北京商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同（土地使用權(quán)交易合同）

北京商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同（土地使用權(quán)交易合同）合同編號(hào)：__________全稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：______________全稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：______________第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1該地塊位于北京市____區(qū)____街道____號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)為_______，地塊面積共計(jì)____平方米，土地用途為商業(yè)用地。1.2該地塊的土地使用權(quán)期限自____年____月____日至____年____月____日。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為該地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)a.該地塊的土地使用權(quán)證；b.甲方合法擁有該地塊土地使用權(quán)的證明文件；c.甲方與相關(guān)部門辦理的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。a.乙方的營業(yè)執(zhí)照副本；b.乙方的法定代表人身份證明；c.乙方與相關(guān)部門辦理的受讓手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：a.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款；b.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。4.2甲方義務(wù)：a.甲方應(yīng)保證該地塊的土地使用權(quán)合法、有效；b.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：a.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供相關(guān)文件；b.乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.4乙方義務(wù)：a.乙方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款；b.乙方應(yīng)按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照本合同約定提供相關(guān)文件或協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的____%。5.2如乙方未能按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人（簽名）：_________________年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽名）：_________________年____月____日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽署合同前，乙方應(yīng)確保甲方為該地塊土地使用權(quán)的合法權(quán)利人，并驗(yàn)證土地使用權(quán)的真實(shí)性、有效性。法律名詞解釋：權(quán)屬，指對某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)或權(quán)利擁有所有權(quán)、使用權(quán)等法律上的歸屬。2.明確轉(zhuǎn)讓范圍：合同中應(yīng)詳細(xì)描述地塊的地理位置、面積、用途、土地使用權(quán)期限等信息，以確保雙方對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的理解一致。法律名詞解釋：轉(zhuǎn)讓范圍，指合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利的具體界限。3.價(jià)格與支付：雙方應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式及支付期限，避免日后發(fā)生糾紛。法律名詞解釋：轉(zhuǎn)讓價(jià)格，指一方為取得合同項(xiàng)下財(cái)產(chǎn)或權(quán)利所應(yīng)支付的代價(jià)；支付方式，指支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的具體方式；支付期限，指履行支付義務(wù)的時(shí)間限制。4.轉(zhuǎn)讓手續(xù)：雙方應(yīng)明確辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的義務(wù)和期限，確保轉(zhuǎn)讓順利進(jìn)行。法律名詞解釋：轉(zhuǎn)讓手續(xù)，指為完成財(cái)產(chǎn)或權(quán)利轉(zhuǎn)讓所需要辦理的行政審批、登記等程序。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違約情況下的責(zé)任承擔(dān)，包括違約金、解除合同等。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決，指合同當(dāng)事人通過友好溝通、達(dá)成一致意見的方式解決爭議。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決，指合同當(dāng)事人通過人民法院訴訟程序解決爭議的方式。有管轄權(quán)的人民法院，指對特定案件具有審判權(quán)的法院。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：如果乙方計(jì)劃在獲得土地使用權(quán)后立即進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，建設(shè)商業(yè)綜合體。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證該地塊不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵，不會(huì)影響乙方后續(xù)的開發(fā)建設(shè)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理開發(fā)所需的各項(xiàng)前置審批手續(xù)。2.場合：乙方計(jì)劃利用該地塊進(jìn)行商業(yè)用途，如開設(shè)購物中心、電影院等。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)確保其商業(yè)活動(dòng)符合當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃要求，不對周邊環(huán)境和居民生活造成不利影響。同時(shí)，甲方應(yīng)提供該地塊周邊的詳細(xì)規(guī)劃信息，幫助乙方更好地規(guī)劃商業(yè)布局。3.場合：乙方為外資企業(yè)，需要確保土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓符合中國法律對外資企業(yè)的要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理外資企業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)審批手續(xù)，并確保所有文件和程序符合中國法律法規(guī)對外資企業(yè)的要求。4.場合：乙方計(jì)劃在地塊上建設(shè)長期租賃的公寓或酒店。補(bǔ)充條款：乙方在建設(shè)前應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的建筑設(shè)計(jì)方案和運(yùn)營計(jì)劃，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃公寓或酒店的運(yùn)營許可。合同附件列表：1.附件一：該地塊的土地使用權(quán)證復(fù)印件2.附件二：甲方合法擁有該地塊土地使用權(quán)的證明文件3.附件三：乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.附件四：乙方法定代表人身份證明文件5.附件五：該地塊的詳細(xì)地形圖和規(guī)劃條件6.附件六：雙方認(rèn)可的第三方評估機(jī)構(gòu)出具的該地塊價(jià)值評估報(bào)告7.附件七：雙方簽署的任何補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議如果乙方打算在拿到地之后馬上動(dòng)手開發(fā)，那咱們得約定一下，甲方得保證這片地沒有任何麻煩事兒，比如法律糾紛或者權(quán)利問題，這樣乙方才能安心開發(fā)。如果乙方想在這塊地上搞個(gè)購物中心或者電影院什么的，那咱們得注意，乙方的商業(yè)活動(dòng)得符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃，不能給周圍鄰居添麻煩。甲方呢，得提供一些地塊周邊的規(guī)劃信息，幫助乙方規(guī)劃得更合理。如果乙方是外資企業(yè)，那咱們還得特別留意，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)得符合中國的外資法規(guī)，甲方得幫忙辦理相關(guān)手續(xù)