房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議書

房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議書合同編號：__________委托方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：受托方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在房地產(chǎn)代理銷售方面的權利與義務關系，使乙方能夠依據(jù)本協(xié)議規(guī)定，在甲方授權范圍內，運用其專業(yè)知識、經(jīng)驗、營銷渠道和資源，積極推廣和銷售甲方指定的房地產(chǎn)項目，從而實現(xiàn)甲方的銷售目標，同時保障乙方合理的經(jīng)濟利益。1.2協(xié)議范圍本協(xié)議涵蓋甲方所指定的[具體房地產(chǎn)項目名稱]（以下簡稱“項目”）的代理銷售相關事宜，包括但不限于市場推廣、客戶招攬、客戶接待、房屋銷售合同的促成簽訂以及與銷售相關的售后服務等環(huán)節(jié)。1.3協(xié)議原則雙方應遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則履行本協(xié)議。雙方均應尊重對方的合法權益，積極履行各自的義務，不得有欺詐、脅迫等不正當行為。二、委托方與受托方2.1委托方信息甲方為[公司名稱]，系依法成立且合法存續(xù)的企業(yè)法人，擁有項目的所有權或合法的銷售授權，具備簽訂本協(xié)議的主體資格。2.2受托方信息乙方為[公司名稱]，是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)代理銷售業(yè)務的企業(yè)，具備豐富的房地產(chǎn)營銷經(jīng)驗、專業(yè)的銷售團隊以及良好的市場信譽，擁有簽訂本協(xié)議所需的合法資質和能力。2.3雙方權利與義務概述甲方權利：有權對乙方的銷售工作進行監(jiān)督和檢查；有權要求乙方按照本協(xié)議約定的方式和標準進行項目銷售；有權根據(jù)項目實際情況調整銷售策略和價格等。甲方義務：按照本協(xié)議約定向乙方提供項目相關資料；保證項目的合法性和可銷售性；按照約定向乙方支付代理銷售費用等。乙方權利：有權在甲方授權范圍內開展項目銷售工作；有權按照本協(xié)議約定獲取代理銷售費用；有權要求甲方提供必要的支持和協(xié)助等。乙方義務：遵守國家法律法規(guī)及房地產(chǎn)銷售相關規(guī)定；按照甲方要求制定和執(zhí)行銷售計劃；妥善保管甲方提供的項目資料；積極履行客戶管理、市場推廣等職責。三、代理銷售項目3.1項目概況項目位于[項目具體地址]，總建筑面積為[X]平方米，包含[具體的建筑類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]，共計[X]套/間。項目周邊配套設施齊全，交通便利，具備[列舉一些項目優(yōu)勢，如優(yōu)質的教育資源、完善的商業(yè)設施等]。3.2項目相關資料提供甲方應向乙方提供以下項目相關資料：項目的建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證（如有）；項目的規(guī)劃設計圖紙、戶型圖、面積測繪報告；項目的宣傳資料、銷售說辭、項目賣點等相關文案資料。甲方應保證所提供資料的真實性、準確性和完整性，如因資料問題導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。四、代理銷售權限4.1權限范圍乙方有權以甲方名義進行項目的市場推廣、客戶接待、銷售談判等與銷售相關的活動，但必須遵守甲方制定的銷售政策和價格體系。乙方有權在甲方指定的銷售場所開展銷售工作，也可根據(jù)市場需求和甲方同意，在其他合法場所進行項目推廣和銷售。4.2特別授權事項在不違反法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，經(jīng)甲方書面同意，乙方有權對部分客戶給予一定幅度的價格優(yōu)惠或促銷活動，但必須向甲方報備相關方案并得到批準。乙方有權根據(jù)市場反饋，向甲方提出調整銷售價格、改進產(chǎn)品設計等合理化建議。4.3禁止行為乙方不得擅自改變項目的銷售價格、銷售政策；不得擅自承諾客戶本協(xié)議未約定的事項，如贈送額外面積、配套設施等；不得將甲方提供的項目資料泄露給第三方或用于非本項目銷售目的；不得在銷售過程中進行虛假宣傳或誤導消費者的行為。五、銷售價格與款項結算5.1銷售價格確定項目的銷售價格由甲方根據(jù)項目成本、市場行情等因素綜合確定，并以書面形式通知乙方。乙方應嚴格按照甲方確定的價格體系進行銷售，不得擅自提高或降低價格。若因市場特殊情況需要調整價格的，必須經(jīng)甲方書面同意后方可執(zhí)行。5.2結算方式乙方的代理銷售費用按照以下方式結算：根據(jù)乙方促成簽訂的商品房買賣合同約定的房屋成交總價，按照[X]%的比例計算代理銷售費用。在計算代理銷售費用時，如涉及到客戶一次性付款、分期付款或銀行按揭付款等不同付款方式，均按照上述比例計算，不因付款方式的不同而有所調整。5.3結算周期雙方約定結算周期為[每[X]月/季度]進行一次結算。在每個結算周期屆滿后的[X]個工作日內，乙方應向甲方提交該周期內的銷售業(yè)績報告及代理銷售費用結算申請，甲方應在收到乙方申請后的[X]個工作日內進行審核確認。5.4款項支付條件與流程甲方支付代理銷售費用的條件為：乙方促成的商品房買賣合同已正式簽訂且生效，客戶已按照合同約定支付了相應的購房款項（根據(jù)不同付款方式，達到相應的付款節(jié)點）。乙方在滿足支付條件后，應按照甲方要求提供合法有效的發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后的[X]個工作日內將代理銷售費用支付至乙方指定的銀行賬戶。六、市場推廣與營銷策劃6.1受托方推廣責任乙方負責制定并執(zhí)行項目的市場推廣計劃，積極拓展銷售渠道，提高項目的知名度和市場占有率。乙方應根據(jù)項目的定位、目標客戶群體等因素，選擇合適的推廣方式，如廣告投放、舉辦營銷活動、網(wǎng)絡推廣等。乙方應定期向甲方匯報市場推廣工作的進展情況，并根據(jù)甲方的意見和市場變化及時調整推廣策略。6.2推廣方案制定與審批乙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內，制定初步的市場推廣方案，并提交給甲方審批。推廣方案應包括推廣目標、推廣方式、推廣預算、推廣時間安排等內容。甲方應在收到乙方推廣方案后的[X]個工作日內進行審批，并以書面形式反饋審批意見。如甲方提出修改意見，乙方應根據(jù)甲方意見及時修改并重新提交審批，直至甲方批準為止。6.3營銷費用承擔項目市場推廣和營銷活動所產(chǎn)生的費用由[具體承擔方，如甲方承擔或按照一定比例分擔]承擔。如由乙方承擔部分營銷費用的，乙方應保證營銷費用的使用符合本協(xié)議約定和法律法規(guī)要求，并向甲方提供詳細的費用支出清單和憑證。若因乙方不合理使用營銷費用導致項目利益受損的，乙方應承擔相應的賠償責任。七、客戶管理7.1客戶信息收集與保護乙方應積極收集客戶信息，包括但不限于客戶姓名、聯(lián)系方式、購房需求等。乙方應妥善保管客戶信息，不得泄露、出售或非法提供給第三方。乙方應建立完善的客戶信息管理制度，對客戶信息進行分類、整理和分析，以便更好地開展銷售工作。7.2客戶歸屬判定標準對于通過乙方推廣活動或銷售渠道獲取的客戶，若該客戶在本協(xié)議有效期內與甲方簽訂了商品房買賣合同，則該客戶歸屬于乙方。若客戶是通過甲方其他渠道（如甲方自有營銷團隊、甲方合作伙伴等）獲取的，但在乙方接待后與甲方簽訂了商品房買賣合同，則該客戶的歸屬權應根據(jù)雙方事先約定或按照[具體判定方式，如按照客戶首次接觸的渠道為準等]進行判定。八、協(xié)議期限與終止8.1協(xié)議生效與期限本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至[具體日期]。在協(xié)議有效期內，雙方應嚴格履行本協(xié)議約定的各項義務。8.2協(xié)議終止條件本協(xié)議在以下情況下終止：協(xié)議期滿且雙方未續(xù)簽；一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內仍未改正；因不可抗力因素導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行等。8.3協(xié)議終止后的事項處理本協(xié)議終止后，乙方應立即停止以甲方名義開展的一切銷售活動，并將甲方提供的項目資料全部歸還甲方。對于已經(jīng)促成簽訂但尚未履行完畢的商品房買賣合同，由雙方協(xié)商確定后續(xù)處理方式，保證客戶權益不受損害。九、違約責任與爭議解決9.1違約責任認定若一方違反本協(xié)議約定的義務，應承擔違約責任。違約行為包括但不限于未按照約定履行義務、擅自變更協(xié)議內容、泄露商業(yè)秘密等。違約方應承擔因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于可得利益損失、律師費、訴訟費等為實現(xiàn)債權而支出的合理費用。9.2違約責任承擔方式違約方應根據(jù)對方的要求，采取停止違約行為、賠償損失、支付違約金等方式承擔違約責任。違約金的具體金額由雙方根據(jù)違約行為的性質、情節(jié)等因素協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可按照法律規(guī)定確定。9.3爭議解決方式若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期