2025年度房地產(chǎn)土地一級開發(fā)合作協(xié)議

2025年度房地產(chǎn)土地一級開發(fā)合作協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于：1.甲方擁有位于____________________的土地使用權(quán)，該地塊面積為____________________平方米，土地用途為____________________。2.乙方具備房地產(chǎn)土地一級開發(fā)的相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，愿意與甲方合作進(jìn)行該地塊的一級開發(fā)。3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作內(nèi)容1.1甲方同意將位于____________________的土地使用權(quán)交由乙方進(jìn)行一級開發(fā)。1.2乙方負(fù)責(zé)該地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)、拆遷安置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等工作。第二條合作期限2.1本合同有效期為自年月日至年月日。2.2合作期限屆滿后，如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三條土地使用權(quán)及費(fèi)用3.1甲方將土地使用權(quán)依法過戶至乙方名下，過戶費(fèi)用為人民幣____________________元。3.2乙方應(yīng)于合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)，向甲方支付土地過戶費(fèi)用。3.3乙方在開發(fā)過程中，如需辦理相關(guān)審批手續(xù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條開發(fā)內(nèi)容4.1乙方負(fù)責(zé)該地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)，包括但不限于：（1）建筑風(fēng)格、建筑高度、建筑密度等；（2）綠化率、公共設(shè)施配套等；（3）交通組織、排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。4.2乙方負(fù)責(zé)拆遷安置工作，包括但不限于：（1）拆遷補(bǔ)償方案；（2）拆遷安置方案；（3）拆遷補(bǔ)償款的支付。4.3乙方負(fù)責(zé)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括但不限于：（1）道路、供水、供電、供氣、排水、通訊等；（2）綠化、照明、消防等。第五條質(zhì)量要求5.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，確保開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量。5.2乙方在開發(fā)過程中，應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。第六條付款方式（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用：人民幣____________________元；（2）拆遷安置費(fèi)用：人民幣____________________元；（3）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用：人民幣____________________元。6.2甲方應(yīng)在收到乙方提交的付款申請及相關(guān)證明材料后__個工作日內(nèi)支付款項(xiàng)。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。7.2乙方未按約定完成規(guī)劃設(shè)計(jì)、拆遷安置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等工作的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)完成工作價值的__%。7.3如一方違約，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件；2.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；3.拆遷安置方案；4.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定.1本合同所稱第三方，是指在甲方、乙方履行本合同過程中，為提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同義務(wù)或解決合同履行中出現(xiàn)的爭議而介入的任何獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于：（1）設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等；（2）提供融資、擔(dān)保、保險(xiǎn)等金融服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（3）政府相關(guān)部門、行業(yè)協(xié)會、仲裁機(jī)構(gòu)等。二、第三方責(zé)任限額.2第三方在履行本合同過程中，其責(zé)任限額如下：（1）設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等：其因設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，其責(zé)任限額不超過因質(zhì)量問題造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的__%。（2）評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等：其提供的評估、審計(jì)報(bào)告存在重大錯誤或誤導(dǎo)，其責(zé)任限額不超過因錯誤報(bào)告造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的__%。（3）律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等：其提供的法律服務(wù)、會計(jì)服務(wù)存在重大錯誤或誤導(dǎo)，其責(zé)任限額不超過因錯誤服務(wù)造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的__%。（4）金融機(jī)構(gòu)等：其提供的融資、擔(dān)保、保險(xiǎn)等服務(wù)存在重大錯誤或誤導(dǎo)，其責(zé)任限額不超過因錯誤服務(wù)造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的__%。三、第三方責(zé)權(quán)利劃分.3第三方在本合同中的責(zé)權(quán)利劃分如下：（1）責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行其專業(yè)服務(wù)義務(wù)，對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方、乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)獲得其應(yīng)得的報(bào)酬。（3）義務(wù)：第三方應(yīng)配合甲方、乙方的管理，確保其提供的專業(yè)服務(wù)符合合同要求，并對甲方、乙方的合法權(quán)益予以保護(hù)。四、第三方介入的流程.4第三方介入的流程如下：（1）甲方、乙方根據(jù)本合同約定，選擇合適的第三方，并與其簽訂相關(guān)協(xié)議。（2）第三方應(yīng)向甲方、乙方提交其資質(zhì)證明文件、服務(wù)方案等材料。（3）甲方、乙方對第三方提交的材料進(jìn)行審核，確認(rèn)其符合合同要求。（4）甲方、乙方與第三方簽訂正式的委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。（5）第三方按照委托協(xié)議的約定，履行其專業(yè)服務(wù)義務(wù)。五、第三方介入后的合同履行.5第三方介入后，本合同的履行如下：（1）甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。（2）甲方、乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。（3）第三方在履行專業(yè)服務(wù)義務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方、乙方存在違約行為，應(yīng)及時通知甲方、乙方，并要求其改正。（4）第三方在履行專業(yè)服務(wù)義務(wù)過程中，如遇到不可抗力因素，導(dǎo)致其無法履行義務(wù)，應(yīng)及時通知甲方、乙方，并協(xié)商解決。六、第三方介入后的爭議解決（1）由甲方、乙方與第三方協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、第三方介入后的合同變更.7第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。八、第三方介入后的合同解除（1）甲方、乙方或第三方嚴(yán)重違約，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致；（2）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行專業(yè)服務(wù)義務(wù)；（3）發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法履行。九、其他.9本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：.1土地使用權(quán)證復(fù)印件：提供甲方擁有的土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明甲方對該地塊的合法使用權(quán)。.2規(guī)劃設(shè)計(jì)方案：提供乙方設(shè)計(jì)的規(guī)劃方案，包括地塊的總體布局、建筑風(fēng)格、綠化率、公共設(shè)施配套等。.3拆遷安置方案：提供乙方制定的拆遷安置方案，包括拆遷補(bǔ)償方案、拆遷安置方案、拆遷補(bǔ)償款的支付等。.4基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案：提供乙方制定的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案，包括道路、供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)內(nèi)容和時間表。.5第三方資質(zhì)證明文件：提供第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，以證明其具備提供專業(yè)服務(wù)的資格和能力。.6第三方服務(wù)方案：提供第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)方案，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。.7第三方委托協(xié)議：提供甲方、乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。.8第三方付款申請及相關(guān)證明材料：提供第三方機(jī)構(gòu)提交的付款申請及相關(guān)證明材料，以證明其已履行相關(guān)服務(wù)義務(wù)。.9爭議解決相關(guān)文件：提供雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，包括協(xié)商記錄、仲裁裁決等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：.10違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：.11甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定支付款項(xiàng)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。（2）未按約定提供土地使用權(quán)：甲方應(yīng)承擔(dān)因未提供土地使用權(quán)造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（3）未按約定配合第三方工作：甲方應(yīng)承擔(dān)因未配合第三方工作造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。.12乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定完成規(guī)劃設(shè)計(jì)、拆遷安置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等工作：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)完成工作價值的__%。（2）提供的服務(wù)存在重大錯誤或誤導(dǎo)：乙方應(yīng)承擔(dān)因錯誤服務(wù)造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（3）未按約定配合甲方工作：乙方應(yīng)承擔(dān)因未配合甲方工作造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。.13第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定提供專業(yè)服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)因未提供專業(yè)服務(wù)造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）提供的服務(wù)存在重大錯誤或誤導(dǎo)：第三方應(yīng)承擔(dān)因錯誤服務(wù)造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（3）未按約定履行委托協(xié)議：第三方應(yīng)承擔(dān)因未履行委托協(xié)議造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：.14示例一：若乙方未按約定在規(guī)定時間內(nèi)完成規(guī)劃設(shè)計(jì)工作