房屋借款抵押合同

房屋借款抵押合同合同編號(hào)：__________出借人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：甲方姓名：甲方身份證號(hào)：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：借款人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：乙方姓名：乙方身份證號(hào)：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、前言1.合同背景鑒于乙方因資金需求，向甲方提出借款請(qǐng)求，甲方同意出借一定金額的款項(xiàng)給乙方。為保障甲方的債權(quán)實(shí)現(xiàn)，乙方愿意將其名下的房屋作為抵押物提供擔(dān)保。2.合同目的本合同的目的在于明確雙方在借款及抵押事項(xiàng)中的權(quán)利和義務(wù)，保證借款的安全回收和抵押物的合法處置。二、定義與解釋1.定義（1）“借款本金”指甲方借給乙方的原始金額。（2）“抵押物”指乙方提供作為擔(dān)保的房屋及其附屬設(shè)施。（3）“抵押登記”指將抵押物的相關(guān)信息在有權(quán)機(jī)關(guān)進(jìn)行登記的行為。2.解釋規(guī)則本合同的解釋應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定和合同的上下文含義，如有歧義，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。三、借款條款1.借款金額甲方向乙方提供的借款金額為人民幣[具體金額]元整。2.借款用途乙方承諾將借款用于[具體合法用途]，不得挪作他用。3.借款利率借款利率為年利率[具體利率]%，利息從借款發(fā)放之日起計(jì)算。4.借款期限借款期限為自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止。5.還款方式乙方應(yīng)按照以下方式還款：（1）乙方應(yīng)在每月的[還款日期]前支付當(dāng)月利息。（2）借款到期時(shí)，乙方應(yīng)一次性歸還借款本金及最后一個(gè)月的利息。四、抵押條款1.抵押物描述抵押物為乙方名下位于[房屋地址]的房屋，建筑面積為[建筑面積]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房屋所有權(quán)證號(hào)]。2.抵押物的所有權(quán)與處分權(quán)乙方保證對(duì)抵押物擁有完全的所有權(quán)和處分權(quán)，抵押物不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他限制處分的情況。3.抵押登記本合同簽訂后，乙方應(yīng)及時(shí)配合甲方辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.抵押物的保管與維護(hù)乙方應(yīng)妥善保管和維護(hù)抵押物，保證其價(jià)值不受損害。如因乙方原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少，乙方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供新的擔(dān)保。五、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.出借人的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取借款本金和利息。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的借款使用情況進(jìn)行監(jiān)督。（3）在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，甲方應(yīng)及時(shí)解除抵押登記。（4）甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方提供借款。2.借款人的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定使用借款。（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)歸還借款本金和利息。（3）乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供與借款和抵押相關(guān)的信息和資料。（4）乙方應(yīng)承擔(dān)抵押物的保管和維護(hù)責(zé)任，如發(fā)生抵押物毀損、滅失等情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取措施減少損失。六、違約責(zé)任1.出借人的違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方提供借款，應(yīng)按照未提供借款金額的[違約比例]向乙方支付違約金。2.借款人的違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定按時(shí)歸還借款本金或利息，每逾期一日，應(yīng)按照未還款金額的[違約比例]向甲方支付違約金。（2）若乙方違反本合同約定的借款用途，甲方有權(quán)提前收回借款，并要求乙方按照借款本金的[違約比例]支付違約金。（3）若乙方未按照本合同約定辦理抵押登記或妥善保管抵押物，導(dǎo)致甲方的債權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、提前還款與展期1.提前還款乙方如需提前還款，應(yīng)提前[提前還款通知期限]個(gè)工作日通知甲方，并經(jīng)甲方同意。提前還款時(shí)，乙方應(yīng)按照實(shí)際借款期限計(jì)算利息，并支付相應(yīng)的違約金（如有）。2.展期申請(qǐng)與審批若乙方因特殊原因無(wú)法按時(shí)歸還借款，應(yīng)在借款到期日前[展期申請(qǐng)期限]個(gè)工作日向甲方提出展期申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[審批期限]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批，如甲方同意展期，雙方應(yīng)另行簽訂展期協(xié)議。八、保險(xiǎn)與擔(dān)保1.抵押物保險(xiǎn)乙方應(yīng)在本合同簽訂后[保險(xiǎn)辦理期限]個(gè)工作日內(nèi)為抵押物辦理足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為甲方。保險(xiǎn)期限應(yīng)與借款期限一致，如抵押物發(fā)生保險(xiǎn)，甲方有權(quán)優(yōu)先受償保險(xiǎn)賠償金。2.其他擔(dān)保方式除抵押物擔(dān)保外，雙方可協(xié)商其他擔(dān)保方式，如保證人擔(dān)保等。具體擔(dān)保方式和內(nèi)容應(yīng)在本合同的補(bǔ)充協(xié)議中明確。九、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序本合同的任何變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議未達(dá)成前，原合同仍然有效。2.合同解除的條件與程序（1）若雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）若乙方未按照本合同約定履行還款義務(wù)或其他義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方提前歸還借款本金和利息，承擔(dān)違約責(zé)任。（3）若因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方可以協(xié)商解除本合同。十、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式與要求雙方之間的任何通知或通訊應(yīng)以書(shū)面形式通過(guò)以下方式送達(dá)：（1）專人送達(dá)：通知方應(yīng)將通知送達(dá)至對(duì)方的聯(lián)系地址，由對(duì)方簽收。（2）郵寄送達(dá)：通知方應(yīng)將通知通過(guò)掛號(hào)信或特快專遞郵寄至對(duì)方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達(dá)日期。（3）郵件送達(dá)：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對(duì)方的聯(lián)系郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。2.送達(dá)的效力任何通知或通訊一經(jīng)送達(dá)對(duì)方，即視為對(duì)方已經(jīng)收到并知曉通知的內(nèi)容。如因?qū)Ψ教峁┑穆?lián)系地址或聯(lián)系方式不準(zhǔn)確或變更后未及時(shí)通知對(duì)方，導(dǎo)致通知無(wú)法送達(dá)的，由對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。十二、法律適用與效力1.法律適用本合同的簽訂、履行、變更和解除均適用中華人民共和國(guó)法律。2.合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)時(shí)終止。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十三、其他條款1.費(fèi)用承擔(dān)本合同履行過(guò)程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。2.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。3.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同約定的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的[通知期限]個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力影響消除后的合理期限內(nèi)，該方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。十四、附則1.合