2025年度房屋維修基金管理服務(wù)合同

2025年度房屋維修基金管理服務(wù)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（房屋維修基金管理方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（房屋維修基金使用方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方具備房屋維修基金管理資質(zhì)，乙方同意委托甲方管理其房屋維修基金，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、維修基金管理范圍1.本合同所涉及的房屋維修基金為：____________________（房屋名稱、地址等詳細(xì)信息）。（1）設(shè)立專項賬戶，存儲乙方房屋維修基金；（2）根據(jù)乙方房屋實際情況，制定維修基金使用計劃；（3）對乙方房屋維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督；（4）定期向乙方報告維修基金的使用情況；（5）其他與房屋維修基金管理相關(guān)的事項。二、維修基金管理費用1.甲方對乙方房屋維修基金的管理費用為：____________________（金額、支付方式等詳細(xì)信息）。2.乙方應(yīng)在每季度第一個月的15日前，將管理費用支付至甲方指定的賬戶。三、維修基金使用（1）優(yōu)先保障房屋安全、功能正常；（2）合理規(guī)劃、合理使用；（3）公開、透明；（4）符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。2.乙方房屋維修基金的使用，需經(jīng)甲方審核同意后方可實施。（1）乙方提出維修基金使用申請，并提交相關(guān)資料；（2）甲方對申請進(jìn)行審核；（3）審核通過后，乙方與維修施工單位簽訂維修合同；（4）維修施工單位按照維修合同進(jìn)行施工；（5）維修完成后，乙方向甲方提交驗收報告；（6）甲方對維修項目進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果通知乙方。四、維修基金監(jiān)管1.甲方應(yīng)建立健全房屋維修基金管理制度，確保維修基金的安全、合規(guī)使用。2.甲方應(yīng)定期對維修基金的使用情況進(jìn)行審計，并將審計結(jié)果向乙方報告。3.乙方有權(quán)對維修基金的使用情況進(jìn)行查詢、監(jiān)督。五、違約責(zé)任1.甲方如未按約定管理維修基金，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方如未按約定支付管理費用，甲方有權(quán)暫停維修基金的使用。3.雙方在履行合同過程中，如有其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。七、合同生效及終止1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同有效期至____________________止。八、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（房屋維修基金管理方）：（蓋章）年月日乙方（房屋維修基金使用方）：（蓋章）年月日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲方和乙方以外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于但不限于維修施工單位、審計機(jī)構(gòu)、法律顧問、評估機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等。二、第三方介入情形（1）乙方房屋維修基金的使用需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或產(chǎn)品；（2）維修基金管理過程中需要第三方進(jìn)行審計、評估或法律咨詢；（3）甲方或乙方在履行合同過程中需要第三方協(xié)助；（4）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定需要第三方介入的其他情形。三、第三方責(zé)任限額（1）第三方提供的專業(yè)服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全性、可靠性等；（2）第三方介入的必要性和合理性；（3）第三方在介入過程中可能承擔(dān)的風(fēng)險；（4）法律法規(guī)的規(guī)定。2.第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在合同附件中詳細(xì)列明。四、第三方責(zé)任劃分（1）按照合同約定或法律法規(guī)的要求，提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)或產(chǎn)品；（2）確保其服務(wù)或產(chǎn)品符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；（3）在介入過程中，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益；（4）對因其服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方責(zé)任劃分如下：（1）第三方在提供專業(yè)服務(wù)或產(chǎn)品過程中，因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不合格或造成損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；（2）第三方在介入維修基金管理過程中，因違反合同約定或法律法規(guī)導(dǎo)致甲方、乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方在介入維修基金管理過程中，因不可抗力因素導(dǎo)致甲方、乙方損失的，由雙方協(xié)商解決，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。五、第三方權(quán)利義務(wù)1.第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，獲取合理的報酬；（2）在介入過程中，享有必要的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（3）在履行合同過程中，有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和支持。2.第三方的義務(wù)：（1）按照合同約定或法律法規(guī)的要求，履行相應(yīng)的服務(wù)或產(chǎn)品提供義務(wù)；（2）在介入過程中，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）對甲方、乙方的合法權(quán)益予以保護(hù)，不得泄露其商業(yè)秘密；（4）按照合同約定或法律法規(guī)的要求，對維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督。六、第三方變更與解除1.第三方變更：（1）甲方、乙方或第三方因故需要更換第三方時，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)對方同意后方可更換；（2）更換后的第三方應(yīng)具備與原第三方相當(dāng)或更高的資質(zhì)和實力。2.第三方解除：（1）在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)第三方不符合合同約定的條件，甲方、乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）如第三方在介入過程中出現(xiàn)重大違約行為，甲方、乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、保密條款1.甲方、乙方和第三方對本合同內(nèi)容及維修基金管理過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息負(fù)有保密義務(wù)。2.保密期限自合同簽訂之日起至維修基金管理結(jié)束后五年止。八、爭議解決1.甲方、乙方和第三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。九、合同生效及終止1.本合同生效條件及終止條件與本合同原條款一致。2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。十、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方留存一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修基金管理細(xì)則詳細(xì)規(guī)定維修基金的管理流程、使用標(biāo)準(zhǔn)、審批程序等。要求甲方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定，并經(jīng)乙方確認(rèn)。2.附件二：維修基金使用計劃列明年度維修基金的使用計劃，包括維修項目、預(yù)算、時間安排等。要求甲方在每年第一季度末前提交給乙方審核。3.附件三：維修基金使用申請表乙方申請使用維修基金時需填寫的表格，包括維修項目、預(yù)算、原因等。要求表格內(nèi)容完整、真實，并由乙方負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。4.附件四：維修基金使用驗收報告維修完成后，乙方需提交的驗收報告，包括維修項目、實際費用、驗收結(jié)果等。要求報告內(nèi)容真實、準(zhǔn)確，并由乙方負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。5.附件五：第三方資質(zhì)證明文件第三方介入時，需提供的資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。要求文件真實、有效，并由第三方蓋章確認(rèn)。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議甲方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任劃分等。要求協(xié)議內(nèi)容完整、明確，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。7.附件七：維修基金管理審計報告甲方定期對維修基金管理情況進(jìn)行審計，并由審計機(jī)構(gòu)出具的審計報告。要求報告內(nèi)容真實、客觀，并由審計機(jī)構(gòu)蓋章確認(rèn)。8.附件八：合同履行情況報告甲方定期向乙方報告合同履行情況，包括維修基金管理、使用、審計等情況。要求報告內(nèi)容真實、全面，并由甲方負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間提交維修基金使用計劃；乙方未按約定時間支付管理費用；第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)或產(chǎn)品；任何一方泄露對方商業(yè)秘密；任何一方未按約定履行保密義務(wù)；任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金；承擔(dān)因違約造成的損失；采取補(bǔ)救措施；依法承擔(dān)其他法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：甲方未按約定時間提交維修基金使用計劃，導(dǎo)致乙方無法及時了解維修基金使用情況，乙方有權(quán)要求甲方支付