2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)合同

2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________鑒于：2.乙方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的相關(guān)資質(zhì)，愿意承擔(dān)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)任務(wù)。3.雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱：____________________2.項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________3.項(xiàng)目用地面積：____________________4.項(xiàng)目總建筑面積：____________________5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模：____________________6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容：____________________二、開(kāi)發(fā)建設(shè)工期1.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)工期為：____年____個(gè)月。2.甲方應(yīng)在項(xiàng)目開(kāi)工前____個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供項(xiàng)目用地相關(guān)手續(xù)。3.乙方應(yīng)在甲方提供用地手續(xù)后的____個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始項(xiàng)目施工。4.項(xiàng)目竣工時(shí)間為：____年____月____日。三、開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用及支付方式1.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)總費(fèi)用為：人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________）。（1）土地費(fèi)用：人民幣_(tái)___元整；（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用：人民幣_(tái)___元整；（3）建筑工程費(fèi)用：人民幣_(tái)___元整；（4）安裝工程費(fèi)用：人民幣_(tái)___元整；（5）配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用：人民幣_(tái)___元整；（6）其他費(fèi)用：人民幣_(tái)___元整。3.開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用支付方式：（1）合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)總費(fèi)用的____%作為預(yù)付款；（2）項(xiàng)目開(kāi)工后，甲方每月支付乙方項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)總費(fèi)用的____%作為進(jìn)度款；（3）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)總費(fèi)用的____%作為竣工款；（4）項(xiàng)目保修期內(nèi)，甲方支付乙方項(xiàng)目保修費(fèi)用。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)。2.項(xiàng)目竣工后，甲方應(yīng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。3.如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于返工、修復(fù)、賠償?shù)取Ｎ?、合同解除與違約責(zé)任1.雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（1）甲方違約責(zé)任：①未按約定支付開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；②未按約定提供項(xiàng)目用地相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；③其他違約行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）乙方違約責(zé)任：①未按約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)任務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；②未按約定保證項(xiàng)目質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；③其他違約行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義及范圍.1第三方的定義本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于但不限于：（1）咨詢機(jī)構(gòu)：提供項(xiàng)目可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢、項(xiàng)目管理咨詢等服務(wù)。（2）監(jiān)理單位：對(duì)項(xiàng)目的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保施工質(zhì)量。（3）施工單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體施工建設(shè)。（4）材料供應(yīng)商：提供項(xiàng)目所需材料。（5）設(shè)備供應(yīng)商：提供項(xiàng)目所需設(shè)備。（6）其他與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)相關(guān)的服務(wù)提供方。.2第三方的選擇與確認(rèn).2.1甲方有權(quán)選擇合適的第三方參與項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，并就其職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等進(jìn)行明確約定。.2.2乙方應(yīng)配合甲方選擇第三方，并提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供項(xiàng)目相關(guān)信息、現(xiàn)場(chǎng)配合等。.2.3甲方應(yīng)在選擇第三方前，征得乙方的書(shū)面同意。.3第三方的責(zé)任與義務(wù).3.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)和義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。.3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保等要求得到滿足。.3.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、返工、修復(fù)等。.4第三方的責(zé)任限額.4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、范圍及潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素，由甲乙雙方在合同中約定。（1）責(zé)任限額的金額或比例；（2）責(zé)任限額的適用范圍；（3）責(zé)任限額的承擔(dān)方式；（4）責(zé)任限額的生效日期。.5第三方與其他各方的權(quán)利與義務(wù)劃分.5.1第三方與甲方的權(quán)利與義務(wù)劃分：（1）甲方應(yīng)向第三方提供項(xiàng)目相關(guān)信息，并協(xié)助第三方完成其服務(wù)任務(wù)；（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保等要求得到滿足。.5.2第三方與乙方的權(quán)利與義務(wù)劃分：（1）乙方應(yīng)按照合同約定配合第三方工作，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)；（2）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方在施工過(guò)程中的行為，確保施工質(zhì)量；（3）乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。.5.3第三方與甲乙雙方共同的權(quán)利與義務(wù)：（1）共同保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行；（2）共同維護(hù)項(xiàng)目的合法權(quán)益；（3）共同承擔(dān)因第三方原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。.6第三方的變更與解除.6.1甲方或乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，如需變更第三方，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書(shū)面同意。.6.2第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)的，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲乙雙方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。.6.3因不可抗力等原因?qū)е碌谌綗o(wú)法履行合同義務(wù)的，第三方應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。.7第三方的保密義務(wù).7.1第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供的信息、資料等保密事項(xiàng)進(jìn)行保密。.7.2第三方違反保密義務(wù)，造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。.8第三方的爭(zhēng)議解決.8.1第三方與甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。.8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。.9本條款的補(bǔ)充與修改.9.1本條款未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。.9.2本條款的補(bǔ)充與修改，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：.1項(xiàng)目用地相關(guān)手續(xù)附件名稱：項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。詳細(xì)要求：（2）文件內(nèi)容應(yīng)與項(xiàng)目實(shí)際情況相符；（3）文件應(yīng)在項(xiàng)目開(kāi)工前提交給乙方。.2設(shè)計(jì)文件附件名稱：項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)文件、施工圖設(shè)計(jì)文件、工程量清單等。詳細(xì)要求：（1）設(shè)計(jì)文件應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；（2）設(shè)計(jì)文件應(yīng)經(jīng)甲方和乙方共同確認(rèn)；（3）設(shè)計(jì)文件應(yīng)在項(xiàng)目開(kāi)工前提交給乙方。.3施工合同附件名稱：施工單位與甲方簽訂的施工合同。詳細(xì)要求：（1）施工合同應(yīng)明確施工單位的職責(zé)、義務(wù)和權(quán)利；（2）施工合同應(yīng)包含施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的要求；（3）施工合同應(yīng)在項(xiàng)目開(kāi)工前提交給甲方。.4材料設(shè)備采購(gòu)合同附件名稱：材料供應(yīng)商與甲方簽訂的采購(gòu)合同、設(shè)備供應(yīng)商與甲方簽訂的采購(gòu)合同。詳細(xì)要求：（1）采購(gòu)合同應(yīng)明確材料、設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量、價(jià)格、交貨時(shí)間等；（2）采購(gòu)合同應(yīng)包含質(zhì)量保證、售后服務(wù)等方面的要求；（3）采購(gòu)合同應(yīng)在項(xiàng)目開(kāi)工前提交給甲方。.5項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件名稱：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。詳細(xì)要求：（1）驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄項(xiàng)目驗(yàn)收情況，包括質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面；（2）驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)由甲方、乙方、第三方共同簽署；（3）驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后提交給甲方。.6其他相關(guān)文件附件名稱：與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)相關(guān)的其他文件，如會(huì)議紀(jì)要、變更通知、付款憑證等。詳細(xì)要求：（1）相關(guān)文件應(yīng)真實(shí)、完整、有效；（2）相關(guān)文件應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式提交給甲方。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：.1甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定支付開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；示例：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付預(yù)付款，逾期未支付的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付____%的違約金。（2）未按約定提供項(xiàng)目用地相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；示例：甲方應(yīng)在項(xiàng)目開(kāi)工前____個(gè)工作日內(nèi)提供用地批準(zhǔn)文件，逾期未提供的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付____%的違約金。.2乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)任務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（2）未按約定保證項(xiàng)目質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)