2025珠海市區(qū)物業(yè)服務(wù)合同備案表

?合同編號：甲方（物業(yè)服務(wù)公司）：乙方（業(yè)主）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：1.2物業(yè)地址：珠海市區(qū)1.3物業(yè)類型：第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理；（三）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)；（四）物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理；（五）其他物業(yè)服務(wù)事項。2.2甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定，履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，確保物業(yè)的正常使用和維護(hù)。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元/月·平方米。3.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式為：3.3物業(yè)服務(wù)費用的繳納起始時間為：第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同的有效期為年，自年月日起至年月日止。4.2合同期滿后，如甲乙雙方均無異議，本合同自動續(xù)約年。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)，并可要求甲方支付違約金。5.3乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，甲方有權(quán)要求乙方支付物業(yè)服務(wù)費用，并可要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：年月日注意事項及解決辦法：1.確保合同內(nèi)容的完整性和準(zhǔn)確性。在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確認(rèn)無遺漏，并對不清楚的地方進(jìn)行澄清和修改。解決辦法：雙方可設(shè)立專門的工作組，對合同內(nèi)容進(jìn)行逐一審核，確保各項條款的完整和準(zhǔn)確。2.保護(hù)個人信息和商業(yè)秘密。在合同執(zhí)行過程中，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)對方的個人信息和商業(yè)秘密。解決辦法：在合同中加入保密條款，明確雙方對信息保密的義務(wù)和違約責(zé)任。3.注意合同的履行期限。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的期限履行各自的義務(wù)。解決辦法：在合同中明確各階段的履行期限，并設(shè)置提醒機制，確保雙方按時履行合同。4.妥善處理合同變更和解除。如合同內(nèi)容發(fā)生變更或解除，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理。解決辦法：在合同中明確合同變更和解除的條件、程序及雙方的權(quán)利義務(wù)，確保變更和解除的合法性和合規(guī)性。5.遵守法律法規(guī)和政策。在合同執(zhí)行過程中，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家和地方的法律法規(guī)及政策。解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)和政策的變化，必要時咨詢專業(yè)法律人士，確保合同的合規(guī)性。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.中華人民共和國合同法：是調(diào)整合同關(guān)系的基本法律，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.中華人民共和國物權(quán)法：是調(diào)整物權(quán)關(guān)系的基本法律，規(guī)定了物權(quán)的取得、行使、轉(zhuǎn)讓、限制等法律行為。3.物業(yè)服務(wù)公司：是指依法成立，以提供物業(yè)管理服務(wù)為主要經(jīng)營業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司或股份有限公司。4.業(yè)主：是指在物業(yè)中擁有所有權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理，共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理，安全保衛(wèi)，環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理等內(nèi)容。6.物業(yè)服務(wù)費用：是指甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)所收取的費用，包括基礎(chǔ)服務(wù)費、增值服務(wù)費等。7.物業(yè)服務(wù)期限：是指甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)的合同有效期限。8.違約責(zé)任：是指一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。9.爭議解決：是指當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的行為。10.商業(yè)秘密：是指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。應(yīng)用場合：1.物業(yè)服務(wù)公司與其管理的業(yè)主之間，用于明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。2.物業(yè)服務(wù)公司與其他服務(wù)提供方之間，用于明確服務(wù)內(nèi)容和雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。3.業(yè)主之間，用于明確共同管理物業(yè)事項的協(xié)議。補充條款：1.物業(yè)服務(wù)公司在履行合同過程中，如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、社會事件等），導(dǎo)致無法正常提供服務(wù)時，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)期限或費用。2.如甲方在合同期內(nèi)轉(zhuǎn)讓物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，應(yīng)提前通知乙方，并辦理合同變更手續(xù)。3.乙方在合同期內(nèi)如需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并辦理合同變更手續(xù)。4.合同履行過程中，如雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.合同到期后，如甲乙雙方均無異議，本合同自動續(xù)約一年。附件列表：1