2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試單選多選答案

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試單項(xiàng)選擇多選答案單項(xiàng)選擇1、下列按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式分類的是（B）。A、房地產(chǎn)獨(dú)家代理與房地產(chǎn)一般代理B、房地產(chǎn)居間與代理C、新建商品房經(jīng)紀(jì)與存量房經(jīng)紀(jì)D、房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)2、以企業(yè)形式設(shè)置的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有（C）名以上持有《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》的專職人員和（C）名以上持有《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書(shū)》的專職人員。A、1、1B、2、2C、3、3D、4、43、為了便于對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須向工商行政管理部門申請(qǐng)登記，并報(bào)（B）登記立案，兩種手續(xù)缺一不可。A、縣級(jí)以上人民政府B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主管部門C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)D、土地管理部門4、下列有關(guān)個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)機(jī)構(gòu)債務(wù)的說(shuō)法，對(duì)的的是（D）。A、投資人可以是一種自然人，也可以是一種法人B、投資人在其投資的財(cái)產(chǎn)總額內(nèi)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任C、投資人以其投資的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任D、投資人以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任5、目前，沿海大都市中出現(xiàn)了某些超大型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，它們進(jìn)行規(guī)?；姆绞礁饔胁灰粯樱钪匾氖牵˙）。A、無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)B、特許加盟經(jīng)營(yíng)C、成立合資經(jīng)紀(jì)企業(yè)D、直接連鎖經(jīng)營(yíng)6、下列有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的表述中，不對(duì)的的是（D）。A、可以以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義獨(dú)立執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B、經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)可以簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議C、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》在全國(guó)范圍有效D、只能在報(bào)名所在地注冊(cè)執(zhí)業(yè)7、波及對(duì)職業(yè)活動(dòng)的“遵法”、“誠(chéng)實(shí)”、“守信”等執(zhí)業(yè)原則、經(jīng)紀(jì)人員收入來(lái)源、經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)和原則等某些重大問(wèn)題的認(rèn)識(shí)，這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德中的（C）。A、執(zhí)業(yè)理念B、職業(yè)紀(jì)律C、職業(yè)良心D、職業(yè)責(zé)任感8、王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)購(gòu)了1套建筑面積為90平米的商品住房，單價(jià)為6000元／平米，預(yù)售協(xié)議中未對(duì)房屋面積誤差作出約定，商品住房實(shí)測(cè)建筑面積為93平米，則王某實(shí)際支付房款（C）萬(wàn)元。A、54.00B、55.18C、55.62D、55.809、《協(xié)議法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)（C）年，超過(guò)此年限超過(guò)部分無(wú)效。A、10B、15C、20D、3010、下列房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅的有（B）。A、國(guó)家機(jī)關(guān)的出租房產(chǎn)B、個(gè)人自住的房屋C、學(xué)校商店D、個(gè)人出租的房屋11、個(gè)人將購(gòu)置超過(guò)2年(含2年)的非一般住房對(duì)外銷售的，按照（B）征收營(yíng)業(yè)稅。A、銷售收入全額B、其銷售收入減去購(gòu)置房屋的價(jià)款後的差額C、免征D、購(gòu)置房屋的價(jià)款12、個(gè)人住房貸款重要分為（C）。A、商業(yè)貸款和信用貸款B、公積金貸款和信用貸款C、公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款D、商業(yè)貸款、信用貸款和公積金貸款13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在協(xié)助客戶制定貸款方案時(shí)，不應(yīng)（A）。A、向客戶擔(dān)保貸款一定成功B、考慮客戶的儲(chǔ)蓄和收入水平C、考慮客戶的家庭開(kāi)支狀況D、考慮客戶的家庭理財(cái)狀況14、一種有效的房源信息，應(yīng)包括（D）、房屋狀況、放盤(pán)規(guī)定等基本要素。A、權(quán)屬狀況B、房屋質(zhì)量C、市場(chǎng)價(jià)格D、業(yè)主信息15、有一套65㎡的二手住房經(jīng)中介機(jī)構(gòu)上市交易，評(píng)估價(jià)值為30萬(wàn)元，實(shí)際成交價(jià)為28萬(wàn)元，如中介費(fèi)按1.5%收取，買方初次購(gòu)置應(yīng)繳納契稅及買賣雙方應(yīng)付中介費(fèi)為（B）。A、2800，2800；B、3000，4200；C、5600，4200；D、4000，300016、房地產(chǎn)中介服務(wù)不包括（B）。A、房地產(chǎn)征詢；B、物業(yè)管理；C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；D、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估17、下列哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特點(diǎn)（D）。A、地區(qū)性；B、服務(wù)性；C、專業(yè)性；D、風(fēng)險(xiǎn)性18、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的職責(zé)范圍有（C）。A、如實(shí)披露房屋質(zhì)量瑕疵B、協(xié)調(diào)買賣雙方糾紛處理C、代為收取定金D、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)19、經(jīng)紀(jì)人收受回扣是（C）的行為。A、不合理；B、合理；C、嚴(yán)禁；D、可以理解20、個(gè)人住房貸款的最終決定權(quán)在（B）。A、個(gè)人；B、銀行；C、擔(dān)保機(jī)構(gòu)；D、中介企業(yè)21、對(duì)于中介收費(fèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以（C）。A、按照客戶意思，越底越好；B、按照自已意愿，越高越好；C、實(shí)行市場(chǎng)調(diào)整價(jià)，當(dāng)事雙方協(xié)商確定；D、按照物價(jià)等有關(guān)部門規(guī)定的原則收取。22、房屋租賃中介收費(fèi)（A）。A、按半個(gè)月至一種月房屋租金收費(fèi)；B、按協(xié)議成交價(jià)格的1.5％收費(fèi)；C、按一至二個(gè)月房屋租金收費(fèi)；D、沒(méi)有詳細(xì)規(guī)定23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的免責(zé)事由包括不可抗力等，不可抗力是指（D）。A、不能預(yù)見(jiàn)的客觀狀況；B、不能防止的客觀狀況；C、不能預(yù)見(jiàn)但也許可以克服的客觀狀況；D、不能預(yù)見(jiàn)、不能防止、不能克服的客觀狀況24、下列說(shuō)法對(duì)的的是（A）。A、期房不可以轉(zhuǎn)讓B、使用權(quán)房不可以轉(zhuǎn)讓C、房改房不可以轉(zhuǎn)讓D、共用權(quán)房不可以轉(zhuǎn)讓25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理重要從與否符合收費(fèi)原則和（C）兩個(gè)方面進(jìn)行管理。A.與否收取征詢費(fèi)B.與否收取最低服務(wù)費(fèi)C.與否明碼標(biāo)價(jià)D.與否收取最高服務(wù)費(fèi)26.在房地產(chǎn)代理協(xié)議中，當(dāng)事人未明確選擇處理協(xié)議糾紛的詳細(xì)途徑，協(xié)議產(chǎn)生糾紛後又未到達(dá)一致意見(jiàn)的，則應(yīng)通過(guò)（D）處理協(xié)議糾紛。A.協(xié)商考試大論壇B.調(diào)解C.仲裁D.訴訟27.下列有關(guān)房地產(chǎn)代理協(xié)議的說(shuō)法中，不對(duì)的的是（C）。A.無(wú)民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護(hù)人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代代理協(xié)議B.在房地產(chǎn)代理協(xié)議中要明示勞務(wù)酬勞或酬金C.在房地產(chǎn)代理協(xié)議中不用明示協(xié)議當(dāng)事人與標(biāo)的的關(guān)系D.違約方未依法被免除責(zé)任的，守約方仍然可以依法追究其違約責(zé)任28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議的內(nèi)容由（A）。A.協(xié)議當(dāng)事人約定B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獨(dú)自確定C.工商行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定D.房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定29.當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)對(duì)委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時(shí)，委托人（B）。A.只能祈求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任B.可以祈求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任C.可以自由選擇祈求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要么承擔(dān)違約責(zé)任，要么承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任D.只能祈求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任30.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式有政府主管。行業(yè)自律性管理以及兩者相結(jié)合的管理等三種模式，這三種模式的重要區(qū)別是（A）。A.管理主體及其因主體不一樣而導(dǎo)致的管理手段有所不一樣B.管理對(duì)象及其因?qū)ο蟛灰粯佣鴮?dǎo)致的管理措施有所不一樣C.管理措施及其因措施不一樣而導(dǎo)致的收費(fèi)原則有所不一樣D.管理理論及其因理論不一樣而導(dǎo)致的管理效果有所不一樣31.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員酬勞給付方式，一般不包括（C）。A.固定薪金制B.傭金制C.福利制D.混合制32、企業(yè)面向市場(chǎng)是指企業(yè)面向某一國(guó)家、某一地區(qū)的顧客，面向目的顧客的需求，研究其詳細(xì)購(gòu)置行為和購(gòu)置心理，以顧客需求為導(dǎo)向，結(jié)合企業(yè)實(shí)際狀況，研究商品銷售地區(qū)的供求狀況、商品互換中的買賣、協(xié)作、競(jìng)爭(zhēng)等關(guān)系，確定企業(yè)的經(jīng)營(yíng)方向和經(jīng)營(yíng)服務(wù)對(duì)象，制定生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)決策和市場(chǎng)營(yíng)銷方略，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)的（C）。A．社會(huì)效益B．經(jīng)濟(jì)效益C．戰(zhàn)略目的D．以上都不是33、市場(chǎng)的形成是由消費(fèi)主體、消費(fèi)客體和（A）三個(gè)要素構(gòu)成。A．有效需求B．購(gòu)置欲望C．內(nèi)在需要D．購(gòu)置能力34、營(yíng)銷學(xué)強(qiáng)調(diào)，作為一種現(xiàn)實(shí)有效的市場(chǎng)，需具有人口、購(gòu)置力和（B）三個(gè)要素。A．有效需求B．購(gòu)置欲望C．消費(fèi)客體D．消費(fèi)主體35、目前營(yíng)銷部門組織機(jī)構(gòu)存在多種形式，（A）是最常見(jiàn)的構(gòu)造。A．職能式組織構(gòu)造B．事業(yè)部式組織構(gòu)造C．直線式職能組織構(gòu)造D．矩陣式組織構(gòu)造36、房地產(chǎn)企業(yè)將房屋銷售給消費(fèi)者後，消費(fèi)者將享有房屋的所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分等四種權(quán)益，屬于市場(chǎng)營(yíng)銷職能中的（D）。A．形式效用的發(fā)明B．地點(diǎn)效用的發(fā)明C．時(shí)間效用的發(fā)明D．持有效用的發(fā)明37、在都市規(guī)劃和土地運(yùn)用規(guī)劃范圍內(nèi)，選擇投標(biāo)合適的土地，并在該宗土地上修建滿足某種居住需求的房屋，從而使消費(fèi)者能在合適的區(qū)位購(gòu)置或租賃房屋，為消費(fèi)者提供居住服務(wù)，屬于市場(chǎng)營(yíng)銷職能的（B）。A．形式效用的發(fā)明B．地點(diǎn)效用的發(fā)明C．時(shí)間效用的發(fā)明D．持有效用的發(fā)明38、（C）是企業(yè)營(yíng)銷活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)和歸屬。A．企業(yè)自身B．競(jìng)爭(zhēng)者C．消費(fèi)者D．利益有關(guān)者39、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的目的首先應(yīng)是（B）。A．營(yíng)利B．滿足消費(fèi)者的需求C．推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展D．推進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展40、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)中一般在（B）開(kāi)始介入。A．項(xiàng)目籌劃與地塊研究B．產(chǎn)品設(shè)計(jì)與規(guī)劃C．項(xiàng)目籌劃D．項(xiàng)目銷售41．新開(kāi)發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由(A)。

A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)初次登記時(shí),一并申請(qǐng)登記

B．業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記

C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記

D．不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)直接登記

42、申請(qǐng)人偽造不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，或者使用偽造的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，也許承擔(dān)如下責(zé)任：（C）

A國(guó)家賠償責(zé)任

B行政責(zé)任

C刑事責(zé)任

D其他責(zé)任

43、沈某購(gòu)置某處二手房辦理過(guò)戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證與結(jié)婚證上的姓名不符,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)(A)

A規(guī)定申請(qǐng)人補(bǔ)充資料，并闡明需要補(bǔ)充的事項(xiàng)；B告知申請(qǐng)人撤回登記，并告知申請(qǐng)人需要撤回的原因；C暫緩登記，并告知申請(qǐng)人暫緩登記的期限；D告知申請(qǐng)人不予登記，并出具不予登記的決定書(shū)44、下列哪個(gè)不屬于擔(dān)保物權(quán)的屬性（A）A、優(yōu)先性B、物上代位性C、附屬性D、不可分性45、不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)（D）

A房屋建筑面積

B法院查封狀況

C抵押權(quán)

D購(gòu)房協(xié)議立案號(hào)46．不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)(C)記載的事項(xiàng)。

A．申請(qǐng)書(shū)

B．證明材料

C．不動(dòng)產(chǎn)登記簿

D．法律文書(shū)47．王某持有的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改發(fā)售的成本價(jià)房”，該住房(

B

)。

A．只能自住不能出租

B．產(chǎn)權(quán)歸王某所有

C．房主擁有部分產(chǎn)權(quán)

D．不得設(shè)定抵押

48．下列有關(guān)在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是(

D

)。

A．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)變更登記

B．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)余額抵押

C．初次登記後，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為抵押權(quán)登記

D．在建工程抵押登記後，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證

49．李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋，此時(shí)他首先應(yīng)辦理房屋(B

)

A．注銷登記

B．初次登記

C．轉(zhuǎn)移登記

D．變更登記

50．有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人，下列表述對(duì)的的是(

A

)。

A．申請(qǐng)人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使使用方法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng)

B．申請(qǐng)人為自然人的，可以使用曾用名申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記

C．申請(qǐng)人為外國(guó)人的，可以使用其本國(guó)姓名申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記

D．申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記，可以由抵押人單獨(dú)申請(qǐng)

51、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)注銷登記的有(

A)

A．張某轉(zhuǎn)讓其房屋後應(yīng)辦理的登記

B．房屋滅失後，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記

C．他項(xiàng)權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記

D．土地使用屆滿，房屋所有權(quán)由國(guó)家收回應(yīng)辦理的登記

52．在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)(A)後。

A．初次登記

B．在建工程抵押權(quán)注銷登記

C．在建工程預(yù)售登記

D．房屋銷售預(yù)告登記

53、未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由（B）代為申請(qǐng)登記

A祖父母B父母C成年親屬D小區(qū)

54、不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，下列說(shuō)法對(duì)的的是（D）

A、房屋用途為當(dāng)事人申報(bào)的用途

B、非法人擔(dān)保不能申請(qǐng)房屋登記

C、不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)遵照房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致

D、不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按基本單元登記55、甲被宣布死亡後，其妻乙改嫁于丙，其後丙死亡。丙死亡1年後乙得知甲仍然在世，遂向法院申請(qǐng)撤銷對(duì)甲的死亡宣布。此時(shí)，乙規(guī)定對(duì)丙生前留有的房產(chǎn)進(jìn)行繼承。問(wèn)：乙所繼承的份額與否為甲、乙的共有財(cái)產(chǎn)？（D）

A應(yīng)當(dāng)為甲、乙的共有財(cái)產(chǎn)

B經(jīng)甲同意後，可認(rèn)為甲、乙的共有財(cái)產(chǎn)

C經(jīng)乙同意後，可認(rèn)為甲、乙的共有財(cái)產(chǎn)

D只能是乙的個(gè)人財(cái)產(chǎn)

56、甲通過(guò)人民法院判決獲得一套房屋，現(xiàn)想發(fā)售給乙，但甲沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)怎樣登記：（D）

A、憑人民法院的文書(shū)作為甲獲得產(chǎn)權(quán)的根據(jù)，可以直接辦理房屋發(fā)售轉(zhuǎn)移登記

B、憑甲與乙的房屋買賣協(xié)議等登記材料直接辦理房屋發(fā)售轉(zhuǎn)移登記

C、憑甲乙買賣協(xié)議公證書(shū)、判決書(shū)等登記材料直接辦理房屋發(fā)售轉(zhuǎn)移登記

D、應(yīng)當(dāng)先將房屋登記到甲的名下後，再辦理甲與乙的房屋發(fā)售轉(zhuǎn)移登記57、下列屬于不動(dòng)產(chǎn)登記簿保管期限的是（A）

A、永久B、定期

C、長(zhǎng)期D、短期

58、權(quán)屬檔案的(A)是權(quán)屬檔案最明顯的特點(diǎn)。A、動(dòng)態(tài)性B、專業(yè)性C．真實(shí)性D．完整性

59、采用紙質(zhì)登記簿的，應(yīng)以（A）為次序建立。A、房屋編號(hào)B、流水號(hào)C、登記時(shí)間D、權(quán)利人名稱

60、下列哪個(gè)不是登記檔案的作用（A）A、登記檔案是在物權(quán)登記過(guò)程中形成的B、增進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展C、加緊都市建設(shè)提供信息服務(wù)D、維護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益61、登記材料形式要原則和（D）A、完整B、精確C、齊全D、規(guī)范

62、在房產(chǎn)面積計(jì)算中長(zhǎng)采用的尺寸為（B）。

A、外尺寸B、中線尺寸C、內(nèi)尺寸D、設(shè)計(jì)尺寸

63、分戶圖的邊長(zhǎng)注記精度應(yīng)為

（B）

A、米B、分米C、厘米D、毫米64、(A)是一種反應(yīng)房屋、土地現(xiàn)實(shí)狀況的專業(yè)圖。A．房地產(chǎn)平面圖B．房地產(chǎn)剖面圖C．房地產(chǎn)立面圖D．房地產(chǎn)測(cè)繪圖65、樓梯已計(jì)算建筑面積的（A），不再計(jì)算建筑面積。A、其下方空間不管與否運(yùn)用B、其下方空間不運(yùn)用的

C、其下方空間高度不超過(guò)2.20米的D、其下方空間被運(yùn)用的66、用益物權(quán)與所有權(quán)相比，權(quán)能上區(qū)別在于用益物權(quán)沒(méi)有(D)A、占有權(quán)B、使用權(quán)C、收益權(quán)D、處分權(quán)67、購(gòu)置方產(chǎn)權(quán)人都無(wú)法到場(chǎng)，怎樣辦理資金監(jiān)管？（B）A授權(quán)他人代理，不去公證委托B授權(quán)他人代理，進(jìn)行公證委托C憑購(gòu)置方自已授權(quán)的格式委托書(shū)代理D不懂得該怎么處理68.下列選項(xiàng)中，哪個(gè)不是存量房交易資金監(jiān)管的特點(diǎn)（C）。A.安全B.免費(fèi)C.收費(fèi)D.高效69.不符合申請(qǐng)免除資金監(jiān)管的情形是（B）。A.屬于國(guó)有資產(chǎn)的房屋在產(chǎn)交所掛牌交易的B.買賣雙方聲稱已先行劃轉(zhuǎn)交易資金，但無(wú)法提供有關(guān)銀行憑據(jù)C.房屋共有人之間轉(zhuǎn)讓所占房產(chǎn)份額的D.交易雙方為直系親屬的70.下列有關(guān)資金監(jiān)管的操作流程，對(duì)的的是（D）。①買賣雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議②買方向監(jiān)管部門申請(qǐng)存款憑證③買方在監(jiān)管行指定網(wǎng)點(diǎn)將自有資金劃入監(jiān)管賬戶④監(jiān)管資金所有到賬後，買賣雙方辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移或抵押登記手續(xù)⑤登記部門完畢權(quán)屬登記後，買方領(lǐng)取房產(chǎn)證，抵押權(quán)人領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證，賣方自動(dòng)收款⑥買方辦理貸款手續(xù)，再將公積金中心出具的同意貸款證明書(shū)或銀行出具的貸款憑證交由監(jiān)管部門A.①⑥⑤②④③B.②③①⑤④⑥C.①④③⑥②⑤D.①③②⑥④⑤71.監(jiān)管資金在監(jiān)管賬戶期間的利息歸屬于（A）。A..跟隨房款按活期存款利率結(jié)息給當(dāng)事人B.由買賣雙方自行約定C.監(jiān)管部門D.銀行72.買賣雙方委托他人代辦資金監(jiān)管手續(xù)，哪種狀況下必須公證委托（B）。A.賣方之間為夫妻關(guān)系B.賣方之間為其他關(guān)系C.買方之間為夫妻關(guān)系D.買方之間為其他關(guān)系73.有關(guān)委托，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是（D）。A.委托公證書(shū)中的委托權(quán)限必須注明辦理資金監(jiān)管手續(xù)，并同意將受托人名下的指定賬戶作為劃轉(zhuǎn)資金的賬戶B.賣方使用委托書(shū)委托必須提供結(jié)婚證C.委托書(shū)中的委托權(quán)限必須參照下方的權(quán)限闡明寫(xiě)全D.資金監(jiān)管的委托書(shū)和轉(zhuǎn)移登記的委托書(shū)是一種版本74.有關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的責(zé)任與義務(wù)，下列說(shuō)法中對(duì)的的是（D）。A.監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)交易資金有監(jiān)管義務(wù)，但不對(duì)買房付款承擔(dān)保證責(zé)任B.若公檢法機(jī)關(guān)需要對(duì)監(jiān)管協(xié)議做限制處理，監(jiān)管機(jī)構(gòu)將協(xié)助其辦理C.監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)非因監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任而依法凍結(jié)或因不可抗力導(dǎo)致不能監(jiān)管與支付不保有責(zé)任D.以上說(shuō)法所有對(duì)的75.有關(guān)辦理資金監(jiān)管手續(xù)的受理點(diǎn)，對(duì)的的是（C）。A.只能到房屋所屬地區(qū)的監(jiān)管部門辦理B.只能到市區(qū)監(jiān)管部門辦理C.市區(qū)及三個(gè)轄區(qū)的監(jiān)管部門均可全區(qū)域辦理D.三個(gè)轄區(qū)的監(jiān)管部門不能互相辦理76.在下列哪種交易環(huán)節(jié)下，資金監(jiān)管就不可撤銷（D）。A.簽訂資金監(jiān)管協(xié)議并已開(kāi)戶B.監(jiān)管資金已所有到賬C.已辦理過(guò)戶簽字手續(xù)D.已出證77.在房屋轉(zhuǎn)移登記已受理，尚未完畢過(guò)戶登記的狀況下，終止交易應(yīng)怎樣辦理（A）。A.先至受理窗口申請(qǐng)撤銷房屋登記，再至資金監(jiān)管窗口辦理解除資金監(jiān)管手續(xù)B.只需至受理窗口申請(qǐng)撤銷房屋登記C.只需至資金監(jiān)管窗口辦理解除資金監(jiān)管手續(xù)D.無(wú)法撤銷78.在貸款金額無(wú)法通過(guò)銀行或公積金中心審核的狀況下，應(yīng)怎樣辦理（D）。A.若差額可用自有資金彌補(bǔ)，則再向監(jiān)管賬戶存入對(duì)應(yīng)差額B.若差額無(wú)法用自有資金彌補(bǔ)，則向監(jiān)管部門申請(qǐng)撤銷資金資管，核算後劃撥自有資金給買方C.一律申請(qǐng)撤銷資金監(jiān)管D.A，B都對(duì)的79.對(duì)于貸款金額無(wú)法通過(guò)銀行或公積金中心審核而需撤銷資金監(jiān)管的狀況，下列說(shuō)法對(duì)的的是（B）。A.只需買方至監(jiān)管部門簽字申請(qǐng)B.申請(qǐng)撤銷後，必須待自有資金抵達(dá)買方賬戶後，方可重新簽訂監(jiān)管協(xié)議C.申請(qǐng)撤銷後即可重新簽訂協(xié)議D.可直接重新簽訂協(xié)議80.在有定金且有尾款的狀況下，監(jiān)管資金中的自有資金是指（D）。A.首付款B.首付款扣除定金C.首付款扣除尾款D.首付款扣除定金及尾款81.監(jiān)管部門對(duì)于監(jiān)管金額中自有資金的規(guī)定是（C）。A.只需存入一萬(wàn)B.只需存入商業(yè)貸款金額的10%C.首付款扣除定金和尾款都要存入D.可不存82.定金的額度是（A）。A.買賣雙方自行約定但不超過(guò)房屋總價(jià)的20%B.買賣雙方自行約定C.中介確定D.不可認(rèn)為零83.直系親屬申請(qǐng)免監(jiān)管需提交的材料是（C）。A.戶口在同一戶口簿上的，提供戶口薄B.戶口不在同一戶口簿上的，提供派出所出具的證明C.A,B都對(duì)的D.必須提交公證書(shū)84.對(duì)于賣方聲稱急需用錢，不愿監(jiān)管的狀況，下列做法中對(duì)的的是（A）。A.竭力說(shuō)服并告知其買方為此將面臨的風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)雙方權(quán)益B.慫恿買方先行將大額房款劃入賣方賬戶C.慫恿賣方向監(jiān)管部門提出不愿監(jiān)管的異議D.惡意宣揚(yáng)資金監(jiān)管的手續(xù)繁瑣85.有關(guān)買方存入自有資金，下列說(shuō)法中對(duì)的的是（A）。A.必須至監(jiān)管行指定網(wǎng)點(diǎn)存入B.可以在監(jiān)管行任一網(wǎng)點(diǎn)存入C.可以通過(guò)網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬存入D.以上方式均可86.買方存入自有資金時(shí)，監(jiān)管銀行對(duì)于存款者的規(guī)定是（D）。A.只能是買方提供的銀行卡開(kāi)戶者B.只能是買方之一C.完全無(wú)限制D.只要是該監(jiān)管銀行借記卡或存折的持卡人都可以87.假如買方超額存入監(jiān)管資金，則該部分超額資金將在繕證後劃撥給（A）。A.買方B.賣方C.監(jiān)管部門D.凍結(jié)無(wú)法劃撥88.假如買方在資金監(jiān)管之前已將部分錢款付給賣方，則應(yīng)提交的材料是（B）。A.只需在監(jiān)管部門書(shū)寫(xiě)申明即可B.銀行轉(zhuǎn)賬憑證等證明性材料C.只需在監(jiān)管部門書(shū)寫(xiě)收條即可D.無(wú)需提交任何材料，只需口頭告知監(jiān)管部門即可89、常州市存量房交易網(wǎng)上管理系統(tǒng)（機(jī)構(gòu)端）登錄地址是（A）HYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINK90、常州市存量房交易網(wǎng)上管理系統(tǒng)（機(jī)構(gòu)端）登錄方式有幾種？（B）A．1B.2C.3D.491、常州市存量房交易網(wǎng)上管理系統(tǒng)（機(jī)構(gòu)端）打印立案協(xié)議前需先下載打印控件，詳細(xì)下載位置在（B）A．常州市存量房交易網(wǎng)上管理系統(tǒng)（機(jī)構(gòu)端）主頁(yè)B．常州市存量房交易網(wǎng)上管理系統(tǒng)（機(jī)構(gòu)端）登錄頁(yè)面C．常州市存量房交易網(wǎng)上管理系統(tǒng)（管理端）主頁(yè)D．常州市存量房交易網(wǎng)上管理系統(tǒng)（管理端）登錄頁(yè)面92、初次在您機(jī)器上使用密鑰會(huì)自動(dòng)彈出安裝界面，與否安裝（A）是否點(diǎn)擊“關(guān)閉”重新插拔加密狗93、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理員通過(guò)本系統(tǒng)可以開(kāi)展哪些業(yè)務(wù)？（D）A．檔案管理、機(jī)構(gòu)管理、人員管理等業(yè)務(wù)B.檔案管理、人員管理、機(jī)構(gòu)管理等業(yè)務(wù)C.存量房經(jīng)紀(jì)管理、資金監(jiān)管等業(yè)務(wù)D.機(jī)構(gòu)管理、人員管理、存量房經(jīng)紀(jì)管理等業(yè)務(wù)94、新版打印控件安裝完畢後需（A）A.重啟電腦B.注銷電腦C.刷新IE瀏覽器D.維持原狀95、在哪可將常州市存量房交易網(wǎng)上管理系統(tǒng)（機(jī)構(gòu)端）添加成受信任站點(diǎn)（D）在IE瀏覽器的菜單中找到“頁(yè)面”，選擇“Internet選項(xiàng)”，點(diǎn)擊“安全”選項(xiàng)卡、點(diǎn)擊“可信任站點(diǎn)”、點(diǎn)擊“站點(diǎn)”按鈕在IE瀏覽器的菜單中找到“安全”，選擇“Internet選項(xiàng)”，點(diǎn)擊“安全”選項(xiàng)卡、點(diǎn)擊“可信任站點(diǎn)”、點(diǎn)擊“站點(diǎn)”按鈕在IE瀏覽器的菜單中找到“工具”，選擇“Internet選項(xiàng)”，點(diǎn)擊“常規(guī)”選項(xiàng)卡、點(diǎn)擊“可信任站點(diǎn)”、點(diǎn)擊“站點(diǎn)”按鈕在IE瀏覽器的菜單中找到“工具”，選擇“Internet選項(xiàng)”，點(diǎn)擊“安全”選項(xiàng)卡、點(diǎn)擊“可信任站點(diǎn)”、點(diǎn)擊“站點(diǎn)”按鈕96、常州市存量房交易網(wǎng)上管理系統(tǒng)（機(jī)構(gòu)端）支持的瀏覽器有（C）A.任何瀏覽器B.FIREFOXC.僅支持IE內(nèi)核的瀏覽器D.Google97、系統(tǒng)更改安全設(shè)置後與否需要重啟瀏覽器（A）是否98、協(xié)議管理部分重要波及居間協(xié)議、非居間協(xié)議、人工修正管理，操作顧客為（B）各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有效注冊(cè)房產(chǎn)管理員各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有效注冊(cè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人指定經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有效注冊(cè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人99、經(jīng)紀(jì)人登入系統(tǒng)進(jìn)行平常業(yè)務(wù)操作，需滿足什么條件（A）A.所屬經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)/分支機(jī)構(gòu)處在注冊(cè)狀態(tài)B.所屬經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)/分支機(jī)構(gòu)處在經(jīng)紀(jì)人有效期內(nèi)C.所屬經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)/分支機(jī)構(gòu)的有效經(jīng)紀(jì)人數(shù)到達(dá)基本規(guī)定D.具有目前所屬經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)/分支機(jī)構(gòu)的有效證件100、經(jīng)紀(jì)人登入系統(tǒng)進(jìn)行平常業(yè)務(wù)操作，需滿足什么條件（B）A.所屬經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)/分支機(jī)構(gòu)處在待注冊(cè)狀態(tài)B.所屬經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)/分支機(jī)構(gòu)處在機(jī)構(gòu)有效期內(nèi)C.所屬經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)/分支機(jī)構(gòu)的有效經(jīng)紀(jì)人數(shù)到達(dá)基本規(guī)定D.具有目前所屬經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)/分支機(jī)構(gòu)的有效證件多選1、下列地點(diǎn)中，合適開(kāi)設(shè)存量房經(jīng)紀(jì)門店的有（ABC）。A、居住區(qū)主干道旁邊B、居住區(qū)的拾字路口C、居民小區(qū)門口D、高速公路出口E、火車站廣場(chǎng)2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)門店的可行性研究中的關(guān)鍵指標(biāo)有（ABC）。A、區(qū)域必要市場(chǎng)擁有率B、損益平衡銷售額C、經(jīng)營(yíng)成本D、市場(chǎng)利率E、房屋價(jià)格指數(shù)3、房屋租賃協(xié)議的內(nèi)容一般包括（ACDE）。A、租賃期限B、房屋價(jià)格C、租賃用途D、租金及交付方式E、當(dāng)事人姓名或名稱4、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的是（CE）。A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)B、房地產(chǎn)測(cè)繪C、房地產(chǎn)代理D、物業(yè)管理E、房地產(chǎn)居間5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時(shí)，下列對(duì)尚未完畢的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)處理不對(duì)的的有（AB）。A、注銷後再終止協(xié)議并賠償損失B、注銷後直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完畢C、注銷前直接終止協(xié)議并賠償損失D、注銷前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完畢E、在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用合適方式處理6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本類型有（ACDE）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)置的分支機(jī)構(gòu)B、外商獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)C、合作制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)D、個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)7、特許經(jīng)營(yíng)是（BC）的擴(kuò)張。A、資本B、技術(shù)C、品牌D、人力資源E、市場(chǎng)8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的重要崗位設(shè)置包括（BCE）。A、銷售序列B、業(yè)務(wù)輔助序列C、管理序列D、專案研究序列E、研發(fā)序列9、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員基本工作的是（DE）。A、帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房B、隨時(shí)與客戶保持有效溝通C、為買賣雙方進(jìn)行價(jià)格斡旋，促使成交D、收取客戶的回扣E、替委托發(fā)售房屋的客戶隱瞞房產(chǎn)權(quán)屬狀況10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的道德規(guī)范，它是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員就這一職業(yè)活動(dòng)所共同承認(rèn)并擁有的（BCD）的總和。A、執(zhí)業(yè)理念B、情感C、思想觀念D、行為習(xí)慣E、職業(yè)責(zé)任感11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員心理素質(zhì)的基本規(guī)定包括（ABC）。A、自知自信B、樂(lè)觀開(kāi)朗C、堅(jiān)韌奮進(jìn)D、認(rèn)真勤奮E、以誠(chéng)為本12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識(shí)構(gòu)造，這一知識(shí)構(gòu)造包括（BCE）等幾種層次內(nèi)容。A、法律知識(shí)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)C、有關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)D、經(jīng)濟(jì)知識(shí)E、文化修養(yǎng)13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識(shí)構(gòu)造，這一知識(shí)構(gòu)造的關(guān)鍵內(nèi)容包括（BC）。A、法律及經(jīng)濟(jì)知識(shí)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的實(shí)務(wù)知識(shí)D、文學(xué)知識(shí)E、社會(huì)心理學(xué)知識(shí)14、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的重要形式包括（ACE）。A、房地產(chǎn)買賣B、房地產(chǎn)租賃C、房地產(chǎn)贈(zèng)與D、房地產(chǎn)抵押E、房地產(chǎn)互換15、存量房買賣協(xié)議應(yīng)載明的內(nèi)容有（BCE）。A、房屋交付的時(shí)間B、成交價(jià)格和支付方式C、雙方當(dāng)事人的聯(lián)絡(luò)方式D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)E、房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的名稱和編號(hào)16、房屋租賃協(xié)議的內(nèi)容一般應(yīng)包括（ACDE）。A、租賃期限B、房屋價(jià)格C、租賃用途D、租金及交付方式E、當(dāng)事人姓名或名稱17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受理了存量住房買賣業(yè)務(wù)後，需要搜集的信息包括（ABC）。A、房地產(chǎn)標(biāo)的物信息B、與標(biāo)的房地產(chǎn)有關(guān)的市場(chǎng)信息C、委托方信息D、政府機(jī)構(gòu)信息E、非類似房地產(chǎn)的成交記錄18、有關(guān)經(jīng)紀(jì)人引領(lǐng)客戶看房的的做法，對(duì)的的有（ABC）。A、每次看房前準(zhǔn)備一種放有紙、筆、計(jì)算器、地圖等工具的專業(yè)文獻(xiàn)夾B、提前安排好看房路線C、提前與客戶約好看房時(shí)間D、盡量防止向客戶簡(jiǎn)介房屋的缺陷E、用持續(xù)不停地單方提問(wèn)來(lái)理解客戶需求19、下列有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供存量住房買賣業(yè)務(wù)售後服務(wù)的表述中，對(duì)的的有（ABC）。A、為買方提供裝修、家俱配置等信息征詢的延伸服務(wù)B、對(duì)客戶不滿意的環(huán)節(jié)進(jìn)行補(bǔ)救，提供改善服務(wù)C、關(guān)注客戶新的需求動(dòng)向，提供跟蹤服務(wù)D、為買方提供檢查房屋及其設(shè)施設(shè)備完好度的技術(shù)服務(wù)E、為交易雙方提供結(jié)算房屋租金及物業(yè)管理費(fèi)的財(cái)力服務(wù)20、居間業(yè)務(wù)的售後服務(wù)內(nèi)容重要包括（ACE）。A、延伸服務(wù)B、針對(duì)性服務(wù)C、改善服務(wù)D、信息征詢服務(wù)E、跟蹤服務(wù)21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)網(wǎng)站平臺(tái)吸引和尋找購(gòu)房（或承租）人時(shí)，其網(wǎng)站平臺(tái)上房源信息的文字描述和圖片質(zhì)量應(yīng)做到（ABD）。A、文字標(biāo)題醒目B、文字描述詳盡C、關(guān)鍵詞語(yǔ)具有誘導(dǎo)性D、圖片質(zhì)量很好E、圖片重新修飾22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理房屋租賃雙方對(duì)租金的分歧的切入點(diǎn)有（BCE）。A、房源狀況B、租金折扣C、家俱配置D、傭金減免E、租金支付方式23、下列登記發(fā)放登記證明的有(BDE)。A、初次登記B、預(yù)告登記C、房屋變更登記D、在建工程抵押E、異議登記24、下列屬于不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的情形有（ABCE）A房產(chǎn)免費(fèi)劃撥B因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而拍賣房屋C等額按份共有轉(zhuǎn)化為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人獨(dú)有D住宅調(diào)整為商業(yè)EA企業(yè)收購(gòu)B企業(yè)包括房產(chǎn)在內(nèi)的所有資產(chǎn)25、下列情形屬于房屋所有權(quán)變更登記的有（AD）A、翻建房屋；B、兩個(gè)所有權(quán)人分割、合并房屋的；C、登記簿上的房屋所有權(quán)人姓名記載有誤；D、房屋坐落的街道、門牌號(hào)或房屋名稱變更的；E、房屋抵押權(quán)的變更26、下列哪些房產(chǎn)不得抵押（BC）。A、王某的房改房B、民辦學(xué)校教學(xué)樓C、醫(yī)院的門診大樓D、企業(yè)的辦公樓E、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房27、有限責(zé)任企業(yè)股東因向銀行貸款申請(qǐng)用該企業(yè)房屋作抵押，辦理抵押權(quán)登記時(shí)，應(yīng)提交下列哪些材料。（BCE）A、借款人身份證B、有限責(zé)任企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照C、借款、抵押協(xié)議D、董事會(huì)同意抵押的證明E、股東會(huì)同意抵押的證明28、下列屬于房地產(chǎn)免費(fèi)轉(zhuǎn)讓的是（AE）A、繼承B、抵債C、互換D、作價(jià)入股E、贈(zèng)與29、夫妻協(xié)議離婚辦理財(cái)產(chǎn)分割手續(xù)，需攜帶如下哪些材料共同到場(chǎng)？（ABCD）A、房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；B、離婚證；C、離婚協(xié)議書(shū)；D、身份證；E、戶口簿30、發(fā)生下列哪些情形，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)履行告知義務(wù)（ABC）

A．審核中發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)材料需深入補(bǔ)正的，應(yīng)告知申請(qǐng)人

B．受理時(shí)計(jì)算登記費(fèi)用需要申請(qǐng)人繳納的，應(yīng)告知申請(qǐng)人

C．申請(qǐng)登記後的領(lǐng)證時(shí)間應(yīng)告知申請(qǐng)人

D.申請(qǐng)登記後審核的時(shí)限應(yīng)告知申請(qǐng)人

E.全體業(yè)主房屋登記記載于登記簿後應(yīng)告知全體業(yè)主31、下列有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的表述中，對(duì)的的有(ABD)。

A．不動(dòng)產(chǎn)登記的重要目的之一是保護(hù)交易安全

B．辦理不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)遵照房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則

C．國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和措施

D．因繼承或者受遺贈(zèng)獲得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始發(fā)生效力

E．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)置、變更和消滅，均是自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力

32、下列人員可以申請(qǐng)改正登記：（ABCD）

A、房屋所有權(quán)人發(fā)現(xiàn)姓名有誤

B、房屋所有權(quán)人的配偶發(fā)現(xiàn)共有關(guān)系有誤

C、抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)抵押權(quán)順位有誤

D、法院發(fā)現(xiàn)查封記載有誤

E、債權(quán)人發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤

33、王某和張某系夫妻關(guān)系，某處房屋登記為王某所有，張某向登記機(jī)構(gòu)提出該房系兩人共同購(gòu)置，登記在王某名下有誤，現(xiàn)申請(qǐng)撤銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)怎樣處理？（BDE）A、受理張某撤銷登記申請(qǐng)B、告知張某：可與王某共同申請(qǐng)改正登記C、告知張某：可與王某共同申請(qǐng)變更登記D、告知張某：憑登記簿記載錯(cuò)誤的證明等申請(qǐng)異議登記E、告知張某：憑證明王某隱瞞真實(shí)狀況獲取不動(dòng)產(chǎn)登記的生效法律文書(shū)等申請(qǐng)撤銷登記34、下列哪些程序不計(jì)入登記法律規(guī)范規(guī)定的工作時(shí)限：（ABD）

A測(cè)繪

B公告

C受理後查檔審查

D公證

E實(shí)地調(diào)查

35、李某和王某結(jié)婚，購(gòu)置一套房屋登記在王某名下，生一兒子，王某去世，王某的父親已去世，有權(quán)繼承房屋權(quán)利的是（ABC）A、王某的兒子；B王某的母親；C李某；D、李某的父母；E、王某的弟弟。36、房屋買賣登記申請(qǐng)已受理，但尚未登簿之前，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以受理下列哪些事項(xiàng)（BCDE）A、轉(zhuǎn)讓雙方申請(qǐng)撤銷登記B、轉(zhuǎn)讓雙方申請(qǐng)撤回登記C、轉(zhuǎn)讓方憑生效法律文書(shū)單方申請(qǐng)撤回登記D、利害關(guān)系人申請(qǐng)異議登記E、法院查封37、房地產(chǎn)抵押權(quán)是（DE）A、絕對(duì)權(quán)B、對(duì)世權(quán)C、自物權(quán)D、祈求權(quán)E、擔(dān)保物權(quán)38、下列財(cái)產(chǎn)不可抵押的有（ACD）A、宅基地B、國(guó)有土地使用權(quán)C、土地所有權(quán)D、耕地E、房屋所有權(quán)39、用益物權(quán)包括（BCE）A、留置權(quán)B、地役權(quán)C、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)D、土地質(zhì)權(quán)E、建設(shè)用地使用權(quán)40、登記檔案的特點(diǎn)有（ABCD）A、法律性B、專業(yè)性C、真實(shí)性D、動(dòng)態(tài)性E、保密性41、辦理下列房屋登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看（CDE）A、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記B、房屋抵押權(quán)登記C、在建工程抵押權(quán)登記D、因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記E、初次登記42、房地產(chǎn)市場(chǎng)信息記錄分析的指標(biāo)體目前哪幾種方面（ABE）A、供應(yīng)量指標(biāo)B、監(jiān)測(cè)指標(biāo)C、市場(chǎng)價(jià)格指標(biāo)D、數(shù)據(jù)指標(biāo)E、成交量指標(biāo)43、下列有關(guān)宣布死亡法律後果表述對(duì)的的是（BDE）A、設(shè)置財(cái)產(chǎn)管理人B、婚姻關(guān)系消滅C、房產(chǎn)成為無(wú)主產(chǎn)D、配偶可以再婚E、財(cái)產(chǎn)被依法繼承44、登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)（CDE）A、房地產(chǎn)測(cè)量B、必要時(shí)可規(guī)定對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估C、如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)D、查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的材料E、就有關(guān)登記事項(xiàng)問(wèn)詢申請(qǐng)人45、非住房以房屋的（ABCE）等有固定界線的部分為基本單元進(jìn)行登記A、層B、套C、幢D、宗地E、間46、根據(jù)土地運(yùn)用總體規(guī)劃，按照土地用途分類，分為（ABC）A、農(nóng)用地B、建設(shè)用地C、未運(yùn)用地D、住宅用地E、臨時(shí)用地47、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查重要包括（ABCD）等方面的內(nèi)容。A．房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查B．房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)查C．房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)調(diào)查D．房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)調(diào)查E．房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)調(diào)查48、寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展與（ABDE）或行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)等有著極為親密的關(guān)系。A．都市GDP產(chǎn)值B．產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整與升級(jí)C．第二產(chǎn)業(yè)比重D．第三產(chǎn)業(yè)比重E．都市關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)49、商圈由（ADE）三個(gè)層次構(gòu)成。A．關(guān)鍵商圈B．重要商圈C．初級(jí)商圈D．次級(jí)商圈E．邊緣商圈50、商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研中的經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究包括（ABC）。A．全市商業(yè)增長(zhǎng)值B．消費(fèi)水平C．人均可支配收入D．商圈級(jí)別E．項(xiàng)目地塊研究51、買方獨(dú)家代理的特點(diǎn)有（ACE）。A．銷售方式為以客戶需求為中心B．存在惡性競(jìng)爭(zhēng)C．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)有保障D．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)相對(duì)無(wú)保障E．委托代理關(guān)系明確牢固52、下面屬于賣方獨(dú)家代理的特點(diǎn)的是（ACD）。A．銷售方式以客戶為中心B．銷售方式以房源為中心C．委托代理關(guān)系明確牢固D．采用多種促銷手段，力度大E．成功率較低53、在簽訂賣方獨(dú)家代理協(xié)議時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意（ABCD）等問(wèn)題。A．要注意搜集客戶的有關(guān)信息資料B．明確委托期限C．詳細(xì)闡明雙方的權(quán)利和義務(wù)D．詳細(xì)闡明違約責(zé)任E．中途毀約54、銷售人員必須要具有的最基本的三項(xiàng)素質(zhì)是（BDE）。A．有禮貌B．熱情C．時(shí)尚D．心態(tài)樂(lè)觀平和E．團(tuán)體協(xié)作55、簡(jiǎn)介禮儀中對(duì)的的是（ACDE）。A．先簡(jiǎn)介位卑者給位尊者認(rèn)識(shí)B．先簡(jiǎn)介年長(zhǎng)者給年輕者認(rèn)識(shí)C．先簡(jiǎn)介年輕者給年長(zhǎng)者認(rèn)識(shí)D．先將男士簡(jiǎn)介給女士E．先將我司的人簡(jiǎn)介給外企業(yè)的人56、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在商務(wù)禮儀中，與客戶互換名片時(shí)應(yīng)（DE）。A．先于上司向客戶遞名片B．將對(duì)方的名片放入褲兜中C．將備忘事情記在客戶名片上D．雙手接過(guò)對(duì)方的名片E．雙手遞給客戶自已名片57、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成客戶簽訂協(xié)議的技巧有（ABCE）等方面。A．在合適時(shí)機(jī)提出敏感關(guān)鍵性協(xié)議條款B．抓住機(jī)會(huì)，協(xié)助客戶做出決定，促成交易C．當(dāng)客戶已決定成交時(shí)，必須立即收取定金D．啟動(dòng)全面承諾機(jī)制E．消除協(xié)議隱患58、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的純粹風(fēng)險(xiǎn)有（ABCE）。A．產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)B．操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)C．信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)D．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)E．道德風(fēng)險(xiǎn)59、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員操作不規(guī)范引起的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)的情形有（ABE）。A．“高報(bào)”成交價(jià)B．“低報(bào)”成交價(jià)C．亂收費(fèi)D．合作同行違約E．偽造簽名60、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)面臨的投訴重要來(lái)自（AC）。A．客戶B．本機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人C．其他從業(yè)的經(jīng)紀(jì)人D．房地產(chǎn)行業(yè)組織E．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行政主管部門61、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)防備措施重要包括（ABCE）。A．對(duì)外承諾原則化B．風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移C．權(quán)限的控制與分派D．加重負(fù)責(zé)人懲處力度E．建立監(jiān)察稽核體系62、信息欠缺風(fēng)險(xiǎn)原因重要有（ACD）。A．房屋產(chǎn)權(quán)B．虛報(bào)成交價(jià)C．房屋質(zhì)量D．房屋銷售許可E．產(chǎn)權(quán)瑕疵63、引導(dǎo)客戶購(gòu)置決策的技巧包括（ABCD）等方面。A．假設(shè)法B．總結(jié)法C．對(duì)比法D．重點(diǎn)突破E．強(qiáng)迫威脅64、房地產(chǎn)銷售一般根據(jù)項(xiàng)目的（ABDE）等原因決定銷售人員數(shù)量。A．銷售量B．銷售目的C．人員準(zhǔn)備D．廣告投放E．銷售階段65、在進(jìn)行新建商品房銷售前，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好銷售資料，包括（BCDE）。A．銷售人員上崗培訓(xùn)資料B．宣傳資料C．銷售文獻(xiàn)D．須知文獻(xiàn)E．合約文獻(xiàn)66、新建商品房銷售前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備的銷售須知文獻(xiàn)重要有（CDE）。A．價(jià)格須知B．產(chǎn)權(quán)登記須知C．購(gòu)樓須知D．購(gòu)房有關(guān)稅費(fèi)須知E．抵押貸款須知67、購(gòu)置方代發(fā)售方提前還貸，需要向工作人員提供什么材料？（ABCD）銀行還清證明銀行對(duì)賬單清單銀行流水憑證銀行借款憑證68、網(wǎng)簽協(xié)議中有幾種付款方式？（ABC）一次性付款分期付款貸款付款抵押付款69、公證委托書(shū)上要寫(xiě)明什么規(guī)定，資金監(jiān)管工作人員才會(huì)受理？（ABCD）明確受委托人代為收取房款代為辦理資金監(jiān)管業(yè)務(wù)代為將房款打入指定賬戶70、假如發(fā)售方堅(jiān)持不要資金監(jiān)管，那么你該怎么處理？（ABD）耐心告訴客戶目前的政策規(guī)定征詢窗口工作人員慫恿雙方自行交易保證客戶交易資金安全第一71、假如買賣雙方均無(wú)法到場(chǎng)，則需要提供如下哪些資料？（BCD）手填的格式委托書(shū)公證委托書(shū)代理人身份證明公證委托書(shū)上指定的銀行卡72、購(gòu)置方有銀行貸款，但自有資金存入比例未到達(dá)貸款行的規(guī)定，這時(shí)你該怎么處理？（ABCD）按照貸款行的規(guī)定補(bǔ)足自有資金撤銷監(jiān)管協(xié)議重新選擇貸款行重新簽訂協(xié)議73、發(fā)售的房屋有抵押，這時(shí)你該怎么處理？（AB）告知發(fā)售方先辦理注銷抵押有抵押，要提供有關(guān)還清證明材料視作沒(méi)有抵押，工作人員未告知裝作不懂得不懂得怎么處理74.下列選項(xiàng)中，屬于存量房資金監(jiān)管意義的是（ABCD）。A.保障交易安全B.提高辦事效率C.維護(hù)百姓權(quán)益D.有效防止在尚未完畢過(guò)戶登記前房屋被查封，房款難以追回的狀況75.全面開(kāi)展存量房交易資金監(jiān)管工作將給整個(gè)交易過(guò)程帶來(lái)哪些變化（ABCD）。A.真正實(shí)現(xiàn)“一手交錢，一手交房”B.針對(duì)有貸款的情形，房屋轉(zhuǎn)移登記與抵押登記合并辦理C.銀行和公積金中心審批放款時(shí)間大大縮短D.抵押登記前無(wú)需先行辦理土地使用權(quán)證76.監(jiān)管金額包括（BC）。A.定金和尾款B.自有資金C.商貸和公積金貸款D.買方替賣方提前還貸的部分77.交易過(guò)程中，屬于賣方義務(wù)的有（AD）。A.簽訂存量房資金監(jiān)管協(xié)議B.辦理存款和貸款的有關(guān)手續(xù)C.向監(jiān)管部門申請(qǐng)存款憑證D.辦理房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記的有關(guān)手續(xù)78.交易過(guò)程中，屬于買方義務(wù)的有（ABCD）。A.簽訂存量房資金監(jiān)管協(xié)議B.辦理存款和貸款的有關(guān)手續(xù)C.向監(jiān)管部門申請(qǐng)存款憑證D.辦理房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記的有關(guān)手續(xù)79.不實(shí)行資金監(jiān)管的狀況有（ABCD）。A.根據(jù)法院或仲裁委生效法律文書(shū)轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬的B.以房屋出資入股，房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的C.房屋拍賣的D.交易雙方中，有一方是法人或其他組織的80.下列可以撤銷資金監(jiān)管的情形有（ABCD）。A.買賣雙方終止交易，撤銷轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)的，雙方共同提出解除申請(qǐng)B.經(jīng)法院，仲裁機(jī)構(gòu)判決或者裁定終止交易的，雙方共同提出解除申請(qǐng)C.房屋登記機(jī)關(guān)不予登記的D.貸款金額無(wú)法通過(guò)銀行或公積金中心審批，又無(wú)法將自有資金彌補(bǔ)81.對(duì)于買方先行替賣方還貸解押的情形，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的有（BD）。A.應(yīng)提交還清證明和銀行轉(zhuǎn)賬憑證B.簽訂買賣協(xié)議步，系統(tǒng)提醒在抵押狀態(tài)後仍強(qiáng)行簽訂C.在買賣協(xié)議的定金中體現(xiàn)D.該部分資金納入監(jiān)管范圍82.對(duì)于買方待領(lǐng)取房產(chǎn)證後提取公積金作為房款一部分的情形，下列說(shuō)法中對(duì)的的有（ABC）。A.應(yīng)提交有目前賬戶余額的公積金儲(chǔ)存卡B.在有貸款的狀況下在買賣協(xié)議的尾款中體現(xiàn)C.在無(wú)貸款的狀況下在買賣協(xié)議的分期付款中體現(xiàn)D.該部分資金納入監(jiān)管范圍83.買賣雙方辦理資金監(jiān)管手續(xù)前應(yīng)做好哪些準(zhǔn)備工作（ABCD）。A.買賣雙方應(yīng)先行查對(duì)協(xié)議上的基本信息，簽字確認(rèn)B.買方需貸款的，應(yīng)先至銀行或公積金中心征詢確定可貸金額再簽訂買賣協(xié)議C.房屋處在抵押狀態(tài)的，賣方應(yīng)先行注銷抵押D.對(duì)于監(jiān)管金額的構(gòu)成，買賣雙方應(yīng)清晰知曉84.有關(guān)委托代辦資金監(jiān)管手續(xù)的，下列說(shuō)法中對(duì)的的有（AB）。A.使用委托書(shū)委托的，買賣協(xié)議上代理人處不要簽字B.使用公證書(shū)委托的，買賣協(xié)議上代理人處要簽字C.無(wú)論使用何種委托方式，買賣協(xié)議上代理人處都要簽字D.無(wú)論使用何種委托方式，買賣協(xié)議上代理人處都不要簽字85.有關(guān)簽訂監(jiān)管協(xié)議時(shí)提供銀行卡的規(guī)定，下列說(shuō)法中對(duì)的的有（ABCD）。A.買賣雙方應(yīng)提供同一監(jiān)管行的借記卡或存折作為結(jié)算賬戶B.買賣雙方提供的銀行卡必須明確告知監(jiān)管部門開(kāi)戶者的姓名C.除代理關(guān)系，買賣雙方提供的銀行卡戶主必須為權(quán)利人之一D.外籍人士，港澳臺(tái)同胞提供對(duì)應(yīng)的銀行卡也可