2025年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目貸款及土地使用權(quán)抵押合同范本

2025年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目貸款及土地使用權(quán)抵押合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（借款人）：乙方（貸款人）：鑒于：二、該項(xiàng)目位于______省______市______區(qū)______街道______號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)為______，土地面積為______平方米，土地用途為______。三、甲方為保證該項(xiàng)目的順利進(jìn)行及貸款的償還，同意以其擁有的土地使用權(quán)作為抵押物，向乙方提供抵押擔(dān)保。根據(jù)上述事實(shí)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額及期限1.1甲方向乙方申請(qǐng)貸款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。1.2貸款期限為______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率及還款方式2.1貸款利率為______%，按年利率計(jì)算。2.2還款方式為分期還款，具體還款計(jì)劃如下：（1）第一年：______月還______元；（2）第二年：______月還______元；（3）第三年：______月還______元；（4）以此類推，直至貸款全部還清。第三條抵押物3.1甲方同意以其擁有的土地使用權(quán)作為抵押物，向乙方提供抵押擔(dān)保。3.2抵押物基本情況如下：（1）土地使用權(quán)證號(hào)為______；（2）土地面積為______平方米；（3）土地用途為______；（4）土地位置位于______省______市______區(qū)______街道______號(hào)。第四條抵押物登記4.1甲方應(yīng)在貸款發(fā)放前，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明提交乙方。4.2乙方在收到抵押登記證明后，應(yīng)及時(shí)予以核實(shí)，并在抵押登記證明上簽字確認(rèn)。第五條抵押物保管5.1甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全、完整。5.2未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自處分抵押物。第六條貸款發(fā)放及支付6.1乙方應(yīng)在貸款合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。6.2甲方收到貸款后，應(yīng)及時(shí)用于該項(xiàng)目的開發(fā)、經(jīng)營(yíng)。第七條貸款逾期及違約責(zé)任7.1甲方如未按約定的期限償還貸款，視為逾期貸款。7.2逾期貸款，乙方有權(quán)按照約定的利率計(jì)收罰息。7.3甲方如未按約定的期限償還貸款，且逾期超過______個(gè)月，乙方有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）簽字（或蓋章）：乙方（貸款人）簽字（或蓋章）：簽訂日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，參與本合同履行過程中的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。二、第三方介入的情形2.1甲方在申請(qǐng)貸款過程中，如需第三方提供擔(dān)保、評(píng)估、咨詢等服務(wù)，乙方同意第三方介入本合同履行過程。2.2乙方在貸款發(fā)放、使用過程中，如需第三方進(jìn)行監(jiān)管、審計(jì)、咨詢等服務(wù)，甲方同意第三方介入本合同履行過程。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入本合同履行過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，其責(zé)任限額如下：（1）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：不超過擔(dān)保金額的______%。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：不超過評(píng)估價(jià)值的______%。（3）中介機(jī)構(gòu)：不超過中介服務(wù)費(fèi)用的______%。（4）律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所：不超過其服務(wù)費(fèi)用的______%。四、第三方職責(zé)（1）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：按照本合同約定，對(duì)甲方的貸款進(jìn)行擔(dān)保，確保貸款安全。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。（3）中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲方申請(qǐng)貸款，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。（4）律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所：對(duì)貸款合同進(jìn)行審核，提供法律、財(cái)務(wù)咨詢。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)明確其職責(zé)范圍，不得超越其職責(zé)范圍，損害甲方、乙方的合法權(quán)益。5.2第三方在介入本合同履行過程中，如需與甲方、乙方進(jìn)行溝通，應(yīng)通過甲方、乙方指定的聯(lián)系方式進(jìn)行。5.3第三方在介入本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方雙方同意。六、第三方變更及退出6.1第三方在介入本合同履行過程中，如需變更或退出，應(yīng)提前______個(gè)工作日書面通知甲方、乙方。6.2甲方、乙方在收到第三方變更或退出通知后，應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)給予書面回復(fù)。6.3第三方變更或退出后，原合同約定的權(quán)利、義務(wù)仍由變更后的第三方繼續(xù)履行。七、保密條款7.1第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)對(duì)甲方、乙方提供的信息予以保密，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向任何第三方泄露。七、違約責(zé)任7.1第三方在介入本合同履行過程中，如違反本合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任包括但不限于：（1）賠償甲方、乙方因違約所造成的直接損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)因違約所引起的其他法律責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）簽字（或蓋章）：乙方（貸款人）簽字（或蓋章）：簽訂日期：______年______月______日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供加蓋公章的復(fù)印件，清晰可辨。說明：用于證明甲方擁有土地使用權(quán)，作為抵押物。2.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)包含項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)等內(nèi)容。說明：用于證明項(xiàng)目的可行性和盈利能力。3.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：提供加蓋公章的復(fù)印件，清晰可辨。說明：用于證明項(xiàng)目已獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。4.項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件要求：提供加蓋公章的復(fù)印件，清晰可辨。說明：用于證明項(xiàng)目已獲得相關(guān)部門的施工許可。5.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容。說明：用于確定抵押物的價(jià)值。6.抵押物登記證明要求：提供加蓋公章的抵押登記證明，清晰可辨。說明：用于證明抵押物已辦理抵押登記手續(xù)。7.貸款合同要求：提供雙方簽訂的貸款合同原件。說明：用于明確貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。8.還款計(jì)劃表要求：詳細(xì)列出還款時(shí)間、金額等信息。說明：用于指導(dǎo)甲方按時(shí)還款。9.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議原件。說明：用于明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)和義務(wù)。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供。說明：包括但不限于合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間償還貸款。乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款。甲方未按約定用途使用貸款。第三方未按約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按約定時(shí)間償還貸款，每逾期一日，應(yīng)支付______%的罰息。乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，每逾期一日，應(yīng)支付______%的違約金。甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權(quán)要求甲方改正，并支付______%的違約金。第三方未按約定履行職責(zé)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：甲方未按約定時(shí)間償還貸款，逾期10天，應(yīng)支付貸款金額的______%作為罰息。乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，逾期5天，應(yīng)支付貸款金額的__