正式個(gè)人二手房屋買賣合同

正式個(gè)人二手房屋買賣合同合同編號(hào)：__________賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________一、合同主體1.賣方信息甲方保證所提供的上述信息真實(shí)、有效，且對(duì)房屋擁有完全的處分權(quán)。2.買方信息乙方保證所提供的上述信息真實(shí)、有效，且具有購(gòu)買該房屋的資格和能力。二、房屋基本信息1.房屋地址位于________________（詳細(xì)地址）的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為_(kāi)_____平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_____平方米。3.房屋戶型______室______廳______衛(wèi)。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方已取得該房屋的《房屋所有權(quán)證》，證號(hào)為_(kāi)_______________。三、房屋交易價(jià)格及付款方式1.交易價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。2.付款方式及時(shí)間安排（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。（2）乙方應(yīng)在______年______月______日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。（3）剩余房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整），乙方應(yīng)通過(guò)[具體貸款方式]向甲方支付，支付時(shí)間為[銀行放款時(shí)間]。四、定金條款1.定金金額如上述第三條第（1）款所述，定金金額為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。2.定金支付方式乙方應(yīng)通過(guò)[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]將定金支付給甲方。3.定金的處理方式（1）若乙方履行本合同約定的義務(wù)，定金在支付首付款時(shí)轉(zhuǎn)為房款。（2）若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。（3）若乙方違約，甲方有權(quán)沒(méi)收定金。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在______年______月______日前，將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無(wú)損。（2）甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。3.交付手續(xù)（1）雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同查驗(yàn)房屋，簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)。（2）甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)權(quán)證原件交給乙方。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在______年______月______日前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)（1）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的資料，由雙方各自按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供。（2）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的費(fèi)用，由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類稅費(fèi)的承擔(dān)方（1）因本次房屋交易產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。（2）因甲方出售房屋產(chǎn)生的個(gè)人所得稅、增值稅等稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)。2.稅費(fèi)繳納時(shí)間雙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，各自繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。八、房屋質(zhì)量及瑕疵擔(dān)保1.房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證房屋的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，不存在質(zhì)量問(wèn)題。2.賣方對(duì)房屋瑕疵的擔(dān)保責(zé)任（1）若在房屋交付后______年內(nèi)，發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。（2）若因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已付的定金。（2）若乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同約定的交易價(jià)格的______%向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。2.賣方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的交易價(jià)格的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。（2）若甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同約定的交易價(jià)格的______%向乙方支付違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。十、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟選擇若雙方在協(xié)商過(guò)程中達(dá)成仲裁協(xié)議的，可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理方式（1）若因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（2）若不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。十二、通知與送達(dá)1.雙方的通訊地址及聯(lián)系方式甲方的通訊地址為_(kāi)_______________，聯(lián)系電話為_(kāi)_______________，電子郵箱為_(kāi)_______________。乙方的通訊地址為_(kāi)_______________，聯(lián)系電話為_(kāi)_______________，電子郵箱為_(kāi)_______________。2.通知與送達(dá)的方式及效力（1）本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，通過(guò)郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)對(duì)方。（2）通知以郵寄方式送達(dá)的，以郵件寄出之日起第______日為送達(dá)日期；通知以傳真方式送達(dá)的，以傳真發(fā)出之日為送達(dá)日期；通知以郵件方式送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功之日為送達(dá)日期。十三、其他條款1.合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的變更與解除（1）本合同的變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。（2）若因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。3.補(bǔ)充協(xié)議的約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等