區(qū)購買房屋合同

區(qū)購買房屋合同合同編號：__________出售方（甲方）：甲方姓名：__________甲方身份證號：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________購買方（乙方）：乙方姓名：__________乙方身份證號：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出售方（甲方）甲方保證對所出售的房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件。甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的真實情況，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、使用情況、抵押情況等。2.購買方（乙方）乙方應(yīng)按照本合同的約定按時支付購房款項。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的相關(guān)信息，并對房屋進行實地查看。乙方在簽訂本合同前，已對房屋的情況進行了充分的了解和確認。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型[具體戶型描述]4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方已取得該房屋的《房屋所有權(quán)證》，證號為[具體證號]。三、房屋價格及付款方式1.房屋總價該房屋的總價款為人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。2.付款方式及時間節(jié)點定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首付款乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。尾款乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給乙方使用。2.交付條件（1）甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費用。（3）甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)鑰匙、門禁卡等交付給乙方。3.交付手續(xù)（1）雙方應(yīng)在房屋交付時，共同對房屋進行驗收。如發(fā)覺問題，甲方應(yīng)及時進行修復(fù)或更換。（2）驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認書，確認房屋的交付時間和交付情況。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在[具體日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)及費用承擔(dān)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)資料和文件。（2）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。六、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量標準甲方應(yīng)保證所出售的房屋符合國家及地方的相關(guān)質(zhì)量標準，房屋結(jié)構(gòu)安全，無滲漏、裂縫等質(zhì)量問題。2.保修責(zé)任及期限（1）自房屋交付之日起，甲方對房屋的主體結(jié)構(gòu)提供[具體保修期限]年的保修服務(wù)。（2）對于房屋的附屬設(shè)施設(shè)備，如水電、門窗等，甲方提供[具體保修期限]年的保修服務(wù)。（3）在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時進行維修或更換。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未能按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款項及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件不真實或存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款項及利息，并按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。（3）如甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未能按時支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟若仲裁不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如不可抗力事件持續(xù)時間超過[具體天數(shù)]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題。如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同，且互不承擔(dān)責(zé)任。十、通知與送達1.通知的方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準。2.送達的認定（1）如以信函方式送達，在投郵后第[具體天數(shù)]日視為送達。（2）如以傳真方式送達，在傳真發(fā)出后視為送達，但應(yīng)同時發(fā)送書面通知。（3）如以郵件方式送達，在郵件發(fā)送成功后視為送達，但應(yīng)同時發(fā)送書面通知。十一、合同的變更與解除1.合同變更的條件本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定或的要求進行協(xié)商，對本合同進行相應(yīng)的變更。2.合同解除的情形（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，且不可抗力事件持續(xù)時間超過[具體天數(shù)]日的，任何一方均可解除本合同。（3）如甲方未能按時交付房屋，逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同。（4）如乙方未能按時支付購房款項，逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同。（5）如甲方所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件不真實或存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，乙方有權(quán)解除本合同。十二、其他條款1.稅費承擔(dān)本合同項下的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。2.補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十三