最簡單的冷庫租賃合同

最簡單的冷庫租賃合同合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、合同編號與主體信息1.1合同編號本合同編號為[具體合同編號]，該編號為雙方識別本合同的唯一標(biāo)識，用于合同管理、查詢及相關(guān)文件存檔等目的。1.2出租方信息甲方為合法擁有本合同項下冷庫的所有權(quán)或合法出租權(quán)的主體。甲方應(yīng)保證其提供的冷庫符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的安全、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)，且擁有完整的出租權(quán)利，不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛。1.3承租方信息乙方為具有合法經(jīng)營資格或使用需求的主體，在租賃期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)以及本合同約定的各項條款。二、冷庫基本情況2.1冷庫位置冷庫位于[詳細(xì)地址]，乙方在租賃期間應(yīng)按照該地址使用冷庫，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更冷庫使用地點。2.2冷庫面積與規(guī)格冷庫的總面積為[X]平方米，其內(nèi)部規(guī)格為[具體描述，如高度、隔間布局等]。乙方租賃的冷庫面積以本合同約定為準(zhǔn)，若乙方需使用超出約定面積的部分，應(yīng)另行與甲方協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。三、租賃用途3.1約定用途乙方租賃冷庫用于[具體用途，如儲存食品、藥品等]。乙方應(yīng)保證該用途符合國家法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，不得將冷庫用于任何非法或違規(guī)的目的。3.2用途限制乙方不得在冷庫內(nèi)從事任何可能損壞冷庫設(shè)施、影響冷庫安全或改變冷庫用途性質(zhì)的活動。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對冷庫進(jìn)行改造、裝修或增添大型設(shè)備。若乙方因特殊業(yè)務(wù)需求需進(jìn)行上述操作，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的方案和申請，經(jīng)甲方書面同意后方可實施，且相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)。四、租賃期限4.1起始日期本合同租賃期限自[起始日期]起算，自該日起，乙方有權(quán)按照本合同約定使用冷庫。4.2終止日期租賃期限至[終止日期]屆滿。租賃期滿，乙方應(yīng)按照本合同約定將冷庫交還甲方。4.3續(xù)租條款若乙方在租賃期滿后希望續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)回復(fù)乙方。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同，續(xù)租的租金及其他條款由雙方協(xié)商確定，但不得低于本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿后及時騰空并交還冷庫。五、租金及支付方式5.1租金金額冷庫的月租金為[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。該租金金額為含稅價，乙方應(yīng)按照國家稅收法規(guī)要求繳納相關(guān)稅費。5.2支付周期乙方應(yīng)按照[月/季/年]為周期向甲方支付租金。每個支付周期的租金應(yīng)在該周期開始前的[X]天內(nèi)支付。5.3支付方式乙方應(yīng)通過[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]向甲方支付租金。乙方支付租金時，應(yīng)注明款項用途為冷庫租金，并提供準(zhǔn)確的付款憑證。若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、保證金6.1保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付保證金，保證金金額為[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。6.2保證金的退還條件若乙方在租賃期間未發(fā)生任何違約行為，且按照本合同約定騰空并交還冷庫，經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金全額退還給乙方，不計利息。若乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)違約情況從保證金中扣除相應(yīng)金額作為違約金或賠償金，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。若保證金扣除后仍有剩余，甲方應(yīng)將剩余部分退還給乙方。七、冷庫的使用與維護(hù)7.1承租方的使用權(quán)利與義務(wù)7.1.1乙方有權(quán)在租賃期間按照本合同約定的用途使用冷庫，有權(quán)合理使用冷庫內(nèi)的附屬設(shè)施和設(shè)備。7.1.2乙方應(yīng)妥善保管冷庫及其附屬設(shè)施和設(shè)備，不得故意損壞或濫用。在使用過程中，乙方應(yīng)遵守甲方制定的冷庫使用規(guī)定，包括但不限于溫度控制、貨物堆放、人員進(jìn)出等規(guī)定。7.1.3乙方應(yīng)自行承擔(dān)在冷庫內(nèi)儲存貨物的風(fēng)險，包括但不限于貨物的變質(zhì)、損壞、丟失等風(fēng)險。乙方應(yīng)采取合理的措施保證貨物的安全，如購買相應(yīng)的保險等。7.1.4乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)以及本合同約定，合法合規(guī)地處理在冷庫內(nèi)產(chǎn)生的垃圾、廢棄物等，不得對冷庫環(huán)境造成污染。7.2出租方的維護(hù)責(zé)任7.2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)冷庫及其附屬設(shè)施和設(shè)備的正常維護(hù)和保養(yǎng)，保證冷庫在租賃期間能夠正常運行。甲方應(yīng)定期對冷庫進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，如發(fā)覺冷庫存在安全隱患或設(shè)備故障，應(yīng)及時進(jìn)行處理。7.2.2若因甲方原因?qū)е吕鋷鞜o法正常使用，甲方應(yīng)及時通知乙方，并采取措施盡快恢復(fù)冷庫的正常使用。在冷庫無法正常使用期間，乙方有權(quán)要求甲方按照受影響的使用時間減免相應(yīng)的租金。7.3維修通知與處理7.3.1若乙方發(fā)覺冷庫及其附屬設(shè)施和設(shè)備存在故障或損壞，應(yīng)及時通知甲方。通知應(yīng)采用書面形式（包括但不限于郵件、傳真、短信等），并詳細(xì)說明故障或損壞的情況。7.3.2甲方在收到乙方的維修通知后，應(yīng)在[X]個小時內(nèi)做出回應(yīng)，并在合理的時間內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。若因特殊情況無法及時維修，甲方應(yīng)向乙方說明情況，并確定預(yù)計的維修時間。7.3.3若因乙方原因?qū)е吕鋷旒捌涓綄僭O(shè)施和設(shè)備需要維修，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。若因甲方原因?qū)е戮S修，維修費用由甲方承擔(dān)。八、保險與風(fēng)險承擔(dān)8.1保險責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的要求，為冷庫及其附屬設(shè)施和設(shè)備購買相應(yīng)的保險，保險金額應(yīng)足以覆蓋冷庫的重置價值。甲方應(yīng)保證保險在租賃期間持續(xù)有效。8.1.2乙方應(yīng)為其在冷庫內(nèi)儲存的貨物購買相應(yīng)的保險，以應(yīng)對貨物可能面臨的風(fēng)險，如火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等。乙方應(yīng)在貨物入庫存放前將保險購買情況告知甲方。8.2風(fēng)險轉(zhuǎn)移8.2.1自乙方將貨物存入冷庫之時起，貨物的滅失、損壞等風(fēng)險由乙方自行承擔(dān)，但因甲方故意或重大過失導(dǎo)致的除外。8.2.2若因不可抗力或不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е吕鋷旒捌涓綄僭O(shè)施和設(shè)備損壞或滅失，風(fēng)險由雙方按照本合同約定分擔(dān)。若甲方購買的保險能夠獲得賠償，賠償款項應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)或重建冷庫及其附屬設(shè)施和設(shè)備。九、合同的解除與終止9.1解除條件9.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。9.1.2若乙方未按照本合同約定支付租金，逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.3若乙方擅自改變冷庫用途、損壞冷庫設(shè)施或從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.4若甲方未能按照本合同約定提供冷庫或保證冷庫的正常使用，經(jīng)乙方書面催告后仍未改正，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2終止程序9.2.1本合同解除或終止時，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行清算。乙方應(yīng)在合同解除或終止后的[X]天內(nèi)騰空并交還冷庫。9.2.2乙方在騰空冷庫時，應(yīng)將冷庫恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)（正常使用損耗除外）。若乙方未能按照本合同約定騰空并交還冷庫，甲方有權(quán)自行處理冷庫內(nèi)的物品，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)按照本合同約定支付逾期占用期間的租金。十、違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.1.1若甲方未按照本合同約定提供冷庫或保證冷庫的正常使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。若逾期超過[X]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。10.1.2若甲方擅自解除本合同，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的保證金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于貨物搬遷費用、業(yè)務(wù)損失等。10.2承租方違約責(zé)任10.2.1若乙方未按照本合同約定支付租金，除按照本合同約定支付逾期違約金外，若逾期超過[X]日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)支付的違約金為剩余租賃期限租金總額的[X%]，且乙方已支付的保證金不予退還。10.2.2若乙方擅自改變冷庫用途、損壞冷庫設(shè)施或從事違法違規(guī)活動，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，并按照月租金的[X%]向甲方支付違約金。若造成甲方其他損失的，乙方應(yīng)予以賠償。若乙方的違約行為導(dǎo)致本合同解除，乙方已支付的保證金不予退還。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠實信用的原則進(jìn)行協(xié)商。11.2訴訟或仲裁若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的[具體法院或仲裁