2025年度個人住房按揭貸款合同范本及標的說明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度個人住房按揭貸款合同范本及標的說明本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條貸款概述1.1貸款金額：人民幣______元整（大寫：______元整）。1.2貸款期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年。1.3貸款利率：按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率執(zhí)行，利率調(diào)整按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。1.4還款方式：等額本息還款法。1.5還款期限：自貸款發(fā)放之日起，每月______日為還款日。第二條貸款發(fā)放2.1貸款發(fā)放時間：______年______月______日。2.2貸款發(fā)放條件：借款人提供符合要求的貸款資料，并經(jīng)貸款銀行審核通過。2.3貸款發(fā)放方式：______（現(xiàn)金發(fā)放/銀行轉(zhuǎn)賬）。第三條借款人義務(wù)3.1借款人應(yīng)按合同約定按時還款，如有逾期，應(yīng)承擔逾期還款責(zé)任。3.2借款人應(yīng)保證所提供資料的真實性、準確性和完整性。3.3借款人不得以任何形式將貸款用于非法用途。3.4借款人應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費、房屋保險費等相關(guān)費用。3.5借款人不得擅自變更房屋用途，未經(jīng)貸款銀行同意不得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓房屋。第四條貸款銀行權(quán)利4.1貸款銀行有權(quán)對借款人提供的貸款資料進行審核。4.2貸款銀行有權(quán)在合同期限內(nèi)對借款人進行信用調(diào)查。4.3貸款銀行有權(quán)在借款人違約時采取法律手段追討貸款。4.4貸款銀行有權(quán)根據(jù)中國人民銀行規(guī)定調(diào)整貸款利率。4.5貸款銀行有權(quán)在合同期限內(nèi)對借款人進行貸后管理。第五條合同變更與解除5.1合同變更：在合同履行過程中，如遇不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對合同進行變更。（1）借款人未按合同約定還款；（2）借款人提供虛假資料騙取貸款；（3）借款人將貸款用于非法用途；（4）借款人擅自變更房屋用途，未經(jīng)貸款銀行同意；（5）其他違反合同約定的行為。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向貸款銀行所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，借款人與貸款銀行各執(zhí)一份。借款人（簽字/蓋章）：貸款銀行（簽字/蓋章）：簽訂日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方定義8.1.1本合同所稱“第三方”是指除借款人和貸款銀行以外的，參與本合同履行過程中的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、擔保公司等。8.2第三方介入的條件8.2.1第三方介入必須經(jīng)借款人和貸款銀行書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或補充協(xié)議。8.2.2第三方介入的目的是為了提高貸款效率、確保貸款安全或滿足特定業(yè)務(wù)需求。8.3第三方責(zé)任限額8.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致借款人或貸款銀行權(quán)益受損的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3.2第三方責(zé)任限額由借款人和貸款銀行在合作協(xié)議或補充協(xié)議中約定，但不得超過其收取的服務(wù)費用。8.4第三方權(quán)利8.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或補充協(xié)議的約定，獲取履行職責(zé)所必需的信息和資料。8.4.2第三方有權(quán)按照合作協(xié)議或補充協(xié)議的約定，向借款人或貸款銀行收取相應(yīng)的服務(wù)費用。8.5第三方義務(wù)8.5.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其提供的服務(wù)的合法性、合規(guī)性。8.5.2第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或補充協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。8.5.3第三方應(yīng)妥善保管借款人和貸款銀行提供的個人信息和資料，不得泄露或用于其他目的。8.6第三方與其他各方的劃分說明8.6.1第三方與借款人之間的關(guān)系由合作協(xié)議或補充協(xié)議約定，借款人應(yīng)按照協(xié)議的約定與第三方進行溝通和協(xié)商。8.6.2第三方與貸款銀行之間的關(guān)系由合作協(xié)議或補充協(xié)議約定，貸款銀行應(yīng)按照協(xié)議的約定對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和管理。8.6.3第三方與借款人和貸款銀行之間的權(quán)利義務(wù)劃分應(yīng)清晰明確，避免責(zé)任不清或權(quán)益受損。8.7第三方變更8.7.1如借款人或貸款銀行需要更換第三方，應(yīng)提前通知對方，并簽訂新的合作協(xié)議或補充協(xié)議。8.7.2新的第三方應(yīng)滿足原第三方在合作協(xié)議或補充協(xié)議中的所有要求。8.8第三方介入的具體條款8.8.1房地產(chǎn)中介中介方負責(zé)協(xié)助借款人與貸款銀行進行貸款申請和審批流程。中介方應(yīng)提供真實、準確的房屋信息，確保交易安全。中介方不得泄露借款人或貸款銀行的信息。8.8.2評估機構(gòu)評估機構(gòu)負責(zé)對房屋價值進行評估，提供評估報告。評估機構(gòu)應(yīng)確保評估報告的真實性和準確性。評估機構(gòu)不得泄露借款人或貸款銀行的信息。8.8.3律師事務(wù)所律師事務(wù)所負責(zé)提供法律咨詢和服務(wù)，協(xié)助借款人和貸款銀行處理相關(guān)法律事務(wù)。律師事務(wù)所應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求。律師事務(wù)所不得泄露借款人或貸款銀行的信息。8.8.4擔保公司擔保公司負責(zé)為借款人提供擔保服務(wù)，確保貸款安全。擔保公司應(yīng)按照合作協(xié)議或補充協(xié)議的約定履行擔保義務(wù)。擔保公司不得泄露借款人或貸款銀行的信息。8.9第三方介入的費用8.9.1第三方介入的費用由借款人和貸款銀行在合作協(xié)議或補充協(xié)議中約定。8.9.2借款人和貸款銀行應(yīng)按照約定的費用支付方式支付第三方介入費用。8.9.3第三方介入費用應(yīng)在合同簽訂前明確，并納入貸款總額或以其他方式支付。8.10第三方介入的監(jiān)督與評估8.10.1借款人和貸款銀行有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和評估。8.10.2第三方應(yīng)定期向借款人和貸款銀行報告服務(wù)進展情況。8.10.3如第三方服務(wù)不符合協(xié)議要求，借款人和貸款銀行有權(quán)要求第三方改進或更換第三方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款申請表要求：填寫完整，包括借款人個人信息、貸款金額、期限等。說明：貸款申請表是借款人向貸款銀行申請貸款的基本文件。3.房屋所有權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證書或購房合同等證明文件。說明：房屋所有權(quán)證明文件用于核實房屋的權(quán)屬。4.收入證明文件要求：提供工資單、稅單、銀行流水等證明文件。說明：收入證明文件用于核實借款人的還款能力。5.負債證明文件要求：提供信用卡賬單、貸款合同等證明文件。說明：負債證明文件用于核實借款人的負債情況。6.房屋評估報告要求：由評估機構(gòu)出具，包括房屋價值評估結(jié)果。說明：房屋評估報告用于確定貸款金額。7.房屋買賣合同要求：提供房屋買賣合同，包括買賣雙方信息、房屋價格等。說明：房屋買賣合同用于明確房屋交易的相關(guān)條款。8.房屋抵押登記證明要求：提供房屋抵押登記證明文件。說明：房屋抵押登記證明文件用于證明房屋已抵押給貸款銀行。9.保險合同要求：提供房屋保險合同，包括保險金額、保險期限等。說明：保險合同用于保障房屋在貸款期間的安全。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況提供其他相關(guān)文件。說明：其他相關(guān)文件可能包括貸款銀行要求的其他證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.借款人違約行為未按時還款：借款人應(yīng)承擔逾期還款的違約責(zé)任，包括支付逾期利息和滯納金。提供虛假資料：借款人應(yīng)承擔提供虛假資料的違約責(zé)任，包括賠償貸款銀行因此遭受的損失。將貸款用于非法用途：借款人應(yīng)承擔將貸款用于非法用途的違約責(zé)任，包括賠償貸款銀行因此遭受的損失。2.貸款銀行違約行為未按時放款：貸款銀行應(yīng)承擔未按時放款的違約責(zé)任，包括支付違約金。未按約定調(diào)整利率：貸款銀行應(yīng)承擔未按約定調(diào)整利率的違約責(zé)任，包括支付違約金。未履行保密義務(wù)：貸款銀行應(yīng)承擔未履行保密義務(wù)的違約責(zé)任，包括賠償借款人因此遭受的損失。3.第三方違約行為未履行合作協(xié)議或補充協(xié)議的約定：第三方應(yīng)承擔未履行合作協(xié)議或補充協(xié)議的約定的違約責(zé)