)租條件。法律名詞解釋：租賃期限，指合同約定的出租方將標(biāo)的物提供給承租方使用的時間段。3.租金支付方式：合同中應(yīng)明確租金的金額、支付周期、支付方式和逾期支付的處理方式。法律名詞解釋：租金，指承租方為使用租賃物而支付給出租方的費(fèi)用。4.保證金：合同中應(yīng)明確保證金的金額、支付時間和退還條件。法律名詞解釋：保證金，指為確保合同履行，承租方預(yù)先支付給出租方的一定金額。5.用地及附屬設(shè)施使用：合同中應(yīng)明確乙方在使用租賃用地及附屬設(shè)施過程中的權(quán)利和義務(wù)。法律名詞解釋：附屬設(shè)施，指租賃用地上的相關(guān)配套設(shè)施。6.合同變更、解除和終止：合同中應(yīng)明確合同變更、解除和終止的條件和程序。法律名詞解釋：變更，指在合同履行過程中對合同內(nèi)容進(jìn)行修改；解除，指在合同履行過程中終止合同關(guān)系；終止，指合同自然結(jié)束或因其他原因結(jié)束。7.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違約情況下的責(zé)任承擔(dān)。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。8.爭議解決：合同中應(yīng)明確雙方在發(fā)生爭議時的解決方式。法律名詞解釋：爭議解決，指在合同履行過程中，雙方就合同相關(guān)事項(xiàng)產(chǎn)生的糾紛的解決途徑。解決辦法：1.友好協(xié)商：在發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟，指合同當(dāng)事人通過司法途徑解決爭議的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：乙方計劃在租賃用地上建設(shè)商業(yè)綜合體。補(bǔ)充條款：考慮到乙方特殊用途，雙方約定：“乙方在租賃用地上進(jìn)行建設(shè)前，需向甲方提交詳細(xì)的建筑設(shè)計方案和施工計劃，并取得甲方書面同意后方可施工。建設(shè)過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全，不得影響租賃用地的整體風(fēng)貌?！?.場合：乙方打算在租賃用地上舉辦大型活動或節(jié)慶活動。補(bǔ)充條款：為了確?；顒拥捻樌M(jìn)行，雙方約定：“乙方如需在租賃用地上舉辦大型活動或節(jié)慶活動，應(yīng)提前_______個月向甲方提交活動方案，包括活動性質(zhì)、規(guī)模、時間等，并取得甲方書面同意。乙方應(yīng)確保活動安全、有序，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任?！?.場合：租賃用地位于繁華商業(yè)區(qū)，乙方希望獲得優(yōu)先續(xù)租權(quán)。補(bǔ)充條款：為了滿足乙方的需求，雙方約定：“租賃期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租申請?！?.場合：乙方租賃用地的經(jīng)營涉及特殊行業(yè)，需要政府審批。補(bǔ)充條款：考慮到特殊行業(yè)的合規(guī)性，雙方約定：“乙方在租賃用地上從事特殊行業(yè)經(jīng)營時，應(yīng)取得相關(guān)政府部門的審批許可，并將審批文件副本提供給甲方。如乙方未取得相關(guān)許可，甲方有權(quán)終止本合同。”合同所需附件列表：1.雙方的有