2025年度房地產(chǎn)項目股東合作協(xié)議范本

2025年度房地產(chǎn)項目股東合作協(xié)議范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：法定代表人（或負責(zé)人）：住所地：法定代表人（或負責(zé)人）：住所地：鑒于甲方與乙方就共同投資開發(fā)房地產(chǎn)項目事宜達成一致意見，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。一、項目概況1.1項目名稱：_______1.2項目地點：_______1.3項目類型：_______1.4項目總投資：_______1.5項目開發(fā)周期：_______二、投資比例及出資方式2.1甲乙雙方投資比例：甲方占_____%，乙方占_____%。2.2出資方式：（1）甲方出資：①貨幣資金：_______②實物資產(chǎn)：_______③土地使用權(quán)：_______（2）乙方出資：①貨幣資金：_______②實物資產(chǎn)：_______③土地使用權(quán)：_______三、項目開發(fā)與管理3.1項目開發(fā)期間，甲乙雙方應(yīng)共同出資，共同承擔(dān)項目開發(fā)風(fēng)險。3.2甲方負責(zé)項目的規(guī)劃、設(shè)計、報批、施工等工作，乙方負責(zé)項目的銷售、推廣、物業(yè)管理等工作。3.3甲方與乙方應(yīng)設(shè)立項目開發(fā)管理委員會，負責(zé)項目開發(fā)過程中的重大事項決策。3.4項目開發(fā)過程中，甲乙雙方應(yīng)嚴格按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行，確保項目開發(fā)合法合規(guī)。四、收益分配與風(fēng)險承擔(dān)4.1項目開發(fā)完成后，甲乙雙方按照投資比例進行收益分配。4.2項目開發(fā)過程中，如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е马椖渴找娴陀陬A(yù)期，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況共同協(xié)商處理。4.3項目開發(fā)過程中，如因甲乙雙方原因?qū)е马椖繜o法按期完成或出現(xiàn)其他損失，甲乙雙方應(yīng)按照投資比例共同承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲乙任何一方未按本合同約定履行出資義務(wù)的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為_____%。5.2甲乙任何一方未按本合同約定履行管理職責(zé)的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為_____%。5.3甲乙任何一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______法定代表人（或負責(zé)人）簽字（或蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中所稱“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為項目開發(fā)提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理、擔(dān)保等服務(wù)的法人、其他組織或者個人。（1）中介機構(gòu)：包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。（2）咨詢服務(wù)機構(gòu)：包括但不限于項目管理公司、市場調(diào)研公司等。（3）代理機構(gòu)：包括但不限于銷售代理、物業(yè)管理代理等。（4）擔(dān)保機構(gòu)：包括但不限于銀行、擔(dān)保公司等。二、第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同項下的責(zé)任，限于其提供服務(wù)范圍內(nèi)，且責(zé)任限額為_______元人民幣。（1）第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)。（2）第三方提供服務(wù)可能產(chǎn)生的風(fēng)險。（3）第三方提供服務(wù)的歷史業(yè)績和信譽。2.3如第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)超出部分的損失。三、第三方介入的流程3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的方式、范圍和期限。3.2甲乙雙方應(yīng)將第三方介入事宜通知對方，并取得對方的書面同意。3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。四、第三方的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：（1）按照服務(wù)協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。（2）在服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。（3）在服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方對服務(wù)內(nèi)容進行審核和監(jiān)督。4.2第三方的義務(wù)：（1）按照服務(wù)協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。（2）在服務(wù)過程中，應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)和政策，確保服務(wù)內(nèi)容合法合規(guī)。（3）在服務(wù)過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定進行責(zé)任劃分。5.2第三方與項目開發(fā)管理委員會之間，應(yīng)按照項目開發(fā)管理委員會的決議進行責(zé)任劃分。5.3第三方與項目施工單位、供應(yīng)商等其他第三方之間，應(yīng)按照各自簽訂的合同進行責(zé)任劃分。六、第三方介入的終止6.1如第三方在服務(wù)過程中出現(xiàn)重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止其服務(wù)，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2如第三方在服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致項目開發(fā)受到影響，甲乙雙方有權(quán)終止其服務(wù)，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3第三方介入的終止，應(yīng)提前_______日通知甲乙雙方，并按照服務(wù)協(xié)議約定進行結(jié)算。七、其他7.1本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，是對原合同條款的補充和細化，與原合同條款具有同等法律效力。7.2本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______法定代表人（或負責(zé)人）簽字（或蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告詳細要求：報告應(yīng)詳細闡述項目背景、市場分析、投資估算、財務(wù)預(yù)測等內(nèi)容，并由具有相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)出具。說明：此附件用于證明項目開發(fā)的可行性和合理性。2.附件二：土地使用權(quán)證詳細要求：提供合法有效的土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明甲方擁有項目用地使用權(quán)。說明：此附件用于證明甲方具備項目用地條件。3.附件三：甲方出資證明詳細要求：提供甲方出資的銀行進賬單、轉(zhuǎn)賬憑證等證明材料。說明：此附件用于證明甲方已按照合同約定完成出資。4.附件四：乙方出資證明詳細要求：提供乙方出資的銀行進賬單、轉(zhuǎn)賬憑證等證明材料。說明：此附件用于證明乙方已按照合同約定完成出資。5.附件五：項目開發(fā)管理委員會成員名單詳細要求：列出項目開發(fā)管理委員會成員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。說明：此附件用于明確項目開發(fā)管理委員會的組織架構(gòu)。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：詳細列明第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用標準、責(zé)任劃分等。說明：此附件用于明確第三方在項目開發(fā)過程中的職責(zé)和義務(wù)。7.附件七：項目開發(fā)進度計劃詳細要求：列出項目開發(fā)各階段的時間節(jié)點、工作內(nèi)容、責(zé)任主體等。說明：此附件用于明確項目開發(fā)進度安排。8.附件八：項目收益分配方案詳細要求：明確項目收益分配比例、分配方式、分配時間等。說明：此附件用于明確項目收益分配機制。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定出資。責(zé)任認定標準：甲方未按合同約定出資，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未出資部分金額的_____%。示例說明：甲方應(yīng)出資1000萬元，但實際出資500萬元，則應(yīng)向乙方支付500萬元×_____%=_______元的違約金。（2）乙方未按合同約定出資。責(zé)任認定標準：乙方未按合同約定出資，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未出資部分金額的_____%。示例說明：乙方應(yīng)出資1000萬元，但實際出資500萬元，則應(yīng)向甲方支付500萬元×_____%=_______元的違約金。（3）甲方未按合同約定履行項目管理職責(zé)。責(zé)任認定標準：甲方未按合同約定履行項目管理職責(zé)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_____%。示例說明：甲方未按合同約定履行項目管理職責(zé)，則應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為項目總投資的_____%。（4）乙方未按合同約定履行項目管理職責(zé)。責(zé)任認定標準：乙方未按合同約定履行項目管理職責(zé)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_____