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文檔簡介
小賣部租賃合同合同編號:__________出租方(甲方):姓名:__________身份證號:__________聯(lián)系方式:__________地址:__________承租方(乙方):姓名:__________身份證號:__________聯(lián)系方式:__________地址:__________一、合同主體1.出租方(甲方)甲方有權(quán)將位于[具體地址]的小賣部出租給乙方,并保證對該小賣部擁有合法的出租權(quán)。2.承租方(乙方)乙方愿意租賃甲方的小賣部,并承諾按照本合同的約定使用和管理小賣部。二、租賃標的物1.小賣部位置及面積小賣部位于[詳細地址],建筑面積為[X]平方米。2.小賣部附屬設施及設備小賣部內(nèi)附屬設施及設備包括但不限于:貨架[X]組、冰柜[X]臺、收銀系統(tǒng)[X]套等(具體設備清單以雙方簽字確認的為準)。乙方在租賃期間應妥善保管和合理使用這些附屬設施及設備,租賃期滿后應按照設備清單將其完好地交還甲方。如因乙方原因造成附屬設施及設備損壞或丟失的,乙方應負責修復或賠償。三、租賃期限1.租賃起止日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租約定租賃期滿后,乙方如需續(xù)租,應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租,雙方應重新簽訂租賃合同。在同等條件下,乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標準及支付周期租金為每月人民幣[X]元(大寫[X]元整)。支付周期為[每月/每季度/每年]支付一次。2.租金支付方式及時間乙方應在每個支付周期的第[X]日前,將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票等]。3.押金及退還條件乙方應在簽訂本合同的同時向甲方支付押金人民幣[X]元(大寫[X]元整)。租賃期滿后,如乙方無違約行為且小賣部及附屬設施設備完好無損,甲方應在[X]日內(nèi)將押金全額退還乙方。如乙方有違約行為或造成小賣部及附屬設施設備損壞的,甲方有權(quán)從押金中扣除相應的費用后,將剩余部分退還乙方。五、小賣部的使用及維護1.小賣部的用途限制乙方應將小賣部用于經(jīng)營[具體經(jīng)營范圍],不得擅自改變用途。如乙方需變更經(jīng)營范圍,應事先征得甲方的書面同意。2.承租方的維護責任乙方應負責小賣部的日常維護和管理,保持小賣部的清潔、衛(wèi)生和安全。乙方應定期對小賣部及附屬設施設備進行檢查和維護,如發(fā)覺問題應及時通知甲方并配合甲方進行維修。3.維修及保養(yǎng)的約定小賣部及附屬設施設備的正常維修和保養(yǎng)由[甲方/乙方]負責。如因乙方使用不當或故意造成小賣部及附屬設施設備損壞的,維修費用由乙方承擔。如因自然損耗或不可抗力造成小賣部及附屬設施設備損壞的,維修費用由甲方承擔。六、水電費及其他費用1.水電費的承擔及支付方式小賣部的水電費由乙方承擔。乙方應按照實際使用量及當?shù)厮娰M收費標準,每月向相關(guān)部門繳納水電費。如乙方未按時繳納水電費,導致停水停電等后果的,由乙方自行承擔責任。2.其他費用的說明及承擔方除水電費外,小賣部的其他費用如物業(yè)費、衛(wèi)生費等由[甲方/乙方]承擔。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е沦M用標準發(fā)生變化的,雙方應按照新的標準進行繳納。七、保險及責任承擔1.保險的購買及責任甲方應為小賣部及附屬設施設備購買財產(chǎn)保險,保險費用由甲方承擔。乙方應為其在小賣部內(nèi)的經(jīng)營活動購買相應的商業(yè)保險,保險費用由乙方承擔。如因未購買保險而導致的損失,由未購買方自行承擔責任。2.意外的責任承擔在租賃期間,如發(fā)生火災、地震、洪水等不可抗力或意外,造成小賣部及附屬設施設備損壞或人員傷亡的,雙方應按照各自的過錯程度承擔相應的責任。如因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的,雙方應協(xié)商解決。八、合同的變更與解除1.合同變更的條件及程序本合同的任何變更或補充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。如一方提出變更合同的要求,應提前[X]天書面通知對方,對方應在收到通知后的[X]天內(nèi)予以答復。如雙方未能就變更事項達成一致意見,原合同繼續(xù)有效。2.合同解除的情形及處理方式(1)雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。(2)因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的,本合同自行解除。(3)乙方未按照本合同約定支付租金達[X]日以上,或者欠繳各項費用達人民幣[X]元以上的,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方賠償損失。(4)乙方擅自改變小賣部用途、損壞小賣部或附屬設施設備、違反法律法規(guī)進行經(jīng)營活動等違約行為的,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方賠償損失。(5)甲方未按照本合同約定提供小賣部或附屬設施設備、干擾乙方正常經(jīng)營活動等違約行為的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方賠償損失。合同解除后,雙方應按照以下方式處理:(1)乙方應在合同解除后的[X]日內(nèi),將小賣部及附屬設施設備交還甲方。(2)甲方應在收到小賣部及附屬設施設備后的[X]日內(nèi),將乙方已支付的租金、押金及其他費用扣除相應的費用后,退還乙方。(3)如因一方違約導致合同解除的,違約方應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元,并賠償對方因此遭受的損失。九、違約責任1.出租方的違約責任(1)甲方未按照本合同約定提供小賣部或附屬設施設備的,應按照[每日/每周/每月]租金的[X]%向乙方支付違約金,并在[X]日內(nèi)提供小賣部或附屬設施設備。如逾期超過[X]日,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方退還已支付的租金和押金,同時甲方應按照本合同約定的租金標準向乙方支付違約金。(2)甲方干擾乙方正常經(jīng)營活動的,應按照[每日/每周/每月]租金的[X]%向乙方支付違約金,并停止干擾行為。如給乙方造成損失的,甲方應賠償乙方的損失。2.承租方的違約責任(1)乙方未按照本合同約定支付租金的,應按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金,并在[X]日內(nèi)支付拖欠的租金。如逾期超過[X]日,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付拖欠的租金和違約金,同時乙方應按照本合同約定的租金標準向甲方支付違約金。(2)乙方擅自改變小賣部用途的,甲方有權(quán)解除本合同,乙方應按照本合同約定的租金標準向甲方支付違約金,并將小賣部恢復原狀。如給甲方造成損失的,乙方應賠償甲方的損失。(3)乙方損壞小賣部或附屬設施設備的,應按照實際損失向甲方進行賠償,并在[X]日內(nèi)修復或更換損壞的物品。如逾期未修復或更換的,甲方有權(quán)自行修復或更換,費用由乙方承擔。(4)乙方違反法律法規(guī)進行經(jīng)營活動的,甲方有權(quán)解除本合同,乙方應按照本合同約定的租金標準向甲方支付違約金,并承擔相應的法律責任。如給甲方造成損失的,乙方應賠償甲方的損失。十、爭議解決1.爭議解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.訴訟或仲裁的地點選擇本合同簽訂地為[具體地點],如雙方選擇仲裁解決爭議,仲裁機構(gòu)為[具體仲裁機構(gòu)]。十一、通知與送達1.通知的方式及有效性本合同項下的通知應以書面形式作出,并通過以下方式送達:(1)專人送達:通知方應將通知送達至對方的聯(lián)系地址,由對方簽收。(2)郵寄送達:通知方應將通知郵寄至對方的聯(lián)系地址,以郵戳日期為送達日期。(3)郵件送達:通知方應將通知發(fā)送至對方的電子郵箱,以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。2.送達地址的確認雙方確認,本合同首部所列的聯(lián)系地址為雙方的送達地址。如一方的聯(lián)系地址發(fā)生變更,應在變更后的[X]日內(nèi)書面通知對方,否則視為未變更。十二、不可抗力1.不可抗力的定義及范圍本合同所稱的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災害(如地震、洪水、臺風等)、行為(如征收、征用等)、社會異常事件(如戰(zhàn)爭、停工、騷亂等)。2.不可抗力的影響及處理如因不可抗力導致一方無法履行本合同項下的義務,該方應在不可抗力發(fā)生后的[X]日內(nèi)書面通知對方,并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力影響消除后的[X]日內(nèi),雙方應協(xié)商確定是否繼續(xù)履行本合同或?qū)Ρ竞贤M行變更。如不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行,雙方應按照公平原則協(xié)商解決。十三、附則1.合同的份數(shù)及效力本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.合
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