二零二五年度鐵路專用線土地租賃及房屋建設(shè)合同

二零二五年度鐵路專用線土地租賃及房屋建設(shè)合同甲方（租賃方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（出租方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、土地租賃描述1.土地名稱與位置土地1：名稱為______，位于______（詳細(xì)說明如具體位置、面積等）。土地2（如有）：名稱為______，位于______。土地應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)以及甲方特定的建設(shè)要求（如土地性質(zhì)、用途等）。2.土地質(zhì)量要求乙方提供的土地應(yīng)具備合法土地使用權(quán)證明文件，如土地使用證、租賃合同等。土地的質(zhì)量應(yīng)滿足鐵路專用線及房屋建設(shè)的需要，包括但不限于地理位置、基礎(chǔ)設(shè)施配套等方面的要求。乙方保證所提供土地在租賃期內(nèi)，不出現(xiàn)因土地質(zhì)量問題導(dǎo)致的工程故障或性能下降。二、房屋建設(shè)描述1.房屋名稱與規(guī)格房屋1：名稱為______，規(guī)格為______（詳細(xì)說明如面積、結(jié)構(gòu)、功能等）。房屋2（如有）：名稱為______，規(guī)格為______。房屋應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方特定的工程要求（如抗震等級(jí)、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等）。2.房屋質(zhì)量要求乙方提供的房屋應(yīng)具備質(zhì)量合格證明文件，如建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、安全驗(yàn)收合格證等。房屋的質(zhì)量應(yīng)滿足鐵路專用線及房屋使用的需要，包括但不限于功能性、安全性、舒適性等方面的要求。乙方保證所提供房屋在正常使用條件下，自交付之日起______年內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)）不出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的工程故障或性能下降。三、租賃期限與費(fèi)用1.租賃期限本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。甲方有權(quán)在合同期滿前______個(gè)月（具體時(shí)長(zhǎng)）向乙方提出續(xù)租意向，續(xù)租期限和條件由雙方另行協(xié)商確定。2.租賃費(fèi)用土地租賃費(fèi)用為每平方米______元/年，房屋建設(shè)費(fèi)用為每平方米______元/年。本合同租賃費(fèi)用總計(jì)為______元（大寫：______），該費(fèi)用根據(jù)租賃期限和房屋建設(shè)面積計(jì)算得出，最終費(fèi)用以實(shí)際租賃期限和房屋建設(shè)面積結(jié)算為準(zhǔn)。四、交房時(shí)間與地點(diǎn)1.交房時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)）將房屋交付至甲方指定地點(diǎn)。對(duì)于后續(xù)房屋的建設(shè)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方工程進(jìn)度需求，在接到甲方書面通知后的______個(gè)工作日內(nèi)完成建設(shè)并交付。2.交房地點(diǎn)乙方將房屋交付至甲方位于______（詳細(xì)地址）的指定地點(diǎn)。五、付款方式與期限1.付款方式甲方應(yīng)按照本合同約定的租賃期限和費(fèi)用，采取分期付款的方式向乙方支付租賃費(fèi)用。具體付款方式為：首付款______%，其余款項(xiàng)在房屋交付后______個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。2.付款期限甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)完成付款，逾期未付款的，應(yīng)向乙方支付______%的滯納金。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任甲方如未按合同約定支付租賃費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。甲方如違反合同約定，提前終止租賃合同，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。2.乙方違約責(zé)任乙方如未按合同約定交付房屋，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。乙方如違反合同約定，提前終止租賃合同，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。七、爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（租賃方）：______乙方（出租方）：______簽訂日期：______年______月______日五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對(duì)乙方提供的土地和房屋進(jìn)行檢驗(yàn)和驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合要求，有權(quán)拒收或要求乙方更換。有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況調(diào)整土地租賃面積和房屋建設(shè)規(guī)模，但應(yīng)按照本合同約定的程序通知乙方。義務(wù)：在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)接收符合要求的土地和房屋，并按照合同約定支付租賃費(fèi)用和建設(shè)費(fèi)用。為乙方提供必要的施工條件，如提供施工場(chǎng)地、水電接入等。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：在按照合同要求提供土地和房屋后，有權(quán)要求甲方按照約定支付租賃費(fèi)用和建設(shè)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е率┕ぱ舆t或其他損失，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。義務(wù)：按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、面積和質(zhì)量提供土地和房屋。對(duì)甲方提供的與土地和房屋相關(guān)的工程信息和技術(shù)要求保密，不得泄露給第三方。六、檢驗(yàn)與驗(yàn)收1.檢驗(yàn)方式乙方在交付土地和房屋前應(yīng)對(duì)其進(jìn)行自檢，確保其符合合同要求。甲方在收到土地和房屋后的______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)）進(jìn)行驗(yàn)收，可以采用抽檢或全檢的方式。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以本合同約定的土地和房屋名稱、規(guī)格、質(zhì)量要求以及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在驗(yàn)收后______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)）通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)）采取補(bǔ)救措施，如更換土地或房屋等。七、付款方式與期限1.預(yù)付款合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)），甲方支付給乙方合同總價(jià)的______%作為預(yù)付款，即______元（大寫：______）。2.進(jìn)度款（如有）根據(jù)工程進(jìn)度，在乙方按照甲方要求交付一定比例的土地和房屋后，甲方支付相應(yīng)比例的進(jìn)度款。具體支付比例和時(shí)間由雙方另行書面約定。3.尾款在乙方完成所有土地和房屋交付且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后的______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)），甲方支付合同總價(jià)的尾款，即合同總價(jià)的______%，金額為______元（大寫：______）。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定支付租賃費(fèi)用和建設(shè)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。如甲方無故拒絕接收符合要求的土地和房屋，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，包括但不限于施工費(fèi)用、材料保管費(fèi)用等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、面積或質(zhì)量提供土地和房屋，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價(jià)的______%向甲方支付違約金；逾期超過______天（具體時(shí)長(zhǎng)），甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如乙方提供的土地和房屋不符合合同要求，應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)更換符合要求的土地和房屋，并按照合同總價(jià)的______%向甲方支付違約金；如因土地或房屋質(zhì)量問題給甲方工程造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天（具體時(shí)長(zhǎng)），雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機(jī)密信息（包括但不限于土地租賃價(jià)格、工程設(shè)計(jì)方案等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時(shí)長(zhǎng)）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表