建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同范文

建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同范文合同編號(hào)：__________甲方（出讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________乙方（受讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________第一條地塊基本情況1.1該地塊位于_______，占地面積為_______平方米，具體地塊編號(hào)為_______。1.2該地塊的土地用途為_______。1.3該地塊的規(guī)劃指標(biāo)如下：（1）容積率：_______；（2）建筑密度：_______；（3）綠化率：_______；（4）建筑高度：_______。第二條出讓條件2.1甲方保證對(duì)該地塊擁有合法的建設(shè)用地使用權(quán)，并保證該地塊不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵。2.2乙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解該地塊的實(shí)際情況，包括但不限于地塊現(xiàn)狀、規(guī)劃條件、周邊環(huán)境等，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，在簽訂本合同前向甲方提交相關(guān)資質(zhì)文件、公司章程、法定代表人身份證明等材料。第三條出讓價(jià)款及支付方式3.1該地塊建設(shè)用地使用權(quán)的出讓價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，支付總價(jià)款的_______%作為定金；①在_______日內(nèi)支付總價(jià)款的_______%；②在_______日內(nèi)支付總價(jià)款的_______%；③在_______日內(nèi)支付總價(jià)款的_______%。3.3乙方未按照本合同約定的期限支付出讓價(jià)款的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_______%作為滯納金。第四條出讓期限4.1本合同項(xiàng)下的建設(shè)用地使用權(quán)出讓期限為_______年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。4.2在出讓期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用該地塊，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變土地用途。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證乙方在出讓期限內(nèi)合法使用該地塊；（2）甲方應(yīng)在乙方支付定金之日起_______日內(nèi)，向乙方提供該地塊的土地使用權(quán)證書；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建筑規(guī)劃許可證等。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用該地塊；（2）乙方應(yīng)在支付定金之日起_______日內(nèi)，向甲方提交該地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；（3）乙方應(yīng)在出讓期限內(nèi)按照甲方的要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并保證工程質(zhì)量；（4）乙方應(yīng)在出讓期限內(nèi)按照甲方的要求進(jìn)行綠化、環(huán)保等配套設(shè)施建設(shè)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2乙方未按照本合同約定的用途使用該地塊的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同出讓價(jià)款的_______%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方因本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決發(fā)生的任何糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：_______年__月__日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保甲方作為出讓方擁有該地塊的合法建設(shè)用地使用權(quán)，并無權(quán)屬糾紛。2.實(shí)際情況了解：乙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解地塊現(xiàn)狀、規(guī)劃條件等，以避免后期爭議。3.出讓價(jià)款支付：乙方需按照合同約定的方式和期限支付出讓價(jià)款，并注意逾期支付的滯納金條款。4.用途變更：未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變土地用途。5.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時(shí)的違約責(zé)任及違約金支付。6.爭議解決：合同應(yīng)明確約定爭議解決的方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，以減少時(shí)間和成本。2.訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.建設(shè)用地使用權(quán)：指國家或集體所有的土地，經(jīng)過出讓等法定程序，由土地使用權(quán)人依法使用和收益的權(quán)利。2.出讓方：指擁有土地使用權(quán)，并將該權(quán)利通過合同轉(zhuǎn)讓給他人的主體。3.受讓方：指從出讓方手中取得土地使用權(quán)的主體。4.定金：合同當(dāng)事人一方在合同履行前，為保證合同履行，預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣。5.滯納金：指債務(wù)人在規(guī)定的期限內(nèi)未履行付款義務(wù)，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)支付的逾期付款的額外費(fèi)用。6.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.法定代表人：指依法代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。8.營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：指企業(yè)依法取得的營業(yè)執(zhí)照上的編號(hào)，用于證明企業(yè)的合法經(jīng)營資格。9.土地使用權(quán)證書：指國家土地管理部門頒發(fā)的證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目：應(yīng)用場合：乙方計(jì)劃在該地塊上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，建設(shè)住宅小區(qū)或商業(yè)綜合體。補(bǔ)充條款：乙方需在合同中增加關(guān)于房屋建設(shè)的具體規(guī)劃方案、建設(shè)周期、預(yù)售許可證辦理等相關(guān)條款。補(bǔ)充條款示例：“乙方應(yīng)于合同簽訂后__個(gè)月內(nèi)提交詳細(xì)的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃方案，并保證在__個(gè)月內(nèi)取得相關(guān)預(yù)售許可證。若乙方未能按期取得預(yù)售許可證，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款__%的違約金?！?.工業(yè)用途項(xiàng)目：應(yīng)用場合：乙方計(jì)劃在該地塊上建設(shè)工廠或研發(fā)中心。補(bǔ)充條款：乙方需增加關(guān)于環(huán)保設(shè)施建設(shè)、安全生產(chǎn)、工業(yè)廢棄物處理等條款。補(bǔ)充條款示例：“乙方必須遵守國家及地方的環(huán)保法規(guī)，建設(shè)符合環(huán)保要求的設(shè)施，并確保生產(chǎn)過程中的廢棄物得到合法處理。若乙方違反環(huán)保法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失?！?.教育用途項(xiàng)目：應(yīng)用場合：乙方計(jì)劃在該地塊上建設(shè)學(xué)?；蚺嘤?xùn)機(jī)構(gòu)。補(bǔ)充條款：乙方需增加關(guān)于教育設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、教學(xué)資質(zhì)、安全防護(hù)措施等條款。補(bǔ)充條款示例：“乙方應(yīng)確保所建設(shè)的教育設(shè)施符合國家教育部門的標(biāo)準(zhǔn)，并獲得相應(yīng)的辦學(xué)許可證。同時(shí)，乙方需制定并執(zhí)行校園安全防護(hù)措施，確保學(xué)生和教職工的人身安全?！焙贤韪郊斜恚?.甲方土地使用權(quán)證書復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方法定代表人身份證明文件4.乙方資質(zhì)證書（如有）5.該地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案6.土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)