2025年房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)基本制度與政策真題及答案

真題解析一、單項(xiàng)選擇題1.保障性住房不包括（）。

A.商品住房B.公共租賃住房C.限價(jià)商品住房D.經(jīng)濟(jì)合用住房2.下列（）項(xiàng)目的建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期。

A.賓館B.超市C.住宅D.加油站3.某宗工業(yè)用地的協(xié)議出讓年限比法定最高出讓年限少5年，建設(shè)期六個(gè)月，運(yùn)行4年後將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價(jià)師按收益法估算抵押價(jià)值時(shí)，收益年限應(yīng)?。ǎ┠辍?/p>

A.40.5B.44.5C.45.5D.60.54.某國(guó)有土地上房屋征收時(shí)，組織實(shí)行本行政區(qū)域的房屋征收與賠償工作的部門是（）。

A.房屋征收部門B.市、縣級(jí)人民政府C.地產(chǎn)行業(yè)主管部門D.房屋征收實(shí)行單位5.對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的賠償，不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)在（）之曰的市場(chǎng)價(jià)格。

A.房屋征收實(shí)行B.房屋征收決定公告C.房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘D.房屋征收賠償評(píng)估匯報(bào)送達(dá)6.在編制都市規(guī)劃時(shí)，歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線稱為都市（）。

A.紫線B.綠線C.藍(lán)線D.黃線7.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，應(yīng)由（）單位組織實(shí)行。

A.設(shè)計(jì)B.施工C.建設(shè)D.監(jiān)理8.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)保障性住房項(xiàng)目，估計(jì)總投資為2億元，其項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（）萬(wàn)元。

A.B.4000C.6000D.80009.某商品住宅樓于10月30曰竣工驗(yàn)收合格，施工單位按法定最低保修期限承擔(dān)保修責(zé)任，10月1曰交付買受人使用，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)該樓墻面防滲漏最低保修期限應(yīng)至（）。

A.10月29曰B.9月30曰C.10月29曰D.9月30曰10.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報(bào)的成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，應(yīng)以（）作為繳納稅費(fèi)的根據(jù)。

A.重置價(jià)格B.實(shí)際價(jià)格C.評(píng)估價(jià)格D.掛牌價(jià)格11.《商品房屋租賃管理措施》規(guī)定，房屋租賃協(xié)議期內(nèi)，出租人不得（）。

A.轉(zhuǎn)讓該房屋B.單方面提高租金水平C.抵押該房屋D.與承租人協(xié)議變更協(xié)議12.抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸牵ǎ?/p>

A.抵押人B.繼承人C.擔(dān)保人D.抵押權(quán)人13.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保留不動(dòng)產(chǎn)登記簿的期限是（）。

A.30年B.50年C.70年D.永久14.下列不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的（）。

A.改正登記B.預(yù)告登記C.異議登記D.注銷登記15.如下不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不頒發(fā)證書或證明的是（）。

A.改正登記B.查封登記C.變更登記D.異議登記16.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期，為（）年。

A.1B.2C.3D.517.某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師出借注冊(cè)證書，違法所得為2萬(wàn)元，最高可被處以（）萬(wàn)元罰款。

A.1B.2C.3D.6

18.住房置業(yè)擔(dān)保企業(yè)為個(gè)人購(gòu)置住房借款，提供擔(dān)保的方式是（）。

A.質(zhì)押B.一般保證C.抵押D.連帶責(zé)任保證19.用業(yè)主共有道路而增設(shè)的車位，屬于（）。

A.買受人所有B.業(yè)主共有C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有20.華某受讓一套面積150m2的二手住房，需繳納的稅是（）。

A.契稅B.個(gè)人所得稅C.房產(chǎn)稅D.土地增值稅21.下列購(gòu)置房地產(chǎn)的行為，不屬于免征契稅的是（）。

A.省農(nóng)科所購(gòu)置辦公樓B.市氣象局購(gòu)置觀測(cè)站辦公樓

C.縣婦幼保健站購(gòu)置門診樓D.高校校辦企業(yè)購(gòu)置經(jīng)營(yíng)用房22.秦某將其原值40萬(wàn)元的住房按年租金1.44萬(wàn)元出租，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）元。

A.576B.1728C.3360D.480023.王某繳納“兩稅一費(fèi)”的合計(jì)稅率為5.4%。據(jù)此可知其所在地位于（）。

A.都市市區(qū)B.民獨(dú)立工礦區(qū)C.縣城D.建制鎮(zhèn)

24.李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的（）繳納個(gè)人所得稅。

A.0B.3%C.10%D.20%25.根據(jù)都市用地合用性評(píng)價(jià)，下列地段中，屬于一類建設(shè)用地的是（）。

A.存在沖溝、巖溶等現(xiàn)象的地段B.存在百年一遇洪水沉沒(méi)危險(xiǎn)的地段

C.地下水位低于建筑物的基礎(chǔ)埋置深度的地段D.采用簡(jiǎn)樸工程措施即可排除地面積水的地段26.下列區(qū)域中，對(duì)環(huán)境噪聲限值規(guī)定最低的是（）。

A.醫(yī)院B.療養(yǎng)院C.商場(chǎng)D.住宅區(qū)27.下列建筑施工圖中，簡(jiǎn)要表達(dá)建筑物的內(nèi)部構(gòu)造形式、空間關(guān)系的圖樣是（）。

A.建筑詳圖B.建筑剖面圖C.建筑立面圖D.建筑平面圖28.運(yùn)用價(jià)值工程理論，提高工程建設(shè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值可行的措施是（）。

A.功能提高不不小于費(fèi)用提高B.功能下降不不小于費(fèi)用下降

C.功能下降不小于費(fèi)用下降D.功能不變，費(fèi)用増加29.下列房地產(chǎn)圖中，作為房屋所有權(quán)證附圖的是（）。

A.地籍圖B.房產(chǎn)分幅圖C.房產(chǎn)分丘圖D.房產(chǎn)分戶圖30.某市某類住房供應(yīng)價(jià)格彈性系數(shù)為1，表明該都市該類住房的供應(yīng)價(jià)格彈性類型是（）。

A.完全彈性B.單一彈性C.富有彈性D.缺乏彈性31.廠商經(jīng)營(yíng)決策的利潤(rùn)最大化原則是（）。

A.邊際收益不小于邊際成本B.邊際收益不小于平均成本

C.邊際收益不小于平均收益D.邊際收益等于邊際成本32.判斷經(jīng)濟(jì)陷入通貨緊縮的根據(jù)是（）。

A.貨幣供應(yīng)最持續(xù)下降B.價(jià)格總水平持續(xù)下降

C.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率持續(xù)下降D.有效需求嚴(yán)重局限性33.委托貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由（）承擔(dān)。

A.委托人B.借款人C.貸款人D.受托銀行34.有關(guān)股票和股單的說(shuō)法，對(duì)的的是（）。

A.股票和股單同屬于證據(jù)證券B.股票和股單同屬于有價(jià)證券

C.股票和股單是由股份有限企業(yè)發(fā)行的D.股票和股單都可以在市場(chǎng)上自由流通35.下列保險(xiǎn)原則中，不合用于人身保險(xiǎn)的是（）原則。

A.近因B.最大誠(chéng)信C.保險(xiǎn)利益D.權(quán)益轉(zhuǎn)讓36.某地區(qū)房地產(chǎn)投資的各期環(huán)比增長(zhǎng)速度為2%、5%、8%、7%，則該地區(qū)對(duì)應(yīng)期間房地產(chǎn)投資的定基增長(zhǎng)速度的計(jì)算措施為（）。

A.102%×105%×108%×107%-100%B.102%×105%×108%×107%

C.2%×5%×8%×7%-100%D.2%×5%×8%×7%37.某企業(yè)年末資產(chǎn)總額為1800萬(wàn)元，股本200萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債500萬(wàn)元，所有者權(quán)益600萬(wàn)元，則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是（）。

A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%38.下列文書中，不屬于要約邀請(qǐng)的是（）。

A.拍賣公告B.中標(biāo)告知書C.招股闡明D.寄送的價(jià)目表39.有關(guān)抵押權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)B.抵押權(quán)是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)

C.抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)賣得價(jià)款優(yōu)先受償

D.抵押權(quán)是債務(wù)人或第三人以其所有的特定的財(cái)產(chǎn)設(shè)定的物權(quán)40.下列房地產(chǎn)中，可以作為拍賣標(biāo)的物的是（）。

A.抵押的房地產(chǎn)

B.未經(jīng)共有人書面同意的共有房產(chǎn)

C.未依法獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)

D.用于都市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的劃撥用地二、多選題1.下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，應(yīng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓的有（）。

A.科技產(chǎn)業(yè)園B.青少年文化宮C.垃圾填埋場(chǎng)D.軍隊(duì)訓(xùn)練基地E.中藥制造廠2.國(guó)有土地上房屋征收賠償內(nèi)容包括（）的賠償。

A.被征收房屋價(jià)值B.因征收房屋導(dǎo)致的搬遷費(fèi)C.因征收房屋導(dǎo)致的停產(chǎn)損失

D.因征收房屋導(dǎo)致的臨時(shí)安頓E.因征收房屋導(dǎo)致的上、下班交通費(fèi)3.有關(guān)國(guó)有土地房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有（）。

A.房屋征收評(píng)估費(fèi)用由房屋征收部門承擔(dān)

B.房屋征收評(píng)估鑒定費(fèi)用均由被征收入承擔(dān)

C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)復(fù)核評(píng)估不再收取評(píng)估費(fèi)用

D.房屋征收評(píng)估費(fèi)用由被征收入和政府共同承擔(dān)

E.鑒定變化原評(píng)估成果的鑒定費(fèi)由原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)4.工程建設(shè)監(jiān)理活動(dòng)中的重要控制有（）。

A.協(xié)議控制B.質(zhì)量控制C.投資控制D.進(jìn)度控制E.設(shè)計(jì)控制5.商品房屋租賃期間內(nèi)，不影響房屋租賃協(xié)議繼續(xù)有效的情形是（）。

A.房屋抵押B.房屋繼承C.變更房屋用途D.房屋買賣E.經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋6.王某將寫字樓先後抵押給三家銀行，到期不能償還貸款，有關(guān)優(yōu)先受償次序的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有（）。

A.按貸款發(fā)放的先後次序B.按貸款數(shù)額的大小次序C.按各銀行起訴的先後次序

D.按貸款協(xié)議簽訂的先後次序E.按房地產(chǎn)抵押登記的先後次序7.房屋發(fā)生下列情形時(shí)，應(yīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有（）。

A.房屋互換B.房屋繼承C.房屋作價(jià)入股D.房屋拆除E.房屋所有權(quán)人變化名稱 8.二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事以（）為估價(jià)目的的房地產(chǎn)評(píng)估。

A.企業(yè)清算B.房地產(chǎn)課稅C.企業(yè)上市D.房地產(chǎn)抵押E.房屋征收賠償

9.教育費(fèi)附加是隨（）復(fù)征的稅。

A.營(yíng)業(yè)稅B.房產(chǎn)稅C.增值稅D.所得稅E.消費(fèi)稅10.下列輻射中，會(huì)產(chǎn)生電磁輻射污染的有（）。

A.宇宙線B.電焊眩光C.核輻射D.玻璃幕墻反射光E.微波爐產(chǎn)生的微波 11.決定消費(fèi)函數(shù)的變量有（）。

A.儲(chǔ)蓄B.國(guó)民支出C.國(guó)民收入D.自主消費(fèi)E.邊際消費(fèi)傾向 12.有關(guān)大額可轉(zhuǎn)讓定期存單的說(shuō)法中，對(duì)的的有（）。

A.記名并可自由轉(zhuǎn)讓B.面額固定C.期限一般在一年以上

D.不能提前提取現(xiàn)金E.利率比同期限的定期存款利率高13.國(guó)債屬于（）債券。

A.政府B.金融C.公募D.擔(dān)保E.信用14.（本題已通過(guò)時(shí)）

下列訴訟中，訴訟時(shí)效期間為1年的有（）。

A.延付或拒付租金的B.無(wú)端不履行協(xié)議的C.身體受到傷害規(guī)定賠償?shù)?/p>

D.因環(huán)境污染損害規(guī)定賠償?shù)腅.發(fā)售質(zhì)量不合格的商品未申明的15.有關(guān)拍賣保留價(jià)的說(shuō)法中，對(duì)的的有（）。.

A.保留價(jià)可以低于起拍價(jià)B.保留價(jià)可以高于起拍價(jià)

C.保留價(jià)可以等于起拍價(jià)D.保留價(jià)完全等同于目前市場(chǎng)價(jià)

E.保留價(jià)一般低于目前市場(chǎng)上的交易價(jià)三、判斷題三、判斷題1.購(gòu)置經(jīng)濟(jì)合用住房滿一定期限後，購(gòu)房人方可依法轉(zhuǎn)讓。（） 2.國(guó)家重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可用“以租代征”的形式使用農(nóng)村集體土地。（）

3.因政府調(diào)整規(guī)劃導(dǎo)致動(dòng)工開發(fā)曰期遲延二年的土地不認(rèn)定為閑置土地。（） 4.被征收入對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定（）5.評(píng)估被征收房屋的價(jià)值時(shí)不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等原因的影響。（）

6.商品住房建設(shè)項(xiàng)目中保障性住房的配建比例等建設(shè)條件，應(yīng)納入建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議（）7.辦理住宅小區(qū)工程竣工驗(yàn)收立案時(shí)，應(yīng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用闡明書》（）8.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通等項(xiàng)目用地必須由省級(jí)以上人民政府依法同意劃撥。（） 9.未獲得預(yù)售許可證的擬預(yù)售房地產(chǎn)項(xiàng)目可以預(yù)先公布項(xiàng)目推介廣告。（）

10.承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃協(xié)議繼續(xù)租賃該房屋。（） 11.承租人轉(zhuǎn)租商品房屋的，應(yīng)至少征得出租人的口頭同意。（）

12.集體土地上的房屋嚴(yán)禁抵押。（）

13.跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨行政區(qū)域的縣級(jí)人民政府協(xié)商確定不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)（）

14.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按照不動(dòng)產(chǎn)的面積收取。（） 15.運(yùn)用高架路路面作為頂蓋建造的房屋計(jì)算二分之一面積。（）16.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師變更執(zhí)業(yè)單位，辦理變更注冊(cè)後延續(xù)原注冊(cè)有效期。（）17.一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)至少應(yīng)有12名以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。（）18.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程中給當(dāng)事人導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失的，聘任單位承擔(dān)賠償責(zé)任後，可依法向負(fù)有過(guò)錯(cuò)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師追償。（）19.年齡超過(guò)65周歲的，不予辦理房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。（）

20.管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。（）21.農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，耕地占用稅稅額減半征收。（）

22.甲企業(yè)因分立新設(shè)乙企業(yè)，乙企業(yè)承受甲企業(yè)房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格超過(guò)原賬面價(jià)值的，需全額繳納契稅。（）23.選擇貨幣賠償方式，居民用征收房屋賠償款重新購(gòu)置住房，且購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣賠償款的，免征契稅。（）24.張某轉(zhuǎn)讓雇主李某免費(fèi)贈(zèng)與的房產(chǎn)，應(yīng)以轉(zhuǎn)讓收入作為應(yīng)納稅所得額，按20%的合用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。（）25.從都市用地分類來(lái)看，銀行、電影院和體育館波及的用地都屬于公共設(shè)施用地。（）本題已通過(guò)時(shí)26.電磁輻射對(duì)人體的危害程度隨電磁波波長(zhǎng)的縮短而減少。（）27.建筑物非承重墻包括自承重墻、框架墻和隔墻。（）28.磷元素的含量提高，鋼材的塑性和韌性可以得到提高，但強(qiáng)度則會(huì)明顯下降。（）29.工程量清單計(jì)價(jià)方式以直接費(fèi)單價(jià)為基礎(chǔ)，屬于不完全單價(jià)。（）

30.房產(chǎn)圖的測(cè)繪是按照“先碎部後控制”的原則進(jìn)行。（）31.經(jīng)濟(jì)分析中，企業(yè)正常利潤(rùn)可作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中使用自有生產(chǎn)要素的社會(huì)成本計(jì)入產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)成本之內(nèi)。（）32.國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）一般不小于國(guó)民生產(chǎn)總值（GNP）。（）33.現(xiàn)實(shí)貨幣M1是最活躍的貨幣，隨時(shí)可以用于購(gòu)置商品、勞務(wù)和其他支付。（）34.運(yùn)用金融杠桿進(jìn)行房地產(chǎn)投資，總是會(huì)帶來(lái)權(quán)益投資正回報(bào)的。（）35.開放型基金證券只能在交易市場(chǎng)上買賣，價(jià)格波動(dòng)的幅度較大。（）

36.保險(xiǎn)憑證是一種簡(jiǎn)化的保險(xiǎn)單，具有與保險(xiǎn)單同等的法律效力。（）37.抽樣調(diào)查區(qū)別于其他調(diào)査方式的實(shí)質(zhì)是隨機(jī)抽取樣本。（） 38.在企業(yè)短期償債能力指標(biāo)中，流動(dòng)比率越髙表明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)。（）

39.當(dāng)事人約定的定金比例的上限為協(xié)議總價(jià)款的25%。（）

40.“荷蘭式拍賣”是一種價(jià)格上行的報(bào)價(jià)方式，拍賣人宣布的起拍價(jià)不是要約表達(dá)，只有競(jìng)買人報(bào)出的價(jià)格才是要約表達(dá)。（） 四、綜合分析題

四、綜合分析題（一）

陳某購(gòu)置了江某的一套學(xué)區(qū)房，雙方為避稅，在辦理有關(guān)手續(xù)時(shí)隱瞞了成交價(jià)格，後被有關(guān)部門規(guī)定房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)做課稅評(píng)估。趙某選用了相鄰區(qū)位但不屬于學(xué)區(qū)房的成交案例進(jìn)行評(píng)估，助陳某、江某偷稅5萬(wàn)余元。陳某因無(wú)力清償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務(wù)，此時(shí)，趙某虛假評(píng)估的事情敗露。

1.在交易活動(dòng)中，屬于陳某應(yīng)盡的義務(wù)為（）。

A.繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅B.如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格C.簽訂房屋買賣協(xié)議D.按3元/m2原則繳納交易手續(xù)費(fèi)2.下列稅種中，陳某在交易過(guò)程中作為法定納稅義務(wù)的為（）。

A.房產(chǎn)稅B.教育費(fèi)附加C.印花稅D.都市維護(hù)建設(shè)稅3.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理登記過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)為（）。

A.規(guī)定陳某、江某提供身份證明B.規(guī)定對(duì)交易的房屋進(jìn)行評(píng)估

C.規(guī)定陳某、江某提供登記原因證明文獻(xiàn)D.就有關(guān)登記事項(xiàng)問(wèn)詢陳某、江某和趙某4.有關(guān)趙某評(píng)估行為的說(shuō)法，對(duì)的的為（）。

A.應(yīng)當(dāng)積極申請(qǐng)回避B.直接賠償有關(guān)稅金損失

C.將受到行政處分D.將作為不良行為記入信用檔案

5.人民法院在裁定拍賣住房後，應(yīng)當(dāng)予以陳某（）個(gè)月的騰空搬遷寬限期。

A.1B.2C.3D.6

（二）

3月1曰，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（如下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）簽訂協(xié)議，購(gòu)置了建筑面積為80m2、售價(jià)23000元/m2的首套一般商品住房，協(xié)議未約定面積誤差處理方式。7月1曰，房屋竣工後，乙房產(chǎn)測(cè)置機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽(yáng)臺(tái)面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。6.張某所購(gòu)置房屋的套內(nèi)建筑面積為（）m2。

A.71B.74C.86D.89 7.有關(guān)房屋面積誤差，張某合理的處理的方式為（）。

A.購(gòu)房?jī)r(jià)款維持不變B.應(yīng)補(bǔ)繳購(gòu)房款13.8萬(wàn)元

C.規(guī)定甲企業(yè)雙倍返還定金D.應(yīng)補(bǔ)繳購(gòu)房款5.52萬(wàn)元8.簽訂商品房預(yù)售協(xié)議至房屋竣工後，張某可以申請(qǐng)（）。

A.房屋所有權(quán)初始登記B.房屋預(yù)告登記

C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.房屋抵押權(quán)設(shè)置登記9.張某購(gòu)置住房可以享有的稅收優(yōu)恵政策為（）。

A.按照成交價(jià)1%繳納契稅B.出租該房的所得，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

C.7月1曰轉(zhuǎn)讓該房，免征營(yíng)業(yè)稅D.7月1曰轉(zhuǎn)讓該房，免征個(gè)人所得稅（三）

甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在地震烈度為7度的A市以出讓方式獲得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價(jià)格10億元，并組建項(xiàng)目企業(yè)。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二拾二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷售價(jià)格為：住宅10000元/m2，車位15萬(wàn)元/個(gè)，停車間0元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。10.該項(xiàng)目的住宅建筑容積率為（）。

A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58

11.按照規(guī)劃方案設(shè)計(jì)的戶數(shù)，該項(xiàng)目的居住區(qū)級(jí)別為（）。

A.小區(qū)B.居住區(qū)C.居住小區(qū)D.居住組團(tuán)

12.該建筑物設(shè)計(jì)時(shí)必須設(shè)計(jì)的建筑構(gòu)造為（）。

A.采光井B.伸縮縫C.沉降縫D.防震縫13.該項(xiàng)目的金融杠桿率為（）。

A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40 14.該項(xiàng)目如下各類協(xié)議屬于從協(xié)議的為（）。

A.借款協(xié)議B.施工協(xié)議C.保證協(xié)議D.抵押協(xié)議15.該項(xiàng)目的銷售凈利率為（）%。

A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00真題答案1『對(duì)的答案』A

『答案解析』本題考察的是住房保障制度。保障性住房等享有政策支持的住房，包括廉租住房、經(jīng)濟(jì)合用住房、公共租賃住房、限價(jià)商品住房。參見教材P7。2『對(duì)的答案』C

『答案解析』本題考察的是建設(shè)用地使用權(quán)的收回和終止。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。參見教材P34。3『對(duì)的答案』A

『答案解析』本題考察的是建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，工業(yè)用地最高出讓年限50年，目前該工業(yè)用地出讓年限比法定最高出讓年限少5年，即出讓年限為45年，收益年限＝45-0.5-4＝40.5年。參見教材P33。4『對(duì)的答案』A

『答案解析』本題考察的是國(guó)有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收部門是市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（如下稱房屋征收部門）。房屋征收部門組織實(shí)行本行政區(qū)域的房屋征收與賠償工作。參見教材P55。5『對(duì)的答案』B

『答案解析』本題考察的是國(guó)有土地上房屋征收的賠償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的賠償，不得低于房屋征收決定公告之曰被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。參見教材P58。6『對(duì)的答案』A

『答案解析』本題考察的是都市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線劃定。在編制都市規(guī)劃時(shí)應(yīng)當(dāng)劃定保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑的紫線。參見教材P78。7『對(duì)的答案』C

『答案解析』本題考察的是建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度。建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工匯報(bào)後，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。參見教材P98。8『對(duì)的答案』B

『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。5月25曰，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例，調(diào)整後，保障性住房和一般商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。因此，本題項(xiàng)目資本金不得低于0萬(wàn)元×20%＝4000萬(wàn)元。參見教材P108。9『對(duì)的答案』C

『答案解析』本題考察的是商品房交付使用。商品住宅的保修期從商品住宅交付之曰起計(jì)算。商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期，在正常使用下，外墻面防滲漏的最低保修期限為5年，即從10月30曰至10月29曰。參見教材P113。10『對(duì)的答案』C

『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)交易的基本制度。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的根據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的根據(jù)。參見教材P117。11『對(duì)的答案』B

『答案解析』本題考察的是商品房屋租賃協(xié)議。《商品房屋租賃管理措施》中規(guī)定，房屋租賃協(xié)議期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。參見教材P136。12『對(duì)的答案』D

『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人承擔(dān)。抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應(yīng)當(dāng)將保險(xiǎn)單移交抵押權(quán)人保管。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕⒁娊滩腜144。13『對(duì)的答案』D

『答案解析』本題考察的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)指定專人負(fù)責(zé)管理、永久保留。不動(dòng)產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)造。參見教材P154。14『對(duì)的答案』B

『答案解析』本題考察的是不動(dòng)產(chǎn)登記類型—按登記的效力分類。本登記包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記、改正登記和異議登記、查封登記。參見教材P155。15『對(duì)的答案』B

『答案解析』本題考察的是不動(dòng)產(chǎn)登記程序。查封登記不頒發(fā)證書或證明。參見教材P156。16『對(duì)的答案』C

『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。參見教材P323。17『對(duì)的答案』C

『答案解析』本題考察的是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管?！蹲?cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理措施》第三拾八條規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師容許他人以自已的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門予以警告，責(zé)令其改正，沒(méi)有違法所得的，處以1萬(wàn)元如下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍如下且不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款；導(dǎo)致?lián)p失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。參見教材P198。18『對(duì)的答案』D

『答案解析』本題考察的是住房置業(yè)擔(dān)保概述。住房置業(yè)擔(dān)保提供的保證方式是連帶責(zé)任保證，根據(jù)連帶責(zé)任保證的法律規(guī)定，債務(wù)人在主協(xié)議規(guī)定的債務(wù)履行期限屆滿時(shí)沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以規(guī)定債務(wù)人履行債務(wù)，也可以規(guī)定保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。參見教材P210。19『對(duì)的答案』B

『答案解析』本題考察的是業(yè)主的建筑物辨別所有權(quán)-共有部分的共有權(quán)。建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫(kù)的所有權(quán)歸屬?！段餀?quán)法》第七拾四條對(duì)建筑區(qū)域內(nèi)的車位、車庫(kù)的所有權(quán)歸屬作了如下規(guī)定：（1）建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)定用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要；（2）建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)發(fā)售、附贈(zèng)或者出租等方式約定；（3）占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。參見教材P222。20『對(duì)的答案』A

『答案解析』本題考察的是契稅。納稅人、課稅對(duì)象、計(jì)稅根據(jù)。契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。參見教材P245。

21『對(duì)的答案』D

『答案解析』本題考察的是契稅-減稅、免稅。有下列行為之一的，減征、免征契稅：（1）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；（2）城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定第一次購(gòu)置公有住房的，免征；（3）因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)置住房的，免征；（4）土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定與否減征或者免征；（5）納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征；（6）根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定、以及我國(guó)締結(jié)或參與的雙邊和多邊公約或協(xié)定規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華大使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征。參見教材P247。22『對(duì)的答案』A

『答案解析』本題考察的是住房租賃稅收優(yōu)惠政策。對(duì)個(gè)人出租住房獲得的收入，不辨別用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅，秦某應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為：1.44萬(wàn)元×4%＝0.0576萬(wàn)元＝576元。參見教材P261。23『對(duì)的答案』C

『答案解析』本題考察的是營(yíng)業(yè)稅、都市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。此題有爭(zhēng)議。營(yíng)業(yè)稅稅率為5%，城建稅實(shí)行的是地區(qū)差異稅率，按照納稅人所在地的不一樣，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個(gè)檔次，詳細(xì)是：（1）納稅人所在地在都市市區(qū)的，稅率為7%；（2）在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；（3）不在都市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。城建稅以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅根據(jù)。教育費(fèi)附加率為3%，以各單位和個(gè)人繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)稅根據(jù)，分別與增值稅、營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅同步繳納。本題中，弱“兩稅一費(fèi)”的合計(jì)稅率為5.4%，合計(jì)稅率＝營(yíng)業(yè)稅稅率＋營(yíng)業(yè)稅稅率×城建稅稅率＋營(yíng)業(yè)稅稅率×教育費(fèi)附加稅率，（1）若在市區(qū)，則合計(jì)稅率＝5%＋5%×7%＋5%×3%＝5.5%；（2）若在縣城、建制鎮(zhèn)，則合計(jì)稅率＝5%＋5%×5%＋5%×3%＝5.4%；（3）若不在都市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)，則合計(jì)稅率＝5%＋5%×1%＋5%×3%＝5.2%。參見舊教材P220。24C25『對(duì)的答案』CD【有爭(zhēng)議】

『答案解析』本題考察的是都市用地的自然條件評(píng)價(jià)。一類用地的詳細(xì)規(guī)定是：（1）地形坡度在10度如下，符合各項(xiàng)建設(shè)用地的規(guī)定；（2）土質(zhì)能滿足建筑物地基承載力的規(guī)定；（3）地下水位低于建筑物的基礎(chǔ)埋置深度；（4）沒(méi)有被百年一遇洪水沉沒(méi)的危險(xiǎn)；（5）沒(méi)有沼澤現(xiàn)象或采用簡(jiǎn)樸工程措施即可排除地面積水的地段；（6）沒(méi)有沖溝、滑坡、倒塌、巖溶等不良地質(zhì)現(xiàn)象的地段。參見教材P27。

26『對(duì)的答案』B

『答案解析』本題考察的是環(huán)境噪聲原則。中國(guó)都市區(qū)域環(huán)境噪聲原則中，0類聲環(huán)境功能區(qū)對(duì)環(huán)境噪聲限值規(guī)定最低，0類聲環(huán)境功能區(qū)指康復(fù)療養(yǎng)區(qū)等尤其需要安靜的區(qū)域。參見教材P58。

27『對(duì)的答案』B

『答案解析』本題考察的是建筑施工圖。建筑剖面圖重要用以簡(jiǎn)要表達(dá)建筑物的內(nèi)部構(gòu)造形式、空間關(guān)系。參見教材P74。28『對(duì)的答案』B

『答案解析』本題考察的是工程造價(jià)控制的基本原理和措施。運(yùn)用價(jià)值工程理論，提高價(jià)值的措施有：（1）功能提高，費(fèi)用不變；（2）功能不變，費(fèi)用減少；（3）功能提高，費(fèi)用下降；（4）功能提高不小于費(fèi)用提高；（5）功能下降不不小于費(fèi)用下降。V=F/C參見教材P153。29『對(duì)的答案』D

『答案解析』本題考察的是房產(chǎn)圖。房產(chǎn)分戶圖，表達(dá)房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房產(chǎn)證的附圖。參見教材P171。

30『對(duì)的答案』B

『答案解析』本題考察的是供應(yīng)彈性。供應(yīng)價(jià)格彈性等于1，表明價(jià)格每提高（或減少）一定比率，則供應(yīng)量對(duì)應(yīng)增長(zhǎng)（或減少）相似比率，此時(shí)稱供應(yīng)為單一彈性。完全彈性∞完全無(wú)彈性0富有彈性>1缺乏彈性<1參見教材P186。

31『對(duì)的答案』D

『答案解析』本題考察的是成本分析。邊際收益=邊際成本（邊際利潤(rùn)為0）是廠商經(jīng)營(yíng)決策的利潤(rùn)最大化原則。邊際成本是最終增長(zhǎng)一種單位產(chǎn)量的成本，邊際收益是最終增長(zhǎng)一種單位產(chǎn)量的收益。邊際成本<邊際收益，則邊際利潤(rùn)不小于0，增長(zhǎng)產(chǎn)量，可以增長(zhǎng)利潤(rùn)。邊際成本>邊際利潤(rùn)，則邊際利潤(rùn)不不小于0，減少產(chǎn)量可以增長(zhǎng)利潤(rùn)。只有邊際利潤(rùn)=0時(shí)，總利潤(rùn)最大。參見教材P203。32『對(duì)的答案』B

『答案解析』本題考察的是通貨緊縮。通貨緊縮是指由于貨幣供應(yīng)量的減少或其增幅滯後于生產(chǎn)增長(zhǎng)的幅度，致使市場(chǎng)上對(duì)商品和勞務(wù)的總需求不不小于總供應(yīng)，從而出現(xiàn)物價(jià)總水平的持續(xù)下降。單純的物價(jià)下降并不一定意味著出現(xiàn)了通貨緊縮，判斷經(jīng)濟(jì)與否陷入了通貨緊縮，要看價(jià)格總水平與否持續(xù)下降，且持續(xù)期至少在六個(gè)月以上。參見教材P246。

33『對(duì)的答案』A

『答案解析』本題考察的是商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)。委托貸款是指由政府部門、企事業(yè)單位及個(gè)人等委托人提供資金，由貸款人（即受托人）根據(jù)委托人確定的貸款對(duì)象、用途、金額期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。貸款人只收取手續(xù)費(fèi)，不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

本題也可以運(yùn)用委托代理的法律知識(shí)，得到對(duì)的答案。參見教材P251。34『對(duì)的答案』A

『答案解析』本題考察的是股票與股單概念的比較。兩者都是在股份制企業(yè)中運(yùn)用的概念。它們的作用都是用于證明股東的出資和股東的股份證書，同屬于證據(jù)證券。區(qū)別：（1）合用范圍不一樣；（2）性質(zhì)不一樣；（3）體現(xiàn)形式不一樣。股單僅僅是一種證據(jù)證券，只是證明股東出資份額和股東權(quán)利，具有很強(qiáng)的人身依附性。股單自身沒(méi)有價(jià)格，不是有價(jià)證券，不能在市場(chǎng)上自由流通，只能依法定條件和手續(xù)轉(zhuǎn)讓。參見教材P289-290。35『對(duì)的答案』D

『答案解析』本題考察的是保險(xiǎn)的基本原則。權(quán)益轉(zhuǎn)讓原則是損失賠償原則派生出來(lái)的原則。

權(quán)益轉(zhuǎn)讓原則僅合用于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，不合用于人身保險(xiǎn)。參見教材P322。 36『對(duì)的答案』A

『答案解析』本題考察的是速度指標(biāo)。各期環(huán)比發(fā)展速度＝各期環(huán)比增長(zhǎng)速度＋100%，該地區(qū)對(duì)應(yīng)區(qū)間房地產(chǎn)定基發(fā)展速度為02%×105%×108%×107%定基增長(zhǎng)速度＝定基發(fā)展速度－1＝102%×105%×108%×107%－1。參見教材P350。 37『對(duì)的答案』C

『答案解析』本題考察的是財(cái)務(wù)分析。資產(chǎn)負(fù)債率＝負(fù)債總額/資產(chǎn)總額資產(chǎn)＝負(fù)債＋所有者權(quán)益負(fù)債＝資產(chǎn)－所有者權(quán)益＝1800－600＝1200資產(chǎn)負(fù)債率＝1200/1800＝66.67%參見教材P392。38『對(duì)的答案』B

『答案解析』本題考察的是要約和要約邀請(qǐng)。下列行為屬于要約邀請(qǐng)而不屬于要約：寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股闡明、商業(yè)廣告。但商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，應(yīng)視為要約。參見教材P413-414。 39『對(duì)的答案』B

『答案解析』本題考察的是擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)是指為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。參見教材P422。 40『對(duì)的答案』A

『答案解析』本題考察的是拍賣標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式及類型。抵押的房地產(chǎn)可以作為拍賣標(biāo)的物。

參見教材P446。多選題答案 1『對(duì)的答案』AE

『答案解析』本題考察的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃和方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。參見教材P29。

2『對(duì)的答案』ABCD

『答案解析』本題考察的是國(guó)有土地上房屋征收的賠償。對(duì)被征收入予以的賠償內(nèi)容包括:（1）被征收房屋價(jià)值的賠償；（2）因征收房屋導(dǎo)致的搬遷、臨時(shí)安頓的賠償；（3）因征收房屋導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償。參見教材P58。 3『對(duì)的答案』BD

『答案解析』本題考察的是房屋征收評(píng)估收費(fèi)。委托房屋征收評(píng)估、鑒定，應(yīng)當(dāng)按照政府規(guī)定的收費(fèi)原則收取費(fèi)用。房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)，即房屋征收評(píng)估的費(fèi)用由房屋征收部門承擔(dān)，鑒定費(fèi)用由進(jìn)行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)。但鑒定變化原評(píng)估成果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)受托進(jìn)行復(fù)核評(píng)估的，不再收取評(píng)估費(fèi)用。參見教材P65。4『對(duì)的答案』BCD

『答案解析』本題考察的是建設(shè)監(jiān)理制度。“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過(guò)程中的工程進(jìn)度控制、工程質(zhì)量控制和工程投資控制。參見教材P89。5『對(duì)的答案』ABDE

『答案解析』本題考察的是商品房屋租賃協(xié)議。商品房屋租賃期間，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響；因贈(zèng)送、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃協(xié)議繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃協(xié)議租賃該房屋。房屋租賃期間出租人發(fā)售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)售前合理期限內(nèi)告知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。參見教材P137。6『對(duì)的答案』ABCD

『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)抵押登記。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款根據(jù)如下規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先後次序清償；次序相似的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。參見教材P148。7『對(duì)的答案』ABC

『答案解析』本題考察的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。轉(zhuǎn)移登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)進(jìn)行的登記。由于我國(guó)實(shí)行土地公有制即國(guó)家所有與集體所有，土地所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。即便是集體所有的土地變?yōu)閲?guó)家所有的土地，也只是通過(guò)征收的方式。因此，轉(zhuǎn)移登記僅合用于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及抵押權(quán)等其他物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。發(fā)生房屋買賣、互換、贈(zèng)與、繼承、受遺贈(zèng)、以房屋出資入股，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文獻(xiàn)生效或者事實(shí)發(fā)生後申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。參見教材P156。8『對(duì)的答案』AC

『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除企業(yè)上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。參見教材P183。 9『對(duì)的答案』CE

『答案解析』本題考察的是都市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。教育費(fèi)附加是隨增值稅、消費(fèi)稅附征并專門用于教育的一種尤其目的稅。參見教材P252。10『對(duì)的答案』BDE

『答案解析』本題考察的是輻射污染。輻射污染包括電磁輻射污染和放射性輻射污染。電磁輻射污染包括：（1）光污染，是指人類活動(dòng)導(dǎo)致的過(guò)量光輻射對(duì)人類生活和生產(chǎn)環(huán)境形成不良影響的現(xiàn)象。種類：①燈光污染；②眩光污染；③視覺(jué)污染；④其他可見光污染。（2）電磁輻射污染包括多種天然的和人為的電磁波干擾和有害的電磁輻射。B屬于眩光污染；D屬于其他可見光污染；E屬于其他電磁輻射污染。AC屬于放射性輻射污染。參見教材P62。11『對(duì)的答案』ACDE

『答案解析』本題考察的是消費(fèi)理論。消費(fèi)函數(shù)：C＝C（Y）＝A＋BY；C＝Y(jié)－S。

其中A-自主消費(fèi)，BY-表達(dá)收入引起的消費(fèi)（引致消費(fèi)），B-邊際消費(fèi)傾向，S-表達(dá)儲(chǔ)蓄，Y-收入。對(duì)于諸多考生而言，A也許漏選。參見教材P222～223。12『對(duì)的答案』BDE

『答案解析』本題考察的是大額可轉(zhuǎn)讓定期存單。大額可轉(zhuǎn)讓定期存款單的重要特點(diǎn)有：①期限短，一般都在一年以內(nèi)；②面額固定，起點(diǎn)高；③利率比同期限的定期存款高；④不記名，可自由轉(zhuǎn)讓；⑤不能提前提取現(xiàn)金。參見教材P249。13『對(duì)的答案』ACE

『答案解析』本題考察的是債券的分類。國(guó)債屬于公債，也稱政府債券，故不屬于金融債權(quán)；公債券屬于信用債券，國(guó)債屬于信用債券，故不屬于擔(dān)保債券。參見教材P292～295。 14『對(duì)的答案』

『答案解析』本題考察的是訴訟時(shí)效。修訂的《民法通則》規(guī)定一般訴訟時(shí)效為3年。

參見教材P409。 15『對(duì)的答案』ABCE

『答案解析』本題考察的是拍賣委托。保留價(jià)一般低于目前市場(chǎng)上的交易價(jià)。保留價(jià)不一樣于起拍價(jià)，起拍價(jià)可以低于保留價(jià)，等于保留價(jià)，也可以高出保留價(jià)。保留價(jià)也不完全等同于目前市場(chǎng)價(jià)。參見教材P431。判斷題1『對(duì)的答案』對(duì)的

『答案解析』本題考察的是住房保障制度。經(jīng)濟(jì)合用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房滿5年可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價(jià)款。參見教材P7。2『對(duì)的答案』錯(cuò)誤

『答案解析』本題考察的是征搜集體土地應(yīng)遵守的原則。近年來(lái)，征地違法違規(guī)形式有一種新變化，其中的最重要形式就是“以租代征”。所謂“以租代征”，即通過(guò)租用集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，私自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。其實(shí)質(zhì)是規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，在規(guī)劃計(jì)劃之外擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模，同步逃避了繳納有關(guān)稅費(fèi)、履行耕地占補(bǔ)平衡法定義務(wù)，其成果必然會(huì)嚴(yán)重沖擊用途管制等土地管理的基本制度，影響國(guó)家宏觀調(diào)控政策的貫徹和耕地保護(hù)目的的實(shí)現(xiàn)。參見教材P42。3『對(duì)的答案』錯(cuò)誤

『答案解析』本題考察的是閑置土地的認(rèn)定。閑置土地是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人超過(guò)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用協(xié)議或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)曰期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地。已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積局限性三分之一或者已投資額占總投資額局限性百分之二拾五，中斷開發(fā)建設(shè)滿一年的國(guó)有建設(shè)用地，也可以認(rèn)定為閑置土地。屬于政府、政府有關(guān)部門的行為導(dǎo)致動(dòng)工開發(fā)延遲的，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)向市、縣國(guó)土資源主管部門提供土地閑置原因闡明材料，經(jīng)審核屬實(shí)的，市、縣國(guó)土資源主管部門應(yīng)當(dāng)與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人協(xié)商，選擇對(duì)應(yīng)的方式處置閑置土地。參見教材P49～50。4『對(duì)的答案』錯(cuò)誤

『答案解析』本題考察的是房屋征收評(píng)估異議處理和爭(zhēng)議調(diào)處。《房屋征收條例》第拾九條規(guī)定，對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核成果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。參見教材P58。5『對(duì)的答案』對(duì)的

『答案解析』本題考察的是房屋征收評(píng)估原則和規(guī)定。被征收房屋的價(jià)值包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值。其價(jià)值內(nèi)涵詳細(xì)是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在不被征收的狀況下，由熟悉狀況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等原因的影響。參見教材P63。6『對(duì)的答案』對(duì)的

『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的獲得。國(guó)土資源部、住房城鎮(zhèn)建設(shè)部《有關(guān)深入加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的告知》（國(guó)土資發(fā)[]151號(hào)）規(guī)定，市、縣住房城鎮(zhèn)建設(shè)（房地產(chǎn)、住房保障）主管部門要提出限價(jià)商品住房的控制性銷售價(jià)位，商品住房建設(shè)項(xiàng)目中保障性住房的配建比例、配建套數(shù)、套型面積、設(shè)施條件和項(xiàng)目開竣工時(shí)間及建設(shè)周期等建設(shè)條件，作為土地出讓的根據(jù)，并納入出讓協(xié)議。參見教材P107。7『對(duì)的答案』錯(cuò)誤

『答案解析』本題考察的是建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度。商品住宅竣工驗(yàn)收立案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用闡明書》。參見教材P99。8『對(duì)的答案』錯(cuò)誤

『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的獲得?！抖际蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，都市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法同意劃撥。參見教材P106。9『對(duì)的答案』錯(cuò)誤

『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)廣告。預(yù)售商品房，但未獲得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的，不得公布廣告。參見教材P116。10『對(duì)的答案』對(duì)的

『答案解析』本題考察的是商品房屋租賃協(xié)議。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃協(xié)議租賃該房屋。參見教材P137。11『對(duì)的答案』錯(cuò)誤

『答案解析』本題考察的是商品房屋轉(zhuǎn)租?！渡唐贩课葑赓U管理措施》第拾一條規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。參見教材P138。12『對(duì)的答案』錯(cuò)誤

『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未根據(jù)上述規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。參見教材P143。13『對(duì)的答案』錯(cuò)誤

『答案解析』本題考察的是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)?？缈h級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門指定辦理。參見教材P159。14『對(duì)的答案』錯(cuò)誤

『答案解析』本題考察的是不動(dòng)產(chǎn)登記程序。不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。詳細(xì)收費(fèi)原則由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門會(huì)同價(jià)格主管部門規(guī)定。參見教材P161。15『對(duì)的答案』錯(cuò)誤

『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。運(yùn)用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋，不計(jì)算建筑面積。參見教材P172。16『對(duì)的答案』對(duì)的

『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。變更注冊(cè)後的注冊(cè)有效期，仍為原注冊(cè)有效期。參見教材P194。17『對(duì)的答案』錯(cuò)誤

『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)。一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，規(guī)定有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。參見教材P181。18『對(duì)的答案』對(duì)的

『答案解析』本題考察的是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程中給當(dāng)事人導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失，聘任單位依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的，可依法向負(fù)有過(guò)錯(cuò)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師追償。參見教材P196。19『對(duì)的答案』對(duì)的

『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)?！蹲?cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理措施》第拾四條規(guī)定，年齡超過(guò)65周歲的，不予注冊(cè)。參見教材P192。20『對(duì)的答案』對(duì)的

『答案解析』本題考察的是管理規(guī)約制度?！稐l例》規(guī)定管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。參見教材P224。21『對(duì)的答案』對(duì)的

『答案解析』本題考察的是耕地占用稅-減稅、免稅。農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，耕地占用稅稅額減半征收。參見教材P240。22『對(duì)的答案』錯(cuò)誤

『答案解析』本題考察的是契稅-其他有關(guān)詳細(xì)規(guī)定。企業(yè)改制重組過(guò)程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的免費(fèi)劃轉(zhuǎn)，不征收契稅。參見教材P248。23『對(duì)的答案』對(duì)的

『答案解析』本題考察的是契稅-其他有關(guān)詳細(xì)規(guī)定。市、縣級(jí)人民政府根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與賠償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣賠償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣賠償?shù)?，?duì)新購(gòu)房屋免征契稅。參見教材P247。24『對(duì)的答案』錯(cuò)誤

『答案解析』本題考察的是個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人獲得贈(zèng)與人免費(fèi)贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)後，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用後的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的合用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。參見教材P257。25『對(duì)的答案』

『答案解析』本題考察的是都市用地分類。根據(jù)都市建設(shè)用地分類，這些屬于公共管理和公共服務(wù)設(shè)施用地。參見教材P17。26『對(duì)的答案』×

『答案解析』本題考察的是輻射污染。電磁福射對(duì)人體的危害程度伴隨電磁波波長(zhǎng)的縮短而增長(zhǎng)。

也就是，波長(zhǎng)越短，危害越大。參見教材P62。27『對(duì)的答案』√

『答案解析』本題考察的是墻體的類型。非承重墻包括自承重墻和框架墻，建筑中的隔墻也屬于非承重墻。參見教材P90。28『對(duì)的答案』×

『答案解析』本題考察的是鋼材、木材和水泥。磷元素的含量提高，鋼材的強(qiáng)度可以得到提高，不過(guò)塑性和韌性則會(huì)明顯下降，尤其是溫度越低，對(duì)韌性和塑性的影響越大。這種尤其刁鉆的題目，最佳不做。參見教材P113。29『對(duì)的答案』×

『答案解析』本題考察的是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理和措施。定額計(jì)價(jià)方式以直接費(fèi)單價(jià)為基礎(chǔ)，分為人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)單價(jià)，屬于不完全單價(jià)。概念題。參見教材P151。30『對(duì)的答案』×

『答案解析』本題考察的是房產(chǎn)圖。房產(chǎn)圖的測(cè)繪與地形圖的測(cè)繪類似，也是按“先控制後碎部”的原則進(jìn)行。目前教材中已經(jīng)沒(méi)有這個(gè)內(nèi)容了。31『對(duì)的答案』√

『答案解析』本題考察的是成本理論。在經(jīng)濟(jì)分析中，正常利潤(rùn)被作為成本項(xiàng)目計(jì)入產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)成本之內(nèi)，又被稱為“隱成本”。它是組織生產(chǎn)所必須付出的代價(jià)，也可理解為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中使用自有生產(chǎn)要素的機(jī)會(huì)成本。參見教材P200。32『對(duì)的答案』×

『答案解析』本題考察的是國(guó)民收入核算體系。GDP是指一種國(guó)家以當(dāng)年價(jià)格（或不變價(jià)格）計(jì)算的一年內(nèi)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)的所有最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值總和。GNP是指一種國(guó)家以當(dāng)年價(jià)格（或不變價(jià)格）計(jì)算的一年內(nèi)所生產(chǎn)的所有最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值總和。

GNP＝GDP＋對(duì)外要素收入凈額。參見教材P219。33『對(duì)的答案』√

『答案解析』本題考察的是貨幣供應(yīng)層次?，F(xiàn)實(shí)貨幣M1是最活躍的貨幣，是作為流通手段的準(zhǔn)備而存在，隨時(shí)可以用于購(gòu)置商品、勞務(wù)和其他支付。M1包括：現(xiàn)金流通量+活期存款參見教材P244。34『對(duì)的答案』×

『答案解析』本題考察的是WACC分析。權(quán)益回報(bào)率=債務(wù)回報(bào)率+杠桿率╳（房地產(chǎn)投資回報(bào)率-債務(wù)回報(bào)率）。假如這種差額是正的（房地產(chǎn)投資回報(bào)率>債務(wù)回報(bào)率），那么金融杠桿將增長(zhǎng)權(quán)益回報(bào)率。假如這種差額是負(fù)的，那么狀況就剛好相反。金融杠桿對(duì)總回報(bào)率的正杠桿效用并不能保證一定會(huì)出現(xiàn)。參見教材P277。35『對(duì)的答案』×

『答案解析』本題考察的是投資基金。封閉型基金證券只能在交易市場(chǎng)上買賣，價(jià)格受供求關(guān)系的影響，波動(dòng)較大；開放型基金證券，一般是申購(gòu)和贖回。其中按基準(zhǔn)價(jià)格由基金企業(yè)買回的部分，價(jià)格變動(dòng)的幅度較小，在交易市場(chǎng)上買賣的部分則存在較大的價(jià)格波動(dòng)。參見教材P297-298。36『對(duì)的答案』√

『答案解析』本題考察的是保險(xiǎn)協(xié)議。保險(xiǎn)憑證是保險(xiǎn)人簽發(fā)給投保人的證明保險(xiǎn)協(xié)議已經(jīng)簽訂的書面文獻(xiàn)，一般不記載保險(xiǎn)條款，實(shí)質(zhì)上是一種筒化的保險(xiǎn)單，具有與保險(xiǎn)單同等的法律效力。參見教材P323。37『對(duì)的答案』√

『答案解析』本題考察的是記錄數(shù)據(jù)的搜集。抽樣調(diào)查，全稱為隨機(jī)抽樣調(diào)查，是指按照隨機(jī)原則從總體中抽取部分單位構(gòu)成樣本，以樣本數(shù)量信息推斷總體數(shù)量特性的調(diào)查。按隨機(jī)抽選的方式劃分，有純隨機(jī)抽樣調(diào)查、機(jī)械抽樣調(diào)查、類型抽樣調(diào)查和整群抽樣調(diào)查。參見教材P342。38『對(duì)的答案』×

『答案解析』本題考察的是財(cái)務(wù)分析。流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債，是反應(yīng)企業(yè)短期償債能力的重要指標(biāo)。流動(dòng)比率越高，闡明企業(yè)償還流動(dòng)負(fù)債的能力越強(qiáng)，流動(dòng)負(fù)債得到償還的保障越大，但過(guò)高的流動(dòng)比率也并非好現(xiàn)象，由于流動(dòng)比率過(guò)高，也許是企業(yè)滯留在流動(dòng)資產(chǎn)上的資金過(guò)多，未能有效地加以運(yùn)用，因而也許影響企業(yè)的獲利能力。參見教材P392。39『對(duì)的答案』×

『答案解析』本題考察的是違約責(zé)任。定金具有懲罰性，是對(duì)違約行為的懲罰?！稉?dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主協(xié)議標(biāo)的額的20%。參見教材P417。40『對(duì)的答案』×

『答案解析』本題考察的是拍賣標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式及類型。減價(jià)拍賣又稱“荷蘭式拍賣”或“估高價(jià)拍賣”。它是一種價(jià)格下行的拍賣方式，即拍賣品的報(bào)價(jià)由高到低，依次遞減，直到有人應(yīng)價(jià)，即告成交。減價(jià)拍賣皆為賣方報(bào)價(jià)拍賣，即無(wú)聲拍賣。“英格蘭式拍賣”是價(jià)格上行的。參見教材P429。

綜合分析題 1『對(duì)的答案』BC

『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)交易的基本制度。選項(xiàng)A，營(yíng)業(yè)稅是對(duì)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人開征的一種稅，應(yīng)由江某繳納；選項(xiàng)D，住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，按住房建筑面積收取，收費(fèi)原則為：新建商品住房每平米3元，存量住房每平方米6元，陳某購(gòu)置的是存量房，手續(xù)費(fèi)為每平方米6元。參見舊教材P102。2『對(duì)的答案』C

『答案解析』本題考察的是印花稅。印花稅是對(duì)因商事活動(dòng)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、權(quán)利許可證照授受等行為而書立、領(lǐng)受的應(yīng)稅憑證征收的一種稅。參見教材P257。3『對(duì)的答案』ACD

『答案解析』本題考察的是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)為：（1）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（2）就有關(guān)登記事項(xiàng)問(wèn)詢申請(qǐng)人；（3）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得規(guī)定對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；不得以年檢等名義進(jìn)行反復(fù)登記；不得有超過(guò)登記職責(zé)范圍的其他行為。參見教材P159。4『對(duì)的答案』ACD

『答案解析』本題考察的是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)督。《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理措施》第三拾八條規(guī)