2025年度智能化社區(qū)工程前期物業(yè)服務(wù)全面合作協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度智能化社區(qū)工程前期物業(yè)服務(wù)全面合作協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)）：住所地：法定代表人：乙方（業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)授權(quán)代表）：住所地：法定代表人：鑒于甲方具備從事物業(yè)服務(wù)行業(yè)的相關(guān)資質(zhì)，乙方為甲方物業(yè)管理項(xiàng)目的業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)授權(quán)代表，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方對(duì)乙方物業(yè)管理項(xiàng)目的智能化社區(qū)工程前期物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容（1）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域、設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常巡查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（2）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行綠化、保潔、消毒、滅蟲(chóng)等工作；（3）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行安全防范，包括門(mén)禁管理、監(jiān)控、巡邏等工作；（4）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行消防、防汛、防雷等工作；（5）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行物業(yè)管理檔案管理、業(yè)主投訴處理等工作；（6）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行社區(qū)文化活動(dòng)組織、宣傳等工作；（7）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行物業(yè)管理合同履行監(jiān)督、協(xié)調(diào)等工作；（8）其他與智能化社區(qū)工程前期物業(yè)服務(wù)相關(guān)的工作。1.2甲方應(yīng)按照國(guó)家、地方和行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，制定詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)方案，并報(bào)乙方備案。二、服務(wù)期限2.1本合同服務(wù)期限自____年____月____日至____年____月____日。2.2本合同期滿前，雙方應(yīng)提前一個(gè)月就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。三、服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：____元/平方米·月；（2）其他服務(wù)費(fèi)用：____元/平方米·月；（3）共計(jì)：____元/平方米·月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前，將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)及其他服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定賬戶(hù)。3.3甲方在收到乙方支付的服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）根據(jù)本合同約定，對(duì)乙方物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行管理；（2）要求乙方遵守國(guó)家、地方和行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定；（3）對(duì)乙方物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保服務(wù)質(zhì)量；（4）依法行使物業(yè)管理權(quán)，維護(hù)物業(yè)管理秩序。4.2甲方義務(wù)：（1）按照本合同約定，提供智能化社區(qū)工程前期物業(yè)服務(wù)；（2）確保服務(wù)質(zhì)量，對(duì)乙方物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行有效管理；（3）及時(shí)處理乙方物業(yè)管理項(xiàng)目?jī)?nèi)的突發(fā)事件；（4）定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受乙方監(jiān)督。4.3乙方權(quán)利：（1）對(duì)甲方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；（2）要求甲方履行本合同約定的義務(wù)；（3）對(duì)甲方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求甲方改正；（4）依法維護(hù)自身合法權(quán)益。4.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定，按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守國(guó)家、地方和行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定；（3）配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理；（4）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。五、違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，未按照約定提供智能化社區(qū)工程前期物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正，并賠償由此造成的損失。5.2乙方違反本合同約定，未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%；5.3雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他6.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)）：住所地：法定代表人：乙方（業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)授權(quán)代表）：住所地：法定代表人：第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中“第三方”指在甲方和乙方之間提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、監(jiān)理、檢測(cè)、評(píng)估等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。二、第三方介入的情形（1）需對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)或評(píng)估；（2）需對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理或檢測(cè)；（3）需對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行法律咨詢(xún)或代理訴訟；（4）雙方協(xié)商一致的其他情形。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)與其提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)相關(guān)，具體如下：（1）第三方提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)，責(zé)任限額為咨詢(xún)費(fèi)用總額的____倍；（2）第三方提供監(jiān)理或檢測(cè)服務(wù)，責(zé)任限額為監(jiān)理或檢測(cè)費(fèi)用總額的____倍；（3）第三方提供法律咨詢(xún)服務(wù)，責(zé)任限額為法律咨詢(xún)費(fèi)用總額的____倍；（4）第三方提供代理訴訟服務(wù)，責(zé)任限額為訴訟費(fèi)用總額的____倍。3.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算，以實(shí)際發(fā)生費(fèi)用為準(zhǔn)。四、第三方的責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，獨(dú)立開(kāi)展專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（2）要求甲方和乙方提供必要的信息和資料；（3）在服務(wù)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)甲方或乙方的違法行為，有權(quán)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告；（4）依法維護(hù)自身合法權(quán)益。4.2第三方的義務(wù)：（1）嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)；（2）保證提供的服務(wù)符合國(guó)家、行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；（3）對(duì)甲方和乙方提供的信息和資料保密；（4）對(duì)在服務(wù)過(guò)程中發(fā)生的事故負(fù)責(zé)。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由合同約定，各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同履行。5.2第三方在履行本合同過(guò)程中，如需與甲方或乙方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，應(yīng)通過(guò)甲方或乙方指定的聯(lián)系人進(jìn)行。5.3第三方在履行本合同過(guò)程中，如因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.4第三方在履行本合同過(guò)程中，如因甲方或乙方原因造成第三方損失，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.5第三方在履行本合同過(guò)程中，如需進(jìn)行變更或解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲方和乙方，并經(jīng)甲方和乙方同意。六、第三方介入的程序6.1甲方或乙方需引入第三方，應(yīng)提前____個(gè)工作日向?qū)Ψ綍?shū)面提出，經(jīng)對(duì)方同意后，雙方共同與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，共同監(jiān)督第三方履行合同。六、補(bǔ)充條款6.1如第三方在履行合同過(guò)程中，出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2如因第三方介入導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定及補(bǔ)充協(xié)議的約定，追究第三方的責(zé)任。6.3本補(bǔ)充條款作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。七、爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方對(duì)本合同及補(bǔ)充協(xié)議的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他7.1本補(bǔ)充條款與本合同同時(shí)生效。甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)）：住所地：法定代表人：乙方（業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)授權(quán)代表）：住所地：法定代表人：第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《2025年度智能化社區(qū)工程前期物業(yè)服務(wù)全面合作協(xié)議》詳細(xì)要求：本協(xié)議應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款。附件說(shuō)明：本協(xié)議為雙方合作的正式文件，是雙方履行合同的基礎(chǔ)。2.《智能化社區(qū)工程前期物業(yè)服務(wù)方案》詳細(xì)要求：方案應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明甲方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、安全措施等。附件說(shuō)明：本方案為甲方提供服務(wù)的具體指導(dǎo)文件，用于指導(dǎo)甲方工作人員的服務(wù)工作。3.《物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及辦法》詳細(xì)要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)周期、繳納方式等。附件說(shuō)明：本標(biāo)準(zhǔn)為乙方繳納物業(yè)管理費(fèi)提供依據(jù)，確保收費(fèi)的透明和合理。4.《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)的類(lèi)型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說(shuō)明：本協(xié)議為第三方介入時(shí)的服務(wù)約定，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率。5.《物業(yè)管理服務(wù)記錄表》詳細(xì)要求：記錄表應(yīng)包含服務(wù)時(shí)間、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)人員、服務(wù)結(jié)果等。附件說(shuō)明：本記錄表用于記錄甲方提供的服務(wù)情況，作為服務(wù)質(zhì)量考核的依據(jù)。6.《業(yè)主投訴處理記錄表》詳細(xì)要求：記錄表應(yīng)包含投訴時(shí)間、投訴內(nèi)容、處理結(jié)果、處理人員等。附件說(shuō)明：本記錄表用于記錄和處理業(yè)主投訴，確保業(yè)主的合理訴求得到及時(shí)解決。7.《物業(yè)管理檔案管理細(xì)則》詳細(xì)要求：細(xì)則應(yīng)明確物業(yè)管理檔案的分類(lèi)、歸檔、保管、查閱等要求。附件說(shuō)明：本細(xì)則是物業(yè)管理檔案管理的規(guī)范，確保檔案的完整性和安全性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：若甲方未按約定對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致綠化效果不佳，甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的損失。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)或其他服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。示例說(shuō)明：若乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，乙方應(yīng)支付_____%的違約金。3.違約行為：第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方或乙方的損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：若第三方未