2025年物業(yè)公共區(qū)域扶梯保養(yǎng)維護(hù)協(xié)議

2025年物業(yè)公共區(qū)域扶梯保養(yǎng)維護(hù)協(xié)議合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）為某住宅小區(qū)的物業(yè)管理方，乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）為某扶梯維修保養(yǎng)公司。鑒于甲方物業(yè)管理范圍內(nèi)扶梯的安全運(yùn)行對(duì)小區(qū)居民的生活至關(guān)重要，為保障扶梯的穩(wěn)定運(yùn)行，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方與乙方就2025年物業(yè)公共區(qū)域扶梯的保養(yǎng)維護(hù)事項(xiàng)所承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)，確保扶梯在合同期間內(nèi)安全、可靠地運(yùn)行。

二、簽訂背景

鑒于甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)扶梯數(shù)量較多，為確保居民出行安全，甲方?jīng)Q定對(duì)扶梯進(jìn)行定期保養(yǎng)維護(hù)。經(jīng)多方考察，甲方認(rèn)為乙方具備良好的技術(shù)實(shí)力和豐富的經(jīng)驗(yàn)，因此雙方達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議。

三、合同期限

本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為一年。合同期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽。

四、合同內(nèi)容

1.乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)管理范圍內(nèi)所有扶梯的保養(yǎng)維護(hù)工作，包括但不限于日常巡查、故障排除、定期保養(yǎng)等。

2.甲方應(yīng)提供乙方所需的保養(yǎng)維護(hù)工作場(chǎng)所及所需材料。

3.乙方應(yīng)保證保養(yǎng)維護(hù)工作質(zhì)量，確保扶梯運(yùn)行安全。

4.乙方應(yīng)在接到甲方通知后及時(shí)響應(yīng)，確保故障在規(guī)定時(shí)間內(nèi)得到處理。

5.甲方對(duì)乙方保養(yǎng)維護(hù)工作有監(jiān)督權(quán)，乙方應(yīng)積極配合甲方的工作。

五、違約責(zé)任

1.若乙方未按約定履行保養(yǎng)維護(hù)職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.若甲方未按約定提供保養(yǎng)維護(hù)所需條件，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.違約責(zé)任的具體賠償方式由雙方協(xié)商確定。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)管理范圍內(nèi)所有扶梯進(jìn)行定期檢查、清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整等保養(yǎng)工作。

2.乙方負(fù)責(zé)對(duì)扶梯的電氣、機(jī)械、安全裝置等部分進(jìn)行維護(hù)和維修，確保其正常運(yùn)行。

3.乙方負(fù)責(zé)對(duì)扶梯進(jìn)行故障排查，并及時(shí)修復(fù)，確保居民出行安全。

4.乙方負(fù)責(zé)對(duì)扶梯進(jìn)行必要的改造和升級(jí)，以符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)要求。

5.乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方提供必要的保養(yǎng)維護(hù)技術(shù)支持和服務(wù)。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保扶梯的保養(yǎng)維護(hù)質(zhì)量。

2.保養(yǎng)維護(hù)后的扶梯應(yīng)達(dá)到安全、可靠、舒適的使用狀態(tài)。

3.乙方應(yīng)定期對(duì)保養(yǎng)維護(hù)后的扶梯進(jìn)行檢測(cè)，確保其符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

4.甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的保養(yǎng)維護(hù)服務(wù)進(jìn)行抽查，以評(píng)估服務(wù)質(zhì)量。

三、價(jià)格支付

1.雙方協(xié)商確定保養(yǎng)維護(hù)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂收費(fèi)明細(xì)表。

2.甲方應(yīng)在每月固定日期前向乙方支付當(dāng)月保養(yǎng)維護(hù)費(fèi)用。

3.若因特殊原因?qū)е卤ｐB(yǎng)維護(hù)費(fèi)用增加，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

4.甲方應(yīng)在收到乙方提供的發(fā)票后及時(shí)支付費(fèi)用。

四、保密條款

1.雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及合同履行過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。

2.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方泄露或公開(kāi)協(xié)議內(nèi)容。

五、違約責(zé)任

1.若乙方未按約定履行保養(yǎng)維護(hù)職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.若甲方未按約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止保養(yǎng)維護(hù)服務(wù)，并要求甲方支付違約金。

3.若因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，合同期滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除后，本協(xié)議自動(dòng)失效。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利：

a.要求乙方按照約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的扶梯保養(yǎng)維護(hù)服務(wù)；

b.對(duì)乙方保養(yǎng)維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量；

c.在乙方未履行合同義務(wù)時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；

d.在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求乙方提供相關(guān)技術(shù)支持和配合。

2.甲方義務(wù)：

a.按時(shí)支付乙方約定的保養(yǎng)維護(hù)費(fèi)用；

b.為乙方提供必要的保養(yǎng)維護(hù)工作場(chǎng)所和材料；

c.在乙方進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)工作時(shí)，提供必要的工作便利；

d.對(duì)乙方在保養(yǎng)維護(hù)過(guò)程中提出的問(wèn)題和建議給予關(guān)注，并積極解決。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方權(quán)利：

a.按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和內(nèi)容，對(duì)甲方物業(yè)范圍內(nèi)的扶梯進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)；

b.在保養(yǎng)維護(hù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合；

c.在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；

d.享有合同約定的其他合法權(quán)益。

2.乙方義務(wù)：

a.按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對(duì)甲方物業(yè)范圍內(nèi)的扶梯進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維護(hù)；

b.確保保養(yǎng)維護(hù)后的扶梯安全、可靠、舒適，符合使用要求；

c.對(duì)保養(yǎng)維護(hù)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)修復(fù)，確保居民出行安全；

d.在接到甲方通知后，及時(shí)響應(yīng)并處理扶梯故障；

e.按時(shí)向甲方提供保養(yǎng)維護(hù)報(bào)告，包括保養(yǎng)維護(hù)內(nèi)容、結(jié)果和下一步工作計(jì)劃；

f.對(duì)保養(yǎng)維護(hù)過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。

三、合作方式

1.乙方應(yīng)在每月固定日期前向甲方提交保養(yǎng)維護(hù)計(jì)劃，包括保養(yǎng)維護(hù)時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等。

2.甲方應(yīng)在收到乙方提交的保養(yǎng)維護(hù)計(jì)劃后，及時(shí)予以確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)。

3.乙方在執(zhí)行保養(yǎng)維護(hù)任務(wù)時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并確保保養(yǎng)維護(hù)工作不影響居民正常出行。

4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)工作，包括提供工作場(chǎng)所、材料等。

5.乙方在保養(yǎng)維護(hù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)需要維修的部件或設(shè)施，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)商解決方案。

6.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告保養(yǎng)維護(hù)情況，包括保養(yǎng)維護(hù)內(nèi)容、結(jié)果和下一步工作計(jì)劃。

7.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，就保養(yǎng)維護(hù)工作進(jìn)展、問(wèn)題及解決方案進(jìn)行溝通和協(xié)商。

四、合同執(zhí)行過(guò)程中雙方的權(quán)利、義務(wù)

1.雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.甲方有權(quán)對(duì)乙方的保養(yǎng)維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合。

3.若在合同執(zhí)行過(guò)程中，乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)技術(shù)支持和配合，乙方應(yīng)予以履行。

5.雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為一年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.本協(xié)議期滿(mǎn)前，如雙方無(wú)異議且愿意繼續(xù)履行合同，可提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商續(xù)簽事宜。

二、合同的變更

1.合同內(nèi)容如有變更，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的附件。

2.任何變更不得影響本協(xié)議的效力，除非雙方另有約定。

三、合同的終止

1.合同期滿(mǎn)后，如雙方未續(xù)簽，合同自然終止。

2.以下情形下，合同可提前終止：

a.任何一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正違約行為；

b.由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致；

c.依照法律、法規(guī)規(guī)定或雙方書(shū)面約定，合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。

四、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、法律適用和管轄法院

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

六、合同效力

1.本協(xié)議自雙方簽字之日起具有法律約束力，對(duì)雙方均具有法律效力。

2.本協(xié)議的簽訂、生效、履行、變更、解除、終止及爭(zhēng)議解決等，均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。

3.本協(xié)議如有違反法律法規(guī)之處，雙方應(yīng)協(xié)商修改，直至符合法律法規(guī)要求。

法律名詞及解釋?zhuān)?/p>

法律名詞及解釋?zhuān)?/p>

1.保密條款：指雙方在協(xié)議中約定，對(duì)于在協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息，負(fù)有保密義務(wù)的條款。

2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果，包括支付違約金、賠償損失等。

3.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，因合同條款解釋、履行問(wèn)題等引起的分歧，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。

4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原有合同基礎(chǔ)上，為解決特定問(wèn)題或補(bǔ)充合同內(nèi)容而簽訂的附加協(xié)議。

6.補(bǔ)充協(xié)議：指在原有合同基礎(chǔ)上，為解決特定問(wèn)題或補(bǔ)充合同內(nèi)容而簽訂的附加協(xié)議。

7.合同終止：指合同因期滿(mǎn)、雙方協(xié)商一致、違約或不可抗力等原因而結(jié)束法律效力的行為。

8.補(bǔ)充協(xié)議：指在原有合同基礎(chǔ)上，為解決特定問(wèn)題或補(bǔ)充合同內(nèi)容而簽訂的附加協(xié)議。

9.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，因合同條款解釋、履行問(wèn)題等引起的分歧，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。

10.法律適用：指在處理合同糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用的法律規(guī)范。

11.管轄法院：指根據(jù)法律規(guī)定，有權(quán)對(duì)合同糾紛進(jìn)行審判的法院。

12.合同效力：指合同成立后，對(duì)合同雙方是否具有法律約束力的狀態(tài)。

13.補(bǔ)充協(xié)議：指在原有合同基礎(chǔ)上，為解決特定問(wèn)題或補(bǔ)充合同內(nèi)容而簽訂的附加協(xié)議。

14.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，因合同條款解釋、履行問(wèn)題等引起的分歧，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。

15.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問(wèn)題：保養(yǎng)維護(hù)服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

注意事項(xiàng)：定期對(duì)保養(yǎng)維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

解決辦法：

-甲方應(yīng)定期對(duì)乙方的工作進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)提出整改要求。

-乙方應(yīng)在接到甲方整改要求后，立即采取措施進(jìn)行修復(fù)，并提交修復(fù)報(bào)告。

2.問(wèn)題：保養(yǎng)維護(hù)費(fèi)用支付不及時(shí)。

注意事項(xiàng)：明確費(fèi)用支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和方式。

解決辦法：

-雙方應(yīng)在合同中明確費(fèi)用支付的時(shí)間、金額和支付方式。

-甲方應(yīng)按時(shí)支付費(fèi)用，如因特殊情況無(wú)法按時(shí)支付，應(yīng)提前通知乙方并協(xié)商解決方案。

3.問(wèn)題：乙方未按時(shí)完成保養(yǎng)維護(hù)任務(wù)。

注意事項(xiàng)：建立明確的保養(yǎng)維護(hù)時(shí)間表和進(jìn)度跟蹤。

解決辦法：

-雙方應(yīng)共同制定保養(yǎng)維護(hù)計(jì)劃，明確時(shí)間表和任務(wù)分配。

-甲方應(yīng)定期檢查保養(yǎng)維護(hù)進(jìn)度，如發(fā)現(xiàn)延誤，應(yīng)督促乙方加快進(jìn)度。

4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。

注意事項(xiàng)：保持溝通渠道暢通，及時(shí)協(xié)商解決。

解決辦法：

-雙方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的溝通渠道，如定期會(huì)議或聯(lián)絡(luò)人制度。

-對(duì)于發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)內(nèi)部協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制進(jìn)行。

5.問(wèn)題：保養(yǎng)維護(hù)工作對(duì)居民出行造成影響。

注意事項(xiàng)：合理安排保養(yǎng)維護(hù)時(shí)間，減少對(duì)居民生活的影響。

解決辦法：

-乙方應(yīng)盡量選擇在居民出行高峰時(shí)段之外進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)工作。

-如無(wú)法避免在高峰時(shí)段進(jìn)行，應(yīng)提前通知甲方和居民，并盡量縮短保養(yǎng)維護(hù)時(shí)間。

6.問(wèn)題：保養(yǎng)維護(hù)記錄不完整或不準(zhǔn)確。

注意事項(xiàng)：確保保養(yǎng)維護(hù)記錄的完整性和準(zhǔn)確性。

解決辦法：

-乙方應(yīng)建立完善的保養(yǎng)維護(hù)記錄系統(tǒng)，確保記錄的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。

-甲方有權(quán)要求查閱保養(yǎng)維護(hù)記錄，乙方應(yīng)予以配合。

7.問(wèn)題：合同變更或解除過(guò)程中的爭(zhēng)議。

注意事項(xiàng)：在合同變更或解除前，充分溝通和協(xié)商。

解決辦法：

-雙方應(yīng)在變更或解除合同前，充分溝通變更或解除的理由和影響。

-如有爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制進(jìn)行處理。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.住宅小區(qū)物業(yè)公共區(qū)域扶梯的定期保養(yǎng)維護(hù)。

2.工商業(yè)樓宇、商場(chǎng)、酒店等公共場(chǎng)所扶梯的保養(yǎng)維護(hù)。

3.公共交通設(shè)施如地鐵站、機(jī)場(chǎng)等扶梯的保養(yǎng)維護(hù)。

4.任何需要專(zhuān)業(yè)保養(yǎng)維護(hù)的垂直運(yùn)輸設(shè)備的維護(hù)服務(wù)合同。

5.需要長(zhǎng)期合作關(guān)系，確保設(shè)備安全運(yùn)行的場(chǎng)合。

6.雙方希望明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免糾紛的場(chǎng)合。

7.需要規(guī)范服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用支付等關(guān)鍵細(xì)節(jié)的場(chǎng)合。

8.需要建立保密條款，保護(hù)雙方商業(yè)秘密的場(chǎng)合。

9.需要設(shè)立明確的爭(zhēng)議解決機(jī)制，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠迅速有效地解決的場(chǎng)合。

10.需要遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保合同合法有效的場(chǎng)合。

11.需要明確合同效力，確保合同對(duì)雙方均有約束力的場(chǎng)合。

12.需要規(guī)范合同變更、解除流程的場(chǎng)合。

13.需要在合同執(zhí)行過(guò)程中進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)的場(chǎng)合。

所需附件列表：

1.扶梯保養(yǎng)維護(hù)計(jì)劃表

2.保養(yǎng)維護(hù)費(fèi)用明細(xì)表

3.保養(yǎng)維護(hù)記錄冊(cè)

4.保養(yǎng)維護(hù)報(bào)告

5.保養(yǎng)維護(hù)進(jìn)度跟蹤表

6.費(fèi)用支付憑證

7.保密協(xié)議

8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議等）

9.合同變更或解除協(xié)議

10.相關(guān)法律法規(guī)文件

11.保養(yǎng)維護(hù)技術(shù)規(guī)范文件

12.甲方授權(quán)代表或簽字文件

13.乙方資質(zhì)證明文件（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)等）

14.雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議

15.其他雙方