2025年歷屆中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)考試真題及答案

歷屆中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)考試真題及答案一、單項選擇（共60道題,每道題1．0分。）1．區(qū)位由（）和距離所決定。A．坐落B．朝向C．方位D．地址1．【答案】C。解析：區(qū)位由方位和距離決定。2．有關(guān)商業(yè)區(qū)位選擇的說法錯誤的是（）。A．商業(yè)區(qū)位的空間取向重要考慮靠近和以便消費者B．眾多商家在地段上的集聚是為了展開競爭C．地價是商業(yè)區(qū)位選擇的重要原因D．商業(yè)區(qū)位選擇是為了追求商家最大利潤與消費者最大剩余效用間的平衡2．【答案】B。解析：眾多商家在地段集聚是為了發(fā)明共同市場。3．當(dāng)房地產(chǎn)供應(yīng)一定期,房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)（）正有關(guān)。A．需求量B．動工量C．銷售量D．竣工量3．【答案】A。解析：本題考察的是房地產(chǎn)均衡價格,當(dāng)房地產(chǎn)供應(yīng)一定期,房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)需求量正有關(guān)。4．由等量資本和等量勞動投在等面積不一樣肥沃程度的土地上所產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化的地租是（）。A．絕對地租B．壟斷地租C．級差地租ID．級差地租II4．【答案】C。解析：本題考察級差地租I的概念。5．工業(yè)化初期,大量鄉(xiāng)村人口向都市遷移,導(dǎo)致都市人口規(guī)模不停擴大,都市化水平迅速提高,這種現(xiàn)象為都市發(fā)展演變的（）階段．A．絕對集中B．絕對分散C．相對集中D．相對分散5．【答案】A。解析：絕對集中的含義。6．依法將農(nóng)民集體所有的土地收歸國家所有,是國家為了（）利益的需要．A．公共B．社會C．全民D．政府6．【答案】A。解析：房地產(chǎn)征收概念。7．可以依法向人民法院申請強制執(zhí)行房屋征收的主體是（）。A．市、縣級人民政府B．房屋征收部門C．房屋征收實行單位D．房屋征收監(jiān)管部門7．【答案】A。解析：房屋征收的主體是市、縣級人民政府,市、縣級人民政府可依法向人民法院申請強制執(zhí)行房屋征收。8．省級人民政府同意征收土地,必須同步報國務(wù)院（）。A．審批B．審核C．審查D．立案8．【答案】D。解析：省級人民政府同意征收的土地,必須同步報國務(wù)院立案。9．對被征地農(nóng)民最常用的安頓方式是貨幣安頓和（）。A．入股分紅安頓B．保障安頓C．異地移民安頓D．重新?lián)駱I(yè)安頓9．【答案】B。解析：對被征收農(nóng)民的安頓常用的是貨幣安頓和保障安頓。10．按照建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型劃分,屬于非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的是（）。A．農(nóng)作物暖房用地B．農(nóng)用水泵房用地C．農(nóng)用道路用地D．農(nóng)民宅基地10．【答案】D。解析：ABC均屬于農(nóng)業(yè)建設(shè)用地,只有農(nóng)民宅基地不屬于農(nóng)業(yè)建設(shè)用地?？赏ㄟ^度析判斷選擇。11．根據(jù)《物權(quán)法》,建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿自動續(xù)期的是（）。A．商業(yè)用地B．工業(yè)用地C．住宅用地D．教育用地11．【答案】C。解析：住宅用地有效期間屆滿自動續(xù)期。12．下列用地中,建設(shè)用地使用權(quán)的獲取必須采用出讓方式的是（）。A．軍隊辦公用地B．經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地C．學(xué)校建設(shè)用地D．政府行政辦公用地12．【答案】B。解析：ACD可通過劃撥方式,只有B必需采用出讓方式。13．根據(jù)《都市房地產(chǎn)管理法》,以出讓方式獲得的商品住宅建設(shè)用地使用權(quán),完畢開發(fā)投資總額的（）以上,方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。A．10%B．15%C．20%D．25%13．【答案】D。解析：出讓方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件。完畢開發(fā)投資總額的25%以上,方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。14．下列用地中,可以進(jìn)行建設(shè)用地使用權(quán)抵押的是（）。A．教育、醫(yī)療建設(shè)用地B．文物保護(hù)建筑用地C．已依法公告列入征收范圍的用地D．通過有償轉(zhuǎn)讓方式獲得的建設(shè)用地14．【答案】D。解析：不得設(shè)定抵押的建設(shè)用地使用權(quán)范圍。ABC不可以,只有D可以。15．下列因國有建設(shè)用地使用權(quán)人行為導(dǎo)致的閑置土地處置方式中,對的的是（）。A．未動工開發(fā)不滿一年的,按土地出讓價款的0征繳土地閑置費B．雙倍追加閑置期間的土地出讓金C．依法收回閑置土地納入政府土地儲備D．貫徹項目資金延長動工開發(fā)期限15．【答案】C。解析：因國有建設(shè)用地使用權(quán)人行為導(dǎo)致閑置土地的處置。A應(yīng)為未動工開發(fā)滿一年的,BD教材沒有提到。16．房地產(chǎn)市場調(diào)研分為探測性調(diào)研、描述性調(diào)研、因果性調(diào)研和預(yù)測性調(diào)研,這是按照（）不一樣劃分的。A．調(diào)研深度B．調(diào)研對象C．調(diào)研方式D．調(diào)研主體16．【答案】A。解析：按市場調(diào)研深度不一樣劃分。17．下列房地產(chǎn)市場調(diào)研措施中,屬于間接定性調(diào)研法的是（）。A．小組訪談法B．深度訪談法C．現(xiàn)場踩盤法D．觀測法17．【答案】C。解析：現(xiàn)場踩盤法。ABC屬于定性調(diào)研,C屬間接定性調(diào)研,D屬定量調(diào)研。18．房地產(chǎn)市場調(diào)研中的觀測法,根據(jù)觀測程序的不一樣分為（）。A．構(gòu)造式觀測和非構(gòu)造式觀測B．試驗觀測和自然觀測C．非參與觀測和參與觀測D．直接觀測和間接觀測18．【答案】A。解析：觀測法分類。按觀測程序不一樣,分為構(gòu)造式觀測和非構(gòu)造式觀測。B為按被觀測對象與否被控制分,C為按試驗人員與否參與被觀測者活動分?？筛鶕?jù)題干分析判斷。19．房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷中,問題排列的先後次序一般是輕易回答的問題、較難回答的問題、敏感性問題。這是市場調(diào)研問卷設(shè)計（）原則的規(guī)定。A．針對性B．簡要性C．邏輯性D．目的性19．【答案】C。解析：房房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷設(shè)計的原則：針對性原則、簡要性原則、邏輯性原則、程序性原則。20．對搜集的多種信息進(jìn)行分類和甄別篩選,是房地產(chǎn)市場調(diào)研匯報編制中（）階段的工作。A．信息整頓B．專題研討C．分工編寫D．形成草稿20．【答案】A。解析：本題考察第四章第五節(jié)。房地產(chǎn)市場調(diào)研匯報編制的一般環(huán)節(jié)：信息整頓--專題研討--分工編寫--形成草稿--修改定稿。21．把把目的消費者的住房需求分為生存型、發(fā)展型和享有型,是根據(jù)消費者的（）進(jìn)行住房市場細(xì)分的成果。A．年齡B．收入水平C．家庭構(gòu)造D．文化程度21．【答案】B。解析：住宅市場的細(xì)分可根據(jù)人口、地理、心理和行為四方面進(jìn)行。人口原因：收入水平。伴隨人們收入水平的提高,住宅需求從生存型向發(fā)展型乃至享有型發(fā)展。生存型追求居室面積大小；發(fā)展型追求能滿足家居生活多方面需求的室內(nèi)環(huán)境；享有型全方位追求居室寬闊、功能齊全、設(shè)備高檔、裝修精致、外部環(huán)境優(yōu)美。（3）家庭構(gòu)造。22．房地產(chǎn)市場細(xì)分的根據(jù)是（）。A．消費者欲望和需求B．產(chǎn)品品種C．國家消費政策D．產(chǎn)品規(guī)格22．【答案】A。解析：欲望和需求的差異是房地產(chǎn)市場細(xì)分的根據(jù)。可用排除法排除BCD。23．某企業(yè)為使其開發(fā)的房地產(chǎn)項目與同類項目有明顯區(qū)別,市場定位應(yīng)遵照（）原則。A．市場化B．動態(tài)調(diào)整C．差異化D．可行性23．【答案】C。解析：市場定位應(yīng)遵照原則：約束性原則、差異化原則、系統(tǒng)性原則、預(yù)測性原則。24．下列房地產(chǎn)投資中,屬于直接投資的是（）。A．購置寫字樓B．購置房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股票C．購置房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)債券D．購置房地產(chǎn)投資信托基金24．【答案】A。解析：投資的種類分直接投資和間接投資。BCD屬間接投資。25．房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金構(gòu)成中,房地產(chǎn)抵押貸款屬于（）。A．企業(yè)自有資金B(yǎng)．信貸融資C．債券融資D．財政資金25．【答案】B。解析：房地產(chǎn)投資的資金構(gòu)成：（1）企業(yè)自有資金。（2）預(yù)售收入。（3）信貸融資。（4）債券融資。（5）運用外資。（6）財政資金。房地產(chǎn)抵押貸款屬于信貸融資。26．某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總投資為5000萬元,其中60%為年利率7%的銀行貸款,所有本息3年還清,每年還本額相似,利息不再計息,到期的還款總額為（）萬元。A．3210B．3420C．3630D．367526．【答案】B。解析：單利的計算。貸款額=5000×60%=3000萬元,每年末還本金相等為1000萬元,第一年末還利息=1000×7%=70萬元,次年末還利息=1000×7%×2=140萬元,第一年末還利息=1000×7%×3=210萬元,三年後還款總額=還本金+還利息=3000+70+140+210=3420萬元。可根據(jù)生活常識計算。27．下列房地產(chǎn)項目中,屬于購置型置業(yè)投資項目的是（）。A．購置土地用于建造商品房發(fā)售B．購置房地產(chǎn)用于出租C．購置土地用于建造商品房出租D．租賃房地產(chǎn)用于轉(zhuǎn)租27．【答案】B。解析：房地產(chǎn)投資的形式。AC屬于開發(fā)投資,B屬于購置型置業(yè)投資,D屬于租賃型置業(yè)投資。精講班、沖刺班均講到。28．發(fā)售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的計算期是自項目建設(shè)開始起至（）止的時間。A．項目竣工驗收B．項目經(jīng)濟壽命結(jié)束C．房地產(chǎn)產(chǎn)品所有售完D．業(yè)主所有入住28．【答案】C。解析：發(fā)售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目現(xiàn)金流入。ABD用排除法排除。29．房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價的目的是評價項目的盈利能力和（）。A．資金平衡能力B．清償能力C．融資能力D．競爭能力29．【答案】B。解析：評價項目的盈利能力和清償能力。30．衡量房地產(chǎn)投資項目可接受的最高貸款利率的財務(wù)指標(biāo)是（）。A．資本金收益率B．成本利潤率C．總投資收益率D．財務(wù)內(nèi)部收益率30．【答案】D。解析：財務(wù)內(nèi)部收益率概念。31．對房地產(chǎn)投資項目進(jìn)行線性盈虧平衡分析時,應(yīng)把總成本分解為（）兩部分。A．固定成本和變動成本B．會計成本和經(jīng)濟成本C．顯性成本和隱性成本D．私人成本和社會成本31．【答案】A。解析：本題考察第五章第六節(jié),房地產(chǎn)投資項目盈虧平衡分析。把總成本分為固定成本和變動成本。BCD錯誤,教材沒提到。32．當(dāng)各投資方案計算期不相似時,進(jìn)行投資方案比選宜采用的措施是（）。A．差額凈現(xiàn)值法B．凈現(xiàn)值法C．凈未來值法D．年值法32．【答案】D。解析：ABC屬于計算期相似的互斥方案比選措施。D屬于計算期不一樣的互斥方案比選措施。33．在房地產(chǎn)投資項目可行性研究中,需要對項目的現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)分析,這是投資項目經(jīng)濟評價（）原則所規(guī)定的。A．有無對比B．收益與風(fēng)險權(quán)衡C．以動態(tài)分析為主D．效益與費用計算口徑一致33．【答案】C。解析：投資項目經(jīng)濟評價應(yīng)遵照的基本原理。對項目的現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)分析,屬于以動態(tài)分析為主原則。34．房地產(chǎn)開發(fā)項目動工準(zhǔn)備工作完畢的標(biāo)志是獲得（）。A．土地使用權(quán)證B．建設(shè)工程規(guī)劃許可證C．商品房預(yù)售許可證D．建設(shè)工程施工許可證34．【答案】D。解析：工程建設(shè)準(zhǔn)備內(nèi)容。動工準(zhǔn)備工作完畢標(biāo)志是獲得建設(shè)工程施工許可證。土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證獲得時間較早,預(yù)售許可證在動工後才能獲得。本題可用排除法。35．具有獨立施工條件,但建成後不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程,稱為（）。A．單項工程B．單位工程C．分部工程D．分項工程35．【答案】B。解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程系統(tǒng)構(gòu)成。分清四個概念的大小即可選擇,單項工程包括單位工程,單位工程包括分部工程,分部工程包括分項工程。36．為保證施工圖設(shè)計質(zhì)量,應(yīng)做好的勘察工作是（）。A．初步勘察B．詳細(xì)勘察C．施工勘察D．選址勘察36．【答案】B。解析：工程勘察。詳細(xì)勘察應(yīng)符合施工圖設(shè)計的規(guī)定,初步勘察應(yīng)滿足選址和初步設(shè)計的規(guī)定,施工勘察重要是為施工中碰到的地責(zé)問題深入勘察?？梢杂门懦ㄟx擇,ACD均是比較粗的,不細(xì)致,因此難以保障施工圖質(zhì)量。37．房地產(chǎn)開發(fā)項目辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)提交的設(shè)計文獻(xiàn)是（）。A．概念設(shè)計B．方案設(shè)計C．初步設(shè)計D．施工圖設(shè)計37．【答案】C。解析：詳細(xì)勘察與初步設(shè)計階段工作。辦理有關(guān)審批文獻(xiàn)應(yīng)提交初步勘察和方案設(shè)計。辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)提交初步設(shè)計。辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)提交施工圖設(shè)計。38．某私人投資的房屋建筑工程項目,施工單項協(xié)議估算價為350萬元人民幣,根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定,該項目的施工采購（）。A．必須進(jìn)行招標(biāo)B．必須公開招標(biāo)C．應(yīng)以招標(biāo)公告方式邀請?zhí)囟ǚㄈ送稑?biāo)D．應(yīng)以邀請書方式邀請不特定法人投標(biāo)38．【答案】A。解析：房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工單項協(xié)議估算價在200萬元人民幣以上,或者項目總投資在3000萬元人民幣以上的,必須進(jìn)行招標(biāo)。39．有關(guān)投標(biāo)人資格預(yù)審的說法,錯誤的是（）。A．資格預(yù)審屬于招標(biāo)工作的法定程序B．資格預(yù)審條件應(yīng)在招標(biāo)公告中載明C．應(yīng)向資格預(yù)審不合格的投標(biāo)申請人告知預(yù)審成果D．只有資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人才能購置招標(biāo)文獻(xiàn)39．【答案】A。解析：投標(biāo)人資格預(yù)審。資格預(yù)審是可供招標(biāo)人選擇的一道程序,并非法定程序。BCD均對的。40．房地產(chǎn)經(jīng)合適營銷後,由熟悉狀況、謹(jǐn)慎行事且不受強迫的交易雙方,以公平交易方式在價值時點自愿進(jìn)行交易的金額,稱為（）。A．市場價值B．市場價格C．投資價值D．現(xiàn)實狀況價值40．【答案】A。解析：市場價值概念。41．房地產(chǎn)在法律上容許、技術(shù)上也許、財務(wù)上可行并使價值最大的合理、也許的運用,稱為（）。A．最也許的運用B．最可行的運用C．最大化運用D．最高最佳運用41．【答案】D。解析：房地產(chǎn)估價原則中的最高最佳運用原則概念。42．在房地產(chǎn)估價的市場法中,因可比實例成交價格不正常而對其進(jìn)行的處理,屬于（）。A．建立比較基準(zhǔn)B．交易狀況修正C．市場狀況調(diào)整D．房地產(chǎn)狀況調(diào)整42．【答案】B。解析：交易狀況修正概念。43．某商鋪的市場租金為12萬元／年,平均空置率為5%,運行費用率為10%。該商鋪的年凈收益為（）萬元。A．10．20B．10．26C．10．80D．12．OO43．【答案】B。解析：凈收益=潛在毛租金收入—空置和收租損失+其他收入—運行費用=有效毛租金收入×（1-運行費用率）。有效毛租金收入=12--12×5%=11,4萬元,凈收益=有效毛租金收入×（1-運行費用率）=11．4×（1-10%）=10．26萬元。44．房地產(chǎn)估價匯報有效期限應(yīng)自（）起算。A．價值時點B．受理估價委托之曰C．評估基準(zhǔn)曰D．估價匯報出具曰期44．【答案】D。解析：估價匯報有效期限。自估價匯報出具曰期算起。45．注冊房地產(chǎn)估價師申明中不應(yīng)闡明（）。A．注冊房地產(chǎn)估價師對估價對象進(jìn)行了實地查勘B．注冊房地產(chǎn)估價師是獨立、客觀、公正地進(jìn)行估價的C．注冊房地產(chǎn)估價師認(rèn)為委托人提供的資料是真實、合法的D．注冊房地產(chǎn)估價師在估價匯報中沒有虛假記載、誤導(dǎo)性陳說和重大遺漏45．【答案】C。解析：估價師申明和假設(shè)限制條件。ABD應(yīng)闡明,C應(yīng)是假設(shè)委托人提供的資料是真實、合法的。46．追求企業(yè)利潤、目的市場需求和公眾長遠(yuǎn)利益統(tǒng)一的開發(fā)經(jīng)營觀念,屬于（）。A．產(chǎn)品觀念B．社會營銷觀念C．市場營銷觀念D．供求平衡觀念46．【答案】B。解析：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營觀念。47．某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房銷售代理協(xié)議,獲得商品房獨家銷售權(quán),有關(guān)該商品房銷售代理的說法,錯誤的是（）oA．該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)之間是單一的委托和代理關(guān)系B．該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在任何狀況下均不可將該商品房再委托分代理C．在銷售代理協(xié)議期內(nèi),無論誰售出該商品房,該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)均可獲得傭金D．該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)按照銷售額的一定比例提取銷售代理費47．【答案】B。解析：獨家銷售權(quán)代理概念。經(jīng)開發(fā)商同意,獨家銷售權(quán)代理商還可以委托代理。48．某商品住宅開發(fā)項目的樓面地價為1800元／平方米,單位建筑面積開發(fā)成本為3000元／平方米,開發(fā)費用為380元／平方米,銷售稅費率為IO%,項目預(yù)期成本利潤率為30%,采用成本加成定價法計算的該住宅單價為（）元／平方米。A．6061B．6122C．7482D．814048．【答案】C。解析：成本加成定價法公式。商品房單位價格=【商品房單位成本X（1+成本加成率）】÷（1—銷售稅費率）=（1800+3000+380）X（1+30%）÷（1—10%）=7482．2249．某房地產(chǎn)開發(fā)項目計劃年內(nèi)分3期開盤,計劃第1、2、3期的開盤價分別為5599元／平方米、5799元／平方米、6199元／平方米,該地區(qū)同類商品房目前的均價為5812元／平方米。該項目采用的定價方略是（）．A．均價方略B．心理定價鐿略C．高價方略D．低開高走方略49．【答案】D。解析：低開高走定價方略。可通過度析判斷確定。50．有關(guān)商品房促銷方式中人員促銷的說法,錯誤的是（）。A．人員促銷不利于銷售方式的調(diào)整,缺乏靈活性B．人員促銷是一種面對面的直接促銷方式C．人員促銷輕易與客戶建立親密的長期合作關(guān)系D．人員促銷可以及時理解客戶對商品房的反饋信息50．【答案】A。解析：人員促銷特點。A錯誤,人員促銷有助于銷售方式的調(diào)整,具有靈活性。BCD對的。51．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展公共關(guān)系活動的出發(fā)點和直接目的是（）。A．予以消費者優(yōu)惠以增進(jìn)銷售B．建立長期穩(wěn)定的客戶關(guān)系C．在公眾中樹立良好的企業(yè)形象D．優(yōu)化企業(yè)內(nèi)部營銷環(huán)境51．【答案】C。解析：公共關(guān)系推廣概念、原則、作用。公共關(guān)系推廣重要目的是樹立和改善企業(yè)在公眾中的良好形象。52．物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣協(xié)議步,應(yīng)對遵守臨時管理規(guī)約予以（）。A．口頭同意B．補充完善C．另行約定D．書面承諾52．【答案】D。解析：物業(yè)買受人履行臨時管理規(guī)約的義務(wù)。53．商品住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的甲方是該小區(qū)（）。A．所在的房地產(chǎn)行政主管部門B．建設(shè)單位C．所在的街道辦事處D．施工單位53．【答案】B。解析：前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議特點。由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、過渡性、附終止條件、必須以書面形式簽訂。54．物業(yè)服務(wù)費的收費原則不包括（）原則。A．合理B．公開C．費用與業(yè)主收入水平相適應(yīng)D．費用與服務(wù)水平相適應(yīng)54．【答案】C。解析：合理、公開、費用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則。費用與業(yè)主收入水平相適應(yīng)錯誤。55．已竣工但尚未售出的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費用由該物業(yè)的（）交納。A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)B．建設(shè)單位C．未來購置人D．施工單位55．【答案】B。解析：物業(yè)服務(wù)費交納和督促,未交付房屋的交費主體。已竣工但尚未售出的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費用由該物業(yè)的建設(shè)單位交納。56．業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定,逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的,由（）督促其限期繳納。A．業(yè)主大會B．房產(chǎn)行政管理部門C．小區(qū)居民委員會D．業(yè)主委員會56．【答案】D。解析：物業(yè)服務(wù)費交納和督促,業(yè)主委員會對欠費業(yè)主的督促義務(wù)。57．下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資活動中,屬于間接融資的是（）。A．發(fā)行房地產(chǎn)股票B．發(fā)行房地產(chǎn)債券C．向銀行申請貸款D．向其他企業(yè)借款57．【答案】C。58．下列利率狀況中,借款人應(yīng)選擇長期固定利率貸款的是（）。A．利率處在歷史低位B．利率處在歷史高位C．利率處在歷史平均水平D．利率未來變動不大58．【答案】A。解析：固定利率和浮動利率貸款概念。利率處在歷史最低位,借款人采用長期固定利率貸款有助于借款人。B不利于借款人,C不一定,D沒必要。59．房地產(chǎn)投資信托基金的英文簡稱是（）。A．REITSB．CIREAC．DCFD．FIRR59．【答案】A。解析：房地產(chǎn)信托基金英文簡稱。此題較偏。60．下列房地產(chǎn)貸款中,一般采用按月等額還款方式償還的是（）。A．個人住房貸款B．房地產(chǎn)開發(fā)貸款C．土地儲備貸款D．保障性住房建設(shè)貸款60．【答案】A。解析：本題考察第拾一章第四節(jié),個人住房貸款的有關(guān)術(shù)語。個人住房貸款講到有按月等額還款方式。BCD不也許按月還,一般是按季或年。二、多選（共20道題,每道題2．0分。）61．根據(jù)杜能區(qū)位理論的基本經(jīng)濟分析,某個農(nóng)業(yè)經(jīng)營者要在單位面積土地上獲得最大利潤的決定原因有（）。A．市場供應(yīng)量B．市場需求量C．農(nóng)產(chǎn)品銷售價格D．生產(chǎn)成本E．運送成本61．【答案】CDE。解析：杜能區(qū)位理論基本經(jīng)濟分析。P=V-（E+T）市場價格--成本--費用=利潤。62．有關(guān)郊區(qū)化的說法,對的的有（）。A．郊區(qū)化是都市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地區(qū)向城鎮(zhèn)化地區(qū)轉(zhuǎn)化的過程B．大都市外圍區(qū)人口絕對量的下降可作為都市郊區(qū)化的標(biāo)志C．發(fā)達(dá)國家的郊區(qū)化現(xiàn)象重要始于20世紀(jì)20年代D．郊區(qū)化是都市發(fā)展中的一種必然階段E．郊區(qū)化的發(fā)展動力來自都市內(nèi)部的離心力量62．【答案】CDE。解析：單郊區(qū)化概念。A屬于郊區(qū)城鎮(zhèn)化概念,B表述錯誤。63．在國有土地上房屋征收中,被征收人在規(guī)定期間內(nèi)未協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的,可由房屋征收部門（）決定。A．白行B．報請市、縣人民政府C．組織被征收人投票D．采用搖號隨機E．采用抽簽隨機63．【答案】CDE。解析：國有土地上房屋征收的賠償。被征收房屋價值的評估。64．有關(guān)國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間投保的說法,對的的有（）。A．抵押權(quán)人在征得抵押人同意後,可用抵押人的名義為抵押的土地使用權(quán)投保B．抵押權(quán)人在征得抵押人同意後,可用抵押權(quán)人的名義為抵押的土地使用權(quán)投保C．保險費由抵押人承擔(dān)D．在抵押期間,抵押權(quán)人應(yīng)為保險受償?shù)牡谝皇軆斎薊．在抵押期間,抵押人應(yīng)為保險受償?shù)牡谝皇軆斎?4．【答案】ACD。解析：抵押權(quán)人在征得抵押人同意後,可以用抵押人的名義為抵押的土地使用權(quán)投保,保險費由抵押人承擔(dān),在抵押期間,抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)為保險受償?shù)牡谝皇軆斎?5．有關(guān)國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押的說法,對的的有（）。A．同一宗建設(shè)用地不得設(shè)定兩個以上抵押權(quán)B．兩宗以上建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定同一抵押權(quán)時,視為同一抵押標(biāo)的物C．以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押D．以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上的建筑物一并抵押E．權(quán)屬存在爭議的住宅可以抵押65．【答案】BCD。解析：設(shè)定國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押應(yīng)注意的問題。66．下列房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容中,屬于社會文化環(huán)境的有（）。A．國家產(chǎn)業(yè)政策B．區(qū)域內(nèi)居民家庭收入C．區(qū)域內(nèi)居民職業(yè)構(gòu)成D．區(qū)域內(nèi)居民社會階層分布E．區(qū)域內(nèi)居民的文化設(shè)施狀況66．【答案】CDE。解析：社會文化環(huán)境調(diào)研內(nèi)容。A屬于政治法律環(huán)境調(diào)研B屬于經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研內(nèi)容,CDE屬社會文化環(huán)境調(diào)研內(nèi)容。67．文案調(diào)研法調(diào)研信息有效性評估的內(nèi)容包括（）。A．?dāng)?shù)據(jù)主題與調(diào)研問題范圍的一致性B．?dāng)?shù)據(jù)反應(yīng)的時間與調(diào)研時間范圍的合用性C．?dāng)?shù)據(jù)反應(yīng)的對象與調(diào)研對象的有關(guān)性D．?dāng)?shù)據(jù)測量單位的可比性E．?dāng)?shù)據(jù)獲取的經(jīng)濟性67．【答案】ABCD。解析：文案調(diào)研信息的有效性評估從5個方面進(jìn)行。E錯誤。ABCD對的,尚有一點是數(shù)據(jù)所使用的術(shù)語和變量分類與否與目前的調(diào)研項目具有一致性。68．房地產(chǎn)開發(fā)項目前期籌劃的地區(qū)性,可從（）等層次考慮。A．區(qū)域B．地理坐標(biāo)C．都市D．地形地貌E．項目區(qū)位68．【答案】ACE。解析：前期籌劃地區(qū)性從3個方面層次考慮,區(qū)域、都市、項目區(qū)位。69．從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看,房地產(chǎn)開發(fā)投資產(chǎn)生資金時間價值的原因有（）。A．投資收益B．通貨膨脹C．時間風(fēng)險D．市場競爭E．企業(yè)品牌69．【答案】ABC。解析：重要包括三個方面：投資收益、通貨膨脹、時間風(fēng)險。70．房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的開發(fā)費用重要包括（）。A．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費B．建安工程費C．管理費用D．銷售費用E．財務(wù)費用70．【答案】CDE。解析：開發(fā)費用,注意不是開發(fā)成本。開發(fā)費用包括管理費用、銷售費用、財務(wù)費用。AB屬于開發(fā)成本。71．下列影響房地產(chǎn)投資項目的不確定原因中,屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目不確定原因的有（）。A．空置率B．經(jīng)營成本C．土地獲得成本D．建安工程費E．項目可發(fā)售面積71．【答案】AB。解析：房地產(chǎn)投資項目不確定性分析概述。房地產(chǎn)置業(yè)投資概念。72．下列組建房地產(chǎn)項目評標(biāo)委員會的做法中,錯誤的有（）。A．評標(biāo)委員會由8人構(gòu)成B．招標(biāo)監(jiān)督機構(gòu)1人參與評標(biāo)委員會C．專門邀請高校專家2人參與評標(biāo)委員會D．評標(biāo)委員會名單在中標(biāo)成果確定前保密E．評標(biāo)委員會中有3名為女性72．【答案】ABC。解析：評標(biāo)委員會構(gòu)成。A應(yīng)為5人以上單數(shù),B招標(biāo)監(jiān)督機構(gòu)人員不能當(dāng)評委,C應(yīng)從專家名冊中隨機抽取,不能專門邀請專家參與。DE對的。73．為實現(xiàn)工程總目的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與有關(guān)各方簽訂的協(xié)議有（）。A．工程設(shè)計協(xié)議B．工程施工協(xié)議C．工程貨品采購協(xié)議D．工程監(jiān)理協(xié)議E．建筑構(gòu)配件加工協(xié)議73．【答案】ABCD。解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重要協(xié)議關(guān)系。E是施工承包商的的協(xié)議關(guān)系。74．列建筑物折舊中,屬于功能折舊的有（）。A．經(jīng)濟不景氣導(dǎo)致的折舊B．建筑設(shè)備先進(jìn)導(dǎo)致的折舊C．戶型設(shè)計欠佳導(dǎo)致的折舊D．環(huán)境景觀變化導(dǎo)致的折舊E．外墻保溫較差導(dǎo)致的折舊74．【答案】BCE。解析：功能折舊概念。AD為經(jīng)濟折舊。75．用假設(shè)開發(fā)法評估寫字樓在建工程的價值,其中開發(fā)完畢後的房地產(chǎn)價值可采用（）求取。A．市場法B．收益法C．成本法D．剩余法E．基準(zhǔn)地價修正法75．【答案】AB。解析：開發(fā)完畢後房地產(chǎn)價值的求取,運用市場法或收益法。76．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行營銷渠道決策時,應(yīng)遵照（）原則。A．經(jīng)濟性B．多樣性C．可控性D．不變性E．適應(yīng)性76．【答案】ACE。解析：房地產(chǎn)銷售渠道選擇的原則：（1）經(jīng)濟性。（2）可控性。（3）適應(yīng)性。77．【不定項選擇題】根據(jù)《廣告法》等法律法規(guī),有關(guān)房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的說法,對的的有（）。A．不得具有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容B．不得具有廣告主可認(rèn)為入住者辦理戶口、升學(xué)等事項的承諾C．對價格有表達(dá)的,應(yīng)清晰表達(dá)為實際銷售價格并明示價格有效期限D(zhuǎn)．體現(xiàn)項目位置,應(yīng)以該項目抵達(dá)某一詳細(xì)參照物所需時間來表達(dá)距離E．使用建筑設(shè)計效果圖或模型照片的,可不在廣告中注明77．【答案】ABC。解析：房地產(chǎn)廣告內(nèi)容規(guī)定。D應(yīng)為實際距離表達(dá),E應(yīng)在廣告中注明。78．有關(guān)業(yè)主委員會的說法,對的的有（）。A．業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生B．業(yè)主委員會是業(yè)主大會的決策機構(gòu)C．地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)對選舉業(yè)主委員會予以指導(dǎo)和協(xié)助D．業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力E．業(yè)主委員會可依法更換不符合條件的組員78．【答案】ACD。解析：業(yè)主委員會有關(guān)內(nèi)容。B應(yīng)是執(zhí)行機構(gòu),E依法更換不符合條件的組員是業(yè)主大會職責(zé)。精講班、沖刺班均講到。79．包干制下的物業(yè)服務(wù)費構(gòu)成包括（）。A．物業(yè)服務(wù)成本B．法定稅費C．物業(yè)服務(wù)支出D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤E．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金79．【答案】ABD。解析：CE是酬金制物業(yè)服務(wù)費構(gòu)成。80．下列住房信貸政策措施中,可減輕住房購置人目前承擔(dān)的有（）。A．提高首付款比例B．減少貸款利率C．?dāng)U大利率上浮幅度D．增長貸款額度E．延長貸款期限80．【答案】BDE。解析：分析判斷題。AC加重住房購置人目前承擔(dān)。三、案例分析（不定項選擇題,共20道題,每道題2．0分。）（一）某家庭于年10月在其居住的某省會都市購置了一套建筑面積為100平方米,單價為10000元／平方米的新建商品住宅。銀行根據(jù)對該家庭購房狀況審核的成果和有關(guān)規(guī)定,提供了抵押貸款價值比率為40%、以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上調(diào)10%、按月等額還款、貸款期限為15年的個人住房抵押貸款。個人住房抵押貸款的年基準(zhǔn)利率為6．6%。81．從銀行提供的貸款條件看,該套住房屬于該家庭購置的（）住房。A．首套B．第二套C．第三套D．第三套以上81．【答案】B。解析：發(fā)揮題。目前各銀行對首套房貸政策執(zhí)行的原則是首付30%,利率為基準(zhǔn)利率；對二套房貸執(zhí)行原則是首付60%,利率上浮10%。故選B,第二套。82．該家庭住房抵押貸款的月還款額為（）元。A．3506．46B．3653．71C．3982．22D．4158．2282．【答案】B。解析：抵押貸款價值比率為40%,房屋價值100×10000=1000000元=100萬元,實際貸款為100×40%=40萬元,年基準(zhǔn)利率6．6%,實際貸款年利率=6．6%×（1+10%）=7．26%,實際貸款月利率=7．26%/12=0．625%,貸款期限=15×12=180月。83．該家庭購置該套住房依法應(yīng)繳納的稅費為（）。A．營業(yè)稅B．土地增值稅C．契稅D．住宅專題維修資金83．【答案】C。解析：購置該住房該家庭應(yīng)繳納契稅。84．若該家庭住房抵押貸款的月還款額占其月收入的35%,則該家庭的年收入為（）元。A．11．49B．125270．06C．136533．26D．142567,5484．【答案】B。解析：月還款額為3653．71元,月收入×35%=3653．71,月收入=10439．17元,年收入=10439．17×12=125270．06元（二）某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過掛牌出讓方式獲得一宗住宅用地,土地面積70000平方米,規(guī)劃容積率3．0,成交總價67200萬元。該企業(yè)根據(jù)土地出讓條件取和出讓協(xié)議,組織進(jìn)行了規(guī)劃設(shè)計,并制定了總體建設(shè)進(jìn)度計劃,其中部分內(nèi)容如卜：建設(shè)內(nèi)容包括住宅工程、配套的商業(yè)設(shè)施、供小區(qū)業(yè)主免費使用的室外運動場（40