二手房買賣協(xié)議書

第第頁(yè)合同編號(hào):________二手房買賣協(xié)議書甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁(yè)碼5/NUMPAGES總頁(yè)數(shù)5一、主體與目的二手房買賣協(xié)議書甲方（賣方）：【甲方全稱】，以下簡(jiǎn)稱“甲方”，系中華人民共和國(guó)境內(nèi)具有完全民事行為能力的自然人/法人，擁有坐落于【城市】市【區(qū)】區(qū)【街道】的【房產(chǎn)證號(hào)】房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的合法所有權(quán)。乙方（買方）：【乙方全稱】，以下簡(jiǎn)稱“乙方”，系中華人民共和國(guó)境內(nèi)具有完全民事行為能力的自然人/法人。甲乙雙方為明確雙方在二手房買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方關(guān)于該房屋買賣事宜的責(zé)任、權(quán)利及義務(wù)，確保雙方在自愿、公平、誠(chéng)實(shí)守信的原則下完成交易。甲方同意將上述房屋按照本協(xié)議約定的條件出售給乙方，乙方同意按照本協(xié)議約定的價(jià)格購(gòu)買該房屋。本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶、貸款、稅務(wù)等相關(guān)手續(xù)，確保交易過(guò)程合法、合規(guī)。二、價(jià)格、支付方式1.該房屋的成交價(jià)格為人民幣【總價(jià)】元整（￥【總價(jià)】），大寫：【總價(jià)】元整。2.乙方同意按照以下付款方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)：（1）定金：本協(xié)議簽訂后【三個(gè)工作日內(nèi)】，乙方向甲方支付人民幣【定金】元整作為購(gòu)房定金，大寫：【定金】元整。定金支付至甲方指定的賬戶（賬戶信息附后）。（2）首付款：乙方應(yīng)在【過(guò)戶前】向甲方支付該房屋成交價(jià)格【首付款比例】%的首付款項(xiàng)，即人民幣【首付款金額】元整，大寫：【首付款金額】元整。（3）余款：乙方應(yīng)在辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)且滿足貸款銀行放款條件后【五個(gè)工作日內(nèi)】，通過(guò)貸款方式支付剩余房款。如乙方因個(gè)人原因無(wú)法辦理貸款，應(yīng)自籌資金支付余款。3.甲方應(yīng)在收到乙方款項(xiàng)后，向乙方出具合法有效的收款憑證。4.若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為未支付款項(xiàng)的【違約金比例】%。5.若甲方未按約定時(shí)間配合乙方辦理過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求甲方雙倍返還已支付的定金。雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的付款義務(wù)是乙方購(gòu)買該房屋的必要條件，乙方未履行付款義務(wù)的，甲方有權(quán)拒絕履行本協(xié)議項(xiàng)下的其他義務(wù)。乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的來(lái)源合法，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、質(zhì)量保證、服務(wù)、履行與變更1.質(zhì)量保證：甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及質(zhì)量瑕疵。甲方應(yīng)向乙方房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的結(jié)構(gòu)、使用年限、維修情況等與房屋質(zhì)量相關(guān)的情況。若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在過(guò)戶前予以修復(fù)。2.服務(wù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶、貸款、稅務(wù)等手續(xù)，包括但不限于必要的文件和資料，并承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)在過(guò)戶過(guò)程中必要的配合，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。3.履行：甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式履行各自的義務(wù)。乙方應(yīng)按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方應(yīng)按時(shí)交付房屋并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后【十五日內(nèi)】將房屋騰空并交付給乙方，同時(shí)將房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的操作手冊(cè)等一并交付給乙方。4.變更：本協(xié)議簽訂后，若甲乙雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致，需變更本協(xié)議內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。如發(fā)生不可抗力等特殊情況，影響本協(xié)議履行的，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，并簽訂書面變更協(xié)議。甲乙雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)是雙方真實(shí)意思表示，任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，全面履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。四、保密條款、爭(zhēng)議解決1.保密條款：甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，可能獲知對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息（以下簡(jiǎn)稱“保密信息”）。雙方同意對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止或履行完畢后仍然有效，直至相關(guān)信息不再具有保密價(jià)值。若一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.爭(zhēng)議解決：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。甲乙雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的保密義務(wù)和爭(zhēng)議解決方式是雙方真實(shí)意思表示，旨在保護(hù)雙方的合法權(quán)益，確保雙方在公平、公正的環(huán)境中解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的保密義務(wù)和爭(zhēng)議解決條款，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。五、其他條款、合同簽署1.其他條款：本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。任何復(fù)印件、傳真件等非正本文件均不具有法律效力。本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方向乙方交付房屋并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)之日終止。本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均需以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.合同簽署：甲乙雙方在此確認(rèn)，本協(xié)議所述內(nèi)容均已充分閱讀、理解并同意，自愿簽訂本協(xié)議，并承擔(dān)相應(yīng)的法