2025年度公寓式公寓物業(yè)管理合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度公寓式公寓物業(yè)管理合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度公寓式公寓物業(yè)管理合同甲方（物業(yè)所有人/管理單位）：物業(yè)管理處名稱(chēng)：____________________________法定代表人：____________________________地址：____________________________郵政編碼：____________________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)：____________________________法定代表人：____________________________地址：____________________________郵政編碼：____________________________鑒于：第一條物業(yè)管理范圍（1）物業(yè)管理區(qū)域的日常維護(hù)、清潔、綠化、安保、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和更新；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車(chē)場(chǎng)的管理；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的維修和改造；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共安全、消防、環(huán)境保護(hù)等工作；（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的協(xié)助工作；（7）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主活動(dòng)的組織與協(xié)調(diào)；（8）其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，結(jié)合物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，制定詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃，報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，對(duì)損壞的設(shè)施設(shè)備及時(shí)進(jìn)行維修和更換。2.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保持綠化環(huán)境的整潔美觀(guān)。2.4乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安保工作，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。2.5乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生整潔。2.6乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)消防安全的規(guī)定，做好物業(yè)管理區(qū)域的消防安全工作。2.7乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的規(guī)定，做好物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境保護(hù)工作。第三條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，結(jié)合物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，制定詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。3.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，對(duì)損壞的設(shè)施設(shè)備及時(shí)進(jìn)行維修和更換。3.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保持綠化環(huán)境的整潔美觀(guān)。3.4乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安保工作，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。3.5乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生整潔。3.6乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)消防安全的規(guī)定，做好物業(yè)管理區(qū)域的消防安全工作。3.7乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的規(guī)定，做好物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境保護(hù)工作。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方按照物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。4.2甲方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式為：____________________________4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間為：____________________________第五條物業(yè)管理責(zé)任5.1乙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備、綠化等進(jìn)行管理，保證其正常運(yùn)行。5.2乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全、消防、環(huán)境保護(hù)等工作。5.3乙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定，履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行管理和服務(wù)。5.4乙方應(yīng)積極配合甲方和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的工作，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。5.5乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。第六條甲方責(zé)任6.1甲方應(yīng)按照本合同的規(guī)定，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.2甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，制定物業(yè)管理區(qū)域的管理制度和規(guī)定。6.3甲方應(yīng)配合乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全、消防、環(huán)境保護(hù)等工作。6.4甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的選舉和換屆工作。6.5甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行管理和服務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按照本合同的規(guī)定履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，給甲方或業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2甲方未按照本合同的規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。8.2本合同變更或解除，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知之日起生效。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他10.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（物業(yè)所有人/管理單位）：（蓋章）乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：（蓋章）簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義1.1本合同中“第三方”是指除甲方和乙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、顧問(wèn)公司、專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方的介入2.1在本合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，乙方應(yīng)提前向甲方書(shū)面報(bào)告，并經(jīng)甲方同意后方可引入。2.2第三方介入的目的是為了提高物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量、效率或解決特定問(wèn)題。第三條第三方的責(zé)任3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和性質(zhì)來(lái)確定。3.2第三方的責(zé)任包括但不限于：（1）按照約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定；（3）對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；（4）保守甲方和乙方商業(yè)秘密。第四條第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取其提供服務(wù)的報(bào)酬。4.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，使用甲方和乙方提供的相關(guān)資料和資源。4.3第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，參與物業(yè)管理決策。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，由甲方和乙方在合同中約定，并在第三方提供的服務(wù)協(xié)議中明確。5.2若第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則默認(rèn)為乙方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額。5.3第三方責(zé)任限額的約定，應(yīng)遵循公平、合理的原則，并充分考慮物業(yè)管理服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)和成本。第六條第三方與其他各方的劃分6.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，僅限于其提供的服務(wù)范圍，與其他各方責(zé)任劃分如下：（1）甲方責(zé)任：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備、綠化、安保、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作；（2）乙方責(zé)任：物業(yè)管理服務(wù)的組織實(shí)施、協(xié)調(diào)、監(jiān)督；（3）第三方責(zé)任：按照本合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。6.2甲方、乙方和第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)相互配合，共同保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果。第七條第三方的變更和解除7.1第三方介入后，如需變更或解除，乙方應(yīng)提前向甲方書(shū)面報(bào)告，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。7.2第三方變更或解除，應(yīng)書(shū)面通知甲方和乙方，并自通知之日起生效。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲方、乙方和第三方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他9.1本合同未盡事宜，甲方、乙方和第三方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（物業(yè)所有人/管理單位）：（蓋章）乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：（蓋章）第三方：（蓋章）簽訂日期：____年____月____日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、綠化、安保、維修等方面的具體要求。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于公共區(qū)域清潔費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、安保人員工資等。3.第三方服務(wù)協(xié)議：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、責(zé)任限額等。4.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)文件：包括業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的成立文件、會(huì)議記錄、決議等。5.物業(yè)管理規(guī)章制度：包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，如業(yè)主手冊(cè)、停車(chē)規(guī)定、消防安全規(guī)定等。6.物業(yè)管理服務(wù)記錄：包括物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的各項(xiàng)記錄，如維修記錄、清潔記錄、安保記錄等。7.物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議：雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致并簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。8.物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告：定期提交的物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告，包括服務(wù)情況、費(fèi)用收支、存在問(wèn)題及改進(jìn)措施等。9.物業(yè)管理區(qū)域地圖：標(biāo)明物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施的位置和范圍的地圖。10.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件：與物業(yè)管理相關(guān)的法律法規(guī)和政策文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)支付違約金，違約金按未支付服務(wù)費(fèi)用的1%每日計(jì)收，直至實(shí)際支付之日止。未按照合同約定履行管理職責(zé)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)提供或提供不符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約造成的損失，并按照約定支付違約金。未按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約造成的損失。泄露商業(yè)秘密：第三方應(yīng)承擔(dān)違