2025年度城市綜合體項目物業(yè)經營管理合同范本

2025年度城市綜合體項目物業(yè)經營管理合同范本本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)經營管理方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（業(yè)主方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方具備物業(yè)經營管理資質，乙方擁有城市綜合體項目所有權，雙方經友好協(xié)商，就甲方對乙方城市綜合體項目進行物業(yè)經營管理事宜達成如下協(xié)議：一、項目概況1.項目名稱：____________________2.項目地址：____________________3.項目面積：____________________平方米4.項目業(yè)態(tài)：____________________二、物業(yè)管理范圍及服務內容（1）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、保潔、安保等工作；（2）設施設備的日常維護、保養(yǎng)和維修；（3）停車場、電梯、消防等設施設備的運行管理；（4）公共區(qū)域的照明、供水、供電、供氣等工作；（5）項目內商業(yè)、辦公、住宅等業(yè)態(tài)的招商、租賃、運營管理；（6）項目內各類活動的策劃、組織與實施；（7）項目內安全、消防、衛(wèi)生等管理工作；（8）其他乙方委托甲方管理的相關事項。2.甲方應按照國家有關法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同約定，為乙方提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。三、物業(yè)管理費用及支付方式（1）物業(yè)管理費：____________________元/平方米·月；（2）其他費用：____________________元/平方米·月。2.乙方應于每月____日前向甲方支付物業(yè)管理費用，逾期未支付的，甲方有權按日收取滯納金，滯納金比例為_____%。四、物業(yè)管理期限1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。2.合同期滿前____個月，雙方應就續(xù)簽事宜進行協(xié)商，如雙方達成一致意見，可續(xù)簽本合同。五、違約責任1.甲方違反本合同約定，未按約定提供物業(yè)管理服務的，應向乙方支付違約金，違約金為_____%。2.乙方違反本合同約定，未按時支付物業(yè)管理費用的，應向甲方支付違約金，違約金為_____%。3.雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的定義及范圍1.1定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、供應商、承包商等。（1）項目招商、租賃、運營管理過程中引入的第三方服務提供者；（2）項目設施設備采購、安裝、維修過程中引入的第三方供應商；（3）項目施工、監(jiān)理過程中引入的第三方承包商、監(jiān)理單位；（4）項目安全管理、消防管理、環(huán)境衛(wèi)生等方面引入的第三方服務機構；（5）其他經甲乙雙方同意，需要第三方介入的事項。二、第三方介入的程序及要求2.1介入程序：（1）甲乙雙方應就第三方介入事項進行充分協(xié)商，明確第三方介入的目的、范圍、責任及權利；（2）甲乙雙方應簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事宜；（3）第三方應具備相應的資質、能力及信譽，并取得甲乙雙方的認可；（4）第三方應按照甲乙雙方的要求，履行合同約定的義務。2.2介入要求：（1）第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同約定；（2）第三方應保證其提供的服務質量，確保項目正常運行；（3）第三方應按照約定的時間、質量、標準完成工作任務；（4）第三方應配合甲乙雙方進行項目管理工作。三、第三方的責任及權利3.1責任：（1）第三方應按照合同約定，履行其義務，保證服務質量；（2）第三方應承擔因自身原因導致的服務質量問題，承擔相應的賠償責任；（3）第三方應遵守保密協(xié)議，對項目信息保密；（4）第三方應承擔因違反法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同約定而產生的法律責任。3.2權利：（1）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持；（2）第三方有權按照合同約定，獲得相應的報酬；（3）第三方有權要求甲乙雙方對其提供的服務進行監(jiān)督和檢查；（4）第三方有權要求甲乙雙方對其合法權益進行保護。四、第三方責任限額4.1第三方責任限額：（1）第三方因自身原因導致的服務質量問題，賠償金額不超過其合同總金額的_____%；（2）第三方違反保密協(xié)議，泄露項目信息，賠償金額不超過____元；（3）第三方違反法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同約定，承擔相應的法律責任。4.2責任限額的調整：（1）如第三方在合同履行過程中，因不可抗力等原因導致的服務質量問題，經甲乙雙方協(xié)商一致，可適當調整責任限額；（2）如第三方在合同履行過程中，因自身原因導致的服務質量問題，經甲乙雙方協(xié)商一致，可適當調整責任限額。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1責任劃分：（1）甲方對乙方承擔全面的管理責任，負責協(xié)調第三方與其他各方的關系；（2）乙方對甲方承擔全面的使用責任，負責協(xié)調第三方與其他各方的關系；（3）第三方對其自身提供的服務承擔責任。5.2權利劃分：（1）甲方有權要求第三方按照合同約定，履行其義務；（2）乙方有權要求第三方按照合同約定，履行其義務；（3）第三方有權要求甲乙雙方對其合法權益進行保護。5.3爭議解決：（1）第三方與其他各方之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、合同變更及終止6.1合同變更：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更；（2）第三方介入事項的變更，應經甲乙雙方同意。6.2合同終止：a.合同約定的期限屆滿；b.雙方協(xié)商一致解除合同；c.因不可抗力等原因導致合同無法履行。（2）合同終止后，第三方應按照約定，妥善處理剩余工作，并退出項目。七、其他7.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補充。7.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目概況表詳細要求：包括項目名稱、地址、面積、業(yè)態(tài)、建筑結構等信息。說明：本附件作為合同附件，用于明確項目的基本情況。2.物業(yè)管理服務內容明細表詳細要求：列明甲方提供的各項物業(yè)管理服務內容及標準。說明：本附件作為合同附件，用于明確甲方的服務范圍和標準。3.物業(yè)管理費用明細表詳細要求：列明物業(yè)管理費用的構成、收費標準及支付方式。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費用的具體內容和支付方式。4.第三方介入協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的事項、范圍、責任、權利及違約責任。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事宜。5.保密協(xié)議詳細要求：明確雙方對項目信息的保密義務及違約責任。說明：本附件作為合同附件，用于保護項目信息的安全。6.不可抗力事件清單詳細要求：列明可能影響合同履行的不可抗力事件。說明：本附件作為合同附件，用于明確不可抗力事件的范圍。7.爭議解決機制詳細要求：明確爭議解決的方式、程序及費用。說明：本附件作為合同附件，用于明確爭議解決的途徑。8.合同變更及終止條款詳細要求：明確合同變更及終止的條件、程序及后果。說明：本附件作為合同附件，用于明確合同變更及終止的相關事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務；甲方未按約定收取物業(yè)管理費用；乙方未按約定支付物業(yè)管理費用；第三方未按約定履行服務義務；任何一方泄露項目信息；任何一方違反保密協(xié)議；任何一方違反法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同約定。2.責任認定標準：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務的，應向乙方支付違約金，違約金為_____%；甲方未按約定收取物業(yè)管理費用的，應向乙方支付違約金，違約金為_____%；乙方未按約定支付物業(yè)管理費用的，應向甲方支付違約金，違約金為_____%；第三方未按約定履行服務義務的，應承擔相應的賠償責任；任何一方泄露項目信息的，應承擔相應的賠償責任；任何一方違反保密協(xié)議的，應承擔相應的賠償責任；任何一方違反法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同約定的，應承擔相應的法律責任。3.示例說明：示例一：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務，導致項目環(huán)境衛(wèi)生惡化，甲方應向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費總額的_____%。