委托二手房買賣合同范文

委托二手房買賣合同范文合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：買方（以下簡稱乙方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：委托代理人信息（如有）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：第一章合同主體第一條賣方信息甲方保證所售房屋符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，擁有完全的處分權(quán)。第二條買方信息乙方承諾具備購買該房屋的資格和能力，資金來源合法。第三條委托代理人信息（如有）若有委托代理人，委托代理人應(yīng)具備合法的代理資格，并在代理權(quán)限內(nèi)履行代理職責(zé)。第二章房屋基本信息第一條房屋地址該房屋位于[具體地址]。第二條房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，證明該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。第三條房屋面積及戶型房屋建筑面積為[具體面積]平方米，戶型為[具體戶型]。第三章房屋交易價格及付款方式第一條成交價格該房屋成交價格為人民幣[具體金額]元整。第二條付款方式及時間安排1.乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整。2.乙方應(yīng)在[具體日期]日前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整。3.剩余房款人民幣[具體金額]元整，乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，通過[具體付款方式]支付給甲方。第四章定金及違約責(zé)任第一條定金金額及支付方式如前所述，乙方應(yīng)按照約定的時間和金額向甲方支付定金。定金支付方式為[具體支付方式]。第二條違約責(zé)任及賠償方式1.若甲方違反本合同約定，未能按時交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。2.若乙方違反本合同約定，未能按時支付房款或拒絕購買該房屋，乙方所付定金不予退還，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此給甲方造成的損失。3.若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致一方無法履行本合同，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。第五章房屋交付及相關(guān)事宜第一條交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給乙方。第二條交付條件1.甲方應(yīng)保證房屋交付時的狀況與合同約定一致，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。2.甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費用。第三條相關(guān)費用的承擔(dān)1.房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)水、電、氣、物業(yè)管理等費用。2.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。第六章產(chǎn)權(quán)過戶及手續(xù)辦理第一條過戶時間及流程1.甲乙雙方應(yīng)在[具體日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件和身份證明文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件和購房資格證明文件。3.房地產(chǎn)管理部門受理過戶申請后，應(yīng)在[具體工作日]內(nèi)完成審核并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)變更至乙方名下。第二條相關(guān)手續(xù)的辦理及費用承擔(dān)1.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如需辦理公證、評估等手續(xù)，由甲乙雙方協(xié)商辦理，費用由雙方按照約定承擔(dān)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費增加或減少，雙方應(yīng)按照實際情況進行調(diào)整。第七章稅費承擔(dān)第一條各類稅費的分擔(dān)方式1.契稅：由乙方承擔(dān)。2.增值稅及附加：根據(jù)國家規(guī)定，如該房屋符合免稅條件，則無需繳納；如不符合免稅條件，則由甲方承擔(dān)。3.個人所得稅：如甲方出售該房屋符合滿五年且唯一住房的條件，則無需繳納；如不符合，則由甲方承擔(dān)。4.土地出讓金（如有）：由甲方承擔(dān)。5.印花稅：由甲乙雙方各自承擔(dān)。6.其他稅費：按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第八章房屋質(zhì)量及瑕疵擔(dān)保第一條房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在影響正常使用的質(zhì)量問題。第二條賣方的瑕疵擔(dān)保責(zé)任1.甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的實際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、周邊環(huán)境等。2.如乙方在房屋交付后發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任或賠償責(zé)任。但如該質(zhì)量問題或瑕疵是由于乙方使用不當(dāng)或不可抗力等因素造成的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第九章中介服務(wù)及費用第一條中介機構(gòu)信息（如有）若本交易通過中介機構(gòu)促成，中介機構(gòu)的名稱為[中介機構(gòu)名稱]，地址為[中介機構(gòu)地址]，聯(lián)系電話為[中介機構(gòu)電話]。第二條中介服務(wù)費用及支付方式1.中介服務(wù)費用為人民幣[具體金額]元整，由乙方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，將中介服務(wù)費用支付給中介機構(gòu)。第十章合同的變更與解除第一條變更與解除的條件1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方可以協(xié)商變更或解除本合同。3.如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同。第二條變更與解除的程序及后果1.變更或解除本合同，應(yīng)由甲乙雙方簽訂書面協(xié)議。2.如本合同解除，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)各自的責(zé)任，已支付的款項應(yīng)按照約定進行退還或處理。第十一章爭議解決方式第一條協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。第二條仲裁或訴訟選擇1.若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。2.若雙方未在本合同中約定仲裁條款，或仲裁條款無效，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十二章其他條款第一條通知與送達方式1.本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，通過掛號信、快遞或?qū)Ｈ怂瓦_的方式送達對方的聯(lián)系地址。2.通知送達的時間以郵件簽收時間或送達對方聯(lián)系地址的時間為準(zhǔn)。第二條合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三條補充協(xié)議的約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章附件1.房屋產(chǎn)權(quán)