2025年住宅銷售合同規(guī)定

2025年住宅銷售合同規(guī)定第一章總則第一條為了維護(hù)住宅銷售市場的正常秩序，保障買賣雙方的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于____年____月____日起，我國境內(nèi)住宅銷售合同的簽訂、履行、變更、解除及糾紛處理。第二章合同主體第三條住宅銷售合同的主體為出賣人和買受人。（一）出賣人應(yīng)當(dāng)具備以下條件：1.具有獨立法人資格；2.具備合法的土地使用權(quán)；3.具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；4.具備完善的售后服務(wù)體系。（二）買受人應(yīng)當(dāng)具備以下條件：1.具有完全民事行為能力；2.具備購房資金及貸款條件；3.符合國家關(guān)于購房的政策要求。第三章合同內(nèi)容第四條住宅銷售合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）合同當(dāng)事人基本信息；（二）住宅項目基本情況；（三）住宅銷售價格及付款方式；（四）交付期限及交付條件；（五）質(zhì)量保證及售后服務(wù)；（六）違約責(zé)任；（七）爭議解決方式；（八）其他約定事項。第五條住宅銷售價格應(yīng)當(dāng)符合國家價格政策，出賣人不得擅自提高銷售價格。第六條付款方式包括一次性付款、分期付款和按揭貸款等。出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人需求，提供合適的付款方式。第四章合同履行第七條出賣人應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付期限內(nèi)，按照約定的條件將住宅交付給買受人。第八條買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的付款方式，按時支付住宅銷售款項。第九條出賣人應(yīng)當(dāng)保證住宅質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對存在質(zhì)量問題的住宅，應(yīng)當(dāng)及時修復(fù)。第十條出賣人應(yīng)當(dāng)提供完善的售后服務(wù)，包括但不限于住宅維修、綠化養(yǎng)護(hù)、物業(yè)管理等。第五章合同變更與解除第十一條合同變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽訂變更協(xié)議。第十二條在以下情況下，買受人可以解除合同：（一）出賣人未按照約定交付住宅；（二）出賣人提供的住宅質(zhì)量不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（三）出賣人未按照約定提供售后服務(wù)；（四）其他法律法規(guī)規(guī)定的情況。第十三條在以下情況下，出賣人可以解除合同：（一）買受人未按照約定支付住宅銷售款項；（二）買受人提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行；（三）其他法律法規(guī)規(guī)定的情況。第六章違約責(zé)任第十四條出賣人未按照約定交付住宅的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，并支付違約金。第十五條出賣人提供的住宅質(zhì)量不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)質(zhì)量修復(fù)責(zé)任，并支付違約金。第十六條買受人未按照約定支付住宅銷售款項的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，并支付違約金。第十七條雙方違反合同約定的其他事項，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章爭議解決第十八條雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決。第十九條如協(xié)商無果，雙方可以依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八章其他事項第二十條本規(guī)定未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二十