2025年度借名購房法律風(fēng)險(xiǎn)分析與防范合同

2025年度借名購房法律風(fēng)險(xiǎn)分析與防范合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度借名購房法律風(fēng)險(xiǎn)分析與防范合同甲方（借名人）：姓名：_______乙方（出名人）：姓名：_______鑒于：1.甲方因自身原因無法直接以本人名義購買房屋，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意以乙方名義購買房屋；2.甲方承諾在房屋購買后，將房屋登記在甲方名下，并承擔(dān)房屋的一切權(quán)利和義務(wù)；雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋信息1.房屋位置：_______2.房屋面積：_______平方米3.房屋總價(jià)：_______元4.房屋購買時(shí)間：_______第二條房屋權(quán)屬1.房屋購買后，乙方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至甲方名下；3.甲方承諾在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，承擔(dān)房屋的一切權(quán)利和義務(wù)。第三條房屋購買款項(xiàng)1.房屋購買款項(xiàng)由甲方支付，支付方式為_______；2.甲方應(yīng)在房屋購買前，將房屋購買款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶；3.乙方收到房屋購買款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)辦理房屋購買手續(xù)。第四條房屋交易稅費(fèi)1.房屋交易稅費(fèi)由甲方承擔(dān)；2.甲方應(yīng)在房屋交易稅費(fèi)產(chǎn)生后，及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。第五條法律風(fēng)險(xiǎn)分析與防范1.甲方認(rèn)識(shí)到借名購房可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)登記存在瑕疵；（2）房屋買賣合同存在糾紛；（3）房屋買賣合同被認(rèn)定為無效；（4）房屋被查封、扣押或強(qiáng)制執(zhí)行；（5）其他法律風(fēng)險(xiǎn)。（1）雙方在簽訂本合同時(shí)，明確約定房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間和方式；（2）甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，將房屋購買款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶；（3）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)，明確約定房屋權(quán)屬、交易稅費(fèi)等事項(xiàng)；（5）雙方應(yīng)妥善保管相關(guān)合同、憑證等文件。第六條違約責(zé)任1.如甲方未按約定支付房屋購買款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付_______元違約金；2.如乙方未按約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)向甲方支付_______元違約金；3.如雙方因房屋交易產(chǎn)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第七條合同解除1.本合同簽訂后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方解除本合同；（1）房屋被查封、扣押或強(qiáng)制執(zhí)行；（2）房屋買賣合同被認(rèn)定為無效；（3）其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。第八條其他1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；3.本合同未盡事宜，以法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。甲方（借名人）：乙方（出名人）：第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義二、第三方介入的情形1.甲方或乙方在簽訂本合同時(shí)，需引入第三方提供相關(guān)服務(wù)；2.甲方或乙方在履行本合同時(shí)，因特殊原因需要引入第三方協(xié)助；3.甲方或乙方在履行本合同時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。三、第三方責(zé)任限額1.第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其提供的服務(wù)范圍，且責(zé)任限額不超過本合同房屋總價(jià)的一定比例，具體比例為_______%；2.第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不影響甲方、乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。四、第三方責(zé)任劃分1.第三方在提供中介、咨詢、評(píng)估等服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保其服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因第三方提供的服務(wù)存在瑕疵導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.第三方在提供擔(dān)保、代理等服務(wù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和本合同約定履行義務(wù)，如因第三方未履行義務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.第三方在提供其他服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，如因第三方提供服務(wù)存在瑕疵導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；2.第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的資料和證明文件；3.第三方有權(quán)要求甲方、乙方按照約定履行相關(guān)義務(wù)。六、第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照本合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)；2.第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益；3.第三方應(yīng)妥善保管甲方、乙方提供的資料和證明文件，不得泄露；4.第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)提供服務(wù)。七、第三方變更1.甲方、乙方在引入第三方提供相關(guān)服務(wù)時(shí)，應(yīng)事先通知對(duì)方；2.甲方、乙方在引入第三方提供相關(guān)服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3.甲方、乙方在引入第三方提供相關(guān)服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保第三方同意按照本合同約定履行義務(wù)。八、第三方爭(zhēng)議解決1.甲方、乙方與第三方之間因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他1.本合同中關(guān)于第三方的約定，不因第三方的變更、終止而失效；2.本合同中關(guān)于第三方的約定，不影響甲方、乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)；3.本合同中關(guān)于第三方的約定，如有與法律法規(guī)相抵觸之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。十、本部分修正內(nèi)容為本合同不可分割的一部分，與第一部分具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同：詳細(xì)記載房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書：由乙方提交給房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，申請(qǐng)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。4.戶口本復(fù)印件：甲方、乙方的戶口本復(fù)印件，用于證明家庭關(guān)系。5.婚姻狀況證明：如適用，甲方、乙方的婚姻狀況證明，如結(jié)婚證、離婚證等。6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證：證明房屋購買款項(xiàng)已支付至乙方指定賬戶的憑證。7.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證：證明房屋交易稅費(fèi)已繳納的憑證。8.第三方服務(wù)協(xié)議：如引入第三方提供相關(guān)服務(wù)，則需簽訂的服務(wù)協(xié)議。9.房屋評(píng)估報(bào)告：如引入第三方進(jìn)行房屋評(píng)估，則需提供的評(píng)估報(bào)告。10.擔(dān)保合同：如引入第三方提供擔(dān)保服務(wù)，則需簽訂的擔(dān)保合同。11.代理合同：如引入第三方提供代理服務(wù)，則需簽訂的代理合同。12.其他相關(guān)文件：根據(jù)實(shí)際情況可能需要提供的其他文件。附件要求：1.所有附件均為原件或經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的復(fù)印件；2.所有附件均需清晰、完整，便于識(shí)別；3.所有附件均需在合同簽訂前準(zhǔn)備齊全。附件說明：1.房屋買賣合同是本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)；2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書是辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的必備文件；4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證和房屋交易稅費(fèi)繳納憑證用于證明房屋購買款項(xiàng)和稅費(fèi)已支付；5.第三方服務(wù)協(xié)議、房屋評(píng)估報(bào)告、擔(dān)保合同、代理合同等附件用于明確第三方服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任；6.其他相關(guān)文件根據(jù)實(shí)際情況提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定支付房屋購買款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付_______元違約金。示例：甲方應(yīng)在房屋購買合同簽訂后_______日內(nèi)支付房屋購買款項(xiàng)，如逾期支付，則每日按房屋總價(jià)的一定比例支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付_______元違約金。示例：乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)后_______日內(nèi)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，如逾期未辦理，則每日按房屋總價(jià)的一定比例支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：第三方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定