二手房買賣定金合同范文年

二手房買賣定金合同范文年通用合同編號：__________出售方（甲方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：購買方（乙方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，就乙方購買甲方所有的二手房事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下定金合同：二手房買賣定金合同一、合同主體1.出售方（甲方）甲方保證所出售的房屋為其合法所有，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。2.購買方（乙方）乙方保證其具有購買該房屋的資格和能力，并愿意按照本合同的約定支付定金和購房款。二、房屋基本情況1.房屋地址位于[具體地址]。2.房屋面積建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋所有權(quán)證號[具體證號]。4.土地使用權(quán)證號[具體證號]。三、定金條款1.定金金額乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）。2.定金支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，將定金以[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]的方式支付給甲方。3.定金交付時間乙方支付定金后，甲方應(yīng)向乙方出具定金收據(jù)，確認(rèn)收到定金的時間為[具體時間]。四、房屋價格及付款方式1.房屋成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）。2.付款方式及時間（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）。（2）剩余房款人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]），乙方應(yīng)在[具體時間，如辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日]支付給甲方。五、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費用。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.雙方的義務(wù)（1）甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證等。（2）乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)資料，并按時繳納相關(guān)稅費。（3）雙方應(yīng)互相配合，協(xié)助對方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、稅費承擔(dān)1.買賣雙方各自承擔(dān)的稅費（1）甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于房屋交易手續(xù)費、個人所得稅等。（2）乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于契稅、房屋交易手續(xù)費等。2.特殊情況的稅費處理如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同的約定將房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）若甲方在房屋交付時，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至符合本合同約定的條件，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)；若甲方拒絕修復(fù)或更換，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。（3）若甲方未能按照本合同的約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本合同的約定支付定金或購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。（2）若乙方在房屋交付后，未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方的損失，同時甲方有權(quán)要求乙方按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金。（3）若乙方未能按照本合同的約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟（1）若雙方選擇仲裁解決爭議，應(yīng)向[具體仲裁機構(gòu)]申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。（2）若雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)向房屋所在地的人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國法律。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等。2.不可抗力的處理方式（1）若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如不可抗力事件持續(xù)時間超過[具體日期]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題；協(xié)商不成的，任何一方均可解除本合同。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同履行過程中，雙方之間的通知應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、郵件等）進行，通知送達(dá)對方的聯(lián)系地址或電子郵箱即為生效。2.送達(dá)的認(rèn)定（1）若通知以信函方式送達(dá)，以掛號信或特快專遞的簽收日期為送達(dá)日期；若通知以傳真方式送達(dá)，以傳真發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期；若通知以郵件方式送達(dá)，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。（2）若一方變更聯(lián)系地址或電子郵箱，應(yīng)在變更后[具體日期]日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更，由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔(dān)。十二、其他條款1.合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的變更與解除（1）本合同的變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十三、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件。（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件。2.雙方