2025年度智慧社區(qū)物業(yè)管理與房屋租賃一體化服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度智慧社區(qū)物業(yè)管理與房屋租賃一體化服務(wù)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（房屋租賃方）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于____________________的物業(yè)管理權(quán)，乙方愿意租賃甲方管理的房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理服務(wù)（1）房屋及配套設(shè)施的維修、保養(yǎng)、清潔服務(wù)；（2）公共區(qū)域的安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生管理；（3）綠化、園林景觀維護(hù)；（4）停車場(chǎng)管理；（5）其他物業(yè)管理服務(wù)。1.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。二、房屋租賃2.1乙方同意租賃甲方位于____________________的房屋，租賃期限自____年____月____日至____年____月____日。2.2租賃房屋的建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____________________。2.3租金為每月人民幣_(tái)___元，共計(jì)人民幣_(tái)___元。租金支付方式為：每月____日前支付。2.4乙方應(yīng)按照約定支付租金，如逾期支付，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的____%計(jì)算。三、物業(yè)管理費(fèi)（1）公共區(qū)域清潔、綠化、園林景觀維護(hù)費(fèi)用；（2）公共區(qū)域安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生管理費(fèi)用；（3）其他物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式為：每月____日前支付。四、其他約定4.1乙方在使用房屋過程中，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得擅自占用公共區(qū)域。4.2乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及配套設(shè)施，如因乙方原因造成房屋及配套設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。4.4本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)采取必要措施追討。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、合同生效7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理方）：____________________乙方（房屋租賃方）：____________________簽訂日期：____________________附則：1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。4.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理方）：____________________乙方（房屋租賃方）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同所稱“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、法律顧問等。二、第三方介入情形（1）甲方或乙方需要專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持時(shí)；（2）甲方或乙方需要第三方進(jìn)行評(píng)估、鑒定、審計(jì)等；（3）甲方或乙方需要第三方協(xié)助解決合同履行過程中的爭(zhēng)議；（4）法律、法規(guī)或政策要求必須由第三方介入的情況。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入本合同履行過程中，因其自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（1）第三方介入前，甲方或乙方已明確告知第三方介入可能存在的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任；（2）第三方介入前，甲方或乙方已與第三方簽訂書面協(xié)議，明確約定第三方的責(zé)任范圍和賠償限額；（3）第三方介入前，甲方或乙方已盡到合理注意義務(wù)，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。四、第三方責(zé)任劃分4.1第三方介入本合同履行過程中，其責(zé)任與甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：（1）第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；（2）第三方在履行本合同過程中，因甲方或乙方的過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失，由甲方或乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方在履行本合同過程中，因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，由甲乙雙方按比例分擔(dān)。五、第三方權(quán)利和義務(wù)（1）根據(jù)本合同約定，獨(dú)立履行相關(guān)職責(zé)；（2）要求甲方或乙方提供必要的信息和資料；（3）根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整工作計(jì)劃和方法。（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)；（2）按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成工作任務(wù)；（3）保守甲方或乙方的商業(yè)秘密。六、第三方變更6.1甲方或乙方如需更換第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并書面確認(rèn)更換后的第三方具備履行本合同的能力。6.2第三方更換后，原第三方與甲方或乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，新第三方與甲方或乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由新簽訂的協(xié)議約定。七、爭(zhēng)議解決7.1第三方介入本合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、合同生效7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。八、其他8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2本合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理方）：____________________乙方（房屋租賃方）：____________________簽訂日期：____________________附則：1.本合同所稱“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、法律顧問等。2.本合同所稱“不可抗力”是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。3.本合同所稱“合理注意義務(wù)”是指甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)盡到的符合一般商業(yè)習(xí)慣的注意義務(wù)。4.本合同所稱“商業(yè)秘密”是指甲乙雙方在合同履行過程中知悉的，不屬于公共領(lǐng)域的信息，包括技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。5.本合同所稱“調(diào)整工作計(jì)劃和方法”是指第三方在履行本合同過程中，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)工作計(jì)劃和方法進(jìn)行調(diào)整，以更好地完成工作任務(wù)。6.本合同所稱“更換后的第三方”是指甲方或乙方在原第三方無法履行本合同義務(wù)的情況下，經(jīng)甲乙雙方同意更換的第三方。7.本合同所稱“新簽訂的協(xié)議”是指甲乙雙方與更換后的第三方簽訂的，明確約定第三方權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《物業(yè)管理規(guī)章制度》：詳細(xì)列出甲方制定的各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)章制度，包括房屋及配套設(shè)施的維修、保養(yǎng)、清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，公共區(qū)域的安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定，綠化、園林景觀維護(hù)規(guī)范等。2.《租賃合同》：詳細(xì)列出雙方簽訂的房屋租賃合同的各項(xiàng)條款，包括租賃期限、租金、支付方式、房屋結(jié)構(gòu)、使用范圍等。3.《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》：明確物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法。4.《維修保養(yǎng)記錄》：記錄房屋及配套設(shè)施的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)時(shí)間、原因、費(fèi)用等。5.《公共區(qū)域使用許可》：詳細(xì)列出乙方在租賃房屋期間，可使用公共區(qū)域的范圍和規(guī)定。6.《安全責(zé)任承諾書》：甲方和乙方共同簽署的安全責(zé)任承諾書，明確雙方在安全方面的責(zé)任和義務(wù)。7.《第三方介入?yún)f(xié)議》：甲乙雙方與第三方簽訂的，明確第三方權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額的書面協(xié)議。8.《補(bǔ)充協(xié)議》：甲乙雙方就本合同未盡事宜或特殊情況另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。9.《爭(zhēng)議解決協(xié)議》：甲乙雙方就合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，約定解決方式的書面協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，造成乙方損失的；未按約定及時(shí)修復(fù)房屋及配套設(shè)施的損壞；違反物業(yè)管理規(guī)章制度，造成乙方權(quán)益受損的。（2）乙方違約行為：未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，或擅自占用公共區(qū)域的；未遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，造成他人權(quán)益受損的；在房屋租賃期間，從事違法活動(dòng)的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)損失情況，按實(shí)際損失的一定比例進(jìn)行賠償；甲方違約行為給乙方造成重大損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）乙方責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)損失情況，按實(shí)際損失的一定比例進(jìn)行賠償；乙方違約行為給他人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：（1）甲方違約示例：甲方未按約定進(jìn)行公共區(qū)域清潔服務(wù)，導(dǎo)致公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生惡化，影響乙方生活。乙方要求甲方賠償因環(huán)境衛(wèi)生惡化造成的損失，經(jīng)協(xié)商，甲方賠償乙方人民幣_(tái)___元。（2）乙方違約示例：乙方擅自改變房屋用途，用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，違反了物業(yè)管理規(guī)章制度。甲方要求乙方恢復(fù)房屋原狀，并賠償由此造成的損失，經(jīng)協(xié)商，