2025年房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)基本制度與政策真題及答案精校版

房地產(chǎn)估價(jià)師（房地產(chǎn)基本制度與政策）真題試卷及答案與解析一、單項(xiàng)選擇題每題的備選答案中只有1個(gè)最符合題意。1下列房地產(chǎn)估價(jià)有關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是()?！斗康禺a(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（B）《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理措施》（C）《國有土地上房屋征收評估措施》（D）《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)行措施》2下列建設(shè)項(xiàng)目中，國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年的是()。（A）住宅（B）娛樂場（C）賓館（D）體育館3下列建設(shè)項(xiàng)目中，應(yīng)通過出讓方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)的是()。（A）部隊(duì)營房（B）國有企業(yè)辦公樓（C）國家投資的核電站（D）科技博物館擴(kuò)建4國有土地上房屋征收的主體是()。市、縣級人民政府（B）市、縣級房屋征收部門（C）房屋征收實(shí)行單位（D）市、縣級房地產(chǎn)行政主管部門5根據(jù)《國有土地上房屋征收評估措施》，對復(fù)核成果進(jìn)行鑒定期，專家組組員中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于()。（A）1／3（B）1／2（C）2／3（D）3／46編制都市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，必須控制的都市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線為都市()。（A）紫線（B）黃線（C）綠線（D）藍(lán)線7建筑工程施工許可證由()單位申領(lǐng)。（A）設(shè)計(jì)（B）建設(shè)（C）施工（D）監(jiān)理8下列控制指標(biāo)中，不屬于建設(shè)監(jiān)理控制的是()。（A）質(zhì)量原則（B）投資限額（C）建設(shè)工期（D）投資回報(bào)率9向購房人承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任的是()。（A）設(shè)計(jì)單位（B）施工單位（C）監(jiān)理單位（D）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)10新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由()承擔(dān)。（A）轉(zhuǎn)讓方（B）銷售代理人（C）受讓方（D）轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同11某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓協(xié)議約定的使用年限為40年，甲使用後轉(zhuǎn)讓乙，乙獲得該建設(shè)用地使用年限為()年。（A）10（B）30（C）40（D）5012當(dāng)事人簽訂抵押協(xié)議步，不得在協(xié)議中約定()。（A）債務(wù)履行期限（B）被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額（C）抵押權(quán)人為抵押物保險(xiǎn)賠償?shù)膬?yōu)先受益人（D）債務(wù)履行期屆滿時(shí)抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有13李某購房，獲得房屋所有權(quán)的時(shí)問是()。簽訂房屋買賣協(xié)議（B）付清房價(jià)款（C）記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿（D）獲得房屋所有權(quán)證書14下列房屋登記類型中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)向權(quán)利人發(fā)放登記證明的是()。（A）初始登記（B）異議登記．（C）改正登記（D）預(yù)告登記15房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)屬于()。（A）自律管理（B）行政許可（C）工商登記（D）登記立案16房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊有效期為()年。（A）2（B）3（C）4（D）617職業(yè)道德調(diào)整規(guī)定房地產(chǎn)估價(jià)人員在房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中應(yīng)以()去支配自已的行為。（A）法律法規(guī)（B）掌握的知識（C）技術(shù)規(guī)范（D）內(nèi)心的良知18王某獲得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊，需要接受繼續(xù)教育()課時(shí)。（A）30（B）60（C）120（D）15019商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的甲方是()。（A）建設(shè)單位（B）居民委員會(huì)（C）業(yè)主大會(huì)（D）房地產(chǎn)行政主管部門20李某自用的地下工業(yè)廠房，應(yīng)稅房屋原價(jià)為100萬元，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為()元。（A）4200（B）5040（C）5400（D）648021城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是()。（A）差異比例稅率（B）幅度比例稅率（C）幅度定額稅率（D）超額累進(jìn)稅率22陳某1月10曰以52．5萬元購置建筑面積148m2的自住住房，5月10曰轉(zhuǎn)讓，售價(jià)120萬元，應(yīng)繳納營業(yè)稅()元。（A）0（B）33750（C）43800（D）5380023下列獲得房屋的行為中，屬于應(yīng)繳納契稅的是()。子女繼承獲得房屋（B）以獲獎(jiǎng)方式獲得房屋（C）接受贈(zèng)與境外別墅（D）住房所有權(quán)改正為夫妻共有24某市職工上一年度月平均工資為3500元人民幣，該市職工李某上一年度月平均工資為4000元，李某每月住房公積金免繳個(gè)人所得稅的最高額度是()元。（A）175（B）250（C）420（D）48025某居住區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?萬人，居住用地面積10萬m2，住宅用地面積6萬m2，綠化用地面積3萬m2，該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度是()人／hm2。（A）3846（B）5000（C）5556（D）833326對人體危害最大的顆粒污染物是()。（A）塵粒（B）落塵（C）飄塵（D）煙塵27在多層公共建筑中，被廣泛使用最基本的消防給水系統(tǒng)是()。（A）消火栓系統(tǒng)（B）自動(dòng)噴灑系統(tǒng)（C）分質(zhì)供水系統(tǒng)（D）分辨別壓供水系統(tǒng)28某房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)期2年，第一年計(jì)劃投資額萬元，次年計(jì)劃投資額3000萬元，年度價(jià)格上漲率為5％，則該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是()萬元。（A）150．00（B）250．00（C）400．00（D）407．5029國有土地使用證和地籍檔案的附圖是()。（A）宗地圖（B）地形圖（C）房產(chǎn)分丘圖（D）房產(chǎn)分幅圖30某都市某類住房需求價(jià)格彈性系數(shù)為0，表明該都市該類住房需求價(jià)格彈性類型是()。（A）單一價(jià)格彈性（B）完全無彈性（C）富有價(jià)格彈性（D）缺乏價(jià)格彈性31有關(guān)國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP與國民生產(chǎn)總值GNP關(guān)系的說法，錯(cuò)誤的是()。（A）GNP=GDP+對外要素收入凈額（B）在封閉經(jīng)濟(jì)中GDP與GNP完全相等（C）GDP與GNP都是描述總體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的指標(biāo)（D）本國國民國外發(fā)明的收入應(yīng)計(jì)入本國的GDP，而不應(yīng)計(jì)入本國的GNP32下列房地產(chǎn)融資方式中，屬于直接融資方式的是()。住房抵押貸款（B）商品房開發(fā)貸款（C）住房公積金貸款（D）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行股票33中央銀行規(guī)定提高住房貸款的首期付款比例，屬于()。（A）貸款額度控制（B）消費(fèi)信用控制（C）間接信用指導(dǎo)（D）證券市場信用控制34政府債券體現(xiàn)的權(quán)利關(guān)系是()關(guān)系。（A）股權(quán)（B）行政（C）債權(quán)債務(wù)（D）信托契約35一份不定值保險(xiǎn)投保時(shí)，保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際價(jià)值為300萬元，保險(xiǎn)金額為400萬元；發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，該保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際價(jià)值為600萬元，實(shí)際損失為450萬元，則保險(xiǎn)人應(yīng)支付賠償()萬元。（A）300（B）400（C）450（D）60036某市～住宅竣工面積見下表。下列算式中，求取該市～住宅竣工面積平均發(fā)展速度對的的是()。37下列財(cái)務(wù)指標(biāo)中，屬于通過資產(chǎn)負(fù)債表直接計(jì)算指標(biāo)的是()。（A）速動(dòng)比率（B）應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率（C）股東權(quán)益酬勞率（D）成本費(fèi)用凈利率38對相鄰企業(yè)排污導(dǎo)致的環(huán)境污染提起損害賠償訴訟時(shí)效期間為()年。（A）1（B）2（C）3（D）439李某先後向張某、王某借款及通過銀行貸款購置了一套住房，并按規(guī)定將住房抵押給銀行，辦理了抵押手續(xù)。若李某不能履行債務(wù)，則房屋拍賣後的清償次序是()。（A）銀行、張某、王某依次受償（B）張某、王某、銀行依次受償（C）銀行優(yōu)先受償，另一方面張某和王某同步受償（D）張某和王某同步優(yōu)先受償，另一方面銀行受償40有關(guān)不一樣權(quán)屬狀況房地產(chǎn)拍賣的審查與前期處理的說法，錯(cuò)誤的是()。（A）有共有人的房地產(chǎn)拍賣須有共有人的書面同意意見（B）有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣須將拍賣行為告知承租人（C）產(chǎn)權(quán)人為國有單位的房地產(chǎn)拍賣只需獲得產(chǎn)權(quán)人的許可意見（D）房屋的附屬設(shè)施、公用設(shè)備與房屋同步拍賣應(yīng)在公告中闡明二、多選題每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意。所有選對的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇對的的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。1下列建設(shè)項(xiàng)目中，應(yīng)采用招標(biāo)等公開競價(jià)方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)的有()。（A）工業(yè)廠房（B）公益設(shè)施（C）娛樂場館（D）都市基礎(chǔ)設(shè)施（E）高檔酒店2下列建設(shè)項(xiàng)目中，可以采用劃撥方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)的有()。廉租住房（B）軍事設(shè)施（C）都市公共交通樞紐（D）旅游設(shè)施（E）國家重點(diǎn)扶持的能源設(shè)施3國有土地上房屋征收價(jià)值評估不考慮被征收房屋的()等原因的影響。（A）租賃（B）查封（C）抵押（D）土地使用權(quán)（E）供求關(guān)系4成套住宅中，不能出租供人員居住的部分有()。（A）客廳（B）臥室（C）廚房（D）衛(wèi)生間（E）封閉陽臺5下列房地產(chǎn)不得抵押的有()。（A）幼稚園的教學(xué)樓（B）某大學(xué)的校辦工廠（C）依法查封的房屋（D）正在建造的商品房（E）已出租的商品房6根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行措施》規(guī)定，可以公開查詢的信息包括()。（A）房屋坐落（B）司法查封狀況（C）他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定期間（D）與房屋權(quán)利有關(guān)的原始憑證（E）與仲裁事項(xiàng)直接有關(guān)的原始憑證7根據(jù)《物權(quán)法》，不經(jīng)登記也發(fā)生物權(quán)效力的行為有()房屋。（A）買賣（B）合法建造（C）抵押（D）贈(zèng)與獲得（E）受遺贈(zèng)獲得8房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊的條件有()。（A）年齡不不小于65周歲（B）獲得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格（C）受聘于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（D）在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有出資或股份（E）具有完全民事行為能力9依法轉(zhuǎn)讓商業(yè)用途房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)繳納的稅費(fèi)有()。（A）營業(yè)稅（B）耕地占用稅（C）土地增值稅（D）都市維護(hù)建設(shè)稅（E）教育費(fèi)附加10下列居住性用地控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)中，屬于指導(dǎo)性指標(biāo)的有()。（A）建筑密度（B）用地面積（C）人口容量（D）停車泊位（E）建筑形式11下列區(qū)域中，合用2類聲原則的環(huán)境功能區(qū)有()。商業(yè)金融區(qū)（B）倉儲(chǔ)物流區(qū)（C）科技研發(fā)區(qū)（D）集市貿(mào)易區(qū)（E）居住、商業(yè)混雜區(qū)12房產(chǎn)分戶圖的重要內(nèi)容有()。（A）丘界（B）房屋邊長（C）房屋建筑面積（D）房屋權(quán)界線（E）四面墻體歸屬13一般股股東享有的權(quán)利有()。股票轉(zhuǎn)讓權(quán)（B）規(guī)定贖回權(quán)（C）參與表決權(quán)（D）企業(yè)剩余財(cái)產(chǎn)的分派權(quán)（E）股息紅利分派規(guī)定權(quán)14下列記錄指標(biāo)中，屬于反應(yīng)總體單位標(biāo)志值差異程度的變異指標(biāo)有()。（A）全距（B）眾數(shù)（C）原則差（D）平均差（E）變異系數(shù)15在有保留價(jià)且保留價(jià)保密的拍賣中，邀請公證人參與證明拍賣活動(dòng)的合法性，此時(shí)保留價(jià)知情人有()。（A）委托人（B）拍賣人（C）買受人（D）競買人（E）公證人三、判斷題請判斷下列各題正誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤倒扣0.5分。本大題總分最多扣至零分。1目前，我國住房供應(yīng)政策是以商品性住房供應(yīng)為主。()2受讓人未繳清所有國有建設(shè)用地出讓價(jià)款的，不得按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。()3以劃撥方式獲得國有建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓的前提是轉(zhuǎn)讓方辦理了建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)。()4房屋所有權(quán)人同意征收是實(shí)行國有土地上房屋征收的前提。()5按照等價(jià)有償?shù)脑瓌t，對被征收房屋價(jià)值的賠償，不得高于房屋征收決定公告之曰被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。()6以出讓方式提供國有建設(shè)用地使用權(quán)，建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件未納入國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議的，該出讓協(xié)議無效。()7部分使用國有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)。()8因不可抗力導(dǎo)致動(dòng)工延期，導(dǎo)致土地閑置的，不征收土地閑置費(fèi)。()9房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地只能以出讓方式獲得。()10商品房預(yù)售協(xié)議當(dāng)事人必須約定房屋面積誤差的處理方式。()11抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。()12宅基地上的房屋所有權(quán)人與房屋所占用土地的所有權(quán)人不一致。()13當(dāng)事人簽訂房屋抵押協(xié)議，未經(jīng)登記，不產(chǎn)生法律效力。()14房屋登記信息中的他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定類別可以公開查詢。()15房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)置分支機(jī)構(gòu)，在分支機(jī)構(gòu)所在地應(yīng)有2名以上注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。()16科研院所從事房地產(chǎn)研究人員獲得房地產(chǎn)估價(jià)師資格後，經(jīng)所在單位書面同意，可在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊。()17房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良行為應(yīng)作為該機(jī)構(gòu)法定代表人或執(zhí)行合作人的不良行為記入其信用檔案。()18住宅專題維修資金專題用于保修期內(nèi)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。()19個(gè)人自住的別墅免征房產(chǎn)稅。()20建設(shè)用地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未處理的，由實(shí)際使用人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。()21土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括了與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。()22在中困境內(nèi)無住所且在境內(nèi)居住不滿一年的個(gè)人，從中國境內(nèi)獲得的所得無需繳納個(gè)人所得稅。()23外商投資企業(yè)及其在職職工無需繳存住房公積金。()24住房公積金貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，仍可實(shí)行協(xié)議利率。()25都市土地區(qū)位的涵義，最重要的是以地理坐標(biāo)表達(dá)的幾何位置。()26建筑材料是重要的室內(nèi)環(huán)境污染源，既有輻射污染源，也有致敏源，甚至尚有某些有毒物質(zhì)。()27磚混構(gòu)造的建筑物宜采用獨(dú)立基礎(chǔ)。()28預(yù)算定額是以施工工序?yàn)檠芯繉ο?，為表達(dá)生產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量和生產(chǎn)要素消耗綜合關(guān)系編制的定額。()29房產(chǎn)分幅圖是測繪房產(chǎn)分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)圖件。()30“吉芬商品”是指價(jià)格下降後，收入效應(yīng)不不小于替代效應(yīng)的商品。()31只要商品的銷售收入可以賠償經(jīng)濟(jì)成本，廠商就一定可以獲得正常利潤。()32提高法定存款準(zhǔn)備金率是為了調(diào)整控制社會(huì)總需求，深入控制通貨膨脹。()33房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)屬于商業(yè)銀行的資產(chǎn)業(yè)務(wù)。()34封閉型基金企業(yè)的資產(chǎn)構(gòu)造中不容許有負(fù)債。()35個(gè)人購房抵押貸款保證保險(xiǎn)屬于強(qiáng)制保險(xiǎn)。()36記錄中的隨機(jī)變量是指受偶爾性原因的作用，變量值展現(xiàn)出上升或下降唯一方向性變動(dòng)的變量。()37房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)的分企業(yè)，不是法律主體，但可以是會(huì)計(jì)主體。()38代理人超越代理權(quán)，被代理人懂得後未作任何表達(dá)，由此引起的民事責(zé)任被代理人也應(yīng)承擔(dān)。()39抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、地役權(quán)都屬于擔(dān)保物權(quán)。()40強(qiáng)制拍賣過程中出現(xiàn)中斷事由時(shí)，人民法院不能單方中斷拍賣程序。()四、綜合分析題每題2分，每題的備選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上符合題意。所有選對的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇對的的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(如下簡稱甲企業(yè))擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(如下簡稱丙機(jī)構(gòu))進(jìn)行評估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為15000m2，其中，已被人民法院預(yù)查封1000m2。經(jīng)同意可銷售的建筑面積為14000m2，其中，有3000m2已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲企業(yè)依法辦理該項(xiàng)目抵押登記後，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁企業(yè)。1開發(fā)建設(shè)該項(xiàng)目，甲企業(yè)應(yīng)依法獲得()。（A）建設(shè)項(xiàng)目選址意見書（B）建筑工程施工許可證（C）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（D）建設(shè)用地規(guī)劃許可證2甲企業(yè)本次可抵押的商品房建筑面積為()m2。（A）10000（B）11000（C）14000（D）150003為精確獲得已辦理商品房預(yù)告登記的信息，丙機(jī)構(gòu)應(yīng)通過()確定。（A）調(diào)查該項(xiàng)目購房人（B）查詢該項(xiàng)目的房屋登記簿（C）規(guī)定甲企業(yè)出具其預(yù)告登記證明（D）查詢甲企業(yè)已立案的商品房預(yù)售協(xié)議4評估過程中，丙機(jī)構(gòu)應(yīng)做的工作包括()。（A）進(jìn)行實(shí)地查勘（B）調(diào)查理解法定優(yōu)先受償權(quán)利狀況（C）規(guī)定甲企業(yè)提供《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》（D）按照甲企業(yè)規(guī)定保證抵押物評估價(jià)值不低于1億元5甲企業(yè)轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目給丁企業(yè)不需要()。（A）乙銀行同意（B）人民法院解除查封（C）規(guī)劃部門同意（D）房屋登記機(jī)構(gòu)同意（二）陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2月開始對該區(qū)進(jìn)行改造。甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)該項(xiàng)目房屋征收評估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法獲得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的都市綜合體，并按居住建筑面積的10％配建公共租賃住房。10月20曰該項(xiàng)目獲得商品房預(yù)售許可證。6有關(guān)陳某住房征收賠償?shù)恼f法，對的的為()。陳某應(yīng)與乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂賠償協(xié)議（B）陳某可以規(guī)定在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（C）陳某對評估成果有異議，可向甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估（D）陳某因住房已過設(shè)計(jì)使用年限而得不到貨幣賠償，應(yīng)按低保戶原則安頓7代理該項(xiàng)目工程招標(biāo)的工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的資格應(yīng)為()。（A）甲級（B）乙級及以上（C）丙級及以上（D）暫定級及以上8“拾一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以進(jìn)行該項(xiàng)目的營銷活動(dòng)為()。（A）制作公交車身廣告簡介該項(xiàng)目名稱（B）向前來參觀者免費(fèi)發(fā)放VIP卡（C）在項(xiàng)目銷售大廳展示項(xiàng)目沙盤（D）在房地產(chǎn)展銷會(huì)上預(yù)售房屋9乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造該項(xiàng)目所波及的印花稅可按()的比例免征。（A）1．0％（B）2．50％（C）10．0％（D）25．0％（三）甲企業(yè)通過出讓方式獲得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為一般住宅，建筑控制高度為30m。該項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期2年，項(xiàng)目可行性研究確定的投資額為3億元。甲企業(yè)獲得土地後立即開展了該項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)工作，并于六個(gè)月後動(dòng)工。由于資金緊張，甲企業(yè)以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款協(xié)議，并共同辦理了抵押登記。1年後，該項(xiàng)目實(shí)際投資額占所有開發(fā)投資額的60％。隨即，甲企業(yè)因拖欠工程款被債權(quán)人丙企業(yè)起訴，丙企業(yè)規(guī)定人民法院強(qiáng)制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。10作為對本項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)劃控制，建筑控制高度屬于()。（A）用地控制指標(biāo)（B）建筑形態(tài)控制指標(biāo)（C）都市設(shè)計(jì)引導(dǎo)指標(biāo)（D）環(huán)境容量指標(biāo)11有關(guān)本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)的說法，對的的為()。（A）地上建筑物僅能設(shè)計(jì)為多層建筑（B）地上建筑物耐久年限為15～40年（C）按建筑物控制高度設(shè)計(jì)的地上建筑物應(yīng)設(shè)置電梯（D）按建筑物控制高度設(shè)計(jì)的地上建筑物應(yīng)采用鋼筋混凝土構(gòu)造12本項(xiàng)目可行性研究對3億元投資額確定的措施為()。（A）通過投資估算指標(biāo)確定（B）運(yùn)用施工定額進(jìn)行測算（C）運(yùn)用預(yù)算定額進(jìn)行測算（D）運(yùn)用概算定額進(jìn)行測算13甲企業(yè)從乙銀行獲得的貸款屬于()。（A）中期貸款（B）擔(dān)保貸款（C）特定貸款（D）自營貸款14“實(shí)際投資額占所有開發(fā)投資總額的60％”按記錄指標(biāo)分類為()。（A）比較相對指標(biāo)（B）強(qiáng)度相對指標(biāo)（C）構(gòu)造相對指標(biāo)（D）比例相對指15有關(guān)丙企業(yè)祈求拍賣房地產(chǎn)的說法，錯(cuò)誤的是()。（A）該房地產(chǎn)拍賣委托人應(yīng)為丙企業(yè)（B）人民法院決定采用拍賣方式處置時(shí)應(yīng)告知乙銀行（C）該房地產(chǎn)因設(shè)置有抵押權(quán)，人民法院不支持其拍賣祈求（D）人民法院支持該拍賣祈求時(shí)應(yīng)以評估價(jià)格為基礎(chǔ)確定拍賣保留價(jià)

房地產(chǎn)估價(jià)師（房地產(chǎn)基本制度與政策）真題試卷答案與解析一、單項(xiàng)選擇題1B2D3B4A5B6B7B8D9D10A11B【試題解析】以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式獲得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓協(xié)議約定的年限，而是出讓協(xié)議約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限後的剩余年限。40一10=30(年)。12D13C14D15B16B17D18C【試題解析】注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時(shí)間為120課時(shí)，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60課時(shí)。獲得執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊的房地產(chǎn)估價(jià)師，也需經(jīng)繼續(xù)教育到達(dá)合格後，方準(zhǔn)予初始注冊。19A20D【試題解析】自用的地下建筑中，工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50％～60％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額：應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10％～30％)]×1．2％。應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多=100×60％×(1-10％)×1．2％=6480(元)。21C22B【試題解析】此題出題根據(jù)已過時(shí)。3月30曰，財(cái)政部《有關(guān)調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的告知》(財(cái)稅[]39號)規(guī)定，個(gè)人將購置局限性2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購置2年以上(含2年)的非一般住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購置房屋的價(jià)款後的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購置2年以上(含2年)的一般住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。148m2的住宅應(yīng)屬于非一般住房，該案例背景屬于超過2年的非一般住房對外銷售。因此應(yīng)繳納營業(yè)稅=(120-52．5)×5％=3．375(萬元)。2月17曰，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鎮(zhèn)建設(shè)部《有關(guān)調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的告知》(財(cái)稅[]23號)規(guī)定：①對個(gè)人購置家庭唯一住房(家庭組員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90m2及如下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90m2以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對個(gè)人購置家庭第二套改善性住房，面積為90m2及如下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90m2以上的，減按2％的稅率征收契稅。②個(gè)人將購置局限性2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購置2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行本告知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述都市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局有關(guān)調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的告知》(財(cái)稅[]39號)執(zhí)行。23B24D【試題解析】教材已刪除此考點(diǎn)內(nèi)容。單位和個(gè)人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12％的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，容許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。張某繳存住房公積金免繳個(gè)人所得稅的最高額度為：4000元×12％=480元。25D【試題解析】人口凈密度=規(guī)劃總?cè)丝冢≌玫孛娣e=50000／6=8333(人／hm2)。26C27A28D【試題解析】漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=×[(1+5％)-1]+3000×[(1+5％)2-1]=407．50(萬元)。29A30B31D32D33B34C35B【試題解析】不定值保險(xiǎn)是指保險(xiǎn)當(dāng)事人雙方在簽訂保險(xiǎn)協(xié)議步不預(yù)先確定保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)價(jià)值，僅載明須至事故發(fā)生後再估價(jià)和確定損失與賠償?shù)谋ｋU(xiǎn)。不定值保險(xiǎn)中，無論保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際價(jià)值怎樣變化，保險(xiǎn)人應(yīng)支付的賠償金額都不得超過保險(xiǎn)協(xié)議約