2025年房地產(chǎn)估價師基本制度與政策考試真題

房地產(chǎn)估價師基本制度與政策考試真題(總分：100.00，做題時間：90分鐘)一、單項選擇題(總題數(shù)：40，分?jǐn)?shù)：20.00)1.保障性住房不包括______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.商品住房

B.公共租賃住房

C.限價商品住房

D.經(jīng)濟合用住房2.下列______項目的建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.賓館

B.超市

C.住宅

D.加油站3.某宗工業(yè)用地的協(xié)議出讓年限比法定最高出讓年限少5年，建設(shè)期六個月，運行4年後將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應(yīng)取______年。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.40.5

B.44.5

C.45.5

D.60.5[解析]工業(yè)用地法定最高出讓年限為50年。收益年限=50-5-0.5-4=40.5(年)。4.國有土地上房屋征收時，組織實行本行政區(qū)域的房屋征收與賠償工作的部門是______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.房屋征收部門

B.市、縣級人民政府

C.房地產(chǎn)行業(yè)主管部門

D.房屋征收實行單位5.對國有土地上被征收房屋價值的賠償，不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)在______之曰的市場價格。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.房屋征收實行

B.房屋征收決定公告

C.房地產(chǎn)估價師實地查勘

D.房屋征收賠償評估匯報送達(dá)6.在編制都市規(guī)劃時，歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線稱為都市______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.紫線

B.綠線

C.藍(lán)線

D.黃線7.建設(shè)工程竣工驗收，應(yīng)由______單位組織實行。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.設(shè)計

B.施工

C.建設(shè)

D.監(jiān)理8.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)保障性住房項目，估計總投資為2億元，其項目資本金應(yīng)不低于______萬元。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.

B.4000

C.6000

D.8000[解析]國務(wù)院《有關(guān)調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的告知》(國發(fā)[]27號)規(guī)定，保障性住房和一般商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30%。2億元×20%=4000萬元。9.某商品住宅樓于10月30曰竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承擔(dān)保修責(zé)任，10月1曰交付買受人使用，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)該樓墻面防滲漏最低保修期限應(yīng)至______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.10月29曰

B.9月30曰

C.10月29曰

D.9月30曰[解析]施工單位對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的外墻面防滲漏最低保修期為5年。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之曰起計算。從10月30曰起計至10月29曰。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對買受人的墻面滲漏最低保修期為1年，從10月1曰起計至9月30曰。按照“商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期”，以10月29曰為準(zhǔn)。10.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應(yīng)以______作為繳納稅費的根據(jù)。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.重置價格

B.實際價格

C.評估價格

D.掛牌價格11.《商品房屋租賃管理措施》規(guī)定，房屋租賃協(xié)議期內(nèi)，出租人不得______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.轉(zhuǎn)讓該房屋

B.單方面提高租金水平

C.抵押該房屋

D.與承租人協(xié)議變更協(xié)議12.抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期問，保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸莀_____。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.抵押人

B.繼承人

C.擔(dān)保人

D.抵押權(quán)人

13.《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)保留不動產(chǎn)登記簿的期限是______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久

14.下列不動產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的是______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.改正登

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.注銷登記15.如下不動產(chǎn)登記類型中，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不頒發(fā)證書或證明的是______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.改正登記

B.查封登記

C.變更登記

D.異議登記16.房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期，為______年。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.1

B.2

C.3

D.517.某注冊房地產(chǎn)估價師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被處以______萬元的罰款。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.1

B.2

C.3

D.6[解析]涂改、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓注冊證書，屬于注冊房地產(chǎn)估價師嚴(yán)禁行為，注冊房地產(chǎn)估價師有嚴(yán)禁行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令其改正，沒有違法所得的，處以1萬元如下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍如下且不超過3萬元的罰款。18.住房置業(yè)擔(dān)保企業(yè)為個人購置住房借款，提供擔(dān)保的方式是______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.質(zhì)押

B.一般保證

C.抵押

D.連帶責(zé)任保證

19.占用業(yè)主共有道路而增設(shè)的車位，屬于______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.買受人所有

B.業(yè)主共有

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有20.華某受讓一套面積150m2的二手住房，需繳納的稅是______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.契稅

B.個人所得稅

C.房產(chǎn)稅

D.土地增值稅[解析]契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。21.下列購置房地產(chǎn)的行為，不屬于免征契稅的是______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.省農(nóng)科所購置辦公樓

B.市氣象局購置觀測站辦公樓

C.縣婦幼保健站購置門診樓

D.高校校辦企業(yè)購置經(jīng)營用房

22.秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是______元。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.576

B.1728

C.3360

D.4800[解析]從3月1曰起，對個人出租住房，不辨別用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。14400元×4%=576元。23.王某繳納“兩稅一費”的合計稅率為5.4%。據(jù)此可知其所在地位于______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.都市市區(qū)

B.獨立工礦區(qū)

C.縣城

D.建制鎮(zhèn)[解析]營業(yè)稅、都市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加俗稱“兩稅一費”。銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為5%。都市維護(hù)建設(shè)稅實行的是地區(qū)差異稅率，按照納稅人所在地的不一樣，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個檔次，詳細(xì)是：①納稅人所在地在都市市區(qū)的，稅率為7%；②在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；③不在都市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。教育費附加率為3%，分別與增值稅、營業(yè)稅、消費稅同步繳納。24.李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的______繳納個人所得稅。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.0

B.3%

C.10%

D.20%[解析]3月1曰起，對個人出租住房獲得的所得稅按10%的稅率征收個人所得稅。25.根據(jù)都市用地合用性評價，下列地段中，屬于一類建設(shè)用地的是______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.存在沖溝、巖溶等現(xiàn)象的地段

B.存在百年一遇洪水沉沒危險的地段

C.地下水位低于建筑物的基礎(chǔ)埋置深度的地段

D.采用簡樸工程措施即可排除地面積水的地段

26.下列區(qū)域中，對環(huán)境噪聲限值規(guī)定最低的是______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.醫(yī)院

B.療養(yǎng)院

C.商場

D.住宅區(qū)27.下列建筑施工圖中，簡要表達(dá)建筑物的內(nèi)部構(gòu)造形式、空間關(guān)系的圖樣是______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.建筑詳圖

B.建筑剖面圖

C.建筑立面圖

D.建筑平面圖28.運用價值工程理論，提高工程建設(shè)項目價值可行的措施是______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.功能提高不不小于費用提高

B.功能下降不不小于費用下降

C.功能下降不小于費用下降

D.功能不變，費用增長29.下列房地產(chǎn)圖中，作為房屋所有權(quán)證附圖的是______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.地藉圖

B.房產(chǎn)分幅圖

C.房產(chǎn)分丘圖

D.房產(chǎn)分戶圖

30.某市某類住房供應(yīng)價格彈性系數(shù)為1，表明該都市該類住房的供應(yīng)價格彈性類型是______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.完全彈性

B.單一彈性

C.富有彈性

D.缺乏彈性31.廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則是______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.邊際收益不小于邊際成本

B.邊際收益不小于平均成本

C.邊際收益不小于平均收益

D.邊際收益等于邊際成本

32.判斷經(jīng)濟陷入通貨緊縮的根據(jù)是______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.貨幣供應(yīng)量持續(xù)下降

B.價格總水平持續(xù)下降

C.經(jīng)濟增長率持續(xù)下降

D.有效需求嚴(yán)重局限性33.委托貸款的風(fēng)險，由______承擔(dān)。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.委托人

B.借款人

C.貸款人

D.受托銀行34.有關(guān)股票和股單的說法，對的的是______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.股票和股單同屬于證據(jù)證券

B.股票和股單同屬于有價證券

C.股票和股單是由股份有限企業(yè)發(fā)行的

D.股票和股單都可以在市場上自由流通35.下列保險原則中，不合用于人身保險的是______原則。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.近因

B.最大誠信

C.保險利益

D.權(quán)益轉(zhuǎn)讓

36.某地區(qū)房地產(chǎn)投資的各期環(huán)比增長速度為2%、5%、8%、7%，則該地區(qū)對應(yīng)期間房地產(chǎn)投資的定基增長速度的計算措施為______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.102%×105%×108%×107%-100%

B.102%×105%×108%×107%

C.2%×5%×8%×7%-100%

D.2%×5%×8%×7%37.某企業(yè)年末資產(chǎn)總額為1800萬元，股本200萬元，流動負(fù)債500萬元，所有者權(quán)益600萬元，則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.27.78%

B.40.00%

C.66.67%

D.83.33%[解析]資產(chǎn)=權(quán)益=債權(quán)人權(quán)益+所有者權(quán)益。資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益。資負(fù)債率是負(fù)債總額與資產(chǎn)總額的比率。資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債總額÷資產(chǎn)總額×100%=500萬元÷1800萬元=27.78%。38.下列文書中，不屬于要約邀請的是______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.拍賣公告

B.中標(biāo)告知書

C.招股闡明

D.寄送的價目表39.有關(guān)抵押權(quán)的說法，錯誤的是______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)

B.抵押權(quán)是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)

C.抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)賣得價款優(yōu)先受償

D.抵押權(quán)是債務(wù)人或第三人以其所有的特定的財產(chǎn)設(shè)定的物權(quán)40.下列房地產(chǎn)中，可以作為拍賣標(biāo)的物的是______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.抵押的房地產(chǎn)

B.未經(jīng)共有人書面同意的共有房產(chǎn)

C.未依法獲得不動產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)

D.用于都市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的劃撥用地二、多選題(總題數(shù)：15，分?jǐn)?shù)：30.00)41.下列建設(shè)項目用地中，應(yīng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓的有______。

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.科技產(chǎn)業(yè)園

B.青少年文化宮

C.垃圾填埋場

D.軍隊訓(xùn)練基地

E.中藥制造廠

42.國有土地上房屋征收賠償內(nèi)容包括______。

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.被征收房屋價值

B.因征收房屋導(dǎo)致的搬遷費

C.因征收房屋導(dǎo)致的停產(chǎn)損失

D.因征收房屋導(dǎo)致的臨時安頓

E.因征收房屋導(dǎo)致的上、下班交通費43.有關(guān)國有土地上房屋征收評估、鑒定收費的說法，錯誤的有______。

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.房屋征收評估費用由房屋征收部門承擔(dān)

B.房屋征收評估鑒定費用均由被征收人承擔(dān)

C.房地產(chǎn)估價機構(gòu)復(fù)核評估不再收取評估費用

D.房屋征收評估費用由被征收人和政府共同承擔(dān)

E.鑒定變化原評估成果的鑒定費用由原房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔(dān)44.工程建設(shè)監(jiān)理活動中的控制重要有______。

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.協(xié)議控制

B.質(zhì)量控制

C.投資控制

D.進(jìn)度控制

E.設(shè)計控制45.商品房屋租賃期間內(nèi)，不影響房屋租賃協(xié)議繼續(xù)有效的情形是______。

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.房屋抵押

B.房屋繼承

C.變更房屋用途

D.房屋買賣

E.經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋

46.王某將寫字樓先後抵押給三家銀行，到期不能償還貸款，有關(guān)優(yōu)先受償次序的說法，錯誤的有______。

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.按貸款發(fā)放的先後次序

B.按貸款數(shù)額的大小次序

C.按各銀行起訴的先後次序

D.按貸款協(xié)議簽訂的先後次序

E.按房地產(chǎn)抵押登記的先後次序47.房屋發(fā)生下列情形時，應(yīng)辦理所有權(quán)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有______。

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.房屋互換

B.房屋繼承

C.房屋作價入股

D.房屋拆除

E.房屋所有權(quán)人變化名稱48.二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事以______為估價目的的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.企業(yè)清算

B.房地產(chǎn)課稅

C.企業(yè)上市

D.房地產(chǎn)抵押

E.房屋征收賠償49.教育費附加是隨______附征的稅。

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.營業(yè)稅

B.房產(chǎn)稅

C.增值稅

D.所得稅

E.消費稅

50.下列輻射中，會產(chǎn)生電磁輻射污染的有______。

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.宇宙線

B.電焊眩光

C.核輻射

D.玻璃幕墻反射光

E.微波爐產(chǎn)生的微波

51.決定消費函數(shù)的變量有______。

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.儲蓄

B.國民支出

C.國民收入

D.自主消費

E.邊際消費傾向

[解析]消費函數(shù)的表達(dá)：C=C(Y)；C=A+BY；C=Y-S。其中A表達(dá)自主消費或基本消費，BY表達(dá)收入引起的消費，即隨收入變化而變化的消費，稱為引致消費，B表達(dá)邊際消費傾向，S表達(dá)儲蓄，Y表達(dá)收入。52.有關(guān)大額可轉(zhuǎn)讓定期存款單的說法，對的的有______。

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.記名，并可自由轉(zhuǎn)讓

B.面額固定

C.期限一般在一年以上

D.不能提前提取現(xiàn)金

E.利率比同期限的定期存款利率高

53.國債屬于______債券。

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.政府

B.金融

C.公募

D.擔(dān)保

E.信用

54.下列訴訟中，訴訟時效期間為1年的有______。

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.延付或拒付租金的

B.無端不履行協(xié)議的

C.身體受到傷害規(guī)定賠償?shù)?/p>

D.因環(huán)境污染損害賠償?shù)?/p>

E.發(fā)售質(zhì)量不合格的商品未申明的

55.有關(guān)拍賣保留價的說法，對的的有______。

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.保留價可以低于起拍價

B.保留價可以高于起拍價

C.保留價可以等于起拍價

D.保留價完全等同于目前市場價

E.保留價一般低于目前市場上的交易價

[解析]保留價不一樣于起拍價，起拍價可以低于保留價，等于保留價，也可以高出保留價。保留價也不完全等同于目前市場價。保留價一般低于目前市場上的交易價。三、判斷題(總題數(shù)：40，分?jǐn)?shù)：20.00)56.購置經(jīng)濟合用住房滿一定期限後，購房人可依法轉(zhuǎn)讓。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對的

B.錯誤57.國家重點開發(fā)項目可用“以租代征”的形式使用農(nóng)村集體土地。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對的

B.錯誤

58.因政府調(diào)整規(guī)劃導(dǎo)致動工開發(fā)曰期推遲兩年的土地不認(rèn)定為閑置土地。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對的

B.錯誤

59.被征收人對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對的

B.錯誤

60.評估被征收房屋價值時，不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等原因的影響。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對的

B.錯誤61.商品住房建設(shè)項目中保障性住房的配建比例等建設(shè)條件，應(yīng)納入建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對的

B.錯誤62.辦理住宅小區(qū)工程竣工驗收立案時，應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用闡明書》。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對的

B.錯誤63.國家重點扶持的能源、交通等項目用地，必須由省級以上人民政府依法同意劃撥。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對的

B.錯誤

64.未獲得預(yù)售許可證的擬預(yù)售房地產(chǎn)項目可以預(yù)先公布項目推介廣告。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對的

B.錯誤

65.承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃協(xié)議繼續(xù)租賃該房屋。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對的

B.錯誤66.承租人轉(zhuǎn)租商品房屋的，應(yīng)至少征得出租人的口頭同意。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對的

B.錯誤

67.集體土地上的房屋嚴(yán)禁抵押。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對的

B.錯誤

68.跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨行政區(qū)域的縣級人民政府協(xié)商確定不動產(chǎn)登記機構(gòu)。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對的

B.錯誤

69.不動產(chǎn)登記費按照不動產(chǎn)的面積收取。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對的

B.錯誤

70.運用高架路路面作為頂蓋建造的房屋計算二分之一面積。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對的

B.錯誤

71.注冊房地產(chǎn)估價師變更執(zhí)業(yè)單位，辦理變更注冊後延續(xù)原注冊有效期。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對的

B.錯誤72.一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)至少應(yīng)有12名以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對的

B.錯誤

73.注冊房地產(chǎn)估價師在房地產(chǎn)估價過程中給當(dāng)事人導(dǎo)致經(jīng)濟損失的，聘任單位承擔(dān)賠償責(zé)任後，可依法向負(fù)有過錯的注冊房地產(chǎn)估價師追償。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對的

B.錯誤74.年齡超過65周歲的，不予辦理房地產(chǎn)估價師注冊。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對的

B.錯誤75.管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對的

B.錯誤76.農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，耕地占用稅稅額減半征收。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對的

B.錯誤77.甲企業(yè)因分立新設(shè)乙企業(yè)，乙企業(yè)承受甲企業(yè)房地產(chǎn)的評估價格超過原賬面價值的，需全額繳納契稅。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對的

B.錯誤

78.選擇貨幣賠償方式，居民用征收房屋賠償款重新購置住房，且購房成交價格不超過貨幣賠償款的，免征契稅。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對的

B.錯誤79.張某轉(zhuǎn)讓雇主李某免費贈與的房產(chǎn)，應(yīng)以轉(zhuǎn)讓收入作為應(yīng)納稅所得額，按20%的合用稅率計算繳納個人所得稅。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對的

B.錯誤

[解析]受贈人獲得贈與人免費贈與的不動產(chǎn)後，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用後的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%，的合用稅率計算繳納個人所得稅。80.從都市用地分類來看，銀行、電影院和體育館波及的用地都屬于公共設(shè)施用地。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對的

B.錯誤81.電磁輻射對人體的危害程度隨電磁波波長的縮短而減少。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對的

B.錯誤

82.建筑物非承重墻包括自承重墻、框架墻和隔墻。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對的

B.錯誤83.磷元素的含量提高，鋼材的塑性和韌性可以得到提高，但強度則會明顯下降。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對的

B.錯誤

84.工程量清單計價方式以直接費單價為基礎(chǔ)，屬于不完全單價。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對的

B.錯誤

85.房產(chǎn)圖的測繪是按照“先碎部後控制”的原則進(jìn)行。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對的

B.錯誤

86.經(jīng)濟分析中，企業(yè)正常利潤可作為生產(chǎn)經(jīng)營過程中使用自有生產(chǎn)要素的機會成本計入產(chǎn)品的經(jīng)濟成本之內(nèi)。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對的

B.錯誤

87.國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)一般不小于國民生產(chǎn)總值(GNP)。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對的

B.錯誤

88.現(xiàn)實貨幣M1是最活躍的貨幣，隨時可以用于購置商品、勞務(wù)和其他支付。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對的

B.錯誤89.運用金融杠桿進(jìn)行房地產(chǎn)投資，總是會帶來權(quán)益投資正回報的。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對的

B.錯誤

90.開放型基金證券只能在交易市場上買賣，價格波動的幅度較大。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對的

B.錯誤

91.保險憑證是一種簡化的保險單，具有與保險單同等的法律效力。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對的

B.錯誤92.抽樣調(diào)查區(qū)別于其他調(diào)查方式的實質(zhì)是隨機抽取樣本。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對的

B.錯誤93.在企業(yè)短期償債能力指標(biāo)中，流動比率越高表明企業(yè)的獲利能力越強。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對的

B.錯誤

94.當(dāng)事人約定的定金比例的上限為協(xié)議總價款的25%。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對的

B.錯誤

95.“荷蘭式拍賣”是一種價格上行的報價方式，拍賣人宣布的起拍價不是要約表達(dá)，只有競買人報出的價格才是要約表達(dá)。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對的

B.錯誤

四、綜合分析題(總題數(shù)：3，分?jǐn)?shù)：30.00)(一)

陳某購置了江某的一套學(xué)區(qū)房，雙方為避稅，在辦理有關(guān)手續(xù)時隱瞞了成交價格，後被有關(guān)部門規(guī)定房屋價格進(jìn)行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)做課稅評估。趙某選用了相鄰區(qū)位但不屬于學(xué)區(qū)房的成交案例進(jìn)行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力清償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務(wù)，此時，趙某虛假評估的事情敗露。（分?jǐn)?shù)：10.00）(1).在交易活動中，屬于陳某應(yīng)盡的義務(wù)為______。（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.繳納契稅、營業(yè)稅

B.如實申報成交價格

C.簽訂房屋買賣協(xié)議

D.按3元/m2原則繳納交易手續(xù)費[解析]營業(yè)稅是對提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的單位和個人開征的一種稅，如營業(yè)稅，應(yīng)由江某繳納。該學(xué)區(qū)房為存量房，存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費為每平方米6元。(2).下列稅種中，陳某在交易過程中作為法定納稅義務(wù)的為______。（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.房產(chǎn)稅

B.教育費附加

C.印花稅

D.都市維護(hù)建設(shè)稅[解析]都市維護(hù)建設(shè)稅是隨增值稅、消費稅和營業(yè)稅附征并專門用于都市維護(hù)建設(shè)的一種尤其目的稅。印花稅的征收范圍詳細(xì)包括：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；權(quán)利、許可證照等。(3).不動產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理登記過程中，應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)為______。（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.規(guī)定陳某、江某提供身份證明

B.規(guī)定對交易的房屋進(jìn)行評估

C.規(guī)定陳某、江某提供登記原因證明文獻(xiàn)

D.就有關(guān)登記事項問詢陳某、江某和趙某

[解析]不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)為：①查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；②就有關(guān)登記事項問詢申請人；③如實、及時登記有關(guān)事項；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得規(guī)定對不動產(chǎn)進(jìn)行評估；不得以年檢等名義進(jìn)行反復(fù)登記；不得有超過登記職責(zé)范圍的其他行為。(4).有關(guān)趙某評估行為的說法，對的的為______。（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.應(yīng)當(dāng)積極申請回避

B.直接賠償有關(guān)稅金損失

C.將受到行政處分

D.將作為不良行為記入信用檔案

[解析]行政處分是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位對所屬的國家工作人員違法失職行為尚不構(gòu)成犯罪，根據(jù)法律、法規(guī)所規(guī)定的權(quán)限而予以的一種懲戒。行政處分種類有：警告、記過、記大過、降級、罷職、開除(六種)。注冊房地產(chǎn)估價師有簽訂具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳說或者重大遺漏的估價匯報行為的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令其改正，沒有違法所得的，處以1萬元如下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍如下且不超過3萬元的罰款；導(dǎo)致?lián)p失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。(5).人民法院在裁定拍賣住房後，應(yīng)當(dāng)予以陳某______個月的騰空搬遷寬限期。（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.1

B.2

C.3

D.6

[解析]人民法院對已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家眷居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債後，應(yīng)當(dāng)予以被執(zhí)行人六個月的寬限期。(二)

3月1曰，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(如下簡稱甲企業(yè))簽訂協(xié)議，購置了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套一般商品住房，協(xié)議未約定面積誤差處理方式。7月1曰，房屋竣工後，乙房產(chǎn)測量機構(gòu)測量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。（分?jǐn)?shù)：8.00）(1).張某所購置房屋的套內(nèi)建筑面積為______m2。（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.71

B.74

C.86

D.89[解析]套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分構(gòu)成的面積。未封閉的陽臺，按其圍護(hù)構(gòu)造外圍水平投影面積的二分之一計算。張某所購置房屋的套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積=60+8+6/2=71(m2)。(2).有關(guān)房屋面積誤差，張某合理的處理方式為______。（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.購房價款維持不變

B.應(yīng)補繳購房款13.8萬元

C.規(guī)定甲企業(yè)雙倍返還定金

D.應(yīng)補繳購房款5.52萬元

[解析]成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分?jǐn)倶?gòu)成。張某所購置房屋的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e=71+15=86(m2)。①面積誤差比=(實測面積-預(yù)測面積)/預(yù)測面積×100%=(86-80)/80=7.50%。②根據(jù)面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，實測面積不小于預(yù)測面積時，面積誤差比在3%之內(nèi)(含3%)的房價款由買受人補足；超過3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。張某應(yīng)補繳購房款=80m2×(1+3%)×23000元/m2-80m2×23000元/m2=5.52萬元。(3).簽訂商品房預(yù)售協(xié)議至房屋竣工後，張某可以申請______。（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋預(yù)告登記

C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.房屋抵押權(quán)設(shè)置登記[解析]《物權(quán)法》第二拾條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障未來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。(4).張某購置住房可以享有的稅收優(yōu)惠政策為______。（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.按照成交價1%繳納契稅

B.出租該房的所得，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

C.7月1曰轉(zhuǎn)讓該房，免征營業(yè)稅

D.7月1曰轉(zhuǎn)讓該房，免征個人所得稅[解析]此題根據(jù)的政策是：自3月31曰起，對個人購置住房局限性2年轉(zhuǎn)手交易的，按其銷售收入全額征收營業(yè)稅。不過2月17曰，財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鎮(zhèn)建設(shè)部《有關(guān)調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的告知》(財稅[]23號)規(guī)定：①對個人購置家庭唯一住房，面積為90m2及如下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90m2以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購置家庭第二套改善性住房，面積為90m2及如下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90m2以上的，減按2%的稅率征收契稅。②個人將購置局限性2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購置2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行本告知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述都市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部、國家稅務(wù)總局有關(guān)調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的告知》(財稅[]39號)執(zhí)行。3月23曰，財政部、國家稅務(wù)總局《有關(guān)全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的告知》(財稅[]36號)附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》明確：個人將購置局限性2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購置2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策合用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個人將購置局限性2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購置2年以上(含2年)的非一般住房對外銷售的，以銷售收入減去購置住房價款後的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購置2年以上(含2年)的一般住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅合用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。(三)

甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在地震烈度為7度的A市以出讓方式獲得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目企業(yè)。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二拾二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2(平均30m2/車位)，其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間0元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。（分?jǐn)?shù)：12.00）(1).該項目的住宅建筑容積率為______。（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.4.54

B.5.66

C.5.78

D.6.58[解析]容積率還可以根據(jù)建筑的用途不一樣