2025年房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)基本制度與政策真題

房地產(chǎn)基本制度與政策真題(總分：100.00，做題時(shí)間：90分鐘)一、單項(xiàng)選擇題(總題數(shù)：40，分?jǐn)?shù)：20.00)1.保障性住房不包括______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.商品住房

√

B.公共租賃住房

C.限價(jià)商品住房

D.經(jīng)濟(jì)合用住房解析：2.下列______項(xiàng)目的建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)，自動(dòng)續(xù)期。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.賓館

B.超市

C.住宅

√

D.加油站解析：3.某宗工業(yè)用地的協(xié)議出讓年限比法定最高出讓年限少5年，建設(shè)期六個(gè)月，運(yùn)行4年後將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價(jià)師按收益法估算抵押價(jià)值時(shí)，收益年限應(yīng)取______年。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.40.5

√

B.44.5

C.45.5

D.60.5解析：[解析]工業(yè)用地法定最高出讓年限為50年。收益年限=50-5-0.5-4=40.5(年)。4.國(guó)有土地上房屋征收時(shí)，組織實(shí)行本行政區(qū)域的房屋征收與賠償工作的部門(mén)是______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.房屋征收部門(mén)

√

B.市、縣級(jí)人民政府

C.房地產(chǎn)行業(yè)主管部門(mén)

D.房屋征收實(shí)行單位解析：5.對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的賠償，不得低于被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)在______之曰的市場(chǎng)價(jià)格。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.房屋征收實(shí)行

B.房屋征收決定公告

√

C.房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘

D.房屋征收賠償評(píng)估匯報(bào)送達(dá)解析：6.在編制都市規(guī)劃時(shí)，歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線(xiàn)稱(chēng)為都市______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.紫線(xiàn)

√

B.綠線(xiàn)

C.藍(lán)線(xiàn)

D.黃線(xiàn)解析：7.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，應(yīng)由______單位組織實(shí)行。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.設(shè)計(jì)

B.施工

C.建設(shè)

√

D.監(jiān)理解析：8.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)保障性住房項(xiàng)目，估計(jì)總投資為2億元，其項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于______萬(wàn)元。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.

B.4000

√

C.6000

D.8000解析：[解析]國(guó)務(wù)院《有關(guān)調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的告知》(國(guó)發(fā)[]27號(hào))規(guī)定，保障性住房和一般商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。2億元×20%=4000萬(wàn)元。9.某商品住宅樓于10月30曰竣工驗(yàn)收合格，施工單位按法定最低保修期限承擔(dān)保修責(zé)任，10月1曰交付買(mǎi)受人使用，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)該樓墻面防滲漏最低保修期限應(yīng)至______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.10月29曰

B.9月30曰

C.10月29曰

√

D.9月30曰解析：[解析]施工單位對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的外墻面防滲漏最低保修期為5年。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之曰起計(jì)算。從10月30曰起計(jì)至10月29曰。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)買(mǎi)受人的墻面滲漏最低保修期為1年，從10月1曰起計(jì)至9月30曰。按照“商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續(xù)期”，以10月29曰為準(zhǔn)。10.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報(bào)的成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，應(yīng)以______作為繳納稅費(fèi)的根據(jù)。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.重置價(jià)格

B.實(shí)際價(jià)格

C.評(píng)估價(jià)格

√

D.掛牌價(jià)格解析：11.《商品房屋租賃管理措施》規(guī)定，房屋租賃協(xié)議期內(nèi)，出租人不得______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.轉(zhuǎn)讓該房屋

B.單方面提高租金水平

√

C.抵押該房屋

D.與承租人協(xié)議變更協(xié)議解析：12.抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期問(wèn)，保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸莀_____。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.抵押人

B.繼承人

C.擔(dān)保人

D.抵押權(quán)人

√解析：13.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保留不動(dòng)產(chǎn)登記簿的期限是______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久

√解析：14.下列不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)型中，不屬于本登記的是______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.改正登

B.預(yù)告登記

√

C.異議登記

D.注銷(xiāo)登記解析：15.如下不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)型中，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不頒發(fā)證書(shū)或證明的是______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.改正登記

B.查封登記

√

C.變更登記

D.異議登記解析：16.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期，為_(kāi)_____年。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.1

B.2

C.3

√

D.5解析：17.某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師出借注冊(cè)證書(shū)，違法所得為2萬(wàn)元，最高可被處以______萬(wàn)元的罰款。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.1

B.2

C.3

√

D.6解析：[解析]涂改、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓注冊(cè)證書(shū)，屬于注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師嚴(yán)禁行為，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有嚴(yán)禁行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)予以警告，責(zé)令其改正，沒(méi)有違法所得的，處以1萬(wàn)元如下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍如下且不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款。18.住房置業(yè)擔(dān)保企業(yè)為個(gè)人購(gòu)置住房借款，提供擔(dān)保的方式是______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.質(zhì)押

B.一般保證

C.抵押

D.連帶責(zé)任保證

√解析：19.占用業(yè)主共有道路而增設(shè)的車(chē)位，屬于______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.買(mǎi)受人所有

B.業(yè)主共有

√

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有解析：20.華某受讓一套面積150m2的二手住房，需繳納的稅是______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.契稅

√

B.個(gè)人所得稅

C.房產(chǎn)稅

D.土地增值稅解析：[解析]契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。21.下列購(gòu)置房地產(chǎn)的行為，不屬于免征契稅的是______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.省農(nóng)科所購(gòu)置辦公樓

B.市氣象局購(gòu)置觀(guān)測(cè)站辦公樓

C.縣婦幼保健站購(gòu)置門(mén)診樓

D.高校校辦企業(yè)購(gòu)置經(jīng)營(yíng)用房

√解析：22.秦某將其原值40萬(wàn)元的住房按年租金1.44萬(wàn)元出租，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是______元。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.576

√

B.1728

C.3360

D.4800解析：[解析]從3月1曰起，對(duì)個(gè)人出租住房，不辨別用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。14400元×4%=576元。23.王某繳納“兩稅一費(fèi)”的合計(jì)稅率為5.4%。據(jù)此可知其所在地位于______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.都市市區(qū)

B.獨(dú)立工礦區(qū)

√

C.縣城

D.建制鎮(zhèn)解析：[解析]營(yíng)業(yè)稅、都市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加俗稱(chēng)“兩稅一費(fèi)”。銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。都市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行的是地區(qū)差異稅率，按照納稅人所在地的不一樣，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個(gè)檔次，詳細(xì)是：①納稅人所在地在都市市區(qū)的，稅率為7%；②在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；③不在都市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。教育費(fèi)附加率為3%，分別與增值稅、營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅同步繳納。24.李某將居住滿(mǎn)5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的______繳納個(gè)人所得稅。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.0

B.3%

C.10%

√

D.20%解析：[解析]3月1曰起，對(duì)個(gè)人出租住房獲得的所得稅按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。25.根據(jù)都市用地合用性評(píng)價(jià)，下列地段中，屬于一類(lèi)建設(shè)用地的是______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.存在沖溝、巖溶等現(xiàn)象的地段

B.存在百年一遇洪水沉沒(méi)危險(xiǎn)的地段

C.地下水位低于建筑物的基礎(chǔ)埋置深度的地段

D.采用簡(jiǎn)樸工程措施即可排除地面積水的地段

√解析：26.下列區(qū)域中，對(duì)環(huán)境噪聲限值規(guī)定最低的是______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.醫(yī)院

B.療養(yǎng)院

√

C.商場(chǎng)

D.住宅區(qū)解析：27.下列建筑施工圖中，簡(jiǎn)要表達(dá)建筑物的內(nèi)部構(gòu)造形式、空間關(guān)系的圖樣是______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.建筑詳圖

B.建筑剖面圖

√

C.建筑立面圖

D.建筑平面圖解析：28.運(yùn)用價(jià)值工程理論，提高工程建設(shè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值可行的措施是______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.功能提高不不小于費(fèi)用提高

B.功能下降不不小于費(fèi)用下降

√

C.功能下降不小于費(fèi)用下降

D.功能不變，費(fèi)用增長(zhǎng)解析：29.下列房地產(chǎn)圖中，作為房屋所有權(quán)證附圖的是______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.地藉圖

B.房產(chǎn)分幅圖

C.房產(chǎn)分丘圖

D.房產(chǎn)分戶(hù)圖

√解析：30.某市某類(lèi)住房供應(yīng)價(jià)格彈性系數(shù)為1，表明該都市該類(lèi)住房的供應(yīng)價(jià)格彈性類(lèi)型是______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.完全彈性

B.單一彈性

√

C.富有彈性

D.缺乏彈性解析：31.廠(chǎng)商經(jīng)營(yíng)決策的利潤(rùn)最大化原則是______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.邊際收益不小于邊際成本

B.邊際收益不小于平均成本

C.邊際收益不小于平均收益

D.邊際收益等于邊際成本

√解析：32.判斷經(jīng)濟(jì)陷入通貨緊縮的根據(jù)是______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.貨幣供應(yīng)量持續(xù)下降

B.價(jià)格總水平持續(xù)下降

√

C.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率持續(xù)下降

D.有效需求嚴(yán)重局限性解析：33.委托貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由______承擔(dān)。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.委托人

√

B.借款人

C.貸款人

D.受托銀行解析：34.有關(guān)股票和股單的說(shuō)法，對(duì)的的是______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.股票和股單同屬于證據(jù)證券

√

B.股票和股單同屬于有價(jià)證券

C.股票和股單是由股份有限企業(yè)發(fā)行的

D.股票和股單都可以在市場(chǎng)上自由流通解析：35.下列保險(xiǎn)原則中，不合用于人身保險(xiǎn)的是______原則。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.近因

B.最大誠(chéng)信

C.保險(xiǎn)利益

D.權(quán)益轉(zhuǎn)讓

√解析：36.某地區(qū)房地產(chǎn)投資的各期環(huán)比增長(zhǎng)速度為2%、5%、8%、7%，則該地區(qū)對(duì)應(yīng)期間房地產(chǎn)投資的定基增長(zhǎng)速度的計(jì)算措施為_(kāi)_____。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.102%×105%×108%×107%-100%

√

B.102%×105%×108%×107%

C.2%×5%×8%×7%-100%

D.2%×5%×8%×7%解析：37.某企業(yè)年末資產(chǎn)總額為1800萬(wàn)元，股本200萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債500萬(wàn)元，所有者權(quán)益600萬(wàn)元，則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.27.78%

√

B.40.00%

C.66.67%

D.83.33%解析：[解析]資產(chǎn)=權(quán)益=債權(quán)人權(quán)益+所有者權(quán)益。資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益。資負(fù)債率是負(fù)債總額與資產(chǎn)總額的比率。資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債總額÷資產(chǎn)總額×100%=500萬(wàn)元÷1800萬(wàn)元=27.78%。38.下列文書(shū)中，不屬于要約邀請(qǐng)的是______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.拍賣(mài)公告

B.中標(biāo)告知書(shū)

√

C.招股闡明

D.寄送的價(jià)目表解析：39.有關(guān)抵押權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)

B.抵押權(quán)是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)

√

C.抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)賣(mài)得價(jià)款優(yōu)先受償

D.抵押權(quán)是債務(wù)人或第三人以其所有的特定的財(cái)產(chǎn)設(shè)定的物權(quán)解析：40.下列房地產(chǎn)中，可以作為拍賣(mài)標(biāo)的物的是______。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.抵押的房地產(chǎn)

√

B.未經(jīng)共有人書(shū)面同意的共有房產(chǎn)

C.未依法獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房產(chǎn)

D.用于都市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的劃撥用地解析：二、多選題(總題數(shù)：15，分?jǐn)?shù)：30.00)41.下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，應(yīng)采用招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓的有______。

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.科技產(chǎn)業(yè)園

√

B.青少年文化宮

C.垃圾填埋場(chǎng)

D.軍隊(duì)訓(xùn)練基地

E.中藥制造廠(chǎng)

√解析：42.國(guó)有土地上房屋征收賠償內(nèi)容包括______。

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.被征收房屋價(jià)值

√

B.因征收房屋導(dǎo)致的搬遷費(fèi)

√

C.因征收房屋導(dǎo)致的停產(chǎn)損失

√

D.因征收房屋導(dǎo)致的臨時(shí)安頓

√

E.因征收房屋導(dǎo)致的上、下班交通費(fèi)解析：43.有關(guān)國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估、鑒定收費(fèi)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有______。

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.房屋征收評(píng)估費(fèi)用由房屋征收部門(mén)承擔(dān)

B.房屋征收評(píng)估鑒定費(fèi)用均由被征收人承擔(dān)

√

C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)復(fù)核評(píng)估不再收取評(píng)估費(fèi)用

D.房屋征收評(píng)估費(fèi)用由被征收人和政府共同承擔(dān)

√

E.鑒定變化原評(píng)估成果的鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)解析：44.工程建設(shè)監(jiān)理活動(dòng)中的控制重要有______。

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.協(xié)議控制

√

B.質(zhì)量控制

√

C.投資控制

√

D.進(jìn)度控制

√

E.設(shè)計(jì)控制解析：45.商品房屋租賃期間內(nèi)，不影響房屋租賃協(xié)議繼續(xù)有效的情形是______。

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.房屋抵押

√

B.房屋繼承

√

C.變更房屋用途

D.房屋買(mǎi)賣(mài)

√

E.經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋

√解析：46.王某將寫(xiě)字樓先後抵押給三家銀行，到期不能償還貸款，有關(guān)優(yōu)先受償次序的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有______。

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.按貸款發(fā)放的先後次序

√

B.按貸款數(shù)額的大小次序

√

C.按各銀行起訴的先後次序

√

D.按貸款協(xié)議簽訂的先後次序

√

E.按房地產(chǎn)抵押登記的先後次序解析：47.房屋發(fā)生下列情形時(shí)，應(yīng)辦理所有權(quán)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有______。

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.房屋互換

√

B.房屋繼承

√

C.房屋作價(jià)入股

√

D.房屋拆除

E.房屋所有權(quán)人變化名稱(chēng)解析：48.二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事以______為估價(jià)目的的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.企業(yè)清算

√

B.房地產(chǎn)課稅

C.企業(yè)上市

√

D.房地產(chǎn)抵押

E.房屋征收賠償解析：49.教育費(fèi)附加是隨______附征的稅。

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.營(yíng)業(yè)稅

√

B.房產(chǎn)稅

C.增值稅

√

D.所得稅

E.消費(fèi)稅

√解析：50.下列輻射中，會(huì)產(chǎn)生電磁輻射污染的有______。

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.宇宙線(xiàn)

B.電焊眩光

√

C.核輻射

D.玻璃幕墻反射光

√

E.微波爐產(chǎn)生的微波

√解析：51.決定消費(fèi)函數(shù)的變量有______。

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.儲(chǔ)蓄

√

B.國(guó)民支出

C.國(guó)民收入

√

D.自主消費(fèi)

√

E.邊際消費(fèi)傾向

√解析：[解析]消費(fèi)函數(shù)的表達(dá)：C=C(Y)；C=A+BY；C=Y-S。其中A表達(dá)自主消費(fèi)或基本消費(fèi)，BY表達(dá)收入引起的消費(fèi)，即隨收入變化而變化的消費(fèi)，稱(chēng)為引致消費(fèi)，B表達(dá)邊際消費(fèi)傾向，S表達(dá)儲(chǔ)蓄，Y表達(dá)收入。52.有關(guān)大額可轉(zhuǎn)讓定期存款單的說(shuō)法，對(duì)的的有______。

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.記名，并可自由轉(zhuǎn)讓

B.面額固定

√

C.期限一般在一年以上

D.不能提前提取現(xiàn)金

√

E.利率比同期限的定期存款利率高

√解析：53.國(guó)債屬于______債券。

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.政府

√

B.金融

C.公募

D.擔(dān)保

E.信用

√解析：54.下列訴訟中，訴訟時(shí)效期間為1年的有______。

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.延付或拒付租金的

√

B.無(wú)端不履行協(xié)議的

C.身體受到傷害規(guī)定賠償?shù)?/p>

√

D.因環(huán)境污染損害賠償?shù)?/p>

E.發(fā)售質(zhì)量不合格的商品未申明的

√解析：55.有關(guān)拍賣(mài)保留價(jià)的說(shuō)法，對(duì)的的有______。

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.保留價(jià)可以低于起拍價(jià)

√

B.保留價(jià)可以高于起拍價(jià)

√

C.保留價(jià)可以等于起拍價(jià)

√

D.保留價(jià)完全等同于目前市場(chǎng)價(jià)

E.保留價(jià)一般低于目前市場(chǎng)上的交易價(jià)

√解析：[解析]保留價(jià)不一樣于起拍價(jià)，起拍價(jià)可以低于保留價(jià)，等于保留價(jià)，也可以高出保留價(jià)。保留價(jià)也不完全等同于目前市場(chǎng)價(jià)。保留價(jià)一般低于目前市場(chǎng)上的交易價(jià)。三、判斷題(總題數(shù)：40，分?jǐn)?shù)：20.00)56.購(gòu)置經(jīng)濟(jì)合用住房滿(mǎn)一定期限後，購(gòu)房人可依法轉(zhuǎn)讓。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對(duì)的

√

B.錯(cuò)誤解析：57.國(guó)家重點(diǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可用“以租代征”的形式使用農(nóng)村集體土地。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對(duì)的

B.錯(cuò)誤

√解析：58.因政府調(diào)整規(guī)劃導(dǎo)致動(dòng)工開(kāi)發(fā)曰期推遲兩年的土地不認(rèn)定為閑置土地。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對(duì)的

B.錯(cuò)誤

√解析：59.被征收人對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對(duì)的

B.錯(cuò)誤

√解析：60.評(píng)估被征收房屋價(jià)值時(shí)，不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等原因的影響。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對(duì)的

√

B.錯(cuò)誤解析：61.商品住房建設(shè)項(xiàng)目中保障性住房的配建比例等建設(shè)條件，應(yīng)納入建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對(duì)的

√

B.錯(cuò)誤解析：62.辦理住宅小區(qū)工程竣工驗(yàn)收立案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用闡明書(shū)》。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對(duì)的

√

B.錯(cuò)誤解析：63.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通等項(xiàng)目用地，必須由省級(jí)以上人民政府依法同意劃撥。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對(duì)的

B.錯(cuò)誤

√解析：64.未獲得預(yù)售許可證的擬預(yù)售房地產(chǎn)項(xiàng)目可以預(yù)先公布項(xiàng)目推介廣告。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對(duì)的

B.錯(cuò)誤

√解析：65.承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃協(xié)議繼續(xù)租賃該房屋。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對(duì)的

√

B.錯(cuò)誤解析：66.承租人轉(zhuǎn)租商品房屋的，應(yīng)至少征得出租人的口頭同意。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對(duì)的

B.錯(cuò)誤

√解析：67.集體土地上的房屋嚴(yán)禁抵押。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對(duì)的

B.錯(cuò)誤

√解析：68.跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨行政區(qū)域的縣級(jí)人民政府協(xié)商確定不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對(duì)的

B.錯(cuò)誤

√解析：69.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按照不動(dòng)產(chǎn)的面積收取。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對(duì)的

B.錯(cuò)誤

√解析：70.運(yùn)用高架路路面作為頂蓋建造的房屋計(jì)算二分之一面積。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對(duì)的

B.錯(cuò)誤

√解析：71.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師變更執(zhí)業(yè)單位，辦理變更注冊(cè)後延續(xù)原注冊(cè)有效期。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對(duì)的

√

B.錯(cuò)誤解析：72.一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)至少應(yīng)有12名以上的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對(duì)的

B.錯(cuò)誤

√解析：73.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程中給當(dāng)事人導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失的，聘任單位承擔(dān)賠償責(zé)任後，可依法向負(fù)有過(guò)錯(cuò)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師追償。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對(duì)的

√

B.錯(cuò)誤解析：74.年齡超過(guò)65周歲的，不予辦理房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對(duì)的

√

B.錯(cuò)誤解析：75.管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對(duì)的

√

B.錯(cuò)誤解析：76.農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，耕地占用稅稅額減半征收。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對(duì)的

√

B.錯(cuò)誤解析：77.甲企業(yè)因分立新設(shè)乙企業(yè)，乙企業(yè)承受甲企業(yè)房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格超過(guò)原賬面價(jià)值的，需全額繳納契稅。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對(duì)的

B.錯(cuò)誤

√解析：78.選擇貨幣賠償方式，居民用征收房屋賠償款重新購(gòu)置住房，且購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣賠償款的，免征契稅。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對(duì)的

√

B.錯(cuò)誤解析：79.張某轉(zhuǎn)讓雇主李某免費(fèi)贈(zèng)與的房產(chǎn)，應(yīng)以轉(zhuǎn)讓收入作為應(yīng)納稅所得額，按20%的合用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對(duì)的

B.錯(cuò)誤

√解析：[解析]受贈(zèng)人獲得贈(zèng)與人免費(fèi)贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)後，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用後的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%，的合用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。80.從都市用地分類(lèi)來(lái)看，銀行、電影院和體育館波及的用地都屬于公共設(shè)施用地。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對(duì)的

√

B.錯(cuò)誤解析：81.電磁輻射對(duì)人體的危害程度隨電磁波波長(zhǎng)的縮短而減少。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對(duì)的

B.錯(cuò)誤

√解析：82.建筑物非承重墻包括自承重墻、框架墻和隔墻。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對(duì)的

√

B.錯(cuò)誤解析：83.磷元素的含量提高，鋼材的塑性和韌性可以得到提高，但強(qiáng)度則會(huì)明顯下降。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對(duì)的

B.錯(cuò)誤

√解析：84.工程量清單計(jì)價(jià)方式以直接費(fèi)單價(jià)為基礎(chǔ)，屬于不完全單價(jià)。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對(duì)的

B.錯(cuò)誤

√解析：85.房產(chǎn)圖的測(cè)繪是按照“先碎部後控制”的原則進(jìn)行。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對(duì)的

B.錯(cuò)誤

√解析：86.經(jīng)濟(jì)分析中，企業(yè)正常利潤(rùn)可作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中使用自有生產(chǎn)要素的機(jī)會(huì)成本計(jì)入產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)成本之內(nèi)。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對(duì)的

B.錯(cuò)誤

√解析：87.國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)一般不小于國(guó)民生產(chǎn)總值(GNP)。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對(duì)的

B.錯(cuò)誤

√解析：88.現(xiàn)實(shí)貨幣M1是最活躍的貨幣，隨時(shí)可以用于購(gòu)置商品、勞務(wù)和其他支付。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對(duì)的

√

B.錯(cuò)誤解析：89.運(yùn)用金融杠桿進(jìn)行房地產(chǎn)投資，總是會(huì)帶來(lái)權(quán)益投資正回報(bào)的。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對(duì)的

B.錯(cuò)誤

√解析：90.開(kāi)放型基金證券只能在交易市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)，價(jià)格波動(dòng)的幅度較大。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對(duì)的

B.錯(cuò)誤

√解析：91.保險(xiǎn)憑證是一種簡(jiǎn)化的保險(xiǎn)單，具有與保險(xiǎn)單同等的法律效力。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對(duì)的

√

B.錯(cuò)誤解析：92.抽樣調(diào)查區(qū)別于其他調(diào)查方式的實(shí)質(zhì)是隨機(jī)抽取樣本。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對(duì)的

√

B.錯(cuò)誤解析：93.在企業(yè)短期償債能力指標(biāo)中，流動(dòng)比率越高表明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對(duì)的

B.錯(cuò)誤

√解析：94.當(dāng)事人約定的定金比例的上限為協(xié)議總價(jià)款的25%。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對(duì)的

B.錯(cuò)誤

√解析：95.“荷蘭式拍賣(mài)”是一種價(jià)格上行的報(bào)價(jià)方式，拍賣(mài)人宣布的起拍價(jià)不是要約表達(dá)，只有競(jìng)買(mǎi)人報(bào)出的價(jià)格才是要約表達(dá)。

（分?jǐn)?shù)：0.50）

A.對(duì)的

B.錯(cuò)誤

√解析：四、綜合分析題(總題數(shù)：3，分?jǐn)?shù)：30.00)(一)

陳某購(gòu)置了江某的一套學(xué)區(qū)房，雙方為避稅，在辦理有關(guān)手續(xù)時(shí)隱瞞了成交價(jià)格，後被有關(guān)部門(mén)規(guī)定房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)做課稅評(píng)估。趙某選用了相鄰區(qū)位但不屬于學(xué)區(qū)房的成交案例進(jìn)行評(píng)估，助陳某、江某偷稅5萬(wàn)余元。陳某因無(wú)力清償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開(kāi)拍賣(mài)陳某住房以清償債務(wù)，此時(shí)，趙某虛假評(píng)估的事情敗露。（分?jǐn)?shù)：10.00）(1).在交易活動(dòng)中，屬于陳某應(yīng)盡的義務(wù)為_(kāi)_____。（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅

B.如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格

√

C.簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

√

D.按3元/m2原則繳納交易手續(xù)費(fèi)解析：[解析]營(yíng)業(yè)稅是對(duì)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人開(kāi)征的一種稅，如營(yíng)業(yè)稅，應(yīng)由江某繳納。該學(xué)區(qū)房為存量房，存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為每平方米6元。(2).下列稅種中，陳某在交易過(guò)程中作為法定納稅義務(wù)的為_(kāi)_____。（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.房產(chǎn)稅

B.教育費(fèi)附加

C.印花稅

√

D.都市維護(hù)建設(shè)稅解析：[解析]都市維護(hù)建設(shè)稅是隨增值稅、消費(fèi)稅和營(yíng)業(yè)稅附征并專(zhuān)門(mén)用于都市維護(hù)建設(shè)的一種尤其目的稅。印花稅的征收范圍詳細(xì)包括：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)；權(quán)利、許可證照等。(3).不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理登記過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)為_(kāi)_____。（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.規(guī)定陳某、江某提供身份證明

√

B.規(guī)定對(duì)交易的房屋進(jìn)行評(píng)估

C.規(guī)定陳某、江某提供登記原因證明文獻(xiàn)

√

D.就有關(guān)登記事項(xiàng)問(wèn)詢(xún)陳某、江某和趙某

√解析：[解析]不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)為：①查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；②就有關(guān)登記事項(xiàng)問(wèn)詢(xún)申請(qǐng)人；③如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得規(guī)定對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；不得以年檢等名義進(jìn)行反復(fù)登記；不得有超過(guò)登記職責(zé)范圍的其他行為。(4).有關(guān)趙某評(píng)估行為的說(shuō)法，對(duì)的的為_(kāi)_____。（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.應(yīng)當(dāng)積極申請(qǐng)回避

√

B.直接賠償有關(guān)稅金損失

C.將受到行政處分

√

D.將作為不良行為記入信用檔案

√解析：[解析]行政處分是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位對(duì)所屬的國(guó)家工作人員違法失職行為尚不構(gòu)成犯罪，根據(jù)法律、法規(guī)所規(guī)定的權(quán)限而予以的一種懲戒。行政處分種類(lèi)有：警告、記過(guò)、記大過(guò)、降級(jí)、罷職、開(kāi)除(六種)。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有簽訂具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳說(shuō)或者重大遺漏的估價(jià)匯報(bào)行為的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)予以警告，責(zé)令其改正，沒(méi)有違法所得的，處以1萬(wàn)元如下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍如下且不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款；導(dǎo)致?lián)p失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。(5).人民法院在裁定拍賣(mài)住房後，應(yīng)當(dāng)予以陳某______個(gè)月的騰空搬遷寬限期。（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.1

B.2

C.3

D.6

√解析：[解析]人民法院對(duì)已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家眷居住的房屋，在裁定拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債後，應(yīng)當(dāng)予以被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。(二)

3月1曰，張某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(如下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))簽訂協(xié)議，購(gòu)置了建筑面積為80m2、售價(jià)23000元/m2的首套一般商品住房，協(xié)議未約定面積誤差處理方式。7月1曰，房屋竣工後，乙房產(chǎn)測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽(yáng)臺(tái)面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。（分?jǐn)?shù)：8.00）(1).張某所購(gòu)置房屋的套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_____m2。（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.71

√

B.74

C.86

D.89解析：[解析]套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分構(gòu)成的面積。未封閉的陽(yáng)臺(tái)，按其圍護(hù)構(gòu)造外圍水平投影面積的二分之一計(jì)算。張某所購(gòu)置房屋的套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積=60+8+6/2=71(m2)。(2).有關(guān)房屋面積誤差，張某合理的處理方式為_(kāi)_____。（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.購(gòu)房?jī)r(jià)款維持不變

B.應(yīng)補(bǔ)繳購(gòu)房款13.8萬(wàn)元

C.規(guī)定甲企業(yè)雙倍返還定金

D.應(yīng)補(bǔ)繳購(gòu)房款5.52萬(wàn)元

√解析：[解析]成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分?jǐn)倶?gòu)成。張某所購(gòu)置房屋的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e=71+15=86(m2)。①面積誤差比=(實(shí)測(cè)面積-預(yù)測(cè)面積)/預(yù)測(cè)面積×100%=(86-80)/80=7.50%。②根據(jù)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測(cè)面積不小于預(yù)測(cè)面積時(shí)，面積誤差比在3%之內(nèi)(含3%)的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。張某應(yīng)補(bǔ)繳購(gòu)房款=80m2×(1+3%)×23000元/m2-80m2×23000元/m2=5.52萬(wàn)元。(3).簽訂商品房預(yù)售協(xié)議至房屋竣工後，張某可以申請(qǐng)______。（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋預(yù)告登記

√

C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.房屋抵押權(quán)設(shè)置登記解析：[解析]《物權(quán)法》第二拾條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障未來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。(4).張某購(gòu)置住房可以享有的稅收優(yōu)惠政策為_(kāi)_____。（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.按照成交價(jià)1%繳納契稅

√

B.出租該房的所得，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

√

C.7月1曰轉(zhuǎn)讓該房，免征營(yíng)業(yè)稅

D.7月1曰轉(zhuǎn)讓該房，免征個(gè)人所得稅解析：[解析]此題根據(jù)的政策是：自3月31曰起，對(duì)個(gè)人購(gòu)置住房局限性2年轉(zhuǎn)手交易的，按其銷(xiāo)售收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。不過(guò)2月17曰，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鎮(zhèn)建設(shè)部《有關(guān)調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的告知》(財(cái)稅[]23號(hào))規(guī)定：①對(duì)個(gè)人購(gòu)置家庭唯一住房，面積為90m2及如下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90m2以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)置家庭第二套改善性住房，面積為90m2及如下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90m2以上的，減按2%的稅率征收契稅。②個(gè)人將購(gòu)置局限性2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)置2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行本告知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述都市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的告知》(財(cái)稅[]39號(hào))執(zhí)行。3月23曰，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《有關(guān)全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的告知》(財(cái)稅[]36號(hào))附件3《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》明確：個(gè)人將購(gòu)置局限性2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)置2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。上述政策合用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個(gè)人將購(gòu)置局限性2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)置2年以上(含2年)的非一般住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)置住房?jī)r(jià)款後的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)置2年以上(含2年)的一般住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。上述政策僅合用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。(三)

甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在地震烈度為7度的A市以出讓方式獲得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價(jià)格10億元，并組建項(xiàng)目企業(yè)。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車(chē)間，建筑面積1600m2，二～二拾二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶(hù)型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車(chē)位60000m2(平均30m2/車(chē)位)，其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷(xiāo)售價(jià)格為：住宅10000元/m2，車(chē)位15萬(wàn)元/個(gè)，停車(chē)間0元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。（分?jǐn)?shù)：12.00）(1).該項(xiàng)目的住宅建筑容積率為_(kāi)_____。（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.4.54

B.5.66

C.5.78

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D.6.58